Architektur der Bauschäden: Schadensursache - Gutachterliche Einstufung - Beseitigung - Vorbeugung

Joachim Schulz

Architektur der Bauschäden

Joachim Schulz

Architektur der Bauschäden Schadensursache – Gutachterliche Einstufung – Beseitigung – Vorbeugung mit 381 Abbildungen

unter Mitarbeit von Sabine Pütz

Bibliografische Information Der Deutschen Nationalbibliothek Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über abrufbar.

Kontaktadresse des Autors Ingenieur-Gesellschaft Schulz Architekten & Ingenieure VBI Ulmenallee 53 14050 Berlin-Westend Fon: +49 (30) 300 98 30 Fax: +49 (30) 300 98 311 E-mail: [email protected] Internet: www.IGS-Schulz.de

1. Auflage März 2006 Alle Rechte vorbehalten © Friedr. Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006 Lektorat: Günter Schulz / Karina Danulat Der Vieweg Verlag ist ein Unternehmen von Springer Science+Business Media. www.vieweg.de Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung des Verlags unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Umschlaggestaltung: Ulrike Weigel, www.CorporateDesignGroup.de Technische Redaktion: Annette Prenzer Druck und buchbinderische Verarbeitung: Wilhelm & Adam, Heusenstamm Gedruckt auf säurefreiem und chlorfrei gebleichtem Papier. Printed in Germany ISBN 978-3-8348-0054-1

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Vorwort „Ich frage mich zuerst, ob etwas richtig und dann, ob etwas schön ist.“ Egon Eiermann Als Lehrbeauftragter für Baustoffe/Bauchemie werde ich von meinen Studenten immer wieder gefragt, warum ich nur anhand von negativen Beispielen lehre. Eine einfache Antwort hierauf gibt die Psychologie. Fehler sind kein Anzeichen für Versagen, sondern Hinweise auf Entwicklung. Man spricht hier vom „trial and error“, also von „Versuch und Irrtum“ – Lernen, welches ein wesentliches Merkmal unseres lebenslangen Lernprozesses ist. Als Sachverständiger wiederum werde ich häufig mit folgenden Fragen konfrontiert: „Worin liegt der Unterschied zwischen einer akzeptierten „Patina“ und einer Verschmutzung? Wann können ungleichmäßige Schmutzablagerungen als Mangel definiert werden? Ist der Architekt verpflichtet, den Bauherrn auf zu erwartende Verschmutzungen hinzuweisen? Ist die später einsetzende Verschmutzung eine Abweichung zum makellosen Entwurf und damit als Planungsfehler zu werten?“ Grundsatz jedes Planers muss also sein, dass beim Entwurf von Gebäuden und/oder Bauteilen bautechnische Anforderungen gestalterischen Aspekten vorangestellt werden. Beispielsweise geben hierfür diverse Merkblätter, Richtlinien oder technische Regeln Empfehlungen. Um sich diesen zuzuwenden, muss jedoch geklärt sein, was der Begriff „Regel“ eigentlich bedeutet? Zurückzuführen ist er auf das lateinische Wort „regula“, übersetzt „Richtschnur“. Daraus folgt, dass es in letzter Konsequenz gleichgültig ist, ob die Bezeichnung „Regel“, Regelwerk oder Norm verwendet wird. Sie alle beinhalten allgemein verbindliche Verhaltens- und Ausführungsregeln. Mit nachfolgend aufgeführten Beispielen und den darin analysierten Schadensfällen möchte ich Ihnen nicht nur einen Leitfaden an die Hand geben, sondern Sie auffordern und motivieren, „VOR-zudenken“ und richtig zu konstruieren. Insbesondere als Mitwirkender von Planungsteams, so genannten „respected friends“, verfolge ich immer das Ziel, das„NACH-denken“ zu vermeiden. Berlin, im Januar 2006

Dipl.-Ing. Joachim Schulz

Über Verbesserungsvorschläge und Kritiken zum Inhalt des Buches oder zum Thema Bauschäden würde ich mich freuen.

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Inhaltsverzeichnis Vorwort ............................................................................................................................... V Inhaltsverzeichnis ...................................................................................................... VII 1 Einführung .................................................................................................................... 1 2 Keller ................................................................................................................................ 3 2.1 Abdichtung ................................................................................................................ 4 2.1.1 Beton mit hohem Wassereindringwiderstand „Weiße Wanne“ ............... 4 2.1.2 Mischbauweise Bitumen und Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU–Beton) ................................................................. 9 2.1.3 KMB/Bitumendickbeschichtung ................................................................. 12 2.2 KG-Sockelfeuchtigkeit .......................................................................................... 16 2.3 Sockelfeuchtigkeit im ausgebauten Souterrain ................................................ 17 2.4 Lichtschächte ............................................................................................................ 21 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.4.4

PVC ................................................................................................................. Kellerlichtschächte ........................................................................................ Lichtschächte innerhalb einer erforderlichen Wannenausbildung ........ Betonpflanzsteine ..........................................................................................

21 24 25 28

2.5 Müllunterfahrt ......................................................................................................... 31 2.6 Steigendes Grundwasser ....................................................................................... 33 2.6.1 Nachträglicher Einbau einer „Weißen“ Wanne ........................................ 33 2.6.2 Kellerausbau .................................................................................................. 35 2.6.3 Keller-Fußbodenbeschichtung .................................................................... 37 2.7 Drainage ................................................................................................................... 38 2.8 Kelleraußentür ........................................................................................................ 39 2.9 Kellerfenster ............................................................................................................ 41

VIII

Inhaltsverzeichnis

3 Treppen ......................................................................................................................... 43 3.1 Außen liegende Kellertreppen ............................................................................. 44 3.2 Hauseingangstreppen ............................................................................................ 48 3.3 Terrassentreppen ..................................................................................................... 50 3.4 Freitreppen ............................................................................................................... 53

4 Tiefgaragen .................................................................................................................. 55 4.1 Fußböden in Tiefgaragen ...................................................................................... 55 4.2 Rampenwände entlang Tiefgaragenrampen ...................................................... 58 4.3 Entwässerung von Tiefgaragenrampen .............................................................. 60 4.4 Rampengeländer für Tiefgaragenrampen .......................................................... 62 4.5 Luftschächte ............................................................................................................. 65 4.6 Fußbodenbeschichtung in Tiefgaragen .............................................................. 67

5 Fassade ........................................................................................................................... 69 5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien .................................................................. 70 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 5.1.6 5.1.7

Terrassen ........................................................................................................ 70 Abdichtung .................................................................................................... 75 Abdichtungsaufkantung .............................................................................. 89 Gefälle ............................................................................................................. 96 Entwässerung ................................................................................................ 98 Fußbodenbeläge .......................................................................................... 109 Balkonbrüstungen ....................................................................................... 119

5.2 Fenster und Außentüren ..................................................................................... 136 5.2.1 Fenstermontage und Fensterabdichtung ................................................. 136 5.2.2 Fensterbänke ................................................................................................ 137 5.2.3 Hauseingangstüren ..................................................................................... 143 5.3 Fassadenaufbau ..................................................................................................... 145 5.3.1 Putzfassade .................................................................................................. 145 5.3.2 WDVS-Fassade ............................................................................................ 147 5.3.3 Vorgehängte Fassade .................................................................................. 149

Inhaltsverzeichnis

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5.4 Fassadenverschmutzung ...................................................................................... 155 5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.4.4

Einleitung ..................................................................................................... Mauerwerksabdeckung .............................................................................. Tropfkanten an Fensterbänken ................................................................. Dachtraufe ....................................................................................................

155 155 157 159

5.5 Verfugung .............................................................................................................. 160 5.6 Fassadensockel ...................................................................................................... 161 5.6.1 Spritzwasser ................................................................................................. 161 5.6.2 Vorsprünge .................................................................................................. 164 5.7 Sichtflächenbewertung ........................................................................................ 165 5.8 Erker ........................................................................................................................ 174

6 Innenausbau ............................................................................................................. 175 6.1 Bäder, WC- und Nassräume ................................................................................ 175 6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.1.4 6.1.5 6.1.6

Abdichtung von Fußboden und Wänden ................................................ Abdichtung von Türschwellen .................................................................. Bade- und Duschwanneneinbau ............................................................... Be- und Entlüftung innen liegender Bäder .............................................. Fliesenfußboden im Gefälle ....................................................................... Raufasertapeten bei Innenbädern .............................................................

175 177 179 182 183 187

6.2 Fußbodenbeläge und -materialien ....................................................................... 188 6.2.1 Estrich ........................................................................................................... 188 6.2.2 Natursteinfußboden .................................................................................... 194 6.2.3 Parkett ........................................................................................................... 195 6.3 Sichtflächenbewertung im Innenausbau ......................................................... 196

7 Dach .............................................................................................................................. 199 7.1 Steildach ................................................................................................................. 199 7.1.1 Dampfsperre ................................................................................................ 199 7.1.2 Unterspannbahn .......................................................................................... 201 7.2 Flachdach ................................................................................................................ 202 7.2.1 Abdichtung .................................................................................................. 202 7.2.2 Entwässerung .............................................................................................. 204 7.3 Glasdach ................................................................................................................. 205

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Inhaltsverzeichnis 7.4 Dachraumausbau .................................................................................................. 207 7.4.1 Dachgauben ................................................................................................. 207 7.4.2 Sparrendämmung ....................................................................................... 208 7.4.3 Giebelwände ................................................................................................ 209

8 Außenanlagen .......................................................................................................... 211 8.1 Geländeentwässerung .......................................................................................... 211 8.2 Gartenzaunsockel ................................................................................................. 213 8.3 Gartenzäune und Pfeiler ...................................................................................... 215 8.4 Grundstücksgrenzmauern ................................................................................... 216 8.5 Betonpflastersteine ............................................................................................... 218 8.6 Rolltore .................................................................................................................... 219

9 Schädlingsbefall ..................................................................................................... 221 9.1 Schimmelpilz ......................................................................................................... 221 9.2 Holzzerstörende Insekten ................................................................................... 223 9.3 Echter Hausschwamm .......................................................................................... 224 9.4 Legionellen ............................................................................................................. 226

10 Industriefußböden .............................................................................................. 229 10.1 Betonwerkstein ................................................................................................. 229 10.2 Keramikbeläge .................................................................................................. 231 10.3 Gewerbeküchen ................................................................................................ 234 10.4 Säureschutzbau / Molkereibetriebe .............................................................. 236

Inhaltsverzeichnis

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11 Anhang ...................................................................................................................... 239 12 Vorschriften Literatur ......................................................................................... 243 12.1 Normen ............................................................................................................... 243 12.2 Richtlinien, Merkblätter .................................................................................. 247 12.3 Literatur .............................................................................................................. 248

Sachwortverzeichnis .................................................................................................. 249

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1 Einführung

1.1 DIN–Vorschriften, Zulassungen, Merkblätter DIN–Vorschriften, Zulassungen, Merkblätter gewährleisten kein schadenfreies Bauwerk. Der Trend nimmt zu, dass insbesondere junge Kollegen gedankenlos Details aus Prospektordnern oder Bürounterlagen kopieren und auf neue Bauvorhaben übertragen. Dies führt dann mitunter zu Bauschäden. Da jedes Bauvorhaben in der Regel ein „Einzelfall“ ist, muss daraufhin jedes Detail überprüft und neu durchdacht werden. Ausschreibungen sind nichts anderes als „mit Worten geplant“ und müssen „eindeutig und erschöpfend“ beschrieben werden. Hierfür sind modale Hilfsverben nach der DIN 820-23 [1.4] erforderlich. Bereits Goethe schrieb: „Wenn du eine weise Antwort verlangst, musst du vernünftig fragen.“ Würden wir dieses Zitat in die „Bausprache“ übersetzen, könnte es heißen: „Wenn du ein fehlerfreies Bauwerk erwartest, musst du im Voraus nachdenken und richtig konstruieren.“ Insbesondere das richtige Konstruieren (Zusammenfügen) muss von den Architekten im Regelfall erst wieder erlernt werden. „Zulassungen“ berücksichtigen den derzeitigen Stand der technischen Erkenntnisse. Eine Aussage über die Bewährung des Zulassungsgegenstandes ist mit der Erteilung der Zulassung nicht verbunden. So genannte Merkblätter, Vorschriften oder Produktbeschreibungen werden von Zweckgemeinschaften geschaffen, die je nach Interessenslage mehr oder weniger „zulassen“. Deshalb muss ich als Planer wissen, warum etwas passiert und nicht unbedingt wie viel etwas passiert.

J. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3_1, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

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2 Keller

Übersichtsskizzen (schematische Darstellung)

1) Terrassenvorbau 2) Durchdringungen

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3) Souterrain-Terrasse

2 3

Abb. 2.0-1 Vorbauten und Durchdringungen

1) PVC Lichtschächte 2) Kellerfenster 3) Betonwanne

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Abb. 2.0-2 Kellerlichtschächte

J. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3_2, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

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2 Keller

2.1 Abdichtung 2.1.1 Beton mit hohem Wassereindringwiderstand „Weiße Wanne“ Erscheinungsbild Der gesamte Keller wurde als „Weiße Wanne“ in Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) ausgeführt. Vorgesehen war, die Räume als Schlafzimmer mit Bad, Sauna usw. auszubauen. Auf dem Boden wurde eine Fußbodenheizung aufgebracht sowie Fliesen verlegt. Die Wände aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Betonwände) wurden raumseitig mit einem Gipsputz versehen. Die nicht tragenden Gipskartonwände wurden direkt auf die Sohle aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Betonsohle) gestellt. Die tragenden Innenwände aus KS-Mauerwerk enthalten oberhalb der zweiten Steinlage eine horizontale Abdichtungsfolie. Einige Monate nach dem Einzug begannen die ausgebauten Räume im „Keller“ muffig zu riechen. Der Gipsputz im raumseitigen Sockelbereich der Außenwand begann zunehmend sich zu verfärben. An der Gipsputzoberfläche entstanden „watteähnliche“ Ausblühungen.

Abb. 2.1-1 Abgelöste Fliesen auf WU-Beton

Abb. 2.1-2 Gipskarton auf WU-Beton

2.1 Abdichtung

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2 1

1) Fugenband 2) Durchfeuchteter Gipsputz 3) Zeitweise aufstauendes Sickerwasser

Abb. 2.1-3 Arbeitsfuge der Wanne aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton)

Gutachterliche Einstufung „Bauliche Anlagen müssen so angeordnet und beschaffen sein, dass durch Wasser, Feuchtigkeit ... keine Gefahren oder unzumutbare Belästigungen entstehen.“ So steht es, im sinngemäßen Wortlaut, in der Bauordnung für Berlin § 14. [2.2] Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) ist „wasserundurchlässig“, aber nicht „wasserdicht“. Das heißt, Beton ist wasserundurchlässig, wenn sein Gefüge kein flüssiges Wasser hindurch lässt, und ist nicht wasserdicht, weil Wasserdampf hindurch diffundiert. Bei „Weißen Wannen“ aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) ist mit einem dauernden Durchtritt von Wasserdampf durch die Betonkonstruktion zu rechnen. Bei der Planung ist zu beachten, dass Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) ein „poröser“ Beton ist, der nicht absolut wasserdicht ist. Das heißt, dass Bauteile aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) so konstruiert

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2 Keller

werden müssen, dass die durch das Bauteil transportierte Feuchte von der dem Wasser abgewandten Seite (Rauminnenseite) sicher und schadensfrei verdunsten kann. Früher wurde der Begriff „Sperrbeton“ (heute: Beton mit hohem Wassereindringwiderstand) verwendet. Der Begriff war irreführend, da „Sperrbeton“ kein Abdichtungsbeton ist und z. B. nicht gegen aufsteigende Bodenfeuchte sperrt. Es gibt diverse Definitionen über die „Dauerhaftigkeit“, u. a.: DIN 1045-1: 2001-07 Tragwerke aus Beton, Abs. 6 (1) „Die Anforderung nach einem angemessenen dauerhaften Tragwerk ist erfüllt, wenn dieses während der vorgesehenen Nutzungsdauer seine Funktion hinsichtlich der Tragfähigkeit und der Gebrauchstauglichkeit ohne wesentlichen Verlust der Nutzungseigenschaften bei einem angemessenen Instandhaltungsaufwand erfüllt.“[1.5] Das heißt: Erfüllung der Anforderung an die Gebrauchstauglichkeit und das Erscheinungsbild im Rahmen der vorgesehenen Nutzung oder Restnutzung sowie der vorhersehbaren Einwirkungen, ohne unvorhergesehenen Aufwand für Instandhaltung und Instandsetzung. Anwendungsgrenzen: Bei Räumen (hier: Kellerräume), die dem dauernden Aufenthalt oder in anderer Weise einer anspruchsvollen Nutzung dienen (Souterrain-Wohnung, Büro, feuchteempfindliche Lagerräume, wie z. B. für Papier), sind bei Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) zusätzliche, geeignete bautechnische Maßnahmen erforderlich, wie z. B. a) Dampfsperre b) belüfteter Fußboden, Außenwand c) Wärmedämmung Da Feuchtigkeit durch den Beton hindurch diffundieren kann, d. h. von außen nach innen und von unten nach oben, dürfen feuchteempfindliche Güter, z. B. Papier und Möbel, nicht gelagert oder aufgestellt werden. Auch Fußbodenbeläge aus Laminat und Gipsputz entlang der Wände dürfen keinen direkten Kontakt zu Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) aufweisen. Hierauf wird seit mehr als 40 Jahren in der Bauschaden-Literatur hingewiesen. Technische Regeln für Beton mit hohem Eindringwiderstand (WU-Beton) und deren Bauweise gibt es schon seit mehr als 24 Jahren. Unabhängig davon gilt: „Denken geht vor Rechnen (Regeln).“ Das bedeutet, man muss nicht wissen, wie viel Feuchte evtl. durch das Bauteil diffundiert, sondern dass Feuchtigkeit hindurch diffundieren könnte. Wer sich mit Bauphysik beschäftigt, weiß, dass man seit mehr als 100 Jahren in der Fachliteratur nachlesen kann, dass Feuchtigkeit nicht nur durch Beton diffundiert. In Fachkreisen wird seit 2 Jahren diskutiert, wie viel Feuchte durch den WU-Beton diffundiert. Ob Feuchtigkeit durch Diffusion oder durch Risse, Unstetigkeiten, Undichtigkeiten in die „Weiße Wanne“ eindringt, ist nebensächlich. Tatsache ist, dass dies bei Kellern bzw. Untergeschossen verstärkt passieren kann, so dass bei Aufenthaltsräumen zusätzliche Maßnahmen erforderlich sind. Siehe auch Abb. 2.1-9

2.1 Abdichtung

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Aufenthaltsräume: Nach der WU-Richtlinie [2.4] sind, je nach Nutzungsklasse des „Kellers“, zusätzliche Maßnahmen zum Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) erforderlich. Diese Maßnahmen sind erst erforderlich, seit dem Kellerräume aus WU-Beton zu Aufenthaltsräumen ausgebaut bzw. feuchteempfindliche Stoffe darin gelagert werden. In der WU-Richtlinie wird unterschieden: a) Nutzungsklasse A: (hohe Anforderungen, z. B. Wohnhauskeller) b) Nutzungsklasse B: (geringe Anforderungen, z. B. Tiefgarage) Auch der Einbau eines „schwimmenden“ Estrichs stellt bei einer „Weißen Wanne“ immer ein Risiko dar, da der Schwachpunkt Fundamentsohle/Wand („Arbeitsfuge“) nach dem Einbau nicht mehr überprüfbar ist. Undichtigkeiten der Arbeitsfuge werden erst sehr spät sichtbar, wenn der Estrich wörtlich „schwimmt“ und die Gewährleistung meist schon vorbei ist. Beseitigung Die nachträgliche Herstellung einer funktionstauglichen Dampfsperre (außen/unten) ist gar nicht bzw. nur mit großem Aufwand als „Teillösung“ mit Restrisiko möglich. Eine funktionstaugliche außen liegende Dampfsperre (Bitumenbahn mit Alu-Einlage) auf die Außenwand aufzubringen, ist nachträglich kaum mehr möglich. Hierfür müsste ein Arbeitsraum rund um das Gebäude ausgehoben werden und ggf. wäre sogar ein Terrassenabbruch erforderlich. Je nach Betoneigenschaft (von Objekt zu Objekt aufgrund der Handwerksarbeit anders) muss abgewogen werden, auf eine äußere Dampfsperre zu verzichten und stattdessen den Gipswandputz durch einen Kalkzementputz zu ersetzen. Der Gipsputz auf den Mauerwerksinnenwänden darf keinen Kontakt zur WU-Betonsohle haben, d. h. er ist auf einer Höhe von ca. 50 cm abzubrechen und durch einen Kalkzementputz zu ersetzen. Gleiches gilt für die GK-Wände. Auf Raufasertapeten muss bei der Weißen Wanne ganz verzichtet werden. Der Fußbodenaufbau ist abzubrechen und nach Verlegung einer Dampfsperre (Bitumenschweißbahn mit Alu-Einlage) wieder neu herzustellen. Die Frage, ob dieser Aufwand erforderlich ist, ist mit einem klaren JA zu beantworten. Wer übernimmt die Verantwortung für das „Restrisiko“, wenn aus Kostengründen auf Teilleistungen verzichtet wird? Jedes Restrisiko stellt einen Planungsfehler dar.

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2 Keller

2

1

1) Kalkzementsockel mind. 50 cm 2) Feuchtigkeit kann im Sockelbereich nach innen diffundieren

Abb. 2.1-4 Nachträgliche Herstellung einer Dampfsperre auf der WU-Betonsohle

Vorbeugung Um die Funktionstauglichkeit von Aufenthaltsräumen Nutzungsklasse A zu gewährleisten, ist es erforderlich, eine Dampfsperre in Form einer Bitumenschweißbahn mit Alu-Einlage a) auf der Außenseite der Außenwand einschl. Wärmedämmung, b) unterhalb der Fundamentsohle auszuführen. Um ein Restrisiko zu vermeiden, sollte eine Bitumenbahn mit Alueinlage verwendet werden, da Metall den besten sd-Wert aufweist. Dies gilt für Betonwände genauso wie für die Betonfundamentsohle. Eine Wärmedämmung ist bei Aufenthaltsräumen immer erforderlich, u. a. aufgrund der Wärmeschutzverordnung und zur Vermeidung von Kondensfeuchte. Hochwertig genutzte Kellerräume bedürfen heute einer dauerhaft funktionstüchtigen Abdichtung. Hierzu sind Baustoffkenntnisse erforderlich, damit die Detail- und Ausführungsplanung fehlerfrei erfolgt.

2.1 Abdichtung

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In der WU-Richtlinie Abs. 5.3 (7) steht ferner, „... bei erst späterer Druckwasserbelastung und bei absehbar schweren Schäden durch spätere Einwirkungen der Planer auf die möglichst einfache Zugänglichkeit der inneren Wandoberfläche zu achten hat.“[2.4] Das heißt, nach Beurteilung des Schadens ist die Ursache ein Planungsfehler, da die innere Wandoberfläche nur schwer zugänglich war. 1) Fugenband 2) Kalkzementputz

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3) Zeitweise aufstauendes Sickerwasser 4) Dämmung (Schaumglas) 5) Dampfsperre, Bitumen mit Alueinlage 6) Sauberkeitsschicht

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1 4 5 6

Abb. 2.1-5 Wannenausbildung bei ausgebautem Kellergeschoss

2.1.2 Mischbauweise Bitumen und Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) Erscheinungsbild Schon zu Beginn der Planung eines Einfamilienhauses wurde von Bauherrenseite gegenüber dem Architekten der Wunsch geäußert, den Keller als Schlaf- oder Hobbyraum auszubauen. Noch während der Ausbauphase säumten Wasserflecken die Wände und auf dem Rohfußboden sammelte sich Wasser.

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2 Keller

Die Wände wurden aus Porenbeton-Fertigteilen hergestellt, die auf der Fundamentsohle aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) standen. Sämtliche Wände waren mit Gips verputzt.

Abb. 2.1-6 Bitumenbahn auf Fundamentvorsprung mit falschem Klemmprofil befestigt, d. h. der Anpressdruck ist zu gering

Abb. 2.1-7 Infolge Rechtsstreit: 3 Jahre Zutritt nur über eine „Zugbrücke“

Gutachterliche Einstufung Hauptursache für die erhöhte Feuchtigkeit des Kellers ist der vorhandene bindige Boden, auf dem das Gebäude errichtet wurde. Bei starken Regenfällen bilden sich stellenweise Pfützen auf den Rasenflächen. Untersuchungen ergaben, dass die einlagige Bitumenbahn am unteren Punkt des Mauerwerks endet und nicht auf die vorspringende WU-Betonsohle (Stirnseite) herabgeführt wurde. Wenn entsprechend der Wasserbeanspruchung die Ausführung einer „Wanne“ erforderlich ist, muss diese gem. DIN 18 195-6, Abs. 6.2 [1.26], als „geschlossene“ Wanne ausgebildet werden. Denn der Übergang zwischen Bitumenbahnen und Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) bilden den Schwachpunkt in der Konstruktion. Beseitigung Die Bitumenbahn ist auf der Stirnseite der WU-Betonsohle „press“ mittels Klemmprofilen gem. DIN 18 195-9: 2004-03 [1.29] (Los- und Festflansch) anzubringen. Die Betonstirnseite muss geradlinig, d. h. eben sein, so dass sie die Funktion eines „Festflansches“ übernehmen kann.

2.1 Abdichtung

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1) Dampfsperre 2) Kalkzementputz 3) Porenbeton-Fertigteile 4) 2 - lagige Bitumenbahn mit Alueinlage und Klemmprofil 5) Schwachpunkt Feuchtigkeitsübertragung

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Abb. 2.1-8 Mögliche Sanierung

Vorbeugung Wenn eine „Mischbauweise“ zur Ausführung kommt, sollte die Bitumenbahn (Dampfsperre) oberhalb der Fundamentsohle bis zum Fundamentvorsprung geführt und mit der vertikalen Bitumenbahn verbunden werden, siehe Abb. 2.1-9. Hinweise zu Arbeitsfugen sowie zur Vorbeugung sind analog zu 2.1.1 zu betrachten.

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2 Keller

Abb. 2.1-9 Anschluss Bitumenbahn an Fundamentsohle/Bodenplatte

2.1.3 KMB/Bitumendickbeschichtung Erscheinungsbild Nach dem Einzug in ein Wohnhaus beklagen die Eigentümer eine nicht abnehmende Feuchtigkeit im Keller. Insbesondere an den Fußpunktixeln im Innenbereich der Kelleraußenwände ist augenscheinlich eine Durchfeuchtung wahrnehmbar. Um eine Restbaufeuchte auszuschließen und weitere Ursachen zu prüfen, wurde ein Kontrollschacht vor der Kelleraußenwand ausgehoben. Abgedichtet wurden die Wände mit einer KMB (Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung). Die gemessene Trockenschicht der KMB über der Hohlkehle betrug jedoch nur 0,8–1,0 mm. Laut DIN 18 195-6 [1.26] muss diese, bei zeitweise drückendem Wasser, mit einer Trockenschichtdicke von 4 mm aufgetragen werden. Im horizontalen Bereich der Abdichtung, auf der auskragenden Fundamentplatte, wurden Schichtdicken < 3,0 mm gemessen. Neben unsauber gelösten Durchdringungspunkten, wie auf Abb. 2.1-11 zu sehen ist, ließ sich die Abdichtungsschicht ohne übermäßige Kraftanstrengung vom Untergrund ablösen mit dem Ergebnis, dass das anstauende Sickerwasser durch diese Fehlstellen in die Wände des Wohnhauskellers eindrang.

2.1 Abdichtung

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Abb. 2.1-10 Spachtelung auf ungleichmäßigem Untergrund

Abb. 2.1-11 Fehlstellen im Bereich der Wanddurchdringungen

1) KMB–Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung 2) Schwachstelle Durchdringung 3) Perimeterdämmung 4) WU-Betonsohle

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Abb. 2.1-12 Vorhandene Kellerwandkonstruktion

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2 Keller

Gutachterliche Einstufung Bei der Vielzahl von KMB-Begutachtungen habe ich mehr negative als positive KMBPlanungen bzw. Ausführungen gesehen. Es sind meist dieselben Fehler:

Abb. 2.1-13 Siehe Pkt. c)

Abb. 2.1-14 Siehe Pkt. e)

Abb. 2.1-15 Siehe Pkt. f)

Abb. 2.1-16 Unterschiedliche Schichtdicke der KMB

a) Die äußere Kelleraußenwandfläche ist selten absolut eben, da innerhalb der zulässigen Maßtoleranzen die Mauerwerkssteine vor- bzw. zurückspringen. In Folge kommt es bei einem gleichmäßigen Spachtelauftrag, aufgrund der Vertiefungen, zu ungleichmäßigen Schichtdicken. Je dicker die Schichtdicke ist, desto länger die erforderliche Trocknungszeit. Siehe Abb. 2.1-10 b) Unter üblichem Zeitdruck wird so schnell wie möglich die schützende Perimeterdämmung aufgebracht. Ergebnis: Die dickeren Schichten sind noch nach Monaten „weich“ und nicht funktionstauglich.

2.1 Abdichtung

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c) Die Hohlkehle (Flaschenkehle) beim Fundamentüberstand wird häufig aus KMB hergestellt, so dass der Radius bis zu 20 mm Schichtdicke beträgt. Eine Austrocknungszeit von mehreren Wochen ist notwendig, die im Regelfall nicht eingehalten wird. Siehe Abb. 2.1-13 d) Wanddurchdringungen, wie Be- und Entwässerungsrohre, werden umlaufend dick als Hohlkehle abgedichtet. Problem wie vor, siehe Punkt 3.) e) Erdreste auf dem Fundamentvorsprung werden nicht beseitigt. Siehe Abb. 2.1-14 f) KG-Lichtschächte werden im Anschlussbereich dick mit KMB „überschmiert“. Siehe Abb. 2.1-15 Beseitigung Um den Schaden zu beheben muss, der gesamte Kelleraußenwandbereich ausgehoben werden. Die vorhandenen Dämmplatten sind abzunehmen und nicht haftende Beschichtungsflächen müssen entfernt werden. Bevor mit der Untergrundvorbehandlung als Voranstrich (Haftbrücke) begonnen wird, muss sicher gestellt sein, dass die Oberfläche gereinigt wurde und ein Kontakt mit Sand nicht möglich ist. Voraussetzung ist auch, dass das gleiche Abdichtungsprodukt, wie vorhanden, aufgetragen wird. Ein besonderes Augenmerk ist auf den Bereich der Hohlkehle zu legen. Die Untergrundvorbehandlung wird dann mit zwei lagigen KMB-Spachtelungen beschichtet. Diese müssen von den Wänden über die Hohlkehle geführt werden, die horizontale Fundamentplatte überdecken und mit mindestens 10 mm Dicke an der Stirnseite des Fundaments heruntergezogen werden. Nach Durchtrocknung der Bitumendickbeschichtung kann eine Schutzschicht aus XPS-Hartschaumplatten o. ä. durch vollflächige Klebung mit der KMB-Schicht hergestellt werden. Um einen Scherlasteintrag in die weiterhin plastische KMB-Beschichtung zu vermeiden, empfiehlt sich, vor der Verfüllung der Arbeitsräume eine PE-Folie über den Hartschaumplatten anzubringen. Vorbeugung Prinzipiell gelten die im Beseitigungsvorschlag einzuhaltenden Arbeitsschritte, um einen Schutz gegen aufstauendes Sickerwasser zu gewährleisten. Sofern möglich, sollte eine 2-komponentige KMB gewählt und die Trocknungsphase bereits nach Auftrag der ersten Schicht berücksichtigt werden. Lange Schlusstrockenzeiten sowie der Schutz vor Regen, durch z. B. eine Überdachung der Baugrube, verbessern das Ergebnis. Bei besonders ungünstigen Wetterverhältnissen, ortsbedingter Situation ist über die Wahl einer anderen Abdichtungsart nachzudenken. Außerdem muss nach DIN 18 195-4 [1.24] eine Schichtenkontrolle der Nassschichtdicke durchgeführt werden. Vorgeschrieben sind mindestens 20 Messungen je Ausführungsobjekt bzw. mindestens 20 Messungen je 100 m². Insbesondere ist aber die Trockenschichtdicke maßgebend. Bei der Planung von Abdichtungen mit kunststoffmo-

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2 Keller

difizierten Bitumendickbeschichtungen sind die KMB-Richtlinien [2.7] sowie die DIN 18 195 [1.21] zu berücksichtigen.

2.2 KG-Sockelfeuchtigkeit Erscheinungsbild Eine Malereifirma erhielt den Auftrag, einen weißen Anstrich auf das bisher unbehandelte KS–Mauerwerk in der Waschküche und im Trockenraum des Kellergeschosses eines Mehrfamilienhauses aufzubringen. Nach einigen Monaten platzte die Farbe im Sockelbereich ab und die Firma erhielt eine Mängelrüge mit Aufforderung zur Nachbesserung.

Abb. 2.2-1 Horizontalabdichtung über 2. Mauersteinlage

Abb. 2.2-2 Feuchter Mauerwerkssockel unterhalb der Horizontalabdichtung

Gutachterliche Einstufung Der Maler ist für die abplatzende Farbe im Sockelbereich nicht verantwortlich, da der Sockel bereits vor Aufbringen des Anstrichs erhöhte Feuchtigkeit zwischen dem Fundament und der 2. Horizontalsperre zeigte. Ursache hierfür ist die fehlende Horizontalsperre unter der 1. Steinlage, was nach der alten DIN 18 195 (1983) wie folgt gerechtfertigt wird: „So wird eine gewisse Durchfeuchtung der Wände unterhalb der waagerechten Abdichtung sowie des Fußbodens in Kauf genommen.“ Siehe auch Abb. 2.3-3

2.3 Sockelfeuchtigkeit im ausgebauten Souterrain

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Beseitigung Die Farbe im Sockelbereich muss entfernt werden. Da eine Mauerwerksinjektion für untergeordnete Räume in der Regel nicht erforderlich ist, bleibt der Mauerwerkssockel bis zur Horizontalsperre „unbehandelt“ feucht. Vorbeugung Es ist in Altbaukellern zwar ein unschönes, dennoch aber ein typisches Erscheinungsbild, dass eine fehlende Abdichtung zwischen Fundament und 1. Steinlage Feuchtigkeit auf den Wänden hervorruft. Deshalb muss bei Neubauplanungen immer eine entsprechende Abdichtung in Abhängigkeit der Bodenverhältnisse und des Grundwasserstandes berücksichtigt werden. Die erste Horizontalabdichtung muss zwischen dem Fundament und der 1. Steinlage liegen!

2.3 Sockelfeuchtigkeit im ausgebauten Souterrain Erscheinungsbild Auch im vorliegenden Fall traten Feuchtigkeitserscheinungen im Altbaukeller an den Innenwänden auf, nachdem dieser ausgebaut wurde. Beispielhaft hierfür steht folgender, immer wieder vorkommender Fall: Um die Feuchtigkeit im Kellergeschosses eines Wohnhauses zu beseitigen, wurden die Wände vertikal sowie der Fußboden horizontal abgedichtet. Schon kurze Zeit nach den Abdichtungsmaßnahmen sammelte sich auf dem Kellerfußboden erneut Wasser. Ursache: Ohne erforderliches Bodengutachten wurde ein falsches Abdichtungsmaterial ausgewählt. Da der Wohnhauskeller drückendem Wasser ausgesetzt ist, wäre eine Weiße oder Schwarze Wanne erforderlich gewesen. Hiermit ist die Ursache also auf einen Planungsfehler zurückzuführen. Gestritten wurde über die „Sowiesokosten“.

Abb. 2.3-1 Mauerwerk mit Goudron-Anstrich

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2 Keller

1) Anstrich 2) Mauerwerk

1

3

3) Innenverkleidung 4) Horizontale Abdichtung in 2. Lage

5) Feuchte an Wandoberfläche/ Sockel

2 4

5

Abb. 2.3-2 Vorhandener Altbaukeller

Gutachterliche Einstufung Die Vorgehensweise zur Ursachenfindung unterscheidet sich nicht zum vorangegangenem Fall. Um diese herauszufinden, muss zum einen geklärt sein welche Bodenverhältnisse vorherrschen, wie die Kellerwände beschaffen sind und wie sie abgedichtet wurden. Der Aushub eines Kontrollschachtes vor der Kelleraußenwand verhilft zur schnellstmöglichen Lösungsfindung. Hier z. B. war die Ursache für den Feuchtigkeitseintritt sofort feststellbar. Bei Errichtung des Hauses wurde nicht mit einem Ausbau der Kellerräume gerechnet, so dass das Außenmauerwerk mit einem Anstrich von heißem Goudron oder Teer gegen nicht drückendes Wasser geschützt wurde. Grundsätzlich aber, wird eine Kel-

2.3 Sockelfeuchtigkeit im ausgebauten Souterrain

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lergeschosswand von zwei Seiten feuchtebelastet. Das heißt, eine Kelleraußenwand muss auch gegen von unten aufsteigende Feuchtigkeit geschützt werden. Dieses geschah durch eine horizontale Abdichtung, die zwischen Boden und Wand flächig aufgebracht wurde. In den Altbauten wurden (z. B. gegen 1930) getränkte Dachpappen mit Steinkohlenteer als Horizontalsperre verarbeitet. Da diese bei dem zu begutachtenden Schadensfall erst auf der 1. Steinlage verarbeitet wurde, dringt von unten zusätzliche Feuchtigkeit in die Wand ein und verdunstet an der Innenseite der Oberfläche. Bei ursprünglich angedachter Nutzung eines Kellers wurden solche Feuchtigkeitserscheinungen toleriert. Anders ist es, wenn die Räumlichkeiten als Wohnräume genutzt werden sollen. Neben modrig feuchtem Raumklima, insbesondere dann, wenn nicht ausreichend gelüftet wird, saugen die Wandverkleidungen Feuchtigkeit auf, welche dann an der Oberfläche verdunstet, dabei Spuren hinterlässt und zu Folgeschäden führen kann. Beseitigung Vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen muss eindeutig die Ursache der Durchfeuchtung geklärt werden. Manchmal trägt nicht nur die Konstruktion die Schuld, sondern undichte Regenfallrohre, Regengrundwasserleitungen oder an das Haus geführtes Oberflächenwasser können die Kellerwände, neben den bereits genannten Gründen, zusätzlich durchfeuchten. Die Wahl der Abdichtungsart ist also nicht nur nach der Angriffsart des Wassers zu wählen, sondern auch von der Nutzung des Bauwerks abhängig zu machen. Um die im Keller liegenden Wohnräume bewohnbar zu machen, muss eine nachträgliche vertikale sowie auch horizontale Abdichtung auf bzw. eingebracht werden. Hierfür stehen verschiedene Maßnahmen zur Auswahl. Vertikale Abdichtung a) Bitumenschweißbahn mit Alueinlage als Funktion einer Dampfsperre b) Bitumendickbeschichtung Die Anforderungen an den Untergrund von vertikalen Abdichtungen sind in der DIN 18 195-3 [1.23] geregelt. Je nach Baugrund muss die vertikale Abdichtung über die Geländeoberfläche gezogen werden, siehe auch hier DIN 18 195-4 [1.24] Horizontale Abdichtung a) Maschinelle Mauertrennung durch Sägen und Einbauen einer Dichtungsbahn b) Einrammen von Edelstahlblechen in das Mauerwerk c) Mauerwerksinjektionsverfahren

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2 Keller

1) Vertikale Abdichtung 2) Injektionsverfahren

1

3) Perimeterdämmung 4) Fußbodenabdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit

3 4

2

Abb. 2.3-3 Mögliche Sanierung bei Bodenfeuchtigkeit

Vorbeugung Um Schäden wie im vorliegenden Fall vorzubeugen, muss vor dem Ausbau eines Kellers zu Wohnräumen die Beschaffenheit der Außenwände geprüft werden. Liegen keine Kenntnisse über die Bodenverhältnisse vor, muss von einem erfahrenen Geologen ein Bodengutachten erstellt werden. Außerdem muss sichergestellt sein aus welchem Material die Bodenplatte hergestellt wurde und welcher Aufbau sich unterhalb der Platte befindet. Analog dazu sind auch die Außenwände zu prüfen. Unter anderem ist in Abhängigkeit dieser Faktoren die entsprechende Abdichtungsart zu wählen.

2.4 Lichtschächte

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2.4 Lichtschächte 2.4.1 PVC Erscheinungsbild Nach starken Regenfällen tritt häufig Wasser über die Kellerlichtschächte ins Innere des Gebäudes.

Abb. 2.4-1 Nachträglich von innen abgedichteter Lichtschacht

Abb. 2.4-2 Nachträglich von außen abgedichteter Lichtschacht

Gutachterliche Einstufung Sind polyesterverstärkte Lichtschächte nicht mit einem Ablauf an eine Regewasserleitung anschlossen, sammelt sich über den Gitterrost eindringendes Niederschlagwasser am Tiefpunkt des Lichtschachtes. Die Hauptursache für den Wassereintritt in das Gebäude liegt nahe. Um zu verhindern, dass Wasser und Schmutz in den Lichtschacht eindringen, müsste dieser mit einer geneigten Glasplatte abgedeckt werden, siehe Abb. 2.4-4. Eine weitere Möglichkeit des Wassereintritts besteht auch über den hier verschlossenen Ablauf. Zeitweise drückendes Wasser könnte von unten in den Lichtschacht gelangen.

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2 Keller

1

2

1) Polyesterverstärkter Lichtschacht 2) Verschlossene Vorrichtung für einen Entwässerungsanschluss

Abb. 2.4-3 PVC-Lichtschacht

Beseitigung Die von oben eindringenden Wassermassen können durch eine geschlossene Lichtschachtabdeckung aus Glas verhindert werden. Berücksichtigt werden muss dabei, dass eine Glasabdeckung (im Gefälle) auf Dauer nicht dicht ist. Das heißt, mit Vandalismus/Beschädigungen muss gerechnet werden. Vorbeugung Um mögliche Ursachen, wie z. B. nicht ausreichend gewartete Abläufe und unzureichende Lichtschachthöhen in Bezug auf das angrenzende Gelände, zu vermeiden, müssen vom Planer genaue Angaben zur Ausführung der Lichtschächte vorgegeben werden. Grundvoraussetzung der Planung ist die Kenntnis der Boden- und Grundwasserverhältnisse (Bodengutachten!). Dem entsprechend ist eine Abdichtung zu planen, in der die Lichtschächte einbezogen werden. Ist aufgrund der Boden- und Grundwasserverhältnisse eine Wannenkonstruktion des Kellergeschosses erforderlich, müssen auch die Lichtschächte in die Betonkonstrukti-

2.4 Lichtschächte

23

on mit einbezogen werden. Das heißt, bei einer „Weißen Wanne“ (Grundwasser- bzw. Schichtenwasser ist gegeben) sind PVC–Lichtschächte nicht geeignet. Bei geeigneten Boden- und Grundwasserverhältnissen sind für die Montage von PVC-Lichtschächten folgende Punkte besonders zu berücksichtigen: a) Befestigung an der Außenwand sollte möglichst hoch liegen und mindestens 30 cm über dem Ablauf. b) Diese Befestigungen müssen über ein komprimierbares Dichtungsband gesichert werden, um seitlich eingespülten Sand o. ä. zu vermeiden. c) Auch die Kellerfenster erfordern einen umlaufend sicheren Abdichtungsanschluss, z. B. in Form von Klemmschienen oder Verwahrung in der Verblendung. d) Das Oberflächengefälle muss vom Schacht weggeführt werden. e) Ohne Anschluss an eine Regenwasserleitung o. ä. ist eine Stauhöhe von 30 cm bis UK Fenster zu berücksichtigen.

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6

4 1 1) PVC Lichtschacht

2 3

2) Stauhöhe > 30 cm, wenn kein Anschluss an Regenwasserleitung 3) Anschluss an Regenwasserleitung 4) Lichtschachtbefestigung nach a) und b) 5) Glasabdeckung 6) Gefälle

Abb. 2.4-4 Kellerlichtschacht aus PVC

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2 Keller

2.4.2 Kellerlichtschächte Erscheinungsbild Beim Neubau eines Einfamilienhauses drang bei Regen Wasser über die Lichtschächte in das Innere des Kellers.

Abb. 2.4-5 Hereinströmendes Wasser über Lichtschacht

Abb. 2.4-6 Not macht erfinderisch

Abb. 2.4-7 Gartenschlauch leitet Wasser ab

Gutachterliche Einstufung Der Eigentümer eines Einfamilienhauses unterschrieb den Kaufvertrag, der u. a. folgende Bemerkung enthielt: „Der Einbau der Drainage hat vom Bauherrn zu erfolgen.“ Das bedeutet, dass eines der risikoreichsten Gewerke, wie Abdichtungsarbeiten und Drainage, in die Hand eines Laien gegeben wurde. Planungsunterlagen lagen keine vor. In Notsituationen, wie dieser, zeigen sich Bauherren/Eigentümer immer wieder erfinderisch. Der Eigentümer befestigte Blumenkästen unterhalb der Fensterbank, die das herabfließende Regenwasser auffingen. Stellungnahme Auch wenn der Bodengutachter einen „versickerungsfähigen“ Boden feststellt, kann es zu kurzzeitigem Anstauen von Wasser und daraus resultierend zu Wasserschäden im oder am Gebäude kommen. Im Regelfall wird zur Lösung der Ursache ein Sachverständiger beauftragt. Der sog. „Sachverständige“ schlug in diesem Fall folgendes vor: „Unter dem Lichtschacht ist eine Kiespackung auszuführen.“ mit dem Ergebnis, dass sich das Wasser in der Kiespackung ansammelte und verstärkt durch das Kellerfenster eindrang.

2.4 Lichtschächte

25

Aber nicht nur eine falsche Drainage führt zu Problemen. Häufig werden zwischen Mauerwerk und Lichtschächten Hartschaumplatten zur Vermeidung von Wärmebrücken aufgebracht. Auf diese Art kann das Wasser im Bereich der Platten in den Lichtschacht eindringen.

Abb. 2.4-8 Neuer Lichtschacht

Abb. 2.4-9 Lichtschacht auf Hartschaumplatte gedübelt: Dichtung?

Wichtig ist also, dass die Abdichtung von Kellerlichtschächten und die Fortführung von anstauendem Wasser im Voraus geplant werden müssen.

2.4.3 Lichtschächte innerhalb einer erforderlichen Wannenausbildung Erscheinungsbild Bei der Planung einer großen Neubauwohnsiedlung wurde trotz des festgestellten hohen Grundwasserspiegels nicht auf die Kellergeschosse verzichtet. Um die Gegebenheiten zu berücksichtigen, hatte der Planer die Idee, den Keller nur bis zur Hälfte in das Gelände einzubinden und die über die Geländeoberkante„hinausragende“ Hälfe des Geschosses mit Erdreich anzuböschen. Der Bodengutachter empfahl, aufgrund der Bodenverhältnisse eine „Wanne“ auszubilden. Einige Monate nach Fertigstellung des Objektes drang Feuchtigkeit über die PVCLichtschächte in die Kelleräume. Der Bauträger stritt die an ihn gerichteten Vorwürfe ab und erwiderte, dass er bereits eine „Weiße Wanne“ aus WU-Beton hergestellt habe, obwohl er lt. Verkaufsbeschreibung keine „Wanne“ schuldete. Er behauptete wiederum, der Wassereindrang sei Fremdverschulden, dichtete dennoch die PVCLichteschächte mit einer Flüssigfolie von innen ab, einschl. Verschluss der Bodenöffnung. Den Gitterrost „überdachte“ er mit einer Glasscheibe.

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2 Keller

Abb. 2.4-10 Fehlende Glasabdeckung im Bereich der Terrassentür

Abb. 2.4-11 Glasabdeckung zu flach, Kellerbelüftung?

Gutachterliche Einstufung In der Bauabdichtungstechnik wird bei der Materialart zwischen zwei Grundtypen unterschieden: a) Hautabdichtungen (Regelwerk: DIN 18 195 [1.21]) b) Starre Abdichtungen (Regelwerk: DIN 1045 [1.5]) Zur starren Abdichtung zählt die Bauweise der sog. „Weißen Wanne“ aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton). Für beide o. g. Abdichtungstypen ist zur Grundlagenermittlung die Kenntnis des Bemessungswasserstandes erforderlich. Definiert wird dieser in der DIN 18 195-1: 2000-8 „Bauwerksabdichtungen“: Grundsätze, Definitionen, Zuordnung der Abdichtungsarten [1.21]. Der Bemessungswasserstand ist der höchste, nach Möglichkeit aus langjähriger Beobachtung ermittelte Grundwasserstand bzw. Schichtenwasser, Hochwasser. Die Fachliteratur weist bereits seit ca. 20 Jahren darauf hin, dass auch bei Ausbildung einer „Weißen Wanne“ der höchstmögliche Wasserstand maßgebend ist. Ob „Schwarze Wanne“ nach DIN 18 195 [1.21] oder „Weiße Wanne“, für beide gelten die gleichen Anforderungen. Hier Kellerlichtschächte: Kenntnis der Bodenverhältnisse und entsprechende Detailplanung. Bei Schichtenwasser (siehe Bodengutachten) ist gemäß der DIN 18 195-1: 2000-08, Tab. 1 [1.21] eine Abdichtung entsprechend der DIN 18 195-6: 2000-08, Abs. 9 [1.26] erforderlich. Diese Abdichtung muss das Bauwerk „wannenartig“ umschließen, egal, ob eine „Weiße“ oder „Schwarze Wanne“ geplant wurde. Öffnungen, wie z. B. Kellerlichtschächte, müssen in die Wannenkonstruktion mit einbezogen werden. Aus dem Wortlaut der DIN-Bestimmungen geht eindeutig hervor, dass Abdichtungsmaßnahmen gegen drückendes Wasser auch dann durchzuführen sind, wenn bei Gründungen in bindigem Boden (hier: Geschiebemergel gem. Bodengutachten) kein Grundwasser vorhanden ist.

2.4 Lichtschächte

27

Sämtliche DIN-Vorschriften, Merkblätter usw. sind nicht mit Kochrezepten vergleichbar (...man nehme..), aus denen für jegliche Variante entsprechende Details bzw. Hinweise gegeben werden. Im Sinne „Denken geht vor Rechnen“ muss der Planer wissen, egal, ob bzw. welche DIN-Vorschrift zuständig ist, dass je nach Feuchtebelastung entsprechende Baumaßnahmen erforderlich sind. Das heißt, bei der Durchdringung (hier: Lichtschächte) einer Abdichtung muss diese allseitig entsprechend ausgeführt werden. Bestand und Wirkung eines dichten Bauwerks hängen nicht nur von der fachgerechten Planung und Ausführung der Abdichtung ab. Zwischen einem abzudichtenden Bauwerk und seiner Abdichtung bestehen Wechselbeziehungen, die bei der Planung des Bauwerks berücksichtigt werden müssen. Insbesondere ist die Beanspruchung der Abdichtung durch entsprechende konstruktive Maßnahmen in zulässigen Grenzen zu halten. Auf diesen an und für sich selbstverständlichen Sachverhalt und die daraus zu ziehenden Folgerungen wird in den DIN-Vorschriften ausdrücklich hingewiesen. Obwohl die DIN 4031 [1.12] 1932 bzw. der Gelbdruck der DIN 4122: 1978-03 [1.16] „Abdichtung von Bauwerken“ (später ersetzt durch DIN 18 195) bereits im Mai 1966 und der Weißdruck im Juli 1968 erschienen, sind diese Normen in weiten Kreisen der Architekten und Bauleiter noch heute offensichtlich unbekannt. Die DIN– Vorschriften, u. a. DIN 18 195 [1.21], wenden sich ausdrücklich nicht nur an den Abdichtungsfachmann, sondern auch an die, die für die Gesamtplanung und Ausführung des Bauwerks verantwortlich sind. Von Architekten wird mindestens die Kenntnis der einschlägigen Normen über die Abdichtung von Bauwerken zu verlangen sein. Die Aufgabe des Architekten ist u. a. das „Erarbeiten von Grundlagen für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten und Integrierung ihrer Beiträge bis zur ausführungsreifen Lösung.“ HOAI § 15, LP 5 [2.8] Beseitigung Es muss überprüft und nachgewiesen werden, wie hoch der ggf. vorhandene Wasserdruck auf die innen liegende Abdichtung im Lichtschacht ist. Im Regelfall aber ist eine innen liegende Abdichtung nicht ausreichend, da der entsprechende Gegendruck fehlt. Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass die Abdichtung außen auf den Lichtschacht aufgebracht werden muss. Die Voraussetzung dafür ist jedoch, dass dieser formstabil ist. Vorbeugung Für jede Tiefengründung, wie in diesem Fall das Kellergeschoss, ist ein Bodengutachten erforderlich. Aus diesem muss u. a. der Bodenkennwert, HGW, zul. Belastung und die Abdichtungsempfehlung hervorgehen. Nach diesen Vorgaben muss die erforderliche Abdichtungsart und Abdichtungshöhe geplant werden. Wird im Bodengutachten auf die Ausbildung einer „Wanne“ hingewiesen, so ist die Lichtschachtkonstruktion in die „Wanne“ zu integrieren. Bei einer „Weißen Wanne“ aus Beton mit

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2 Keller

hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) ist es sinnvoll, den Boden des Betonlichtschachtes auf gleicher Höhe wie die Betonsohle des Kellers auszubilden, siehe Abb. 2.4-12.

4

1

3 1) Ausbildung einer Weißen Wanne

2

2) Gefällebeton mit Entwässerungsanschluss 3) Grundwasserspiegel 4) Gefälle

Abb. 2.4-12 Lichtschacht in die Wannenkonstruktion integriert

2.4.4 Betonpflanzsteine Erscheinungsbild Neben den oben aufgeführten Risiken bei Ausführungen in Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) im Zusammenhang mit Feuchtigkeitserscheinungen im Keller, wie sie auch im vorliegenden Fall eintraten, gelangte zusätzlich Wasser über die mit Betonpflanzsteinen hergestellte Lichtschachtöffnung in die Kellerräume.

2.4 Lichtschächte

29

Abb. 2.4-13 Kiesschüttung mit der Fensterunterkante bündig

Abb. 2.4-14 Durch KG-Fenster eingedrungenes Wasser

1 2

3 1) Betonpflanzsteine 2) Kiesbett 3) Zeitweise aufstauendes Sicker-wasser/ drückendes Wasser

Abb. 2.4-15 Falsch: Kellerlichtschacht mit Betonpflanzsteinen

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2 Keller

Gutachterliche Einstufung Mit zunehmender Tendenz werden Kellerräume als Wohn- oder Hobbyräume genutzt. Lässt die Gelände- und Grundstückssituation eine Vergrößerung der Lichtschächte zu, wird dies für eine bessere natürliche Belichtung der Räume gern in Anspruch genommen. Der Grund für den Wassereintritt über den Lichtschacht liegt im zu geringen Abstand zwischen Fensterbank und Oberkante des Kiesbetts. Beseitigung Neben den erforderlichen Maßnahmen für die Ausbildung eines trockenen Kellers bzw. Wohnraumes im Keller nach Kapitel 2.1 ist der Aufwand für den Lichtschacht hingegen gering, wenn das anfallende Wasser über eine Drainage abgeführt werden kann. Eine Drainage gem. DIN 4095 [1.14] ist jedoch wartungsbedürftig! Im Zuge der vertikalen Wandabdichtungsmaßnahmen kann der Lichtschacht entsprechend an die gegebenen Bodenverhältnisse angepasst werden. Die Einbauhinweise können im übertragenen Sinne auch auf Lichtschächte aus PVC und Beton angewandt werden. Vorbeugung Bei drückendem Wasser empfiehlt sich, tief liegende Schächte zum Belüften und Belichten von Innenräumen mit der Kellersohle zu betonieren und abzudichten. Die Einzelheiten der Planung ergeben sich aus dem Kapitel 2.1. Das im Lichtschacht anfallende Regenwasser muss an ein Entwässerungssystem angeschlossen werden. Hinweise zur Lösung von Durchdringungen sind der DIN 18 195-9 [1.29] zu entnehmen. Die Entwässerungsleitung ist rückstausicher einzubauen. Ergänzend zum Kapitel 2.4.1 ist es ratsam, ein Kellerfenster erst 30 cm über dem Lichtschachtboden anzuordnen. Lichtschächte aus Betonpflanzsteinen können nur bei nicht stauendem Sickerwasser und bei nicht drückendem Wasser mit den o. g. Einbauhinweisen verbaut werden.

2.5 Müllunterfahrt

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5 1

3

4 2 1) Betonpflanzsteine 2) Kiesschicht 3) Vertikale Abdichtung und Dämmung 4) Abstand > 30 cm

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5) Gefälle 6) Drainage

Abb. 2.4-16 Richtig: Lichtschacht mit Betonpflanzsteinen

2.5 Müllunterfahrt Erscheinungsbild Im Müllraum einer großen Wohn-Gemeinschaftsanlage kam es, wie die Abb. 2.5-1 zeigt, zu erheblichem Feuchtigkeitseintritt an der Decke. Kalkfahnen und beschädigter Oberflächenputz sowie Korrosion der Metallteile waren die Folge.

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Abb. 2.5-1 Tropfsteinhöhle im KG

2 Keller

Abb. 2.5-2 Müllunterfahrt im EG

Gutachterliche Einstufung Zuerst sollte der Planer dieser großen Wohnanlage gefragt werden, warum er die Müllräume im Untergeschoss vorgesehen hat. Möglicherweise aber auch war es der Wunsch des Bauherrn, die Erdgeschossflächen nicht mit Funktionsräumen zu belegen und unschöne Müllsammelplätze in der Hofanlage zu vermeiden. Damit dem Hausmeister der Wohnanlage oder der Müllentsorgungsfirma der Transport der Tonnen auf die Straße erleichtert wird, hat der Architekt eine so genannte Müllunterfahrt als Verbindungsglied zwischen Müll- und Außenraum geschaffen. Die hohen Wartungskosten wurden hierbei nicht berücksichtigt. Nun eben diese besagte Müllunterfahrt führte zu oben genannten Feuchtigkeitsschäden. Die Ursache, und das zeigt Abb. 2.5-2, liegt im Einbau der Müllunterfahrt bzw. des Lastenaufzuges. Da das Gelände zu den eingebauten Regenrinnen nicht im Gefälle verläuft, sondern eben ausgeführt ist, läuft das Wasser in alle Richtungen. Der Schwachpunkt in der Konstruktion ist der Durchbruch für den Lastenaufzug zum Untergeschoss. Fraglich ist, wie dieser bei vorhandener Konstruktion überhaupt richtig abgedichtet werden soll bzw. sein kann. Das Wasser läuft entlang des Aufzuges ungehindert in den Müllraum. Auch der nachträgliche Einbau einer „Entwässerungsrinne“, siehe Abb. 2.5-1, führte nicht zum gewünschten Ziel. Beseitigung Eine nachträglich dauerhaft dichte Abdichtung ist bei dieser Konstruktion nicht möglich. Selbst im Gefälle verlegter Oberbelag kann nicht verhindern, dass Regenwasser entlang der Unterfahrt in den Müllraum eindringt.

2.6 Steigendes Grundwasser

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Die einzige, aber sicher nicht im architektonischen und praktischsten Sinne sinnvollste Lösung ist, die Müllunterfahrt zu „umhausen“. Hierfür können verschiedenste Materialien und Konstruktionen gewählt werden. Vorbeugung Müllunterfahrten müssen sorgsam geplant werden, wenn sie sich nicht ganz vermeiden lassen! „Offene“ Konstruktionen, wie in o. g. Beispiel, sind im Regelfall schadensanfällig, so dass grundsätzlich nur „geschlossene“ Müllunterfahrten geplant und ausgeführt werden sollten.

2.6 Steigendes Grundwasser 2.6.1 Nachträglicher Einbau einer „Weißen“ Wanne Erscheinungsbild Um den Mietern eines Mehrfamilienhauses nutzbare Kellerräume zur Verfügung stellen zu können, ließ der Eigentümer eines Altbaus den Boden des ursprünglichen Kriechkellers auf eine Kellerraumhöhe von 2,30 m ausheben. Nach geraumer Zeit sammelte sich Wasser auf dem Fußboden.

Abb. 2.6-1 WU-Betonsohle mit Kupferblechaufkantung

Abb. 2.6-2 Nachträglich eingebaute Entwässerungsrinne

Gutachterliche Einstufung Aufgrund verschiedenster planerischer und ausgeführter Fehler häufte sich die Schadensreihe am vorliegenden Objekt.

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2 Keller

Die Hauptursache für den Wassereintritt ist ein steigender Grundwasserspiegel. Grund hierfür ist, dass sich der Wasserverbrauch am Beispiel Berlin seit 1989 um 42 % reduziert hat. Folglich förderten die Berliner Wasserbetriebe im Jahr 2001 rund 158 Millionen Kubikmeter weniger Rohwasser als im Jahr 1989. Besonders deutlich ist der Grundwasseranstieg in der Nähe von Wasserwerken zu verzeichnen. Dem Eigentümer wurde von einem Handwerksbetrieb verschiedene Sanierungsvorschläge gegen den Eintritt von Wasser unterbreitet, von denen er sich letztendlich für die Ausbildung einer „Weißen Wanne“ entschied. Der Boden wurde aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand und die Wände aus einem seitlich aufgekantetem Kupferblech hergestellt. Trotz der Sanierungsmaßnahme trat weiterhin Wasser in den Keller ein. Hierfür beauftragte der Eigentümer wieder ein kleines Handwerksunternehmen, das im Kellerflur Entwässerungsrinnen in die WU-Betonsohle einließ. Damit das darin gesammelte Wasser ablaufen und auch abgeführt werden konnte, wurde die Betonsohle zur Herstellung eines Pumpensumpfes durchbohrt. Die Elektrokabel, welche für die Funktion der Pumpe notwendig sind, wurden entlang der Wand zwischen dem dafür durchtrennten Kupferblech zum Hausanschluss geführt. Die vorhergehenden Kapitel zur Abdichtung erklären unmissverständlich das Ausmaß der hier dilettantischen Beratung, Ausführung und Mehrfachsanierung eines Betons mit hohem Wassereindringwiderstand sowie der angeblichen Ausbildung einer „Weißen Wanne“. Der erste grobe Fehlgedanke des Eigentümers war die Einsparung eines Fachplaners. Diese hatte nicht zuletzt zur Folge, dass ohne Kenntnis über den höchsten Grundwasserstand (HGW) der Boden des Kriechkellers ohne zusätzliche Maßnahme abgesenkt wurde. Ob für die Planung der angeblichen „Weißen Wanne“ ein Fachplaner beauftragt wurde, war nachträglich nicht zu eruieren. Die Sohle wurde durch die vorgenommenen Einschnitte funktionsuntauglich. Beseitigung Nach all den bereits misslungenen Fehlversuchen, das Wasser aus dem Keller zu bringen, ist eine Sanierungsplanung unumgänglich. Da mit dem Wasserentzug der eingebauten Pumpe auch Feinstteilchen aus dem Boden unterhalb des Fundamentes abgesaugt werden können, die möglicherweise zu Fundamentsetzungen führen, muss die Wasserpumpe abgestellt werden. Im nächsten Schritt muss überprüft werden, ob die vorhandene Konstruktion aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand und den seitlichen Kupferblechen wieder funktionstauglich hergestellt werden kann. Die Lagerung feuchtigkeitsempfindlicher Stoffe ist in den Kellerräumen aufgrund der Wasserdampfdiffusion jedoch nicht möglich.

2.6 Steigendes Grundwasser

35

Vorbeugung Eine zwingende Voraussetzung vor Umbaumaßnahmen von Kellern ist nicht nur, die Beschaffenheit des Baugrundes zu klären, sondern auch den höchsten Grundwasserstand zu erfragen. Diese Auskunft wird z. B. vom Wasserwirtschaftsamt erteilt. Die derzeit aktuellste Form einer Wannenkonstruktion ist die Ausbildung der so genannten „Weißen Wanne“, wie sie in Kapitel 2.1.1 vorgestellt wird. Diese kann selbstverständlich auch innerhalb eines bestehenden Gebäudes ausgeführt werden. Die wasserdruckhaltende Abdichtung muss mindestens 30 cm über den HGW geführt werden. Welche Form der nachträglichen wasserdruckhaltenden, innen liegenden Wanne auch gewählt wird, ein statischer Nachweis ist auf jeden Fall erforderlich.

2.6.2 Kellerausbau Erscheinungsbild Im Zuge umfangreicher Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen eines Mehrfamilienwohnhauses wurden die Kellerräume u. a. zu Küchen- und Sanitärräumen ausgebaut. Einige Monate später füllte sich ein neuer Fußbodenschacht mit Wasser. Die Wasseroberfläche lag nur 3 cm unter Oberkante Kellersohle, wie auf der Abb. 2.6-3 zu sehen ist. Auch in der Unterfahrt des neuen Aufzugsschachtes sammelte ich das Wasser am Grund, siehe Abb. 2.6-4.

Abb. 2.6-3 Grundwasser im Fußbodenschacht

Abb. 2.6-4 Grundwasser im Aufzugsschacht

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2 Keller

Abb. 2.6-5 „Wasserfall“ im Aufzugsschacht (steigendes Grundwasser)

Gutachterliche Einstufung Ursache für das Eindringen von Wasser im Gebäude ist steigendes Grundwasser. Innerhalb der Planungs- und Ausführungsphase für die Modernisierungsmaßnahmen des Gebäudes war das Grundwasser um mehr als 1 m gestiegen. Das heißt, der HGW (Höchster Grundwasserstand) lag oberhalb des Kellerfußbodens. Hätte sich der Planer für den Ausbau von Kellerräumen über die Lage des HGW informieren müssen? Die Antwort lautet: Ja! Da es sich beim Einbau eines Aufzuges, hier mit Unterfahrt, um einen Neubauteil handelte. Beseitigung Um die Kellerräume für hochwertige Nutzung auszubauen, ist aufgrund des hohen Grundwasserstandes eine Wannenausbildung erforderlich. Die Vor- und Nachteile einer „Schwarzen“ oder „Weißen Wanne“ sind gegeneinander abzuwägen. Aus Platzmangel hat sich der nachträgliche Einbau einer Stahlwanne, gemäß Statik, für die Aufzugsunterfahrt bewährt. Vorbeugung Es ist bekannt, dass das Grundwasser z. B. in Berlin seit 1989 aufgrund des rückläufigen Wasserverbrauchs ansteigt. Deshalb ist es empfehlenswert, sich vor jedem Kellerausbau über den HGW zu erkundigen.

2.6 Steigendes Grundwasser

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2.6.3 Keller-Fußbodenbeschichtung Erscheinungsbild In einem Heizungskeller, der tiefer im Erdreich lag als alle anderen Kellerräume, wurde alle paar Jahre die ablösende Fußbodenbeschichtung erneuert. In den letzten Jahren war auffällig, dass hin und wieder Wasser auf dem Fußboden stand. Der Keller wurde mit Einzelfundamenten und einer niveaugleichen Kellersohle von 8 cm gegründet, die zu den Fundamenten durch eine Fuge getrennt war.

Abb. 2.6-6 Kellersohle mit Pfützenbildung

Abb. 2.6-7 Steigendes Grundwasser über Fundamentfugen

Gutachterliche Einstufung Bei Überprüfung der Architektenpläne zeigte sich, dass der HGW (Höchster Grundwasserstand) in der Schnittzeichnung ca. 1 m höher lag als die Kellersohle. Trotz Kenntnis des HGW wurde keine erforderliche Wanne ausgebildet. Durch steigende und wechselnde Wasserstände drang das Wasser durch die Arbeitsfugen in das Innere des Kellers. Auch die beste Fußbodenbeschichtung hätte dieser Beanspruchung nicht standgehalten. Beseitigung Der Bauherr musste sich zwischen einer „Schwarzen“ oder einer „Weißen Wanne“ entscheiden. Er entschied sich für die preisgünstigste Lösung, d. h. weder für die „Weiße“ noch für die „Schwarze Wanne“. Auf den Fußboden wurde Beton bis zu einem Höhenniveau + 30 cm über HGW aufgefüllt. Dies war möglich, da die verbleibende Kellerhöhe trotzdem noch 2,30 m betrug. Der Bauherr nahm zu Kenntnis, dass Feuchtigkeit trotzdem in den Mauerwerkswänden aufsteigen kann.

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2 Keller

Vorbeugung Bei jeder Neubauplanung ist ein Bodengutachten erforderlich, aus dem u. a. der sog. Bemessungswasserstand ersichtlich ist. Entsprechend ist die Gründung zu planen, um anschließend die richtige Beschichtung zu wählen.

2.7 Dränage Erscheinungsbild Im teilunterkellerten Geschoss eines Einfamilienhauses kam es zu erheblichen Feuchtigkeitsschäden. Trotz des vorhandenen bindigen Bodens plante der Architekt folgende Konstruktion: a) b) c) d) e)

Vertikalabdichtung: V60 S4 (ausgeführt: Dickbeschichtung) Horizontalabdichtung: Delta Dörken, oberhalb der 1. Steinlage Kellersohle: 6 cm Unterbeton, 1 Lage Ölpapier, 10 cm Kiesbett Ringdrainage (ausgeführt „gelbe“ perforierte Rohre) Ausführungsdetails lagen nicht vor.

Gutachterliche Einstufung Unabhängig davon, dass die geplante Abdichtung nicht den Anforderungen der Bodenverhältnisse entspricht, funktioniert das eingebaute Drainagesystem nicht. Von den erforderlichen fünf Kontrollschächten („Spülrohr“) wurde nur einer eingebaut. Zudem erfüllen die „gelben“ Drainrohre nicht die Anforderungen der DIN 4045 [1.13]. Im Abs. 8.5 der DIN heißt es, dass nach der Verfüllung der Baugrube eine Prüfung der Funktionstauglichkeit von Drainleitungen durchgeführt werden muss und vom Prüfingenieur ein Protokoll darüber anzufertigen ist. Denn meistens liegen die Drainleitungen zu hoch oder zu tief, werden nicht im Gefälle verlegt, sind beschädigt oder verschlammt.

Abb. 2.7-1 Drainleitung mittels „T-Stück“ an senkrechtes gelbes Spülrohr angeschlossen.

2.8 Kelleraußentür

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Abb. 2.7-2 Alte Architektenplanung: Querschnittzeichnung der Teilunterkellerung

Beseitigung Aufgrund der Teilunterkellerung des Gebäudes konnte nachträglich weder die Vertikalabdichtung noch die Drainageleitung erneuert werden. Die einzige Sanierungsmöglichkeit ist der Einbau einer innen liegenden „Wanne“. Da die Baufirma und der Architekt zum Zeitpunkt des Schadenseintritts insolvent waren, stellt sich die Frage, wer die Kosten der Sanierung übernimmt? Vorbeugung Bei der Vielzahl von Drainageschäden, die ich begutachtet habe, empfehle ich statt einer Drainage eine entsprechende Abdichtung gem. DIN 18 195 [1.21] oder eine „Weiße Wanne.

2.8 Kelleraußentür Erscheinungsbild In vorliegendem Fall dringt bei Regen Wasser über den außen liegenden Kellerabgang durch die Kellertür direkt in das Gebäude.

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Abb. 2.8-1 Kellerabgang, keine Türschwelle

2 Keller

Abb. 2.8-2 Vertiefung ohne Entwässerungsanschluss

Gutachterliche Einstufung Ursache für den Wassereintritt ist die fehlende Türschwelle zwischen außen liegender Kellertreppe und Keller. Jede Außentür bedarf einer Türschwelle zur Aufnahme einer Abdichtungsaufkantung oder es müssen, wie im vorliegenden Fall, entsprechende Ersatzmaßnahmen getroffen werden, insbesondere dann, wenn Wasser über den Treppenlauf trichterförmig zur Tür geleitet wird. Verhindern kann dies auch nicht der in die Betonsohle eingelassene Trittrost, dessen Vertiefung ohne Anschluss an ein Entwässerungssystem nutzlos ist. Beseitigung Im vorliegenden Fall kann kein Versickerungsschacht, wie in Kapitel 3.1 erläutert, hergestellt werden, da aufgrund des Grundwasserstandes eine „Weiße Wanne“ erforderlich ist. Deshalb wird empfohlen, den „Wassertrog“ an ein Entwässerungssystem druckwasserdicht anzuschließen und nachträglich eine Türschwelle einzubauen. Dazu muss der Türsturz höhenversetzt werden! Vorbeugung Vorbeugend zu empfehlen ist ein tiefer liegendes Treppenpodest mit Anschluss an das Entwässerungssystem, wie es unter Vorbeugung im Kapitel 3.1 beschrieben und abgebildet wird.

2.9 Kellerfenster

41

2.9 Kellerfenster Erscheinungsbild Kellerfenster, insbesondere deren äußere Regensicherung am Fußpunkt, wird bei der Planung und Ausführung häufig vernachlässigt. Fenster oberhalb des Kellergeschosses werden immer mit Fensterbänken ausgeführt. Und warum das Kellerfenster nicht? Im seltenen Fall, in dem Fensterbleche an Kellerfenstern vorhanden sind, schließen diese meist bündig mit der Geländeoberfläche ab. Siehe auch Abb. 2.9-1 Bei den Bausanierungsmaßnahmen (Bleche oberhalb des Fensters), wie sie in der Abb. 2.9-2 dargestellt sind, wurde die Schadensursache nicht ermittelt.

Abb. 2.9-1 Fensterblech auf Geländeniveau

Abb. 2.9-2 Regenschutzmaßnahme?

Gutachterliche Einstufung Nicht versickertes oder anstauendes Wasser läuft unter die Fensterbank und dringt darüber in das Gebäude ein. Außerdem ist bei der Planung von Fensterblechen zu berücksichtigen, dass diese zwar wasserabweisend sind, aber nicht wasserdicht! Beseitigung Auch bei Kellerfenstern ist eine äußere Fensterbank erforderlich. Die Oberkante des Geländes sollte mindestens 15 cm unterhalb des Fensters liegen. Ist dies nicht möglich, ist ein Schacht erforderlich. Vorbeugung Bei der Planung von Kellerfenstern muss der geplante Geländeverlauf berücksichtigt werden.

43

3 Treppen

Übersichtsskizzen (schematische Darstellung)

Abb. 3.0-1 Kelleraußentreppe

Abb. 3.0-2 Hauseingangstreppe

Abb. 3.0-3 Freitreppe (ohne Überdachung) J. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3_3, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

44

3 Treppen

3.1 Außen liegende Kellertreppen Erscheinungsbild Feuchtigkeitsschäden an Rauminnenseiten im Keller oder stehendes Wasser in Kellerräumen sind Erscheinungsbilder, die im Zusammenhang mit Kelleraußentreppen auftreten. In den meisten Fällen weisen Kelleraußentreppen folgende Merkmale auf: a) Die Treppenstufen sind bis an die Kelleraußenwand sowie bis an die Treppenumfassungswand geführt. b) Die vertikale Abdichtung der Wände fehlt. c) Schwellenfreier Übergang vom Treppenpodest in den Keller. d) Fehlende Abdichtungsaufkantung im Türschwellenbereich. e) Fehlender oder zu kleiner Fußbodeneinlauf vor der Kellereingangstür. f) Der Treppenaustritt ist in seiner Höhe niveaugleich mit der Treppenzuwegung. g) Nutzlose Überdachungen

Abb. 3.1-1 Durchnässter Außenwandputz

Abb. 3.1-2 Über die KG-Tür eingedrungene Feuchtigkeit

Gutachterliche Einstufung Auch für Kelleraußentreppen ist Wasser der größte Feind, der bei unsachgemäßen Konstruktionen zu Bauschäden führt. Eine Ursache für feuchte Kellerwände im Sockelbereich und Pfützenbildung im Kellerinneren sind hauptsächlich fehlende Türschwellen. Bei Regen sammelt sich das Wasser auf dem Podest vor der Kellereingangstür. Der für diesen Fall notwendige

3.1 Außen liegende Kellertreppen

45

1) Kellertür 2) Fußbodeneinlauf / Versickerungsrinne

1

3) Fehlende vertikale Abdichtung

3 2

Abb. 3.1-3 Vorhandene Kellertreppe und fehlende Türschwelle

Abb. 3.1-4 Das Wasser fließt über den Weg direkt die Treppe herunter

Fußbodeneinlauf fehlt, ist zu klein oder verstopft, so dass das Wasser unter der Tür oder zwischen der Fuge Türrahmen und Türleibung in das Gebäude eindringt. Die dabei unter dem Bodenbelag entstehende Feuchtigkeit steigt über den Wandputz nach oben auf und hinterlässt Wasserschäden im Sockelbereich. Siehe Abb. 3.1-2 Der niveaugleiche Treppenaustritt verstärkt die Herabführung des Wassers über die Treppenstufen in den Keller. Zusätzlich kann das Regenwasser aufgrund von Unebenheiten in der Oberfläche der Treppenstufen, siehe zulässige Maßtoleranzen nach

46

3 Treppen

DIN 18 202 [1.31], und deren Heranführung bis an die Wand, in den Fassadenputz bzw. in die Wandkonstruktion eindringen. Siehe Abb. 3.1-1 Die angeblichen Überdachungen sind meist nur „architektonische Eleganz“ und erfüllen nur dann einen Nutzen, wenn sie die Kelleraußentreppen komplett überdecken. Beseitigung Um zu verhindern, dass weiterhin Wasser bzw. Feuchtigkeit in Kellerräume eindringt, muss in jedem Fall eine nachträgliche Türschwelle eingebaut werden. Dies kann nur unter einer der folgenden, aufwendigen baulichen Änderungen geschehen: a) Verringerung der Türhöhe b) Höherlegung des Türsturzes c) Tieferlegung des Podestes Die Vor- und Nachteile sind genauestens abzuwägen. Außerdem muss ein ausreichend dimensionierter Fußbodeneinlauf mit Anschluss an ein Entwässerungssystem im Podest vorgesehen bzw. auf dessen Wartung geachtet werden. Stellungnahme Leider werden Kellertreppen in der Regel nicht detailliert geplant. Selbst in Fachbüchern werden Fehler publiziert, wie fehlende Türschwellen oder niveaugleiche Fußböden. Insbesondere bei starken Regenfällen, wie im Sommer 2003, fiel auf, dass zwar Fußbodeneinläufe geplant werden, jedoch ohne Überlegung im Hinblick auf die Bodenverhältnisse. Bei einem bindigen Boden zum Beispiel kann das Wasser selbst mit einer Kiespackung nicht versickern. Heutzutage besitzen Kellerräume keine untergeordnete Funktion mehr, wie früher als Kellerräume noch aus einem Gründungsgedanken heraus entstanden. Sie werden in der Regel zu Hobby-, Büro- oder ähnlichen feuchteempfindlichen Räumen ausgebaut. Eine einfache, architektonisch ansprechende Lösung ist, die Treppenstufen mit einem seitlichen Wandabstand von ca. 10 cm einzubauen. Damit entsteht eine bewusst konstruierte „Rinne“, welche das Niederschlagwasser zur Fußbodenentwässerung führt. Bestenfalls sollte das Treppenpodest vor der Kellertür um ca. 20 cm abgesenkt und darin ein ausreichend großer Fußbodeneinlauf vorgesehen werden. Das gesamte Podest ist mit einem Gitterrost abzudecken. Dann ist selbst ein niveaugleicher Kellerzugang möglich. Je nach Bodenverhältnissen, Grundwasserstand (HGW) ist der Bodeneinlauf an ein Entwässerungssystem anzuschließen. Liegt das Höhenniveau unter dem der Straßenentwässerung, ist der Anschluss an eine Hebeanlage erforderlich. Zusätzlich ist ein Rückstauventil zu berücksichtigen.

3.1 Außen liegende Kellertreppen

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Abb. 3.1-5 Kellerabgang mit seitl. „Rinne“

Abb. 3.1-6 Gitterrost, zur Überbrückung der Türschwelle

1) Kellertür 2) Gitterrost 3) OKF 4) Notüberlauf 5) Fußbodeneinlauf mit Anschluss an das Entwässerungssystem

1 3

2 4

5 Abb. 3.1-7 Niveaugleiche Türschwelle bei außen liegender Kellertreppe

48

3 Treppen

3.2 Hauseingangstreppen Erscheinungsbild Zum Ärgernis von Rollstuhlfahrern, Gehbehinderten oder Personen mit Kinderwagen gelangt man, trotz Bauvorschriften, in den wenigsten Fällen stufenlos in das Erdgeschoss eines Gebäudes. Ist das Hindernis dann erst einmal überwunden, führen die schwellenlosen Türen problemlos in das Gebäudeinnere. Hauptsächlich aber führen schwellenlose Türen zu folgenden Erscheinungsbildern: Aufgequollene Holzzargen, Ausblühungen der Fugen im Bodenbelag und bräunliche Verfärbungen im Sockelbereich innen sowie Putzschäden entlang der Außentreppen.

Abb. 3.2-1 Putzschäden im Sockelbereich

Abb. 3.2-2 Niveaugleiche Türschwellen

1) Gummilippenprofil, schwellenfreier Übergang

4

2) Horizontale Abdichtung ohne Aufkantung

5

3) Fehlendes Gefälle 4) Innenraum

1

3

5) Außenraum

2

Abb. 3.2-3 Niveaugleiche Türschwellen

3.2 Hauseingangstreppen

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Gutachterliche Einstufung In erster Linie wurde das Treppenpodest ohne Gefälle ausgeführt. Zulässige Maßtoleranzen in der Ausführung des Betonwerksteinbelags können ein Kontergefälle bilden welches das Wasser zur Hauseingangstür führt. Die Gummilippenprofile der Tür halten eindringendes Regenwasser nicht vollständig ab. Die DIN 18 195 [1.21] fordert richtigerweise, dass die Abdichtungsaufkantungen in eine Nut eingezogen und mit einer Klemmschiene gesichert werden müssen. Diese Richtlinie wird jedoch häufig ignoriert. Die Abdichtungsfolie wird irgendwo und irgendwie „aufgepappt“, so dass sie sich früher oder später wieder vom Untergrund löst. Es kommt auch vor, dass die Folien in den Eckbereichen aufgeschnitten und nicht mehr verschweißt werden, so dass Feuchtigkeit in die Fehlstellen eindringen kann. Die Ursache für Putzschäden im Außenbereich liegt in der Konstruktion der Treppenstufen, siehe Kapitel 3.1.

Abb. 3.2-4 Eindringende Feuchtigkeit über die Fliesenfugen

Abb. 3.2-5 Erhöhte Feuchtebelastung in angrenzender Wand

Beseitigung Aus ökonomischen Gründen ist eine grundlegende Sanierungsmaßnahme der Hauseingangstreppenkonstruktion kaum ratsam. Gerade die Stufenkonstruktion wird immer wieder zu Durchfeuchtungen im Außenwandbereich führen. Eine Möglichkeit wäre, wenn aus baurechtlichen Gründen auf die Türschwelle verzichtet werden muss, vor dieser eine Entwässerungsrinne oder einen Gitterrost einzubauen. Das heißt, der Plattenbelag muss an dieser Stelle aufgenommen und durch o. g. Maßnahmen ersetzt werden. Wichtig ist, eine Abdichtung mit entsprechender Aufkantungshöhe unterhalb des Bodenbelages an den Türrahmen anzuschließen. Die Fuge zwischen Blendrahmen und Rohdecke muss abgedichtet sein. Auf Türschwellen kann verzichtet werden, wenn nach DIN 18 025-1 [1.19] entsprechende Ersatzmaßnahmen getroffen werden.

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3 Treppen

Als Zusatzmaßnahme wäre denkbar, ein Vordach zu konstruieren. Ein Restrisiko bleibt bestehen. Vorbeugung Die sicherste Lösung ist, auf massive Eingangspodeste zu verzichten. Sollten sie dennoch geplant werden, müssen sie von der Gebäudeaußenwand getrennt tiefer als die Gebäudedecke angeordnet werden, so dass ein ausreichendes Gefälle mit dem Fußbodenaufbau hergestellt werden kann. Eine mögliche, jedoch weniger attraktive Alternative sind Gitterroste. Die Lösungen sind auf den jeweiligen Individualfall abzustimmen. Um den Türschwellenbereich abzudichten, wird die vertikale Kellerabdichtung an eine Fest- und Losflanschkonstruktion des Türrahmens angeschlossen. Die DIN 18 195 [1.21] muss berücksichtigt werden. Von Türanbietern werden hierfür leider keine Standardlösungen angeboten. Deren Begründung lautet: „Wir liefern Türen und keine Abdichtungssysteme“.

3.3 Terrassentreppen Erscheinungsbild Die Terrassentreppe eines Mehrfamilienwohnhauses wurde saniert und neu gefliest. Bereits wenige Monate nach Fertigstellung kam es erneut zu unschönen Ausschwemmungen aus den Fliesenfugen. Festgestellt wurden stellenweise hohl lagige und lose Fliesen, unter denen eine alternative Streichabdichtung vorhanden war. Im Zuge der Gewährleistung wurde der gesamte Bodenbelag erneuert. Der Architekt wählte dafür erneut den gleichen Fußbodenaufbau, trotz Bedenkenanmeldung seitens der Bauherrenberatung.

Abb. 3.3-1 Stufenbelag aus Fliesen

Abb. 3.3.-2 Kalk-Ausschwemmungen auf Fliesenfugen

3.3 Terrassentreppen

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1) Fliesenbelag 2) Eindringende Feuchtigkeit über Fliesenfugen

2

3) Unterkonstruktion

1

3 Abb. 3.3-3 Vorhandene Treppenkonstruktion mit Fliesenbelag

Gutachterliche Einstufung Außentreppen müssen wie Dachterrassendecken geplant werden. Bei dem oben vorgestellten Objekt wurde die Außentreppe nicht nach DIN 18 195 [1.21] abgedichtet. Das Wasser durchdrang die Fliesenfugen und gelangte in die Unterkonstruktion. Gemäß Teil 5 der DIN 18 195 [1.25] zählt diese Konstruktion zu den „hoch beanspruchten Flächen“, so dass sie gem. Abs. 8.3 der DIN auszuführen ist. In diesem Fall ersetzt die Treppe, nebst fehlenden wärmtechnischen Maßnahmen, keine Dachterrassendecke. Bemängelt man als Sachverständiger die konstruktiven Fehler, treffen die Planer fast immer die gleiche Aussage: „Die DIN 18 195 sieht keine Abdichtung für Außentreppen vor.“ Wie Außentreppen abzudichten sind, steht tatsächlich nicht in der DIN. Doch DINNormen sind keine Rechtsnormen, sondern private technische Regelungen mit Empfehlungscharakter. Sie sind kein Kochbuch mit fertigen Rezepten. Auch hier gilt: „Denken geht vor planen“.

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3 Treppen

Beseitigung Eine nachträgliche Abdichtung im Sinne der DIN 18 195 [1.21] kann nicht mehr aufgebracht werden. Eine mögliche Alternative, mit verbleibendem Restrisiko, ist der Auftrag einer Beschichtung. Diese bedarf jedoch einer Schutzschicht, z. B. einem Lförmigem Betonwerkstein. Fliesen als Stufenbelag sind für Außenbereiche nicht zu empfehlen, siehe Kap. 5.1.6.2. Vorbeugung Die Terrassenaußentreppe muss die Anforderungen eines „unterwohnten“ Flachdaches erfüllen. Hierzu sind die Flachdachrichtlinien [2.14], die DIN 18 195 [1.21] und entsprechende Vorschriften zu den Treppenstufenoberbelägen zu berücksichtigen. Außerdem können Konstruktionshinweise dem Kapitel 5.1.6.2 entnommen werden, in dem darauf hingewiesen wird, dass eine gänzlich hohlraumfreie Verlegung von Fliesen in der Praxis nicht möglich ist. Das heißt, Frostschäden und Ausblühungen sind nicht zu vermeiden.

1) Beschichtung 2) Betonwerkstein im Mörtelbett 3) Deckenkonstruktion

5

4) Wärmedämmung, Dampfsperre 5) Vertikale Abdichtung an angrenzender Wand

2 1 3 4 Abb. 3.3-4 Sanierung mit L-förmigem Betonwerkstein

3.4 Freitreppen

Abb. 3.3-5 Über Fugen eingedrungene Feuchtigkeit

53

Abb. 3.3-6 Terrassentreppe nach 3 Jahren

3.4 Freitreppen Erscheinungsbild Je nach örtlichen Gegebenheiten und Bauvorschriften ist die Planung einer Freitreppe nicht zu umgehen. Abhängig von der Konstruktion sind die Bauschäden selbst vor der Fertigstellung der Treppe bereits vorprogrammiert. Bei hier aufgeführtem Schadensfall beeinträchtigt die Stahlkorrosion nicht nur die Optik, sondern auch die Standsicherheit der Treppe.

Abb. 3.4-1 Außentreppe ohne Überdachung

Abb. 3.4-2 Starke Korrosionsschäden

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3 Treppen

Gutachterliche Einstufung An allen Bauteilen fehlt für die Stahlbewehrung die notwendige Betondeckung. Durch die Fugen des Treppenlaufbelages dringt aufgrund fehlender Abdichtung und Fehlkonstruktion Feuchtigkeit zwischen die Bauteile ein, sammelt sich dort und zerstört den Beton. Auch die Geländereinbindungen in den Beton führen in Kombination mit Wasser zu Korrosion. Der Schadensumfang wird in Abb. 3.4-1 und 3.4-2 deutlich. Beseitigung Die gesamte Betonfläche muss mit Strahlmitteln (z. B. Sandstrahlen) von losem, schadhaftem Beton/Zementschlämme entfernt werden. Wichtig ist, nicht nur die schadhaften, sondern auch die „gesunden“ Stellen zu strahlen. Der freiliegende Stahl ist an Vorder- und Rückseite nach den Anforderungen an den Normheitsgrad „Sa 21/2“ systemgerecht zu entrosten. Werden die o. g. Anforderungen erfüllt, wird kaum mehr „gesunder“ Beton übrig sein, da die Betonbauteile insgesamt viel zu dünn ausgeführt wurden. Das heißt, die Treppe und Geländerbrüstung muss neu eingeschalt und betoniert werden. Bei der Wahl des Treppenbelages ist besonders auf eine fugenfreie Verlegung und auf eine Abdichtung oder Verlegung im Gefälle zu achten. Bei dieser Sanierungsmaßnahme muss mit einem erheblichen Kostenaufwand gerechnet werden. Dem Eigentümer wurde empfohlen, die schadhafte Freitreppe durch eine neue überdachte Stahlkonstruktion zu ersetzen. Vorbeugung Um die Planung bzw. Ausführung einer kostenintensiven Abdichtung einzusparen, sollte zu Beginn der Planung über die Einhausung der Freitreppe nachgedacht werden. Freitreppen aus Beton erfordern eine detaillierte Planung, um das Ablaufen des Wassers an jeder Stelle zu gewährleisten. Einen Treppenbelag aus Winkelstufen zu wählen, siehe Kapitel 3.3, wäre eine mögliche Alternative.

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4 Tiefgaragen

Übersichtsskizze (schematische Darstellung)

3 5

6

2

1

4

1) Fußboden im Gefälle 2) Fußbodenentwässerung/Verdunstungsrinne 3) Rampenwände 4) Rampenentwässerung 5) Luftschacht 6) Wärmedämmung

Abb. 4.0-1 Tiefgarage

4.1 Fußböden in Tiefgaragen Erscheinungsbild In der Tiefgarage eines mehrgeschossigen Bürogebäudes kam es immer wieder zu Pfützenbildung auf der Oberfläche des Fußbodens. Gutachterliche Einstufung Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Wasser in eine Tiefgarage gelangen kann, zum Beispiel durch Schlagregen über die Zufahrt, durch Lichtschächte oder von FahrJ. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3_4, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

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4 Tiefgaragen

zeugen abtropfendes Regen- oder Schmelzwasser. Besonders gefährdend ist hiervon das Schmelzwasser, welches Chloride durch Tausalzstreuung beinhaltet. Kommt es zur Pfützenbildung, dringt liegengebliebendes Wasser in den Beton ein und verursacht langfristig Korrosion der Stahleinlagen. Weitere Möglichkeiten, wie Wasser den Weg in den Keller eines Gebäudes findet, wird in den Kapiteln 2 und 3 beschrieben.

Abb. 4.1-1 Pfützenbildung

Abb. 4.1-2 Kontergefälle zur Wand

In diesem Fall liegt die Ursache der Pfützenbildung im fehlenden Fußbodengefälle. Wasser wird, wie oben beschrieben, in die Tiefgarage transportiert, läuft an den Fahrzeugen herab und sammelt sich in den leichten Fußbodenunebenheiten. Diese sind innerhalb der Maßtoleranzen nach DIN 18 202 [1.31] zulässig. Beseitigung Um die Pfützenbildung dauerhaft zu verhindern, ist es notwendig, einen Ausgleichsbeton im Gefälle auf die vorhandene Tiefgaragenbodenoberfläche aufzubringen und diese anschließend mit einem Reaktionsharzestrich zu beschichten. Besser ist es, bereits die Betonsohle im Gefälle „abzuziehen“. Besonders wichtig, wenn kein Entwässerungssystem vorhanden ist, ist die Ausbildung einer Verdunstungsrinne, in welche das anfallende Wasser abgeführt werden kann. Vorbeugung Zur Planung einer Tiefgarage gehört die Berücksichtigung eines Gefälles. Hierbei sind mögliche Deckendurchbiegungen aufgrund großer Spannweiten der Tiefgaragenoder der Parkdeckdecken zu beachten. Um eine gut funktionierende Entwässerung zu ermöglichen, sollten folgende Punkte beachtet werden:

4.1 Fußböden in Tiefgaragen

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a) Die Rohdecke (kein Ausgleichsbeton) mit 2 %, besser 3 % Gefälle betonieren. b) Das Gefälle nicht in Richtung der Stützen oder Fugen ausrichten. c) Fußgängerwege müssen trocken bleiben, also auch hier bereits in der Planung darauf achten. d) Anfallendes Wasser muss in Verdunstungsrinnen aufgenommen werden können. e) Nicht verdunstetes Wasser kann stellenweise über einen Pumpensumpf abführt werden. f) Die Oberfläche der Betonböden mit OS8-Beschichtung beschichten. Gerade die OS8-Beschichtung hat sich als Oberflächenschutz bewährt. Sie steuert zu einer verminderten Staubentwicklung bei, kann leicht gereinigt werden und mindert das Eindringen von Chloriden in den Beton. Durch eine entsprechende Farbwahl kann die optische Erscheinung des Bodens deutlich aufgewertet werden. Fazit: Ein Gefälleplan seitens der Architekten ist ein unabdingbares „MUSS“. Neben den oben genannten Faktoren muss das Längs- sowie auch das Quergefälle im Plan dargestellt und vermaßt werden.

1) Verdunstungsrinne 30/5 cm, bei Bedarf mit Pumpensumpf

2) OS8-Beschichtung 3) 2–5 % Gefälle

30 2

3 1

Abb. 4.1-3 Tiefgaragenfußboden im Gefälle mit Verdunstungsrinne. Als Rundung für die Beschichtung werden die Kanten mit einem „Dreikant“ gebrochen.

58

4 Tiefgaragen

4.2 Rampenwände entlang Tiefgaragenrampen Erscheinungsbild Die Rampenwände aus Beton, welche die Tiefgaragenrampe seitlich begrenzen, sind stark verschmutzt. Die Oberfläche sowie der senkrecht abfallenden Teil der Wand werden von Algen und Moos schlierenartig überzogen. Besonders verunreinigt ist der obere Bereich der Wände.

Abb. 4.2-1 Pfützenbildung auf Betonwand

Abb. 4.2-2 Stark verschmutzte Rampenwand

OK Gelände

Abb. 4.2-3 Oberfläche der Rampenwand ohne Gefälle Folge: Unplanmäßiger Wasserverlauf

Gutachterliche Einstufung Spätestens an einem Regentag kann sich auch der Laie die Ursache oben genannten Schadens erklären. Regenwasser bleibt auf der waagrechten Oberfläche der Wand liegen und läuft über die gefaste Kante entlang der Wand auf die Tiefgaragenrampe. Innerhalb des ersten Jahres nach Fertigstellung der Bauteilwände können Wände, wie die Abb. 4.2-1 und 4.2-2 zeigen, bereits ein solches Erscheinungsbild aufweisen.

4.2 Rampenwände entlang Tiefgaragenrampen

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In einem solchen Fall muss von einer Fehl- oder Nullplanung ausgegangen werden. Beseitigung Die Verschmutzung der Wände kann durch Abstrahlen mit einem „Kärcher“ beseitigt werden. Um neuer Verschmutzung vorzubeugen, können werksgefertigte Betonteile im Gefälle auf die Oberfläche aufgebracht werden. Eine sichtbare horizontale Fuge sowie farbliche Unterscheidungen sind hierbei aber nicht zu vermeiden. Eine weitere Möglichkeit ist das Aufbringen eines Abdeckbleches mit Unterkonstruktion, wie in der Abb. 4.2-4 dargestellt ist. Die Unterkonstruktion muss so befestigt werden, dass das Wasser in die Richtung des angrenzenden Geländes ablaufen kann. Zudem ist bei der Befestigung der Bleche auf eine korrekte Verbindung der einzelnen Blechabschnitte zu achten, so dass ein möglicher Feuchtigkeitseintritt, der ggf. zur Rostbildung durch Verschraubungen der Unterkonstruktion im Beton führen könnte, ausgeschlossen wird.

OK Gelände

Abb. 4.2-4 Beseitigung

OK Gelände

Abb. 4.2-5 Oberfläche der Rampenwand mit Gefälle

Vorbeugung Um oben genanntes Erscheinungsbild zu vermeiden, müssen in der Planungsphase bereits Ausführungsdetails angefertigt werden. In der Abb. 4.2-5 wird verdeutlicht, wie die Oberkante der Tiefgaragenrampenwand im Gefälle zum Gelände geführt werden muss. So läuft das Wasser zwar dennoch an der Wand entlang auf die Geländeoberfläche, verschmutzt aber nur ein kurzes Stück der Wandfläche. Diese ist bei vorgenannter Nutzung jedoch von untergeordneter Bedeutung.

60

4 Tiefgaragen

4.3 Entwässerung von Tiefgaragenrampen Erscheinungsbild Neben Wasser, welches in Tiefgaragen vordringt und sich dort auf dem Fußboden sammelt, gehören verstopfte und verschmutzte Rinnen zu den häufigsten Beanstandungen.

Abb. 4.3-1 Rampe zur Tiefgarage

Abb. 4.3-2 Verschmutze Rinne

Gutachterliche Einstufung Abläufe und Rinnen funktionieren nur, wenn das Wasser auch abfließen kann. Die regelmäßige Reinigung, insbesondere bei tiefen und abgedeckten Rinnen, gehört zu den notwendigen Aufgaben bei der Instandhaltung eines Gebäudes bzw. einer Tiefgarage. Dies ist jedoch nicht die alleinige Ursache für das stehende Wasser in der Garage. Das Gefälle der Rampe wurde mit der maximal möglichen Steigung von 12 % ausgeführt. Das heißt, bei starken Regenfällen fließt das Wasser über die schmale Rinne hinweg, wird also von dieser nicht aufgefangen, und sammelt sich irgendwo im Garageninneren.

4.3 Entwässerung von Tiefgaragenrampen

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1) Tiefgaragenabfahrt 2) Tiefgarage 3) Rinne 10/10 cm

1 2 3

Abb. 4.3-3 Zu klein dimensionierte Entwässerungsrinne Folge: Wasser dringt ein

Beseitigung Die Rinne muss ausgebaut und durch eine Rinne von mindestens 30 cm Breite und Tiefe ersetzt werden. Der Anschluss an das Entwässerungssystem ist zu überprüfen und im nicht gegebenen Fall unbedingt nachträglich einzubauen. Außerdem muss die Rinne in regelmäßigen Abständen von Schmutz befreit und gereinigt werden. Stichwort Wartung! Vorbeugung Erfahrungen haben gezeigt, dass es sinnvoll ist, das Gefälle der Rampe im Bereich der Rinne zu verringern. Das heißt, anfallendes fließendes Wasser verlangsamt sich in diesem Bereich und kann somit von der Rinne aufgenommen werden. Zudem sollte auch eine möglichst breite Rinne von ca. 30 cm mit Anschluss an die Entwässerung einbaut werden, um Folgeschäden vorzubeugen. Auch hier ist es wichtig, dass vom Architekten oder Planer Details zu den Anschlusspunkten und zum Gefälle gezeichnet werden.

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4 Tiefgaragen

1) Tiefgaragenabfahrt 2) Tiefgarage, Oberfläche im Gefälle 3) Rinne 30/30 cm

1

2 3

Abb. 4.3-4 Notwendige Entwässerungsrinne

4.4 Rampengeländer für Tiefgaragenrampen Erscheinungsbild Ein immer wieder auftretendes Problem sind Korrosion und Betonabplatzungen am Fußpunkt von Geländerkonstruktionen auf Tiefgaragenrampenwänden. Das Ausmaß des Schadens wird auf Abb. 4.4-2 deutlich.

Abb. 4.4-1 Rampenwand mit Geländer

Abb. 4.4-2 Betonabsprengung durch Stahlkorrosion (Volumenvergrößerung)

4.4 Rampengeländer für Tiefgaragenrampen

63

OK Gelände

Abb. 4.4-3 Stahlgeländer in Betonwand einbetoniert, Folge: Stahlkorrosion

Gutachterliche Einstufung Hauptsächlich tritt dieses Erscheinungsbild bei einer nicht ausreichenden Entwässerung der Betonoberfläche und der in den Beton eingebundenen Geländerkonstruktion auf. Der Beton der einbindenden Geländerteile carbonatisiert, d. h. ein alkalischer Korrosionsschutz der eingebundenen Stahlteile ist nicht mehr gegeben. Der Anschluss zwischen Beton und Geländer ist bei Regen und Schnee ständiger Feuchtigkeit ausgesetzt. Erfahrungsgemäß treten diese Schäden nur dann auf, wenn die vorgenannten Faktoren zusammentreffen; also ein fehlender Korrosionsschutz, Wasser und Sauerstoff. Zur Betonabplatzung kommt es, weil Rost eine Volumenvergrößerung im Stahl verursacht, so dass dies zu den abgebildeten Abplatzungen am Beton führt.

Abb. 4.4-4 Geländerbefestigung auf der Rampenwand

Abb. 4.4-5 Zu geringe Dübelabstände

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4 Tiefgaragen

Beseitigung Abhängig vom Ausmaß der Korrosionserscheinungen erfolgt die Instandsetzung des Geländers bzw. der Wand durch eine Überarbeitung des Korrosionsschutzes oder durch Änderung der Geländerkonstruktion. In beiden genannten Fällen ist mit einem erheblichen Aufwand zu rechnen, da alle korrodierenden Geländerteile freigelegt werden müssen. Wesentlich für die Entscheidung, ob ein neues Geländer eingebaut wird, ist der vorliegende Schädigungsgrad. Um eine fortschreitende Korrosion zu vermeiden, ist es nicht ausreichend, die Geländerpfosten nur abzuschneiden! Diese müssten gänzlich entfernt werden. Außerdem fehlt auch hier das Gefälle auf den Oberkanten. Siehe Kapitel 4.2 Vorbeugung Stahlgeländer in Beton einzubinden, muss prinzipiell vermieden werden. Da die Oberkante der Rampenbegrenzungswand mit Gefälle zur Geländeoberfläche ausgeführt werden muss, ist es schwierig, ein Geländer darauf zu befestigen. Besser wäre es, das Geländer an der Wandinnenseite zu befestigen. Hierfür ist ein statischer Nachweis erforderlich! Eine vollständige Korrosionsfreiheit kann jedoch nicht erreicht werden, da die Verschraubung der Geländerverankerung im Beton immer eine Schwachstelle darstellt. Daher ist eine Schraubverbindung im Edelstahl/V4A erforderlich. Beim Betonieren der Wände muss zwingend auf eine ausreichende Betondeckung geachtet werden.

OK Gelände

Abb. 4.4-6 Seitliche Geländerbefestigung und Oberfläche der Rampenwand im Gefälle

4.5 Luftschächte

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4.5 Luftschächte Erscheinungsbild Analog zu Lichtschächten aus PVC aus dem Kapitel 2 staut sich auch hier bei starken Regenfällen Wasser auf dem Lichtschachtboden und läuft bei entsprechender Höhe über die Öffnung in das Innere der Tiefgarage.

Abb. 4.5-1 Schacht verschmutzt, ohne funktionstauglichen Abfluss

Abb. 4.5-2 Luftschacht aus Beton

1

2 1) Beton-Luftschacht 2) Fehlender oder verstopfter Ablauf Folge: Angestautes Wasser

Abb. 4.5-3 Beton-Luftschacht

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4 Tiefgaragen

Gutachterliche Einstufung Die Abb. 4.5-2 verdeutlicht, wie in Kapitel 2 4.1 beschrieben, dass anstauendes Regenwasser nicht ablaufen kann, da der Anschluss an ein Entwässerungssystem fehlt oder der Ablauf zu diesem völlig verstopft ist. Es kommt zu einem Rückstau des Wassers mit dem Ergebnis, dass das Wasser durch die Fensteröffnungen eindringt, an der Wand herunterläuft und sich auf dem Fußboden verteilt. Beseitigung Auch hier ist die einfachste Möglichkeit, eine „geschlossene“ Glasabdeckung auf die Lichtschächte aufzubringen, um weiteren Wassereintritt zu vermeiden.

4

1

3 1) Ausbildung einer Weißen Wanne

2

2) Gefällebeton mit Entwässerungsanschluss 3) Grundwasserspiegel 4) Gefälle

Abb. 4.5-4 Vorbeugung: Luftschacht in „Wannenkonstruktion“ integriert

4.6 Fußbodenbeschichtung in Tiefgaragen

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Vorbeugung Ergänzende Maßnahmen zu den Vorbeugungsmaßnahmen für den Einbau eines Lichtschachtes sind: a) Das Sohlengefälle muss von der Fensteröffnung weg geführt werden. b) Ein Loch im Boden gewährleistet noch keine sichere Entwässerung, da je nach Art des Füllmaterials im Arbeitsraum die Wasseraufnahmefähigkeit des Bodens sehr gering sein kann. c) Um Feuchtigkeitsschäden an den Wänden zu vermeiden, müssen Lichtschächte genauso wie die Kelleraußenwände von außen abgedichtet werden. Auf eine sorgfältige Ausführung der Abdichtung ist besonders an den Anschlussfugen zum Kellermauerwerk, am Lichtschachtboden und ggf. an den Tragkonsolen zu achten. Ein Lichtschacht aus Beton muss ins System der „Weißen Wanne“ integriert werden.

4.6 Fußbodenbeschichtung in Tiefgaragen Erscheinungsbild An der Fußbodenbeschichtung einer Tiefgarage kam es zu Abplatzungen und Blasenbildung. Der Untergrund der Beschichtung, die Betonsohle, wurde aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU–Beton) hergestellt. Bei der Ursachenfindung legte der Produkthersteller der Fußbodenbeschichtung zu seiner „Verteidigung“ einen Untersuchungsbericht über das „Diffusionsverhalten von Wasserdampf in der Epoxidbeschichtung“ vor. Danach sollte das Material bis zu einer bestimmten Dicke wasserdampfdurchlässig sein. Während der Ausführung aber beanstandete der Planer die Streifenbildung der Beschichtung, so dass die ausführende Firma den Fußboden nochmals „deckend“ beschichtete. Gutachterliche Einstufung Zwischen Theorie und Praxis liegen häufig Welten. Die Theorie, in diesem Fall der Untersuchungsbericht des Labors, bestätigt zwar, dass das Material wasserdampfdurchlässig ist, aber nur bis zu einer bestimmten Schichtdicke! Die Praxis jedoch zeigt, dass die wasserdampfdurchlässige Schichtdicke überschritten wurde und die Fußbodenbeschichtung in der Tiefgarage keinen Wasserdampf mehr durchlassen konnte. Obwohl der Materialauftrag von einem Planungsbüro ausgeschrieben und die Ausführung überwacht wurde, ist der Hinweis des technischen Merkblattes vom Produktherstellers „Der zu beschichtenden Untergrund muss gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt sein.“ nicht berücksichtigt worden.

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Abb. 4.6-1 Garagen-Fußbodenbeschichtung

4 Tiefgaragen

Abb. 4.6-2 Feuchtigkeit unterhalb der Fußbodenbeschichtung

Beseitigung Die gesamte Beschichtung muss entfernt und durch ein anderes System ersetzt werden. Vorbeugung Bei Verwendung eines Produkts aus einem Herstellerkatalog müssen die Produkthinweise genaustens mit den örtlichen Gegebenheiten, Bauteilen oder Baustoffen überprüft werden. Im Regelfall kann davon ausgegangen werden, dass in einem Herstellerkatalog nur produktkompatible Bauteile/Baustoffe aufgeführt sind. Nicht dargestellte oder benannte Bauteile, Baustoffe oder Details eignen sich in Verbindung mit dem angebotenen Produkt meistens nicht. Die „Schlitzohrigkeit“ ist nachvollziehbar. Keine Firma wird Negativwerbung für ihr Produkt machen. Wichtig ist, dass sich Planer nicht nur mit den schönen Dingen, wie beispielsweise der Farbwahl beschäftigen, sondern sich auch den bauphysikalischen und bauchemischen Informationen zuwenden, um die richtige Produktwahl zu treffen.

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5 Fassade

Übersichtsskizze Balkone, Terrassen und Loggien (schematische Darstellung)

1) Dachterrassen 2) Balkone 3) Loggien

1

4) Terrassen Vorbauten 5) Souterrain Terrassen

2

3

4

5

Abb. 5.0-1 Gebäudeschnitt J. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3_5, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

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5 Fassade

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien 5.1.1 Terrassen 5.1.1.1 Hochparterre-Terrassen

Erscheinungsbild Vor Hochparterrewohnungen werden häufig niveaugleiche Terrassenvorbauten geplant, siehe Abb. 5.1-1. Diese Vorbauten, ob massiv und unterkellert oder von einem Landschaftsarchitekten gärtnerisch angelegt, benötigen zur kontrollierten Wasserableitung eine Randeinfassung. Falsche Planung und Ausführung führt zu unkontrolliertem Wasserablauf an den Randeinfassungen, wie auf den Abbildungen deutlich wird.

Abb. 5.1-1 Hochparterre-Terrasse

Abb. 5.1-2 Randeinfassung fehlt

Abb. 5.1-3 Randeinfassung ohne Gefälle

Abb. 5.1-4 Unkontrolliertes Wasserablaufen

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

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OKF

OK Gelände

Abb. 5.1-5 Fehlende Randeinfassung, Gefälle und Entwässerung der Terrasse

Gutachterliche Einstufung Bei Hochparterre-Terrassen oder im allgemeinen bei Terrassen ist der Fußbodenaufbau gemäß der Beanspruchungsart wie für Balkonen zu planen. Entscheidend ist auch hier ein ausreichendes Gefälle vom Gebäude weg, welches das Wasser kontrolliert abführt. Die Wasserableitung sollte nicht dem Zufall überlassen bleiben, sondern über Fußbodeneinläufe von der Terrassenoberfläche abgeführt werden. Beseitigung Der Fußbodenaufbau ist abzubrechen, eine Abdichtung im Gefälle herzustellen und entsprechend der verbleibenden „Resthöhe“ (Sanierung) ist ein Bodenbelag zu wählen. Vorbeugung Der gutachterlichen Einstufung ist nichts mehr hinzu zu fügen.

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5 Fassade

5.1.1.2 Souterrain-Terrasse

Erscheinungsbild Um die höchstmögliche Ausnutzung eines Baugrundstücks zu erreichen, werden in teilunterkellerten Geschossen immer wieder Souterrainwohnungen vorgesehen. Im Regelfall erreicht man über das Wohnzimmer einen niveaugleichen „Austritt“, der als Terrasse beschrieben wird. Nach Regenfällen treten feuchte Stellen in der Wohnung auf.

Abb. 5.1-6 Souterrain-Terrasse

Abb. 5.1-7 Souterrain–Terrassentreppe

Abb. 5.1-8 Abgang zur Souterrain-Terrasse

Abb. 5.1-9 Stufenloser Übergang

Gutachterliche Einstufung Die Ursache liegt zum einen in den Umfassungswänden der Terrasse, die dann Regenfällen wie eine Wasserauffangwanne funktioniert. Zudem ist der Fußbodeneinlauf, (wenn er nicht durch Belagsaufbauten verdeckt ist) verschmutzt und in seiner

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

73

Größe unterdimensioniert. Das heißt, anfallendes Regenwasser kann nicht abfließen und sucht sich ungehindert den Weg in die Wohnung.

OK Gelände

OKF

Abb. 5.1-10 Vorhandene Souterrain-Terrassen Konstruktion Notüberlauf und Türschwelle? Abdichtungsaufkantung an Türschwelle?

Beseitigung Ähnlich wie bei Kelleraußentreppen oder bei „geschlossenen Balkonen“ ist folgendes erforderlich: 1) Türschwelle mit entsprechender Abdichtungsaufkantungshöhe 2) Zweiter Fußbodeneinlauf / Notüberlauf mit Anschluss an die Gebäudeentwässerung 3) Der Fußbodeneinlauf muss für Wartungszwecke frei zugänglich sein 4) Abdichtung im Gefälle („weg vom Gebäude“) Vorbeugung Eine mögliche Vorbeugungsmaßnahme zeigt die Abb. 3.1-7, sinngemäß.

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5 Fassade

5.1.1.3 Dachterrassen

Erscheinungsbild Die Abb. 5.1-11 zeigt einen Wasserschaden an der Wohnraumdecke unterhalb einer Dachterrasse. Seitlich der Terrasse wurden ca. 3 Sparren als Dachkonstruktion belassen, die als Unterstellmöglichkeit für Terrassenmobiliar genutzt werden. Der Fußbodenaufbau der Terrasse ist durchgängig.

Abb. 5.1-11 Deckenuntersicht mit Wasserschäden

Abb. 5.1-12 Geöffnetes Dach oberhalb der Zimmerdecke

Gutachterliche Einstufung Zur Überprüfung der Abdichtung unterhalb des Steildaches wurde die Dacheindeckung stellenweise entfernt. Fehlerhaft ist, dass die Sparren die Abdichtung durchstoßen, diese zwar am Sparren aufgekantet wurde, aber nicht mit einem Klemmprofil o. ä. befestigt ist. Folglich dringt Wasser, über die undichten Stellen der Dacheindeckung hinter die lose Abdichtungsaufkantung, ein. Auch die falsch ausgeführte Gefällerichtung des Fußbodenaufbaus der Terrasse, die Wasser unter die Dachkonstruktion führt, stellt ein zusätzliche Feuchtigkeitsbelastung im Sparrenfußbereich dar. Beseitigung Nachdem die Undichtigkeit lokalisiert wurde und um weitere Schäden auszuschließen, ist es wichtig zu überprüfen, ob sich das Wasser nicht über weite Flächen auf der Decke verbreitet hat. Die Dachsparrenfüße müssen „eingepackt“ werden, so dass eine fachgerechte Abdichtung daran aufgekantet werden kann.

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

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Vorbeugung Grundsätzlich gilt für Dachdeckungen, dass sie zwar regensicher, aber nicht wasserdicht sind. Aufgrund ihrer Fugen können sie nur bedingt gegen starken Schlagregen, gegen Schneetrieb und gegen rückstauendes Wasser dicht sein. Deshalb muss, wenn sich Wohnräume unter dem Dach befinden, eine zweite wasserabführende Ebene hergestellt werden, die das Wasser auffängt und zur Traufe ableitet. Unterspannbahnen sind so an benachbarte Bauteile anzuschließen, dass kein Wasser in die Konstruktion und die Wohnungen eindringen kann. Die Hinweise für die Herstellung der zweiten wasserableitenden Ebene in Form der Unterspannbahn, der Vordeckung und des Unterdaches sind in den Regeln des Dachdeckerhandwerks beschrieben [2.13]. In der Regel ist es kaum möglich, Abdichtungen an Durchdringungen (z. B. Geländerpfosten, Sparrenfüße) nach oben zu führen und wasserdicht anzuschließen.

5.1.2 Abdichtung 5.1.2.1 Bitumenbahnen

Erscheinungsbild Die besten Erfahrungen für Abdichtungen auf Balkonen bzw. Terrassen, habe ich mit Bitumenbahnen gemacht. Jedoch müssen sie im Gefälle verlegt sein. Im vorliegenden Fall wurde die Abdichtung waagerecht verlegt, wie die Abb. 5.1-13 zeigt. Das Gefälle war auf der Abdichtung geplant. Abdichtungen mit Bitumenbahnen stellen für einige Planer manchmal ein Problem dar. Zum Beispiel, wenn die Bitumenbahn auf einem Kunststofftürrahmen verschweißt werden soll, siehe Abb. 5.1-15. Aufgrund der auftretenden Probleme suchen die Planer häufig nach Ersatzlösungen und greifen zu Blechwinkeln, welche wiederum schlecht wasserdicht am Türrahmen angeschlossen werden können. Abb. 5.1-16

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Abb. 5.1-13 Waagrecht verlegte Bitumenbahn, fehlendes Gefälle

Abb. 5.1-14 Abdichtungsaufkantung: Ohne Klemmschienen, Schutzabdeckung

Abb. 5.1-15 Anschluss an PVC-Tür lose

Abb. 5.1-16 Blechaufkantung: „Fehlstellen“

Gutachterliche Einstufung Balkone zählen nach der DIN 18 195-5 [1.25] zu den „mäßig“ beanspruchten Flächen. Das heißt, lt. DIN ist die Abdichtung aus mindestens einer Lage Bahnen mit Gewebe-, Polyestervlies- oder Metallbandeinlage ausreichend. Hingegen gehören Dachterrassen zu den „hoch“ beanspruchten Flächen. Hier ist nach DIN eine einlagige Bitumenabdichtung nicht mehr zulässig. Es ist häufig sehr schwierig, eine Fläche einem Balkon oder einer Dachterrasse abdichtungstechnisch zuzuordnen. Denn auch die Beanspruchung von Balkonen kann durchaus hoch sein.

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

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Die Klassifizierung ergibt sich aus dem Grad der Wasserbeanspruchung sowie aus der mechanischen und thermischen Beanspruchung. Außerdem wird auch ein hoher Anspruch an die Zuverlässigkeit der schwer zugänglichen und daher auch nicht leicht nachbesserbaren Abdichtungssysteme in genutzten Dachflächen berücksichtigt. Dies hat maßgeblich dazu geführt, dass Balkone der mäßigen Beanspruchung zugeordnet werden, da dort aufgrund der geringen Schadensfolge eine geringere Zuverlässigkeit ausreichend ist. Doch die Erfahrung lehrt uns, dass bei thermischen und mechanischen Beanspruchungen sowie bei Wasserbelastung, nicht zwischen Balkonen und Dachterrassen unterschieden werden muss. Beseitigung Die Ebene unterhalb der Abdichtung muss im Gefälle liegen. Bei Kunststofffensterrahmen hat sich eine Abdichtungskombination bewährt. Im Türbereich wird anstelle der Bitumenbahn eine „Flüssigabdichtung“ einschl. Vlies verarbeitet. Vorbeugung Nach dem Motto „Bauen ist ein ständiger Kampf mit dem Wasser“ sind aus Erfahrung des Autors immer alle erdenklichen Maßnahmen zu treffen, um das Risiko eines Wasserschadens zu vermeiden. Das heißt, Balkone sind als „hoch“ beanspruchte Bauteile einzustufen. 5.1.2.2 Alternative Abdichtung: Verbundabdichtung „Orange Polyethylen Matte“

Erscheinungsbild Bei einem Neubau kam es zu Feuchtigkeitsschäden im Gebäudeinneren sowie an der Wärmedämmverbundfassade unterhalb der Balkondecke. Nach Öffnen des Fußbodens entlang der Außenwand wurde folgender Fußbodenaufbau und folgende Konstruktion vorgefunden: a) Fliesen im Dünnbett b) Abdichtung aus Polyethylen-Matten c) Die Mattenstöße sind mit einem Klebeband eines anderen Produktherstellers überbrückt. d) Ein orangefarbenes Band ist als Abdichtungsaufkantung auf dem WDVS mit einer Silikonnaht fixiert. e) Die Abdichtungsaufkantung beträgt ab Oberkante Fertigfußboden 6 cm. In den vorliegenden Detailplänen, die leider in einem zu kleinen Maßstab gezeichnet wurden, sind die kritischen Punkte nicht lesbar. Pauschal wurde das Gefälle mit 1,5 % angegeben, jedoch ohne Richtungsvorgabe.

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Abb. 5.1–17 Orange Polyethylen-Matte

Abb. 5.1–18 Falsche Anordnung der Abdichtungsaufkantung

1) Aufkantung < 15 cm auf WDVS

1

Abb. 5.1-19 Falsch: Abdichtung auf WDVS

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

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Gutachterliche Einstufung Nach Aussage des Produktvertreters für Polyethylen-Matten ersetzt dieses System die Bitumenabdichtung gemäß DIN 18 195 [1.21], da es die Funktion einer Verbundabdichtung übernehmen soll. Entgegen seiner Aussage, dass durch die Fliesenfugen eindringende Feuchtigkeit wieder nach draußen diffundiert, ist bei häufigen Regenfällen mit „stehendem“ Wasser in den Matten zu rechnen. Dieses führt u. a. zu vorliegendem Feuchtigkeitsschaden. Beseitigung Soll das gleiche Abdichtungssystem, d. h. bereits verwendete Polyethylen-Matten, erneut eingesetzt werden, müssen die Verarbeitungsrichtlinien des Herstellers beachtet werden. Die vorhandene Zulassung trifft nur eine Aussage über den derzeitigen technischen Stand des Produkts, nicht aber über Erfahrungswerte aus der Praxis. Das heißt, der Verbleib eines Restrisikos muss dem Auftraggeber mitgeteilt werden. Der WDVS-Sockel ist entlang der Außenwand im Bereich des Balkons zu entfernen. Nach dem Motto „Abdichtungsebene ist Rohbauebene“ ist die Abdichtungsaufkantung auf einer glatten Rohbaukonstruktion vollflächig an der Wand nach oben zu führen. Ist das Mauerwerk profiliert, muss darauf eine Ausgleichsspachtelmasse aufgetragen werden. Für die richtige Funktion der Polyethylen-Matten ist ein Gefälle von mindestens 2 %, besser 5 % notwendig. Bei geringerem Gefälle kann Pfützenbildung nicht ausgeschlossen werden. Alle Mattenstöße sind vollflächig mit Abdichtungsbändern zu versehen. Die Funktion der alternativen Abdichtung mit Polyethylen-Matten funktioniert nur mit einer hohlraumfreien Verlegung der Fliesen. In der Praxis kann entgegen der theoretischen Annahmen trotz Buttering-Floating-Verfahren keine absolute hohlraumfreie Verlegung des Fliesenbelags gewährleistet werden.

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5 Fassade

1) Aufkantung > 15 cm auf Rohbauebene

1

Abb. 5.1-20 Richtig: Abdichtung auf Rohbauebene

Vorbeugung Neben den Risiken eines Bodenbelages aus Fliesen im Außenbereich, wie es in Kapitel 5.1.6.2 beschrieben wird, müssen Bauwerksabdichtungen vor Beginn der Nachfolgegewerke (z. B. Bodenbelagsarbeiten) von der örtlichen Bauleitung geprüft und dokumentiert werden. Zu empfehlen sind für den Außenbereich Betonwerksteinplatten im Kiesbett. Hinweise und Details von Produktherstellern sind keine Ausführungsdetails und müssen bei der Planung genauestens überdacht werden. Es ist die Aufgabe eines Architekten, der eine Erfolgssicherheit schuldet, alle Erkenntnisse mit den Worten im Leistungsverzeichnis oder in Form von Detailzeichnungen zu beschreiben. Abdichtungsebene = Rohbauebene!

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

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5.1.2.3 Alternative Abdichtung „Fußbodenbeschichtung“

Erscheinungsbild Die Balkone eines Gebäudes aus den 60er Jahren waren jahrelang undicht und wurden vor einigen Jahren mit einer Fußbodenbeschichtung, einer sog. alternativen Abdichtung, beschichtet, die sich stellenweise vom Untergrund löst bzw. aufplatzt.

Abb. 5.1–21 Fußbodeneinlauf vor Türschwelle

Abb. 5.1–22 Gerissener Zementestrich mit beschädigter Beschichtung

Abb. 5.1-23 Balkongefälle zum Gebäude geführt: Schadensrisiko!

Gutachterliche Einstufung Um die fehlende Neigung der Oberfläche herstellen zu können, wurde der Hochpunkt der Beschichtung bzw. des Zementestrichs an der Balkonbrüstung gewählt, damit das anfallende Niederschlagswasser zum Fußbodeneinlauf geführt wird. Ent-

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5 Fassade

gegen des Grundsatzes „Wasser weg vom Gebäude“ wird das Wasser aufgrund der baulichen Gegebenheit des Einlaufes direkt zur Balkontür geleitet. Problematisch ist, dass bei Beschichtungen in der Regel kein starkes Gefälle ausgeführt wird, um die Nutzung bzw. Möblierung der Balkone und Terrassen nicht zu sehr zu beeinträchtigen. Hinzu kommt, dass Zementestrichoberflächen immer Unebenheiten aufweist, die im Rahmen der zulässigen Maßtoleranzen nach DIN 18 202 [1.31] liegen. Im hier vorgefundenen Zementestrich sind Risse entstanden. Diese führen zu Oberflächenspannungen und verursachen die Entstehung von Rissen auch in der Beschichtung. Folglich dringt Niederschlagswasser in den Fußbodenbelag ein und bleibt in den Unebenheiten des Zementestrichs liegen. Bei Temperaturen unter Null Grad Celsius gefriert das Wasser und sprengt die Beschichtung vom Untergrund ab. Beseitigung Um die Ursache und damit den Schaden dauerhaft zu beseitigen, ist es notwendig, den gesamten Fußbodenaufbau abzubrechen. Die Lage des Fußbodeneinlaufes und die des Fallrohres muss verändert werden und zwar so, dass der neue Fußbodenaufbau mit Gefälle zum Einlauf und vom Gebäude weg geführt wird.

Abb. 5.1-24 Beseitigung: Gefälle vom Gebäude weg führen

Ein verbleibendes Restrisiko für den Eigentümer entsteht mit der Abdichtungsaufkantung im Bereich der Tür, da sie aufgrund der zu geringen Höhe nicht nach der DIN 18 195 [1.21] ausgeführt werden kann. Außerdem kann auch die Entstehung von

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

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Pfützenbildung durch die Vertiefungen im Zementestrich nicht vermieden werden. Besser wäre ein Fußbodenaufbau zu wählen, wie er im Kapitel 5.1.6.2 beschrieben ist. Vorbeugung Vorbeugende Maßnahmen können in der Planungsphase bei Neuerstellung von Gebäuden mit Balkonen berücksichtigt werden. Siehe Kapitel 5.1.7.2. Außerdem müssen für die Ausführung Details mit allen notwendigen Angaben, wie z. B. Abdichtungsanschluss an die Türschwelle, Gefälleangaben, etc. gezeichnet werden.

Abb. 5.1-25 Vorbeugung: Gefälle vom Gebäude weg und Einbau einer Rinne vor der Tür

Im Rahmen dieser Sanierungsplanung und mit der Auswahl eines Fußbodenbeschichtungssystems wurde eine Vielzahl von Produktherstellern und deren Planungsunterlagen untersucht. Die verschiedenen Anbieter, die Kriterien und deren Bewertung werden in einer Marktübersicht, siehe Anhang, gegenübergestellt. Unergründlich ist es, warum in keinem der Produktblätter folgende Hinweise zu finden sind: „Achtung, bei Gefälle ≤ 2 % kann aufgrund zulässiger Maßtoleranzen Pfützenbildung entstehen. Bei Frost Unfallgefahr! Bedenkensanmeldung erforderlich.“ Außerdem kann ich nur vor Produkt-Standard-Details warnen. Jedes Detail muss auf das jeweilige Bauvorhaben abgestimmt werden.

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5.1.2.4 Balkonfußbodensanierung bei Altbauten

Erscheinungsbild Im Zuge von Fassadeninstandsetzungen werden meistens auch die Balkonfußböden saniert. Anhand folgender Beispiele wird auszugsweise geschildert, wie sich eine Vielzahl von Fällen nach einer Balkonfußbodeninstandsetzung ähnelt. Im jeweiligen Fall beanstandeten die Wohnungsnutzer nach Regenfällen „Pfützenbildung“ auf ihrem Balkon und minderten daraufhin die Miete. Der Vermieter/Eigentümer reagierte darauf, indem er die ausführende Firma nicht bezahlte, mit der Begründung, dass die Pfützenbildung ein Ausführungsfehler/Mangel ist, siehe Abb. 5.1-26. Alle aufgeführten Fälle führen zum gleichen Ergebnis.

Abb. 5.1-26 Pfützenbildung

Abb. 5.1-27 Neue Tür, Estrich ohne Gefälle Abdichtung Türschwelle?

1. Fall Der Maler M. hat zwei Kostenangebote ausgearbeitet: a) Für den Abbruch des Fußbodenaufbaus ab Rohdecke und Neuerstellung im Sinne der DIN 18 195 [1.21]. b) Für das Aufbringen einer Fußbodenbeschichtung in Form einer „alternativen“ Abdichtung auf den vorhandenen Estrich. Da die Variante „b“ nur 1/3 der Variante „a“ kostete, entschieden sich die Eigentümer für „b“. Die Änderung der Türanlage war hierin nicht vorgesehen. Zu berücksichtigen ist, dass sich mit dem kostenlosen Firmenangebot das Haftungsrisiko des Handwerkers erhöht! 2. Fall Die Eigentümer des Wohnhauses wurden darauf hingewiesen, dass die Fußbodenbeschichtung durch „kippelnde“ Stühle u. ä. mechanisch beschädigt werden kann. Die Eigentümer bestanden trotzdem auf das kostengünstigere Angebot, wie im Fall 1

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

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beschrieben, mit der Begründung, dass sie für die Kosteneinsparung lieber öfter eine neue Beschichtung ausführen lassen wollten. 3. Fall Der Maler M. hat aufgrund einer Architektenausschreibung den Auftrag für den Abbruch des Fußbodenaufbaus ab Rohdecke und Neuherstellung eines Estrichbelages mit darüber liegender Fußbodenbeschichtung als Abdichtung, ohne Änderung der Türanlage, erhalten.

Abb. 5.1-28 Fehlende Abdichtungsaufkantung

Abb. 5.1-29 Abgeplatzte Fußbodenbeschichtung

Gutachterliche Einstufung Warum kommen die Beanstandungen und Mietminderungen der Balkonnutzer erst, nachdem der Estrich eine Fußbodenbeschichtung erhalten hat? Ein Estrich hat keine dichtende Funktion. Die Abdichtung, wenn diese überhaupt vorhanden war, liegt zwischen dem Nutzestrich und der Balkonrohdecke. Regenwasser sammelte sich nicht in den Unebenheiten des Estrichbelages, sondern sickerte durch den Estrichbelag bis zur Abdichtungslage, so dass es augenscheinlich nie zu „Pfützenbildungen“ bzw. schlecht ablaufendem Wasser kam. Siehe Abb. 5.1-30 Zu Fall 1 und 2 Die Fußbodenbeschichtung auf dem vorhandenen Estrich gleicht sich den Unebenheiten des Untergrundes an. Das Wasser, welches früher durch den Estrich hindurch sickerte, wird von der Fußbodenbeschichtung abgewiesen. In den Ungleichheiten des Fußbodens sammelt sich das Wasser zu Pfützen. Siehe Abb. 5.1-26 und Abb. 5.1-31.

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5 Fassade

1) Gefälleestrich mit Unebenheiten 2) Abdichtung (falls vorhanden) 3) Rohdecke

1 2 3 Abb. 5.1-30 Wasser dringt durch den Estrich hindurch

1) Pfützenbildung 2) Fußbodenbeschichtung 3) Gefälleestrich mit Unebenheiten 4) Abdichtung (falls vorhanden) 5) Rohdecke

1 2 3 4 5

Abb. 5.1-31 Pfützenbildung in den Unebenheiten des Fußbodens

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

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Zu Fall 3 Das Gefälle des neuen Estrichs richtet sich nach der vorhandenen Balkonkonstruktion, wie z. B. Balkonrandaufkantungen, und nach den Türschwellen (falls vorhanden). Finden wir solche nicht vor, kann in der Regel nur ein zu geringes Gefälle ausgeführt werden. Siehe Abb. 5.1-27. Aufgrund des zu geringen Gefälles von < 3 % und den zulässigen Maßtoleranzen nach DIN 18 202, Tab. 3, Zeile 3 [1.31], von 4 mm entstehen Pfützen, die keinen Ausführungsfehler für den Maler der Fußbodenbeschichtung darstellen.

Abb. 5.1-32 Neue Türschwelle, jedoch Beschichtungsaufkantung nur ca. 2 cm Zusätzlich: Abriss an der Schwelle

Abb. 5.1-33 Estrich-Schwelle zu scharfkantig. Beschichtung auf Kante abgenutzt bzw. Kante bereits gebrochen

Beseitigung Eine Beseitigung der Pfützenbildung ist aufgrund des zu geringen Gefälles nicht möglich. Auch eine Spachtelung verläuft nicht auf „Null“. Durch eine Spachtelung wird die Mulde/Buckel nur verschoben. Sanierungsvorschläge müssen schrittweise abgewogen werden, um zu vermeiden, dass durch neue Ausführungsvarianten neue Schäden/Fehler entstehen. Vorbeugung Vor jeder Sanierung ist eine Bestandsaufnahme der IST-Situation jedes einzelnen Balkons erforderlich. Über die Vor- und Nachteile ist der AG (Auftraggeber) aufzuklären. Eventuelle Bedenken sind dem AG schriftlich mitzuteilen und von diesem gegenzeichnen zu lassen. In der Regel sind bei Altbauten keine Türschwellen vorhanden bzw. sind diese meist nur von sehr geringer Höhe, so dass eine Erhöhung des Estrichgefälles nicht möglich ist. Siehe Abb. 5.1-28. Bewährt hat sich die Methode, die Balkonholztüren um ca.

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10–20 cm zu kürzen und eine Türschwelle einzubauen, an der die Abdichtungsaufkantung hochgeführt werden kann. Eine Verringerung der Abdichtungsaufkantungshöhe von 15 cm, im Sinne der DIN 18 195-5: 2000-08, Abs. 8.1.5 [1.25] oder der Flachdachrichtlinien, Abs. 5.3 [2.14], auf 5 cm ist möglich, wenn eine Rinne vor der Balkontür, z. B. in Höhe des Estrichbelages, ausgeführt wird. Das Gefälle darf hierbei aber nicht zur Rinne vor der Balkontür geführt werden. Das Gefälle von > 3 %, besser 5 %, muss zu einem separaten Fußbodeneinlauf geführt werden, auch wenn dem die Argumente der „schiefen“ Möblierung entgegenstehen. Hinweis: Das Gefälle der Abdichtung muss >> 3 % betragen, nicht unbedingt das Gefälle des Oberbelages, z. B. Betonwerkstein im Kiesbett. 1) Betonwerksteinplatten im Kiesbett 2) Drainmatte / Trennlage 3) Abdichtungen gem. DIN 18 195 4) Gefälleestrich (besser: Rohdecke im Gefälle) 5) Rohdecke

1 3 4 5

Abb. 5.1-34 Vorbeugung: Möglichkeit eines Fußbodenaufbaus

2

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

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5.1.3 Abdichtungsaufkantung 5.1.3.1 Anschlüsse

Erscheinungsbild Unzählige entstandene Feuchtigkeitsschäden im Inneren von Gebäuden führen immer wieder zur gleichen Ursache. Beanstandet werden z. B. Feuchtigkeitsflecken auf der Rauminnenseite entlang des Balkons oder Feuchtigkeit im Fenstersturzbereich unterhalb des Balkonfußbodens. In diesem Fall drang aufgrund fehlender Abdichtungsaufkantung und der fehlenden Entwässerungsrinne Feuchtigkeit in das Rahmenholz der Türen ein und es kam zur Nassfäule. Siehe Abb. 5.1-35 und 5.1-36

Abb. 5.1–35 Nassfäule am Türrahmen

Abb. 5.1–36 Fehlende Abdichtungsaufkantung

Gutachterliche Einstufung Um die Ursache zu finden, ist schrittweises Vorgehen zu empfehlen. Zunächst wird an vermuteter (hier eher eindeutiger) Feuchteeintrittstelle der Plattenbelag o. ä. aufgenommen, um die darunter liegende Konstruktion sowie die Führung der Fußbodenabdichtung zu verfolgen. Letztere ist bei oben genannten Schadensfällen oft gar nicht ausgeführt oder nur geringfügig an der Türschwelle nach oben gezogen. Das anfallende Wasser kann damit ungehindert unter/hinter oder in die Konstruktion eindringen. Um eine möglichst niedrige Türschwelle und damit auch Abdichtung nach DIN 18 195 [1.21] im Übergang zwischen Gebäudeinnerem und Balkon zu erhalten, muss vor Türen und Fenstern eine Rinne eingebaut werden. Diese wird an die Fußbodenentwässerung angeschlossen, was leider oft in Vergessenheit gerät und dann zu Schadensfällen führt.

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Abb. 5.1-37 „Terrassentürschwelle“

5 Fassade

Abb. 5.1-38 Abdichtungsanschluss unterhalb des Fliesenbelages

Beseitigung Bei den vorgenannten Erscheinungsbildern reicht es nicht aus, nur die Abdichtungsaufkantungen zu überarbeiten. Im Regelfall muss der gesamte Balkonfußbodenaufbau entfernt werden. Bevor mit der Sanierungsplanung begonnen wird, ist eine genaue Bestandsaufnahme erforderlich. Die Abdichtung wird bei Sanierung des Balkons auf der Rohebene der Wandkonstruktion nach oben gezogen, keinesfalls auf dem Wärmedämmverbundsystem. Entsprechende Sanierungsmaßnahmen und Konstruktionshöhen sowie Aufbauten für den Balkonfußboden entnehmen Sie den Kapiteln 5.1.6.2 und 5.1.7.2. Vorbeugung Unbegreiflich ist, dass aufgrund der vielzähligen Negativbeispiele und Literaturvielfalt sowie Vorschriften zum Thema noch immer Diskussionsbedarf zu Abdichtungshöhen besteht. Im Pkt. 8.1.6 der DIN 4122 [1.16], Vorgänger der DIN 18 195 [1.21], wurde schon 1968 darauf hingewiesen, dass an Wänden und Brüstungen eine Abdichtungshöhe von 15 cm ab Oberkante Fußbodenbelag einzuhalten ist. Im Pkt. 5.4.4. der DIN 18 195 [1.21] heißt es: „So sind Türschwellen und Türpfosten von der Abdichtung zu hinterfahren oder an ihrer Außenoberfläche so zu gestalten, dass die Abdichtung z. B. mit Klemmprofilen wasserdicht angeschlossen werden kann.“ Vorbeugende Maßnahmen entsprechen der Konstruktion im Sinne des Kapitels 5.1.7.2.

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

91

5.1.3.2 Zink-Lochfraß

Erscheinungsbild Innerhalb des Gebäudes kam es zu starken Durchfeuchtungen im Bereich des Balkons. Nach Entfernen des Oberbelages kam eine horizontale Bitumenabdichtung zum Vorschein und Abdichtungsaufkantungen aus Zinkblechwinkeln.

Abb. 5.1-39 Zinkblechwinkel

Abb. 5.1-40 Zink–Lochfraß

1) Fliesen im Dünnbett 2) Zementestrich 3) Bitumenbahn 4) Betondecke 5) Zinkblechwinkel

5

1

2 3 4

Abb. 5.1-41 Vorhandene Ausbildung der Abdichtungsaufkantung mit Zinkwinkel in Verbindung mit Zementestrich

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5 Fassade

Gutachterliche Einstufung Zinkbleche haben sich nicht nur für Balkon- und Terrassenabdichtungen bewährt, sondern auch für Dacheindeckungen, Dachrinnen und Fallrohre. In vorliegendem Fall kam das Zinkblech, welches nicht mit zusätzlichen Schutzmaßnahmen versehen war, mit feuchtem Zementestrich sowie mit der Betondecke in direkten Kontakt, so dass die Ausbildung einer carbonathaltigen, dichten Schutzschicht unterbunden worden war, siehe Abb. 5.1-39. Die Folge waren „Durchfressungen“ im Zink und damit gleichzeitiges Versagen als Abdichtung. Beseitigung Der Fußbodenaufbau und das umlaufende Zinkblech muss bis zur Abdichtungsebene entfernt werden. Wie in den Kapiteln 5.1.2.3 beschrieben, verbleibt bei der Konstruktion eines neuen Fußbodenaufbaus ein gewisses Restrisiko für den Bauherrn, da aufgrund fehlender Konstruktionshöhe kein ausreichendes Gefälle geplant werden kann. Die Abdichtungsaufkantung des Zinkbleches ist durch ein Abdichtungsmaterial nach DIN 18 195 [1.21] zu ersetzen. Vorbeugung Wenn, wie in oben genannten Fall ein Zinkblech eingebaut wird, müssen die Seiten der Zinkbleche chromatiert oder mit einem bituminösen Anstrich versehen werden.

Abb. 5.1-42 Zinkblech Aufkantung

Abb. 5.1-43 Zink-Lochfraß

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

93

5.1.3.3 Türschwellenabdichtung

Erscheinungsbild Analog zu den vorherigen Kapiteln aus 5.1.3 kommt es bei Terrassen-, Balkon- und Haustüren zu Feuchtigkeitsschäden im Inneren von Gebäuden. Auch hier gibt es im Bereich der Türschwelle keinerlei Abdichtungsaufkantung. Die Fuge zwischen Türrahmen und Fertigfußboden wurde mit einem elastischen Verfugungsmaterial abgedichtet. Die Außenverkleidung der Wand wurde entsprechend der Architektenplanung aus Gipskartonplatten mit Kunstharzputz ausgeführt.

Abb. 5.1-44 Türschwelle und Gipskartonplatte

Abb. 5.1-45 Türschwelle mit elastischer Außenverfugung

Gutachterliche Einstufung Der Wunsch vieler Bauherren, aber auch der von Planern ist es, „Stolperfallen“ an Türdurchgängen zu vermeiden. Entgegen der Richtlinien und Vorschriften werden im Zuge dieses Wunschdenkens die Blendrahmen einer Tür möglichst tief in den Fußbodenaufbau eingelassen. Die erforderliche Abdichtungsaufkantung, siehe Kapitel 5.1.3.1, liegt im vorliegenden Fall weit unter der Oberfläche des Fußbodenbelages. Erschreckend sind Fälle, in denen die Fugen zwischen dem Blendrahmen und der Rohbauöffnung mit Montageschaum ausgeschäumt werden oder, wie hier, Silikon als Abdichtungsersatz eingefüllt wird.

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5 Fassade

2

3

1) Silikonfuge und fehlende Abdichtungsaufkantung 2) Außenbereich 3) Innenraum

OKF

1

Abb. 5.1-46 Vorhandene Balkontürschwelle mit elastischer Verfugung „abgedichtet“

Beseitigung Eine fachgerechte Sanierung des Abdichtungsanschlusses an die Türschwelle ist nachträglich oft nicht mehr möglich bzw. umsetzbar. Das heißt, der Bauherr trägt trotz Sanierung ein gewisses Restrisiko. Dieses ist mit einem Planungsfehler gleichzusetzen. Stellungnahme Recherchen und Erfahrungen haben gezeigt, dass die Vielzahl der Herstellerfirmen in ihren Produktblättern, Einbauhinweisen und Details die erforderlichen Abdichtungen zwischen Rohbauöffnungen und Türrahmen fehlerhaft darstellen. Auch die Kooperation zwischen Tischlern/Schreinern und Abdichtungsfirmen auf Baustellen lässt immer wieder zu Wünschen übrig. Der Tischler/Schreiner argumentiert, dass er nur für den Einbau der Tür zuständig sei, wohingegen die Abdichtungsfirma bis zum Einbau der Tür ihre Arbeiten meistens schon abgeschlossen hat. Zuletzt fehlen am Türrahmen dann auch die erforderlichen Anschlüsse für die fachgerechte Anbringung der Abdichtung. Architekten oder bei Großprojekten eingesetzte Fassadenberater verweisen auf die Abdichtung in ihrer Detailplanung mit dem Wortlaut: „Abdichtung bauseits“ oder „Abdichtung nach Angabe der örtlichen Bauleitung“ und sehen dann keine weiteren

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

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Maßnahmen vor. Unerfahrene oder überforderte Bauleiter können darauf nicht mehr rechtzeitig reagieren, so dass es zu risikoreichen Kompromissen kommt. Stellt sich also die Frage: „Wer ist für eine fehlerfreie Bauerrichtung zuständig?“ Die Antwort lautet: „Der Bauherr.“ Ist dieser dazu nicht in der Lage, dann ist der von ihm beauftragte bauleitende Architekt dafür zuständig, sämtliche Ergebnisse von den Baubeteiligten zusammenzutragen und umzusetzen. 5.1.3.4 Entwässerungsrinnen

Erscheinungsbild Wenn eine erforderliche Abdichtungsaufkantung nach DIN 18 195 [1.21], siehe Kapitel 5.1.3.1, nicht möglich ist bzw. von der Bauherren- oder Planerseite nicht gewünscht wird, kann ersatzweise bei Einhaltung entsprechender Vorgaben auch eine Entwässerungsrinne ausgeführt werden. Auf der Abb. 5.1-47 ist zu sehen, dass vor dem Öffnungsflügel der Tür eine Rinne eingesetzt wurde, nicht aber vor dem fest verglasten Fensterteil. Hinzu kommt, dass die Rinnenoberkante mit der Unterkante der Türrahmenkonstruktion abschließt und die erforderliche Abdichtungsaufkantung fehlt, siehe Abb. 5.1-48.

Abb. 5.1-47 Entwässerungsrinnen, jedoch mit Gefälle zum Gebäude

Abb. 5.1-48 Fehlende Abdichtungsaufkantung und Anschluss an den Türrahmen

Gutachterliche Einstufung Die DIN 18 195 [1.21] weist darauf hin, dass im Einzelfall, z. B. bei Balkon- oder Terrassentüren, die Abdichtungsaufkantungshöhe von 15 cm unterschritten werden kann, wenn besondere Maßnahmen geplant wurden, beispielsweise in Form einer Rinne mit Gitterrosten. Auf diese Ersatzmaßnahme wird gern zurück gegriffen, ohne

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5 Fassade

dabei jedoch zu berücksichtigen, wie die Balkonfußbodenabdichtung an den Türrahmen angeschlossen wird. Zudem heißt es in den Flachdachrichtlinien [2.14], dass zusätzlich zum Einbau einer Rinne eine Abdichtungsaufkantungshöhe von mind. 5 cm erforderlich ist. Beseitigung Aus Kostengründen lehnen die Bauherren/Eigentümer meist das Auswechseln der Tür ab und verzichten auf die erforderliche Türschwelle. Stattdessen übernehmen sie lieber ein gewisses Restrisiko und lassen die fehlende Abdichtung durch eine elastische Verfugung ersetzen. Vorbeugung Unterschiedliche Rinnensysteme werden auf dem Markt angeboten, aber nicht jedes ersetzt die erforderliche Abdichtungsaufkantung. Werden in einer Planung Rinnen berücksichtigt, müssen diese entsprechend groß sein. Bewährt haben sich breite Rinnen von ca. 20 cm mit ausreichender Tiefe. Dabei muss unbedingt die Gesamtfußbodenhöhe berücksichtigt werden. Da diese bei Altbauten jedoch meistens nicht vorhanden ist, verbleibt ein Restrisiko. Trotz Rinne muss das Balkonfußbodengefälle weg vom Gebäude/Rinne geführt werden.

5.1.4 Gefälle 5.1.4.1 Balkonabdichtung im Gefälle

Erscheinungsbild Viele Beanstandungen bei alten, neuen und sanierten Balkonen sind auf die Fehlplanung des auszuführenden Gefälles zurückzuführen. Verursacht werden dadurch eine Vielzahl von Schäden. Beispielhaft sind hierbei Pfützenbildungen auf Balkonoberflächen, aber auch Wasserschäden in der Balkonkonstruktion sowie im Inneren des Gebäudes. Hier möchte ich speziell auf die Notwendigkeit und Planung von Gefälle eingehen. Gutachterliche Einstufung In erster Linie ist Bauen ein ständiger Kampf mit dem Wasser. Ziel muss sein, Feuchtigkeits- und Wasserschäden zu vermeiden. Kurzum, überall wo Wasser anfällt, muss dieses schnellstmöglich wieder abgeführt werden. Pauschal gesagt: Jede Abdichtung, egal, ob die eines Balkons, einer Terrasse oder eines Daches, ist im Gefälle aufzubringen.

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

97

Die DIN 18 195-5 [1.25] gibt Auskunft über die baulichen Erfordernisse einer Abdichtung. Unter anderem heißt es darin: „Können sich selbst geringfügige, aber länger einwirkende Mengen stehenden Wassers (z. B. Pfützen) schädigend auf Schutz- und Belagschichten auswirken (z. B. bei Plattenbelägen im Mörtelbett) oder wird dadurch das Fehlstellenrisiko wesentlich erhöht (z. B. an Durchdringungen und Dehnfugen), so ist durch eine planmäßige Gefällegebung oder andere Maßnahmen (z. B. Abläufe in den durch Durchbiegung entstandenen Mulden) für eine vollständige Wasserableitung zu sorgen.“ Genau diese Anforderungen sind vom Planer in seiner Ausführungs- oder Sanierungsplanung zu berücksichtigen. Die nachträgliche Herstellung eines ausreichenden Gefälles ist im Regelfall nicht mehr möglich.

Restwassermenge a

a

Abb. 5.1-49 Balkonplatte mit Abdichtung ohne Gefälle, Pfützenbildung

Restwassermenge b < a

b

Abb. 5.1-50 Balkonplatte mit Abdichtung und Gefälle

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5 Fassade

Vorbeugung Bereits zu Beginn der Ausführungsplanung eines Gebäudes muss, wie in Kapitel 5.1.7.2 beschrieben, die Balkonplatte versetzt zur Gebäudedecke angeordnet werden (s. Abb. 5.1-104). Ergänzend hierzu ist es ratsam, nicht den Fußbodenaufbau, sondern die Balkonplatte in entsprechendem Gefälle auszuführen. Erfahrungsgemäß sollte dieses nicht unter 2 % liegen. Bewährt haben sich hier Betonfertigteildecken, die vor der Gebäudeaußenwand aufgestellt werden. Der Vorteil liegt besonders in der Oberfläche, die ohne Fußbodenaufbau genutzt werden kann. Schichtenlose Balkondecken, d. h. ohne Fliesenbelag, Mörtellage, Abdichtung usw., sollten monolithisch hergestellt werden, um möglichst viele Fehlerquellen auszuschließen. Bei der Planung des Gefälles ist die Gefälleneigung und die Richtungsangabe zu Fußbodeneinläufen oder Regenrinnen im Grundriss und Schnitt zu vermerken. Bei waagerechten Ortbeton- oder Fertigteildecken mit Fußbodenaufbau muss die Abdichtung im Gefälle ausgeführt werden. [2.14] Die Bedeutsamkeit und Wirkung eines Gefälles in Kombination mit einer schadhaften Abdichtung wird in den Abb. 5.1-49 und 5.1-50 verdeutlicht.

5.1.5 Entwässerung 5.1.5.1 Fußbodeneinlauf

Erscheinungsbild Neben Abdichtung und Gefälle für Balkone und Terrassen spielt auch die Entwässerung eine maßgebliche Rolle bei der Planung und Ausführung. Hier verursachte Fehler können zur Pfützenbildung sowie zu Moosbildung und Ausblühungen im Plattenfugen- oder Fliesenfugenbereich führen.

Abb. 5.1-51 Moosbildung im Fliesenfugenbereich

Abb. 5.1-52 Fußbodeneinlauf zu dicht an der Wand

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

Abb. 5.1-53 „Schwimmender“ Estrich aufgrund fehlender 2. Entwässerungsmöglichkeit

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Abb. 5.1-54 Aufstockungselement ohne Entwässerungsmöglichkeit Folge: Rückstau

Gutachterliche Einstufung Zur schrittweisen Heranführung an das Thema Fußbodenentwässerung müssen zunächst einige Grundbegriffe geklärt werden. Ein Balkon oder eine Terrasse hat im Regelfall einen zweischichtigen Fußbodenaufbau. Hierbei werden zwei Möglichkeiten unterschieden: 1) Estrich mit oder ohne Fliesen auf einer Trennlage oder Abdichtung 2) Betonwerksteinplatten im Kiesbett auf einer Drainage oder Abdichtung Aus der Schichtung dieser Fußbodenaufbauten entstehen zwei Entwässerungsebenen. a) Oberflächenwasser: Dieses läuft über den Plattenbelag direkt in den Bodeneinlauf. b) Sickerwasser: Dieses wird durch die Plattenfugen auf die Drainschicht oder Abdichtung geführt und gelangt von dort in die Entwässerungsschlitze der Bodeneinläufe. Siehe Abb. 5.1-53 Oberflächen- und Sickerwasser muss auf direktem Weg zum Bodeneinlauf geführt werden. Nach Öffnen des Fußbodenbelages rund um den Fußbodeneinlauf ist die Ursache des Schadens meistens schnell geklärt. Anfallendes Sickerwasser staut sich um den Fußbodeneinlauf, weil bei diesem die seitlichen Entwässerungsschlitze vergessen wurden. Neben oben genannten unsachgemäßen Ausführungen ist dies aber leider nicht das einzige Problem beim Einbau von Fußbodeneinläufen. Oft werden diese in Balkonoder Terrassenecken gedrängt und können damit nicht mehr den Anforderungen der DIN 18 195-9 [1.29] nachkommen.

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5 Fassade

Abb. 5.1-55 Seitliche Entwässerungsschlitze, 2. Entwässerungsebene

Abb. 5.1-56 Aufstockelement 1. Entwässerungsebene

1) 1. Entwässerungsebene über Aufstockelement / Sieb 2) 2. Entwässerungsebene über seitliche Schlitze 3) Fußbodenentwässerung mit Klebeflansch 4) Aufstockelement

1

2 4

3 Abb. 5.1-57 Fußbodenentwässerung mit Aufstockelement

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

101

Beseitigung Kann das auf die zweite Entwässerungsebene eingedrungene Sickerwasser nicht mehr ablaufen, muss das Aufstockungselement, ggf. auch der gesamten Bodeneinlauf, heraus genommen bzw. heraus gestemmt werden. In der DIN 18 195 [1.21] wird empfohlen, einen Bodeneinlauf mit Klebeflansch und einem Aufstockelement mit Entwässerungsschlitzen einzubauen. Vorbeugung In der DIN 18 195-9 Pkt. 5 [1.29] heißt es unter anderem: „Durchdringungen und Übergänge müssen so angeordnet werden, dass die Bauwerksabdichtung fachgerecht angeschlossen werden kann... Los- und Festflanschkonstruktionen sind so anzuordnen, dass ihre Außenkanten mindestens 300 mm von Bauwerkskanten und –kehlen sowie mindestens 500 mm von weiteren Bauwerksfugen entfernt sind....Zu wartende Bauteile, z. B. Abläufe bei Abdichtungen gegen nichtdrückendes Wasser, sind so anzuordnen und die weiteren Aufbauschichten so zu gestalten, dass eine einfache Zugänglichkeit gewährleistet ist.“ Zusätzlich zu diesen in der Planung zu berücksichtigenden Punkte müssen die Belagsschichten, wie z. B. Holzdielen, Betonwerksteinplatten usw. an die Fußbodeneinläufe angearbeitet werden. Siehe Abb. 5.1-68 und Abb. 5.1-59 Insbesondere Vermietern empfehle ich, in der Anlage zum Mietvertrag Checklisten für Wartungs- und Pflegeaufgaben beizulegen, z. B. Reinigung der Fußbodeneinläufe, Notüberläufe und Lüftungsanlagen usw.

Abb. 5.1-58 Sorgfältige Sanierung eines Balkons

Abb. 5.1-59 Richtig: Betonwerksteinplatten an Fußbodeneinlauf

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5 Fassade

5.1.5.2 Wartung von Fußbodeneinläufen

Erscheinungsbild Fußbodenabläufe auf Balkonen und Terrassen werden aus optischen Gründen oft nicht in den Betonwerkstein- oder Natursteinplattenbelag integriert, sondern mit diesem überdeckt. Tritt ein Schaden ein, ist die Lage der Fußbodeneinläufe im Balkon oder auf der Terrasse meist unbekannt oder auch vergessen worden, so dass der Einlauf zuerst mühsam gesucht werden muss. Hinzu kommt, dass die Einläufe verschlammen, d. h. sich mit Dreck zusetzen. Siehe Abb. 5.1-60.

Abb. 5.1-60 Auf der Suche nach dem Fußbodeneinlauf

Abb. 5.1-61 Freigelegter Fußbodeneinlauf

Abb.5.1-62 Terrasse: Holzbohlenbelag

Abb. 5.1-63 Herausnehmbarer Teil zur Wartung des Fußbodeneinlaufes

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

103

Gutachterliche Einstufung Auch zu diesem Fall kann ich nur sagen: „Ich überlege zuerst, ob etwas richtig ist, und frage dann, ob etwas schön ist.“ Beseitigung Der Plattenbelag ist aufzunehmen und es ist wie im vorhergehenden Kapitel beschrieben, ein Aufstockelement in den vorhandenen Fußbodeneinlauf einzubauen. Vorbeugung In der DIN 18 195–5 Abs. 6.7 [1.25] wird darauf hingewiesen: „Abläufe zur Entwässerung von Belagoberflächen, die die Abdichtung durchdringen, müssen sowohl die Nutzfläche (hier: Betonwerkstein) als auch die Abdichtungsebene dauerhaft entwässern. Sie müssen für Wartungsarbeiten leicht zugänglich sein.“ 5.1.5.3 Fallrohre

Erscheinungsbild Balkon bzw. Regenwasserfallrohre durchdringen die Balkonplatte oder sind, wie es in den 70er Jahren üblich war, in die Wand des Gebäudes eingelassen oder sogar eingebaut. Erfahrungsgemäß haben Fallrohre nur eine begrenzte Lebensdauer, so dass die Schwierigkeiten in oben genannten Fällen spätestens mit den Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten beginnen.

Abb. 5.1-64 Fallrohr ohne Wandabstand

Abb. 5.1-65 Fallrohr in der Wand eines Gebäudes

Gutachterliche Einstufung Fallrohre verengen im Laufe der Zeit materialabhängig oder durch Verunreinigung ihren Querschnitt. Typisch für Stahlrohre ist beispielsweise der so genannte Blattrost.

104

5 Fassade

Das heißt, altes Stahl vergrößert sein Volumen, welches zur Verengung des Rohrquerschnittes führt und kann damit den ungehinderten Wasserabfluss nicht dauerhaft gewährleisten. Möglicherweise führt dies zum Rückstau des Wassers.

a a a

Abb. 5.1-66 Fallrohr zu dicht an der Wand stehend

Abb. 5.1-67 Wie soll die Bitumenbahnam Fallrohr fachgerecht hoch geführt werden?

Abb. 5.1-68 Mögliche Ausführung: Sockel zur Aufnahme der Abdichtungsaufkantung

Beseitigung Um die entstandenen Schäden zu beheben oder die Regenfallrohre zu warten, ggf. auszutauschen, müssen die Rohre zuerst freigelegt werden. Eine nur vorübergehende Lösung wäre, das Rohr mit einer Spirale zu reinigen. Um jedoch eine langfristig an-

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

105

haltende Lösung anzustreben, sollte das Regenrohr aus der Wand oder Ecke herausgenommen und erneuert werden, wie in den Abb. 5.1-66 dargestellt ist. Die neu montierten Fallrohre sollen gut zugänglich vor den Wänden oder in offenen Wandnischen angeordnet werden. Auch im Zuge einer Fassaden- oder Gebäudesanierung sind oben genannte Maßnahmen erstrebenswert.

a a a

Abb. 5.1-69 Fallrohr mit Sockel zur Aufnahme der Abdichtungsaufkantung

Vorbeugung In erster Linie weist die DIN EN 12 056-3 [1.18] darauf hin, dass Regenwasserleitungen nicht in tragende Bauteile von Gebäuden einbetoniert werden sollen. Diese müssen für Kontrollen, Instandhaltung und Reparatur gut zugänglich sein. Bei der Neuplanung eines Gebäudes ist empfehlenswert, jede Boden- oder Wanddurchdringung durch Einbauteile zu vermeiden. Ist dennoch keine andere Lösung möglich, bedürfen die Durchdringungen einer Abdichtung nach DIN 18 195 [1.21]. Wenn möglich, sollten die Fallrohre außerhalb der Balkone geführt werden. Bei der Sanierung von Altbauten gibt es u. a. die Möglichkeit, einen Sockel aus Stahlblech oder Beton um das Fallrohr auszubilden, siehe Abb. 5.1-70, an welchem die Abdichtung nach oben gezogen wird.

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5 Fassade

b b b

Abb. 5.1-70 Fallrohr mit ausreichendem Abstand zur Wand

5.1.5.4 Rinnen

Erscheinungsbild Balkone mit offener Brüstung, siehe Kapitel 5.1.7.2, werden häufig über vorgehängte Rinnen an der Balkonstirnseite entwässert. Diese Entwässerungsrinnen sind oftmals zu gering dimensioniert. Zum Beispiel hat das Kontergefälle der Rinne auf Abb. 5.171 dazu geführt, dass das Wasser in den Außenwandputz eindringen konnte und diesen zerstört hat. Oder, wie die Abb. 5.1-72 zeigt, wird das Regenwasser von der kleinen Rinne erst gar nicht aufgenommen, sondern läuft an der Balkonstirnseite zwischen Fliesenbelag und Rinne an die Deckenunterseite. Gutachterliche Einstufung Rinnen können das anfallende Niederschlagswasser nur von dem Teil der Balkonfläche ableiten, an deren Gefälle sie anschlossen sind.

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

Abb. 5.1-71 Wasserschaden auf Außenwand

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Abb. 5.1-72 Wasserablaufspuren auf Balkonstirnseite

Beseitigung Entwässerungsrinnen sind vor dem Einbau entsprechend der Balkongröße bzw. der anfallenden Regenmenge zu bemessen, nicht zu schätzen! Die Rinne muss mit ausreichendem Gefälle montiert werden. Je nach Fußbodenaufbau ist eine wasserdichte Verbindung zwischen der Balkonfußbodenabdichtung und der Rinne herzustellen. Vor der Ausführung muss eine Detailzeichnung im M. 1:1 über die Anschlussdetails angefertigt werden. Vorbeugung Grundsätzlich müssen Balkone das Niederschlagswasser durch geeignete Entwässerungselemente sowohl von der Oberfläche als auch von der Dichtungsschicht ableiten können. Außen liegende Rinnen sollten nur bei Balkonen mit geringen Abmessungen angewendet werden, da sie durch das notwendige, nach außen gehende Gefälle einen hohen Deckenaufbau im Wand- und Türbereich zur Folge haben. Bei Balkonen können daher ungewöhnlich hohe Aufkantungen und Stufen erforderlich werden. Für die Planung und Ausführung von Dachrinnen und Fallrohre gilt die DIN EN 612 [1.3] und für Dachrinnenhalter die DIN EN 1462 [1.9]. 5.1.5.5 Notüberläufe

Erscheinungsbild Zu folgendem Fall wurde ich hinzu gebeten, um die Ursache des Wassereintritts vom Balkon über die Türschwelle in das Gebäude zu begutachten.

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5 Fassade

Abb. 5.1-73 Türschwellenhöhe < 5 cm

Abb. 5.1-74 Höhe des Notüberlaufs 11 > 5 cm

Gutachterliche Einstufung Die Schadensursache liegt beim Einbau des Notüberlaufes. In den Varianten a) bis c) werden verschiedene Möglichkeiten aufgezeigt. a) Der Notüberlauf des Balkons, der bei geschlossenen Balkonbrüstungen in deren Wand notwendig ist, liegt höher als die Türschwelle zum Gebäudeinneren. Das heißt, bevor anfallende Wassermengen über den Notüberlauf abfließen können, dringen sie zuerst über die Türschwelle in das Innere des Gebäudes ein. b) Der Notüberlauf wird lose durch die Abdichtungsaufkantung gesteckt. Damit kann angestautes Niederschlagwasser zwischen den Notüberlauf und die Aufkantung in die Konstruktion eindringen. c) Der Notüberlauf hat in seiner Lage zwar die richtige Höhe, besteht aber nur aus einem Rohrdurchmesser < 40 mm, welcher schnell verstopft und für den Abfluss des Regenwassers damit ungeeignet ist. Beseitigung Ein Notüberlauf kann auch nachträglich noch in eine geschlossene Balkonbrüstung eingebaut werden. Dem Bauherr oder Eigentümer verbleibt hierbei aber ein gewisses Restrisiko, da der Überlauf mit der Abdichtungsaufkantung kollidieren kann. Vorbeugung In der DIN EN 12 056-3 [1.18] bzw. der DIN 1986-3 [1.10] wird darauf hingewiesen, dass Notüberläufe vorzusehen sind, um das Risiko des Eindringens von Regenwasser in das Gebäude bzw. bei Überlastung der Konstruktion zu verringern.

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

109

Hierfür ist ein Abflussrohr mit einem Mindestdurchmesser von 40 mm notwendig. Das Rohr muss mit einem Klebeflansch verbunden oder verlötet werden. Außerdem muss es tiefer liegen als die Oberkante der Türschwelle. Siehe Abb. 5.1-75

1) Abstand x 2) Abstand: < x Gefälle muss in die Richtung des Fußbodeneinlaufes geführt werden.

1

2

Abb. 5.1-75 Richtige Anordnung des Notüberlaufs und höher liegende Türschwelle

5.1.6 Fußbodenbeläge 5.1.6.1 Betonwerkstein

Erscheinungsbild Obwohl die Verlegung von Betonwerkstein im Außenbereich eine empfehlenswerte Lösung ist, müssen einige Hinweise beachtet werden, um den Pflanzenwuchs in den Fugen zu vermeiden.

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Abb. 5.1-76 Pflanzenwuchs in den Fugen

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Abb. 5.1-77 Zu breite Plattenfugen

Gutachterliche Einstufung Die Plattenfugen wurden nicht regelmäßig gewartet und gereinigt, so dass dort Pflanzen wuchsen und deren Wurzeln die Abdichtungslage zerstören könnten. Beseitigung Neben der Entfernung der Pflanzen müssen die Platten mit dem zu großen Fugenabständen aufgenommen und enger verlegt werden, damit die Reinigung der Oberfläche erleichtert wird. Vorbeugung Plattenbeläge aus Betonwerkstein haben den Vorteil gegenüber Fliesen im Außenbereich, dass über die Fugen eindringendes Wasser nicht zu Schäden im Belag führt, wie in Kapitel 5.1.6.2 beschrieben. Außerdem können die Platten im Schadensfall, d. h. bei evtl. Undichtigkeiten, schnell heraus genommen werden ohne damit Folgeschäden zu verursachen. Vorbeugend ist es wichtig, die Fugen zwischen den Betonwerksteinplatten zu reinigen, d. h. in regelmäßigen Abständen zu warten. Beim Fußbodenaufbau ist die DIN 18 195 [1.21] zu berücksichtigen sowie eine Wurzelschutzbahn über der Abdichtung vorzusehen. 5.1.6.2 Fliesen

Erscheinungsbild Als Oberbelag für Balkone und Terrassen werden häufig Fliesen verwendet. Eventuell entstehende Schäden, um nur einige zu nennen, könnten hierbei Pfützenbildung mit

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

111

Schmutzablagerungen, Ausblühungen aus den Fugen, Ablösung der Fliesen und Abplatzungen auf den Fliesenoberflächen sein.

Abb. 5.1-78 Ausblühungen

Abb. 5.1-79 Verlegung von Fliesen im Dünnbettverfahren

Abb. 5.1-80 Abgelöste Fliese im Dünnbett

Abb. 5.1-81 Frostschäden

Gutachterliche Einstufung Eine der häufigsten Ursachen für lose Fliesen ist die Verlegung im Dünnbettverfahren. Der mit einer Zahnkelle aufgetragene Fliesenkleber (Dünnbett) hinterlässt Hohlkammern, in welchen sich durch die Fliesenfugen eindringendes Niederschlagswasser ansammelt. Temperaturen unter Null Grad Celsius führen zur Änderung des Aggregatzustandes von Wasser zu Eis. Infolge dieses chemischen Prozesses erfährt das Wasser eine Volumenvergrößerung von 9 %, so dass die Fliesen vom Untergrund „abgesprengt“ werden.

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5 Fassade

Das Vorkommnis dieses Schadens hängt von der Qualität der Verlegung durch den Handwerker ab. Um oben genanntes Risiko einzudämmen, bieten heute mehrere Herstellerfirmen so genannte Drainmatten an. Aufgrund der Vielzahl vorliegender Schadensfälle und meiner langjährigen Erfahrung als Gutachter sehe ich bei diesen Produkten jedoch auch nur eine geringfügige Verbesserung. Ein weiterer Fehler ist, den über der Abdichtung liegenden Schutzestrich im Gefälle zu verlegen. Richtig wäre, bereits die Abdichtung im Gefälle aufzubringen. Das heißt bei einem falschen Fußbodenaufbau, wie er in der Abb. 5.1-82 dargestellt ist, sickert über die Fugen vorgedrungenes Wasser durch den Estrich und bleibt auf der waagerechten Abdichtung liegen. Die Überlappungsstöße der Abdichtung behindern den Wasserabfluss zusätzlich. Die Folge sind „Eislinsen“ und Frostschäden.

Abb. 5.1-82 Falscher Fußbodenaufbau: Abdichtung nicht im Gefälle, Rückstau

Beseitigung Der gesamte Fußbodenaufbau muss bis zur Rohdecke abgebrochen werden. Ein möglicher neu aufzubringender Fußbodenaufbau könnte wie folgt aussehen: a) b) c) d)

Betonwerksteinplatten im Kiesbett mit 1 % Gefälle Gummischrotmatten zum Schutz der Abdichtung Bitumenschweißbahn gem. DIN 18 195 [1.21] Betonplatte mit 3 % Gefälle

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

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Vorbeugung Auf eine abgesenkte, wie in Kapitel 5.1.7.2 vorgestellte Balkonplatte, deren Oberfläche bereits im Gefälle ausgeführt wurde, ist ein Fußbodenaufbau gemäß Abb. 5.1-83 herzustellen. Die Abdichtungslage, bestehend aus einer Bitumenschweißbahn, ist im Gefälle gemäß DIN 18 195 [1.21] zu verlegen. Als Schutz vor mechanischen Beschädigungen hat sich eine darüber liegende Gummischrotmatte bewährt. Auf einen Oberbelag aus Fliesen sollte gänzlich verzichtet werden. Besser sind Betonwerksteinplatten, die in einem geringeren Gefälle als die Abdichtung auf einer Kiesschüttung verlegt werden. Der Fugenabstand zwischen den Platten sollte nicht zu groß gewählt werden, damit die Reinigung der Oberfläche nicht erschwert wird.

1) 1 % Oberflächengefälle 2) 3 % Gefälle

1 2

Abb. 5.1-83 Möglicher Fußbodenaufbau, Betonplatte und Abdichtung im Gefälle

5.1.6.3 Holzbohlen

Erscheinungsbild Beim Ausbau eines Dachgeschosses wurde das im Seitenflügel anschließende, flachgeneigte Dach als große Terrassenfläche zum Wohnraum angegliedert. Im Zuge der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen entschied der Planer, den Dachaufbau des

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5 Fassade

Flachdaches im Urzustand zu belassen und nur durch eine Holzunterkonstruktion mit einem Holzbohlenbelag zu ergänzen. Auf der Abb. 5.1-84 ist zu sehen, dass in der Planung und Ausführung zwar eine Entwässerungsrinne vor der Terrassentür ausgeführt wurde, diese jedoch vor dem fest verglasten Fenster vergessen wurde, obwohl dort die gleiche Feuchtigkeitsbelastung vorlag. In der Wohnung unterhalb der Dachterrasse kam es zu Feuchtigkeitsschäden.

Abb. 5.1-84 Bodenbelag höher als Türschwelle

Abb. 5.1-85 Schneeanhäufungen trotz Fugen zwischen dem Bodenbelag

Gutachterliche Einstufung Um die Ursache der feuchten Stellen zu klären, wurden die Holzbohlen auf der Terrasse entfernt. Die Balken der Holzunterkonstruktion stoßen direkt an das unverputzte Außenwandmauerwerk. Auch die Abdichtung des sich darunter befindlichen ursprünglichen Dachaufbaus wurde während der Umbauphase nicht verändert und ragt nur 10 cm über die alte Konstruktion hinaus. Die nicht mehr ausreichende Abdichtungsaufkantungshöhe unterhalb des Holzbohlenbelags ermöglicht Schlagregen und Schneeschmelze, ungehindert in das unverputzte Mauerwerk einzudringen. Festgestellt wurde auch, dass im Bereich des Regenwasserfallrohres die Abdichtungsaufkantung lose verlegt war, so dass auch hierüber Wasser in die Dachkonstruktion eindringen kann. Verdeutlicht wird an diesem Beispiel, dass Schnee bei entsprechenden Temperaturen auf dem Oberbelag liegen bleibt und bei ansteigenden Temperaturen in Form von Schmelz- oder Tauwasser in das Mauerwerk eindringt.

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

115

1) Rohdecke 2) Abdichtung 3) Holzbalken 4) Holzbohlen mit Fugen

5

5) Schneeanhäufung 6) Mauerwerk

6

4 3 2 1

Abb. 5.1-86 Schneeanhäufung auf Holzbohlenbelag, unzureichende Abdichtungsaufkantung

Beseitigung Die Abdichtungsaufkantung muss 15 cm über die Oberkante des Fußbodenbelags geführt werden, auch bei Holzbohlen mit Fugen! Vorbeugung Nicht nur bei Neubau-, sondern auch bei Umbau- und Erweiterungsplanungen ist es wichtig, bereits am Anfang zu Ende zu denken. In diesem Fall hätte die Abdichtungsaufkantung mit besonderer Sorgfalt bei der Ausführung im Bereich der Balkenköpfe 15 cm über die Oberkante der Holzbohlen geführt werden müssen. Siehe DIN 18 195 5 [1.25] Große Fugenabstände zwischen den Bohlen reichen nicht aus, um anfallendes Niederschlags- oder Tauwasser auf die Abdichtungsebene zu führen.

116

5 Fassade

5.1.6.4 Naturstein

Erscheinungsbild Zwischen den Fugen von Natursteinplatten auf der Terrasse eines Wohnhauses wurden Ausblühungen bemängelt.

Abb. 5.1-87 Natursteinplattenbelag einer Terrasse

Abb. 5.1-88 Ausblühungen in den Fugen von Natursteinplatten

Gutachterliche Einstufung Ausblühungen, wie sie hier vorliegenden, entstehen aus Ablagerungen von rekristallisierten Stoffen auf Oberflächen von Bauteilen. Sie bilden sich unter folgenden Voraussetzungen: a) b) c) d)

wasserlösliche Stoffe im Baustoff, meist Salze Poren und Kapillaren, als Transportwege Wasser Zustandswechsel nass und trocken

Sichtbar werden Ausblühungen, also die gelösten Stoffe, nur auf trockenen Oberflächen. Beseitigung Zur kurzfristigen Beseitigung von Ausblühungen hat sich am besten das Abstrahlen mit einem Dampfstrahlgebläse unter 3 bis 8 bar bewährt. Unter Umständen kann auch ein Reinigungsmittel verwendet werden. Die Ursache wird damit aber nicht behoben! Ursächlich für die Ausblühungen ist die zu geringe Fußbodenaufbauhöhe und das fehlenden Gefälle der Abdichtungslage, welches aufgrund der niedrigen Türschwelle nicht ausgeführt werden konnte. Dadurch sammelt sich Wasser unter den Natursteinplatten. Auf ein abgesenktes Treppenpodest, zur Vergrößerung der

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

117

Fußbodenaufbauhöhe, wurde von den Planern verzichtet, da sich ein Deckenversatz in den großen Kellerräumen nicht abzeichnen sollte. Vorbeugung All die in der gutachterlichen Einstufung genannten Faktoren können vom zuständigen Handwerker nicht verhindert werden. Er kann nur auf die Verwendung von weniger zum Ausblühen neigenden löslichen Stoffe achten, zum Beispiel die Verwendung von sauber gewaschenem Sand und Trasszement. In der Planung muss darauf geachtet werden, dass der Belagsaufbau, insbesondere die Abdichtung mit Gefälle (Gefällerichtung!), ausgeführt wird und in die Fugen eindringendes Niederschlagswasser sofort über eine zwischengeschaltete Dränschicht abgeleitet wird, ohne dass das Wasser die Stoffe lösen kann. Bei porösen saugenden Natursteinen kann eine Imprägnierung mit wasserabweisenden Mitteln erforderlich sein, um u. a. mögliche Salzbildungen durch die erhöhte Wasseraufnahme zu vermeiden. 5.1.6.5 Faserzementplatten

Erscheinungsbild Die Balkonbodenplatten eines nachträglich angebauten Balkons sind grün verfärbt und stellenweise bilden sich nach Regenfällen Pfützen auf der Oberfläche.

Abb. 5.1-89 Pfützenbildung auf Faserzementplatten eines Balkons

Abb. 5.1-90 Anschluss an die Gebäudewand

118

5 Fassade

Gutachterliche Einstufung Der erhärtete Faserzement besteht zu etwa 40 % aus Portlandzement und zu 11 % feinsten Zusatzstoffen, zu 12 % aus Wasser sowie Luft, die in feiner Verteilung in Mikroporen vorliegt. Die Faserzementplatten sind wasserdicht und wasserdampfdurchlässig. In den Poren kann Wasser aufgenommen werden, die bei Frost gleichzeitig Expansionsraum bieten und die damit eine Zerstörung des Werkstoffes mindern. Populär ist der Baustoff besonders für Fassadenverkleidungen oder für Dachkonstruktionen, gerade nachdem die ursprünglich verwendeten Asbestfasern durch physiologisch unbedenkliche Fasern ersetzt wurden. Inzwischen werden Faserzementplatten mit einer Oberflächenbeschichtung aus rutschhemmenden Reaktionsharzen auch als Balkonbodenplatte verwendet. Gern wird die Platte in Kombination mit Holz- oder Stahlkonstruktionen eingesetzt. Die Probleme bei der Verwendung von Faserzementplatten liegen zum einen in den Verbindungs- und Verschraubungspunkten der einzelnen Plattenelemente. Hier besteht besonders die Gefahr, dass immer wieder eindringendes Wasser das Materialgefüge langsam zerstört und damit die Konstruktion schwächt. Zum anderen, und das ist zumindest optisch ein wesentlicher Nachteil der hell beschichteten Platten, verfärben sich diese bereits nach wenigen Regenfällen grün, insbesondere, wenn die Verlegung der Platten ohne Gefälle erfolgt, siehe Abb. 5.1-90, das Wasser nicht abfließen kann und sich Pfützen bilden. Beseitigung Um die grüne Patina zu beseitigen, muss die leicht angeraute Oberfläche mit einer Bürste regelmäßig gereinigt werden. Die in den Verkaufsprospekten angepriesene Pflegefreundlichkeit ist daher also mehr als fragwürdig. Ein nachträgliches Gefälle kann nur durch Veränderung der Gesamtkonstruktion erzielt werden. Vorbeugung Sollte die Auswahl trotz oben vorgestellter Schwierigkeiten, dennoch auf Balkonbodenplatten aus Faserzement fallen, empfiehlt sich an dieser Stelle hinsichtlich der intensiven Reinigung eine dunkle Oberflächenbeschichtung. Möglicherweise ist bei Sonneneinstrahlung jedoch dann mit einer erhöhten Fußbodentemperatur zu rechnen.

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

119

5.1.7 Balkonbrüstungen Allgemein Balkonbrüstungen unterscheiden sich durch zwei Konstruktionsarten, die im Folgenden schemenhaft erläutert werden.

Brüstungshöhe

h2 h1

Brüstungshöhe

Brüstungshöhe

Gefälle

Betonbrüstung

Mauerwerksbrüstung

Betonaufkantung mit Geländer

Geländerbefestigung oben

Geländerbefestigung Stirnseite

Brüstungshöhe

Brüstungshöhe

Brüstungshöhe

Abb. 5.1-91 Geschlossene Brüstungen, mit Gefälle nach innen

Geländerbefestigung unten

Abb. 5.1-92 Offene Brüstungen (Wasser muss geplant abgeführt werden, z. B. durch eine Rinne sowie Wassernasen, siehe Kapitel 5.1.7.4)

120

5 Fassade

5.1.7.1 Geschlossene Brüstungen

Erscheinungsbild Ein besonderes Merkmal vieler Altbauten oder von Gebäuden aus der Nachkriegszeit sind Balkonbrüstungen aus Beton. Auffallend oft hinterlässt der stellenweise abgeplatzte Beton korrodierten Stahl, der den Gesamteindruck der Fassade optisch beeinträchtigt.

Abb. 5.1-93 Profilierte Balkonbrüstung aus Beton

Abb. 5.1-94 Geringe Bauteildicke der Betonbrüstung

Gutachterliche Einstufung Mangelnde Erfahrung im Umgang mit Betonfertigteilen führte damals zur Produktion geringer Bauteildicken, die insgesamt oft nur eine Stärke zwischen 6 und 8 cm aufwiesen. Zusätzlich minimierten profilierte Oberflächen die ohnehin schon zu geringe Betondeckung, die um ca. 1950 nur 15 mm für Stahlbetonbauteile im Freien betrug. Die um ca. 1970 veröffentlichte DIN 18 202 [1.31] für Maßtoleranzen im Hochbau ließ zu, dass die Stahlbewehrung oft knapp unter der Betonoberfläche lag. Konstruktive Fehler, z. B. fehlende Abdeckbleche auf der Brüstungsoberkante oder ungünstig gewählte Gesteinskörnungen, wie Ziegelsplitt, beschleunigen den Korrosionsvorgang. Beseitigung Bei einem hohen Schadensgrad, d. h. großflächige, freiliegende Stahlbewehrung mit einem dünnen Betonquerschnitt von ca. 6 cm, lohnt es sich nicht, den schadhaften Beton zu entfernen. Um möglichst wirtschaftlich zu sanieren, sollte die gesamte Betonbrüstung abgetrennt und durch eine leichte Metallbrüstung ersetzt werden. Der DAfStb fordert in seiner bauaufsichtlich eingeführten Richtlinie: „Schutz und Instandsetzung von Betonbauteilen“ Teil 1 [2.5] mit der Beurteilung und Planung von

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

121

Schutz- und Instandsetzungsarbeiten einen sachkundigen Planer zu beauftragen, der die erforderlichen besonderen Kenntnisse auf dem Gebiet der Betonwerke hat. Vorbeugung Bei der Planung von geschlossenen Balkonbrüstungen muss die DIN 1045-1 [1.5] berücksichtigt werden, welche die Betondeckung entsprechend der Expositionsklassen regelt. Damit werden zu dünne Bauteile bereits im Voraus ausgeschlossen.

5.1.7.2 Offene Brüstungen

Erscheinungsbild Ein häufiges Erscheinungsbild bei offenen Balkonbrüstungen sind verschmutze Balkonplattenstirnseiten, abgeplatzter Putz und sich stark abzeichnende Wasserablaufspuren.

Abb. 5.1-95 Offene Balkonkonstruktion

Abb. 5.1-96 Abgeplatzter Putz unterhalb der Balkonplatte

122

Abb. 5.1-97 Wasser läuft unkontrolliert an der Stirnseite herab

5 Fassade

Abb. 5.1-98 An der Balkonstirnseite wachsen Stalaktiten

Abb. 5.1-99 An der Balkonstirnseite herab laufendes Regenwasser

Gutachterliche Einstufung Die Ursache für oben genannten Schaden liegt auf der Hand. Ein Fußbodeneinlauf oder eine umlaufende Regenrinne wurde in der Planung oder Ausführung nicht berücksichtigt. Der Hochpunkt des aufgebrachten Balkonfußbodenaufbaus befindet sich

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

123

an der Außenwand des Gebäudes und nimmt zur Balkonstirnseite ab. Das heißt, das anfallende Niederschlagswasser läuft in Gefällerichtung ungehindert unter der offenen Balkonbrüstung hindurch und verschmutzt beim Abtropfen die Balkonstirnseite. Beseitigung Um zu verhindern, dass Niederschlagswasser an den Stirnseiten herabläuft, können folgende Sanierungsmaßnahmen getroffen werden. Unter Berücksichtigung der Geländerkonstruktion kann nachträglich eine umlaufende Regenrinne montiert werden, die über ein bestehendes oder ein neues Regenfallrohrentwässert wird. Eine weitere, jedoch kostenintensivere Lösungsmöglichkeit zur Verhinderung des Schadensbildes ist die Aufbringung einer Stahlblechaufkantung aus V2A, besser V4A. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass das Fußbodengefälle in die Richtung eines erforderlichen Fußbodeneinlaufes geführt werden muss.

5

6

4 3 2 1

1) Balkondecke 2) Abdichtung/ Wurzelschutzbahn 3) Betonwerkstein im Kiesbett 4) Stahlblechwinkel ǃ V2A 5) > 15 cm Abdichtung 6) ca. 5 cm Winkelüberstand

Abb. 5.1-100 Sanierungsvorschlag

124

5 Fassade

Abb. 5.1-101 Neue Abdichtungsaufkantung aus Edelstahl

Vorbeugung Um die Vorteile einer offenen Balkonbrüstung, z. B. die mögliche filigrane Ausführung, auszunutzen, muss die gesamte Balkonkonstruktion bereits in der Planungsphase des Gebäudes berücksichtigt werden. Der häufigste Planungsfehler, der meist zu Schadensbildern führt, liegt in der Konstruktion der Balkonplatte und der Gebäudedecke. Siehe Abb. 5.1-102 Diese werden fälschlicherweise häufig niveaugleich betoniert bzw. werden die Betonfertigteile für Balkone mit einer thermischen Trennung an das Gebäudedeckenniveau angeglichen. Auf dieser Grundlage kollidieren die unterschiedlichen Anforderungen an die Fußbodenaufbauten im Außen- und Innenbereich.

OKF

< 15 cm

Abb. 5.1-102 Schematische Darstellung des Ist-Zustandes

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

125

Richtig ist es, die Balkonplatte tiefer als die Gebäudedecke anzuordnen, so dass der notwendige Fußbodenaufbau im Außenbereich inklusive 2 % (besser 3 %) Gefälle sowie die nach DIN 18 195-5 [1.25] geforderten 15 cm Aufkantung im Türschwellenbereich eingehalten werden können. Sonderregelungen, z. B. schwellenfreie Übergänge für Rollstuhlfahrer, sind nach DIN 18 195-9 [1.29] möglich. Siehe Abb. 5.1-104

OKF

> 15 cm

Abb. 5.1-103 Schematische Darstellung des Soll-Zustandes ohne Rinne

OKF

> 5 cm

Abb. 5.1-104 Schematische Darstellung des Soll-Zustandes mit Rinne

126

5 Fassade

Zur richtigen Planung gehört auch die Angabe der Richtung des Gefälleverlaufs zum Fußbodeneinlauf, der nach DIN 18 195–5 [1.25] oder den Flachdachrichtlinien [2.14] ausgeführt werden muss. Siehe Kapitel 5.1.4 5.1.7.3 Geländer

Erscheinungsbild Verschiedenste Geländerkonstruktionen auf Balkonplatten führen immer wieder zu Streitigkeiten und Schadensfällen. Häufig vorkommende Schadensbilder sind Feuchtigkeit im Untergrund, korrodierter Geländerstahl und statisch nicht ausreichende Geländerbefestigungen.

Abb. 5.1-105 Geländerbefestigung auf Balkonplatte

Abb. 5.1-106 Stahlkorrosion am Geländerfußpunkt

Gutachterliche Einstufung Eine der Ursachen, warum Feuchtigkeit in den Untergrund eindringt, sind Geländerpfosten, welche die Abdichtung ohne Fest- und Losflansch oder aber auch mittels Befestigungsmaterials durchdringen. Bei Balkonplatten ohne Fußbodeneinläufe wird das Gefälle des Fußbodenaufbaus zur Stirnseite der Balkone geführt. Hierbei sind die auf der Decke montierten Geländerpfosten immer wieder ablaufendem Wasser ausgesetzt, welches letztendlich zur Korrosion führt. Zu geringe Dübelabstände bei der Befestigung der Geländerpfosten im Fußboden zerstören durch Überschneidung der Wirkungskreise das Betongefüge. Damit ist die Standsicherheit des Geländers nicht mehr gewährleistet. Die Summe der Biegemomente, welche sich aus dem Festhalten an der Geländerstange, durch Blumenkästen und Eigenlasten zusammensetzen, werden an die Geländer-

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

127

pfosten weitergeleitet und mit der Fußpunktbefestigung aufgenommen. Die Schraubenabstände unterteilen das anfallende Biegemoment in Druck- und Zugkräfte. Diese werden wiederum durch die Befestigungsschrauben oder Dübel von der Betonplatte aufgenommen. Wichtig ist also hierbei: Je kleiner der Dübelabstand, desto größer ist die erforderliche Zugkraft in der Schraube.

Abb. 5.1-107 Zu enge Dübelabstände

Abb.5.1-108 Durchbohrte Balkonabdichtung

a

Abb. 5.1-109 Vorhandene Geländerbefestigung, zu geringe Dübelabstände

128

5 Fassade

Beseitigung Empfehlenswert ist es in jedem Fall, die Geländerkonstruktion zu verändern. Neben Feuchtigkeitsschäden aufgrund falscher Geländerpfostenmontage mindern korrodierte Stahlprofile die Standsicherheit. Die Abdichtung muss erneuert und die Fußpunktbefestigungen der Geländer abgetrennt werden. Die neue Geländerkonstruktion sollte an der Stirnseite oder unterhalb der Balkonplatte befestigt werden. Vorbeugung Die Vorbeugung entspricht den Beseitigungsvorschlägen, denn jede Durchdringung einer Abdichtung bildet einen Schwachpunkt in Hinblick auf die Dichtheit. Für ein Geländer ist grundsätzlich eine Statik erforderlich. Geländerbefestigungen an den Stirnseiten sind möglich, wenn V4A Stahlplatten einschließlich Verankerung im Beton miteingelegt und einbetoniert werden. Die Geländerpfosten werden daran angeschweißt. Alternativ können die Geländerpfosten an der Balkondeckenunterseite angedübelt werden.

Gefälle

>5

Abb. 5.1-110 Mögliche Vorbeugungsmaßnahme

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

129

5.1.7.4 Tropfkanten

Erscheinungsbild In der Regel wird bei auskragenden Balkonplatten an der Unterseite eine Tropfkante in den Beton eingelassen. Genau in diesen Bereichen werden häufig Betonabplatzungen festgestellt, die eine freiliegende Stahlbewehrung zur Folge haben.

Abb. 5.1-111 Nut an Deckenunterseite

Abb. 5.1-112 Nut (zu geringe Betondeckung)

Gutachterliche Einstufung Die Ausführung von Tropfkanten als Dreiecks- bzw. Trapeznuten sind die Hauptursache für Betonabplatzungen in Stahlbetondecken. Hierbei werden während des Betoniervorganges Holzleisten in den Beton eingelegt. Die in der Decke liegende Stahlbewehrung wird dabei nicht verändert, so dass an genau diesen Stellen die Betondeckung des Stahls zu gering ausfällt.

Abb. 5.1-113 Anhaftende Wassertropfen

130

5 Fassade

Beseitigung In diesem Fall hat der für die Sanierung beauftragte Maler die Vertiefung richtigerweise mit Mörtel geschlossen. Damit ist die erforderliche Betondeckung wieder gewährleistet. Ziel einer Tropfkante soll es sein, dass auch bei Winddruck an der Balkonstirnseite herablaufendes Wasser abtropfen kann. Eingelassene Tropfkanten können dieses Ziel nicht erreichen. Nachträglich kann auf die geschlossene Nut bzw. unter die Betondecke ein Kunststoffwinkel aufgeklebt werden. Die Abb. 5.1-114 zeigt, dass auch ein Tropfkantenprofil aus PVC direkt an die Betonfase geklebt werden kann.

Abb. 5.1-114 Tropfkantenprofile, nachträglich aufgeklebt

Vorbeugung Bereits in der Antike, aber auch in Baukonstruktionsbüchern von 1896 bis 1903 wurden Tropfkanten als vorstehende, breite Wassernasen dargestellt. Im Regelfall ist eine eingelassene Tropfkante unwirksam.

Abb. 5.1-115 „Wassernase“

Abb. 5.1-116 „Wassernase“ um 1903

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

131

5.1.7.5 Blumentröge aus Beton

Erscheinungsbild Abblätternder Anstrich, abgeplatzter Beton, freiliegender Stahl und Rostfahnen sind Erscheinungsbilder, wie sie uns bei Blumentrögen aus Beton alternativ zu herkömmlichen Balkonbrüstungen häufig begegnen.

Abb. 5.1-117 Freiliegender Stahl und abgeplatzter Beton

1) Blumentrog mit Erde gefüllt

4

2) Notüberlauf

1

3) Betonbauteil d ǂ 8 cm 4) Korrodierter Stahl/ abgeplatzter Beton

3

2

5) Balkon

5

Abb. 5.1-118 Vorhandener Blumentrog aus Stahlbeton. Betondeckung?

132

5 Fassade

Gutachterliche Einstufung Analog zum Thema „Geschlossene Balkonbrüstungen“ ist auch hier eine der Hauptursachen für oben genannte Erscheinungsbilder die geringe Betondeckung der Stahleinlagen. Außerdem kommt hier hinzu, dass die Blumenerde zu einer ständigen Durchfeuchtung der dünnen Betonbauteile führte. Denn im Regelfall wurden die Blumentröge auf der Innenseite nicht abgedichtet, sondern ein Notüberlauf sollte zum Abführen der anfallenden Feuchtigkeit führen. Wie dieser innerhalb der Tröge vor Verstopfungen durch Blumenerde geschützt blieb ist fraglich. Folge der Durchfeuchtung ist also u. a. auch das Abplatzen des Putzes auf der Oberfläche der Blumentröge sowie die Rostbildung durch die freigelegte Stahlbewehrung. Beseitigung Je nach Konstruktion der Blumentröge ist es unter Umständen nicht möglich, die gesamte Betonbrüstung abzutrennen und durch eine leichte Metallbrüstung zu ersetzen. Das würde bedeuten man müsste, den gesamten schadhaften Beton entfernen und alle Stahlteile nach den Anforderungen an den Normheitsgrad „Sa 21/2“ systemgerecht entrosten. Alle Balkone müssten neu eingeschalt und betoniert werden. Soll die Sanierungsmaßnahme wieder zu einer selbigen Konstruktion führen, müssen die Blumentröge von innen normgerecht abgedichtet und entwässert werden. Der DAfStb fordert in seiner bauaufsichtlich eingeführten Richtlinie: „Schutz und Instandsetzung von Betonbauteilen“ Teil 1 [2.5] mit der Beurteilung und Planung von Schutz- und Instandsetzungsarbeiten einen sachkundigen Planer zu beauftragen, der die erforderlichen besonderen Kenntnisse auf dem Gebiet der Betonwerke hat. Vorbeugung Bei Planung von geschlossenen Balkonbrüstungen oder Blumentrögen aus Beton, die herkömmliche Brüstungen ersetzen sollen, muss die DIN 1045-1 [1.5] berücksichtigt werden, welche die Betondeckung entsprechend der Expositionsklassen regelt. Damit werden zu dünne Bauteile bereits von vorn herein ausgeschlossen. Außerdem ist in einem solchen Fall auch die DIN 18 195 [1.21] sowie die Entwässerung der Balkone und Blumentröge zu berücksichtigen. 5.1.7.6 Abdeckungen

Erscheinungsbild Die hier abgebildete Ausführung der Balkonbrüstungsabdeckung war Teil einer Abnahme, die zu damaligem Zeitpunkt noch zu keinem Schaden geführt hat. Nach der Abnahme löste sich die Abdeckung von der Wand. Wasser sammelte sich in der Fuge, lief entlang der verputzten Brüstung auf den Boden und durchfeuchtete die Mauerwerkskonstruktion.

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

Abb. 5.1-119 Brüstungsabdeckung aus Zink

133

Abb. 5.1-120 Abgerissene Zinkabdeckung

Gutachterliche Einstufung Deutlich wird, dass die Abdeckung nicht fachgerecht ausgeführt wurde. Möglicherweise hat sich das Blech erst nach Baufertigstellung aufgrund temperaturbedingter Längenänderung vom Putz gelöst. Dennoch aber kann ausgeschlossen werden, dass der notwendige Unterschnitt bereits bei der Ausführung berücksichtigt wurde. Das heißt, die Blechaufkantung darf nicht vor oder an der Putzoberfläche enden, sondern muss unter den Putz geführt werden. Zudem fehlt das Oberflächengefälle der Brüstungsabdeckung. Beseitigung/Vorbeugung Da Fugen zwischen Blechabdeckungen möglichst vermieden werden sollten, muss das gesamte Blech gegen ein längeres Stück ausgetauscht werden. Unter Berücksichtigung der thermischen Beanspruchung wird die Blechaufkantung mit Unterschnitt unter den Putz geführt. Das Gefälle des Bleches sollte auf die Balkoninnenseite geführt werden, da hier mögliche Ablaufspuren leichter entfernt werden können als auf der Außenwandfassade. Die Tropfkante muss mit einem möglichst großen Abstand von der Brüstung weggeführt werden, so dass die Brüstungsinnenseite nicht verschmutzt wird.

134

5 Fassade

5.1.7.7 Fugen zwischen der Balkonbrüstung

Erscheinungsbild An den Trennwänden zwischen den Balkonen eines Mehrfamilienhauses läuft bei Regenfällen Wasser hinab und hinterlässt das Ausmaß eines Schadens, wie auf der Abb. 5.1-121 deutlich wird.

Abb. 5.1-121 Wasserschaden an einer Balkontrennwand

Abb. 5.1-122 Zu niedrige Abdichtungsaufkantung unterhalb der Klemmschiene

1) Bauteil Brüstungsfuge mit Silikon verschlossen 2) Klemmschiene

1

3) Silikonfuge 4) Abdichtung

2 3 4

Abb. 5.1-123 Vorhandene Balkonkonstruktion, Wasser dringt über die Fuge ins Bauteil ein

5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien

135

Gutachterliche Einstufung Das Ausmaß des Schadens ist auf mehrere Ursachen zurückzuführen. Die Balkonbrüstung wurde durch das Zusammenfügen von Betonfertigteilen optisch geschlossen. Die hierbei entstanden Fugen zwischen den Betonfertigteilen wurden nur mit Silikon gefüllt. Temperaturausdehnungen, möglicherweise auch geringe Gebäudebewegungen, führten dazu, dass sich die Fugen vergrößerten und das Ausfugungsmaterial riss. Nach erneutem Einbringen des Dichtungsmaterials in die Fuge befestigte man eine Klemmleiste, welche die Betonbauteile besser zusammenhalten sollte. Außerdem kann man auf der Abb. 5.1-122 sehen, dass die horizontale Abdichtung laienhaft aufgekantet und notdürftig mit Silikon an der Klemmschiene angeklebt wurde. Da die genannten Konstruktionen unsachgemäß ausgeführt wurden bzw. einige Fehlstellen aufwiesen, dringt Niederschlagswasser ein, sammelt sich und läuft durch die Schwachstellen an der Trennwand zur darunter liegenden Balkontrennwand herunter. Das Herauslösen von Bindemitteln auf der Oberfläche sowie Gefügelockerung führen zum beschriebenen und abgebildeten Erscheinungsbild. Beseitigung Wie im vorhergehenden Kapitel 5.1.7.6 ist eine umlaufende Brüstungsabdeckung erforderlich, um die waagerecht verlaufenden Fugen vor Wasser zu schützen. Außerdem muss, um eine ausreichende Abdichtungsaufkantung nach DIN 18195-5 [1.25] zu erreichen, die gesamte Balkonabdichtung erneuert werden. Der Aufwand ist in diesem Fall relativ gering, da die Abdichtung gleichzeitig als Nutzschicht diente und somit das Herausreißen des Fußbodenaufbaus entfällt. Die Abdichtung selbst ist mittels einer Klemmschiene an den Betonbauteilen zu befestigen, damit die Hinterläufigkeit von Wasser verhindert wird. Besondere Profile, wie sie häufig für Tiefbaufugen verwendet werden, verhindern das Eindringen in die senkrechte Fuge. Vorbeugung Generell stellen Bauteilfugen immer Schwachstellen an Bauwerken dar, so dass sie möglichst vermieden werden sollten. Kommt es dennoch zur Ausführung von Betonbrüstungen aus Beton, können die unter Beseitigung aufgeführten Maßnahmen in die Planung übernommen werden. Besser ist, eine offene Brüstungskonstruktion anzustreben unter Berücksichtigung der unter Kapitel 5.3 aufgeführten Maßnahmen zur Vorbeugung von Schäden.

136

5.2

5 Fassade

Fenster und Außentüren

5.2.1 Fenstermontage und Fensterabdichtung Erscheinungsbild Gerade bei Vorhangfassaden der 70er und 80er Jahre habe ich wiederholt festgestellt, dass es zu starken Zugerscheinungen im Fensterbrüstungsbereich innerhalb der Räume kommt. Nach Demontage der Außenverkleidung des Wohn- und Geschäftshauses wurden überdurchschnittlich breite „Fugen“ festgestellt, die nicht bzw. nur unzureichend abgedichtet waren. Sie wurde lediglich zwischen Fensterrahmen und unebenem Brüstungsmauerwerk ausgeschäumt. Siehe auch Abb. 5.2-1 und 5.2-2

Abb. 5.2-1 „Fuge“ unterhalb des Fensters nur unterfüttert und „ausgestopft“

Abb. 5.2-3 „Fuge“ nur ausgeschäumt und dagegen geputzt.

Abb. 5.2-2 „Fuge“ von ca. 6 cm ausgeschäumt und nicht winddicht

5.2 Fenster und Außentüren

137

Gutachterliche Einstufung Bei Betrachtung der wärmeschutztechnischen Eigenschaft der Fassade muss unter heutiger Qualitätsanforderung besonders der Einfluss im Übergangsbereich Fensterrahmen und Außenwand berücksichtigt werden. Der Anschluss eines Fensters zum Baukörper ist unter bauphysikalischen Aspekten zu planen, insbesondere im Hinblick auf die Wärmebrückenwirkung, Luftdichtheit und Schlagregensicherheit. Die Abdichtung zwischen Fenster und Wand ist in der Bauphysik heute nicht mehr umstritten und auch die technischen Regelwerke sind hier eindeutig. Als „Allgemein anerkannte Regel der Technik“ gilt: Fenster und Türen müssen luftdicht, tauwasserfrei und schlagregensicher eingebaut werden und dies nach dem Grundsatz „innen dichter als außen“. Beseitigung Die „Fuge“ zwischen Blendrahmen und Brüstung sollte, je nach Maßtoleranzen, max. 2 cm betragen. Die „Fuge“ muss ausgestopft und von innen diffusionsdicht geschlossen werden. Vorbeugung Trotz umfangreicher Literatur ist der Einbau von Fenstern immer noch ein Problem in der Praxis. Die einzelnen Komponenten der Fenster, wie Glas, Fensterrahmen und Glasrandverbund, sind durch die Hersteller deutlich verbessert worden. Folglich müsste auch der Einbau der Fenster in die Außenwand optimiert werden. Jedes Fenster benötigt entsprechend der Einbausituation eine Planung und Dimensionierung. Generell sind nicht die Vorgaben einer Norm für die notwendigen Maßnahmen erforderlich, sondern die Kenntnis der bauphysikalischen Bedingungen und Erfordernisse. Der technische Erkenntnisstand wird vom Institut für Fenstertechnik e.V. Rosenheim, von den Bundesverbänden des Glaserhandwerks, Metallhandwerks und vom holzund kunststoffverarbeitenden Handwerk sowie durch die Veröffentlichungen der RAL-Gütegemeinschaften Fenster und Haustüren und anderen Einrichtungen dokumentiert.

5.2.2 Fensterbänke 5.2.2.1 Fensterbänke aus Aluminium

Erscheinungsbild Der Außenputz der Fensterleibung bröckelt stellenweise im Bereich der Fensterbank ab.

138

5 Fassade

Abb. 5.2-4 Abbröckelnder Putz

Abb. 5.2-5 Gerissener Putz an Aluminiumfensterbank

Abb. 5.2-6 Falscher Fensterbankeinbau

Abb. 5.2-7 Richtig: Unterschnitt

Gutachterliche Einstufung Aufgrund von unvermeidlichen Temperatureinflüssen verformen sich Aluminiumfensterbänke. Das heißt, die seitlichen Anschlüsse oder auch die Aufkantungen lösen sich unter oben genannten Einflüssen von der Wand. Auch elastische Andichtungsmaterialien reißen nicht nur durch die Bewegung des Aluminiums, sondern werden durch Witterungseinflüsse spröde. Das bedeutet, Regenwasser kann die Konstruktion hinterlaufen und sammelt sich selbst in den kleinsten Fugen und Ritzen. Bei länger andauernden Regenfällen, wenn

5.2 Fenster und Außentüren

139

das Wasser also nicht verdunsten kann, zieht die Feuchtigkeit in die Konstruktion ein und zerstört das Gefüge. Folgeschaden ist in diesem Fall der seitlich abplatzende Außenputz. Beseitigung Sie seitlichen Aufkantungen dürfen nicht mit der Putzoberfläche abschließen, sondern müssen hinter die Fassadenverkleidung oder unter seitliche Aussparungen greifen. Falsch ist, wenn der erforderliche Zwischenraum zwischen Fensterbank und Baukörper nur durch dauerelastische Abdichtungen gesichert wird. Vorbeugung Zur Vermeidung solcher Schäden, aber auch gleichzeitig zur Verringerung von Fassadenverschmutzungen, ist es einfacher, keine Fensterbank einzubauen. Die Abb. 5.27 stellt eine Alternativkonstruktion dar.

1) Zinkblech mit hinterer Aufkantung in vorhandene Nut des Fensterrahmens 2) Gefälle ǃ 45°, zur schnellen Wasserableitung

1 2

Abb. 5.2-8 Alternative zur Verringerung von Fassadenverschmutzungen: Gefälle

140

5 Fassade

5.2.2.2 Fensterbänke aus Naturstein Erscheinungsbild Gerade beim Neubau von Einfamilienhäusern ist es „in Mode“ gekommen, äußere Fensterbänke aus Naturstein herzustellen. Ungeeignet sind die der Witterung ausgesetzten Natursteine mit kleinen Nuten, die der Regenwasserabführung dienen sollen. Wenn Naturstein verwendet werden soll, dann nur mit seitlicher Aufkantung. Im vorliegenden Fall zeigt der Außenputz im Bereich der Fensterbank leichte Risse und einen unregelmäßigen Verlauf farblicher Veränderungen im Putz.

Abb. 5.2-9 Natursteinfensterbank

Abb. 5.2-10 Gerissener Putz an Natursteinfensterbank

Gutachterliche Einstufung Die Fensterbank wurde ohne bzw. mit zu geringem Gefälle eingebaut, so dass Wasser während und nach Regenfällen nicht schnell genug abfließen kann. Dabei wird der Putz, der direkt auf die Fensterbank stößt, durchnässt. Bei lang andauernden Regenfällen, das heißt, die Möglichkeit des Austrocknens oder Verdunstens ist nicht gegeben, breitet sich die Feuchtigkeit aus und hinterlässt nach dem Austrocknen Wasserränder, wie sie auf der Abb. 5.2-10 zu sehen sind. Im Laufe der Zeit kommen Frostschäden hinzu. Beseitigung Um den Schaden dauerhaft zu beseitigen, ist ein Abbruch der Fensterbank erforderlich. Seitlich der Natursteinbänke ist eine Aufkantung herzustellen. Wie in Kapitel 5.2.2.1 beschrieben, ist es wichtig, dass die Aufkantung unter die Fassadenverkleidung, hier Putz, greift. Damit wird der Kontakt zwischen Putz und Fensterbank, also zwischen Putz und möglichem anfallenden Wasser, verhindert.

5.2 Fenster und Außentüren

141

Vorbeugung Vorbeugend müssen bereits in der Planung die unter Beseitigung aufgeführte Lösungsmöglichkeiten berücksichtigt werden.

Abb. 5.2-11 Putz „steht“ im Wasser

Abb. 5.2-12 Richtige Ausführung mit seitlichem Kellenschnitt zwischen Putz und Aufkantung

5.2.2.3 Fensterbänke, so genannte „Rollschichten“ Erscheinungsbild Rollschichten werden gern im Umgang mit Sichtmauerwerk verwendet. Regelmäßig führen diese zu Wasserablaufspuren an der Fassade, siehe auch Abb. 5.2-13.

Abb. 5.2-13 Rollschicht: Typische Wasserablaufspuren

Abb. 5.2-14 Abriss der Stoßfugen: Wassereintritt

142

5 Fassade

Gutachterliche Einstufung Fugen zwischen Sichtmauerwerk, insbesondere waagerechte bzw. flach geneigte Stoßfugen, sind nicht wasserdicht. Durch den Abriss zwischen Fugenmörtel und Stein kann Wasser in das Mauerwerk eindringen. Bereits 1903 wurde in dem Buch „Die Konstruktionen in Stein“ [3.5] auf folgendes hingewiesen: „Müssen die Sohlbänke aus Backsteinen hergestellt werden, so führt man geneigte Rollschichten mit guten hart gebrannten Steinen aus, die im Zement gemauert und durch Zementputz oder durch Abdeckung mit Zinkblech, Schieferplatten oder dergleichen gegen den unmittelbaren Einfluss geschützt werden.“

Abb.5.2-15 Wasser dringt über die Fugen in das Mauerwerk ein

Beseitigung Rollschichten sollten mindestens eine Neigung von 45 Grad aufweisen und zur Hälfte mit einem Zinkblech inkl. hinterer Aufkantung abgedeckt werden. Bei der Verfugung ist darauf zu achten, dass auch diese nachbehandelt werden müssen, um das Schwindverhalten so gering wie möglich zu halten.

5.2 Fenster und Außentüren

143

Vorbeugung Die DIN 1053 [1.7] weist u. a. darauf hin: „Unmittelbar der Witterung ausgesetzt, horizontale und leicht geneigte Sichtmauerwerksflächen wie z. B. ...Brüstungen (Rollschicht) sind durch geeignete Maßnahmen (z. B. Abdeckung) so auszubilden, dass Wasser nicht eindringen kann.“

5.2.3 Hauseingangstüren Erscheinungsbild Der Bodenbelag in der Eingangssituation eines Treppenhauses zeigte erhebliche Feuchtigkeitsspuren auf seiner Oberfläche.

Abb. 5.2-16 Eingangssituation mit Feuchtigkeitsschäden auf den Boden

Abb. 5.2-17 Fehlender Abdichtungsanschluss

144

5 Fassade

2

1

1) Pflasterbelag außen mit fehlender Abdichtung zwischen Türschwelle und Rohbau 2) Hauseingangstür

Abb. 5.2-18 Fehlende Abdichtungsaufkantung am Türrahmen

Gutachterliche Einstufung Außentüren, dazu zählen Hauseingangs-, Laubengang- und Kellerausgangstüren, trennen die Bereiche mit unterschiedlichen klimatischen Bedingungen, das heißt den Innen- vom Außenraum ab. Daraus ergeben sich bestimmte Anforderungen, die Außentüren erfüllen müssen. a) b) c) d) e)

Allen klimatischen Beanspruchungen und Witterungseinflüssen standhalten Hohe mechanische Festigkeit und Verformungsstabilität Ausreichender Wärme-, Schall- und Feuchtigkeitsschutz Fugendicht schließen Sicherung durch einbruchhemmende Bänder, Garnituren und Schlösser

Insbesondere Punkt c) ist ausgesprochen häufig ein nicht beachteter Faktor beim Einbau von Hauseingangstüren. Bei der Ursachenfindung des hier aufgetreten Wasserschadens und nach der stellenweisen Öffnung der Oberflächenbeläge zeigte sich, dass die Abdichtung „irgendwo“ verlegt wurde, nicht jedoch am Türrahmen oder an der Wand, um so die aufsteigenden Bauteile vor Feuchtigkeitseindrang zu schützen. Das hier eingebaute Gitterrost, das den schwellenfreien Übergang in das Gebäudeinnere rechtfertigen soll, kann zwar Wasser aufnehmen, schützt aber nicht die daneben liegenden Bereiche vor Feuchtigkeit. Folge ist, dass Feuchtigkeit unter oder auch durch den Türrahmen hindurch eindringt und zu oben genanntem Erscheinungsbild führt.

5.3 Fassadenaufbau

145

Beseitigung Die eingebaute Rinne sowie die zur Gebäudeaußenwand angrenzenden Pflastersteine müssen aufgenommen bzw. ausgebaut werden. Eine Erneuerung der Abdichtung wird erforderlich und muss entlang der Wände 15 cm über dem Belag nach oben geführt werden. Im Türbereich ist die Abdichtung bis zur Türschwelle nach oben zu ziehen. Das neue Rinnensystem vor der Hauseingangstür sollte die gesamte Breite der Tür nicht unterschreiten und am besten an ein Entwässerungssystem angeschlossen werden. Im Treppeninnenraum muss der Fußbodenbelag nach Austrocknen des Untergrundes ausgetauscht und neu verlegt werden. Vorbeugung Unzählige DIN - Normen regeln jedes Detail im Hinblick auf Türen, jedoch beschreibt keine DIN oder kaum eine Fachliteratur den Einbau der Türen zum Schutz vor Feuchtigkeit durch die angrenzenden Eingangspodeste, Außenflächen etc. Um Bauschäden, vielmehr Feuchtigkeitsschäden, zu vermeiden, ist auch hier die DIN 18 195 [1.21] zu berücksichtigen sowie die Hinweise, die im Kapitel 5.1 aufgeführt sind.

5.3 Fassadenaufbau 5.3.1 Putzfassade Erscheinungsbild An einem Gesimsputz kam es im Traufbereich des Daches zu Farb- und Putzabplatzungen. Nachdem die Fassade eingerüstet war, wurde festgestellt, dass es sich bei den Putzabplatzungen um Gipsputz handelte. Die Zinkblechabdeckungen konnten den Schaden nicht verhindern. Es kam zu einer „Unterläufigkeit“ der Bleche, so dass Wasser in den Gipsputz eindringen konnte.

146

5 Fassade

Abb. 5.3-1 Abgeplatzte Fassadenfarbe

Abb. 5.3-2 Bröckelnder Gipsputz

Gutachterliche Einstufung Seit vielen Jahrhunderten werden gipsgebundener Stuck oder Putz sowie auch Anhydritputz bei Fassaden verwendet. Diese werden sorgfältig mit wasserabweisenden Imprägnierungen und Anstrichen vor der Witterung geschützt. In vorliegendem Fall kommen folgende Ursachen für den oben gezeigten Schaden in Frage. 1) So genanntes Abpulvern, d. h. wiederholter und anhaltender Feuchtigkeitseinfluss führt zum Auflösen des Putzes, in diesem Fall Gipsputz. Die Lösung kristallisiert in den Putzporen sowie an der Oberfläche und hebt die Putzfestigkeit durch den Kristallisationsdruck auf. 2) Treiben, d. h. durch anhaltenden Wassereinfluss nimmt der Putz Wasser auf. Die daraus resultierende Volumenzunahme des Baustoffes führt zur Absprengung des Putzes von seinem Untergrund. Gips- und Anhydritputze können, ohne Zusatzmaßnahmen, nur in trockenen Räumen und auf trockenen Oberflächen angewandt werden, nicht aber im Außenbereich. Beseitigung Eine kostengünstige, jedoch mit verbleibendem Restrisiko verbundene Beseitigung des Schadens könnte folgende sein: Entfernen des Anstriches, Ausbessern der beschädigten Putz- bzw. Stuckarbeiten, sorgfältiges Imprägnieren der gesamten Fläche sowie Auftrag eines neuen Anstriches. Die kostenintensive, aber sichere Lösung wäre, den Gipsputz abzubrechen und die Stuckelemente mit einem Putz speziell für Oberflächengestaltung neu zu formen. Hierfür eignen sich so genannte Putzintarsien, die eine hohe Festigkeit, Witterungs-

5.3 Fassadenaufbau

147

und Frostbeständigkeit sowie Dauerhaftigkeit aufweisen. Es wird empfohlen, einen Spezialisten zur Beratung bei der Wahl des Putzes und des Anstriches hinzuzuziehen. Vorbeugung Vorbeugend ist es ratsam, keinen Gips- oder Anhydritputz im Außenbereich zu verwenden, sondern auf leicht modellierbare Spezialputze für die Oberflächengestaltung zurückzugreifen.

5.3.2 WDVS-Fassade Erscheinungsbild Bei der Ursachenfindung des hier aufgetretenen Schadens, dem Riss im Putz der Fassade, kam nach Abklopfen des Oberflächenputzes im Sockelbereich eine herkömmliche Polystyrolplatte zum Vorschein.

Abb. 5.3-3 Riss im Fassadenputz

Abb. 5.3-4 WDVS mit Polystyrolplatten im Sockelbereich

148

5 Fassade

1) Polystyrolplatten

1

2) Rohdecke mit Balkonfußboden-aufbau

2

Abb. 5.3-5 Schematische Darstellung der vorhandenen Balkonkonstruktion

Gutachterliche Einstufung Grundsätzlich zählt der Sockelbereich eines Gebäudes, egal, ob der eines Balkons oder der an die Geländeaußenfläche angrenzende Bereich, zu einer höher beanspruchten Fläche. Er muss widerstandsfähig gegen Schlagregen sein, stoßfest sowie auch durch zusätzlich abdichtende Maßnahmen die Gebäudekonstruktion schützen. Aus oben genannten Gründen ist es unverzichtbar, bei einem Wärmedämmverbundsystem im Sockelbereich mit Perimeterdämmplatten zu arbeiten. Die Bereiche, die im Spritzwasserbereich liegen, müssen mit einem wasserabweisenden Putzsystem ausgeführt werden. Beseitigung Der Sockel ist bis auf eine Höhe von ca. 30 cm freizulegen und durch eine Perimeterdämmung zu ersetzen. Dabei ist zu beachten, dass die evtl. vorhandene Abdichtung unter und nicht auf der Wärmedämmung liegt.

5.3 Fassadenaufbau

149

Vorbeugung Abdichtungsebene ist Rohbauebene. Aufgrund dieser Aussage muss die Abdichtung auf die Rohwand geführt und der Sockel durch eine Perimeterdämmung geschützt werden.

1) Polystyrolplatten

1

2) Perimeterdämmung mind. 30 cm über Rohfußboden 2) Rohdecke mit Balkonfußbodenaufbau

2 3

Abb. 5.3-6 Perimeterdämmung im Sockelbereich des Balkons

5.3.3 Vorgehängte Fassade 5.3.3.1 Fliesenfassade

Erscheinungsbild Die Problematik einer Keramikfassade und die damit verbundenen möglichen Schäden werden deutlich, wenn zum Vergleich das Kapitel 5.1.6.2 „Fliesen“ herangeführt wird. Denn nicht nur das Erscheinungsbild „lose Fliesen“ ist in beiden Fällen das Gleiche, sondern auch die Verfahrenstechnik und die wie folgt beschriebenen Auswirkungen.

150

Abb. 5.3-7 Gelöste Fliesen an der Fassade

5 Fassade

Abb. 5.3-8 Hohlräume im Dünnbettmörtel

Gutachterliche Einstufung Bevor die Ursache des Schadens geklärt werden kann, muss zuerst folgende Frage gestellt werden: „Mit welchem Verfahren wird Keramik an Außenflächen von Gebäuden angesetzt?“ Vorgeschrieben wird das Buttering-Floating-Verfahren. Diese Anwendungstechnik, eine Kombination aus dem Floating-Verfahren und dem Buttering-Verfahren, wird in der DIN 18157-1, Abs. 7.3.3 [1.20], wie folgt beschrieben: „Im kombinierten Verfahren wird entsprechend Abschnitt 7.3.1 und dem Abschnitt 7.3.2 der Dünnbettmörtel sowohl auf die Ansetz- oder Verlegefläche, also auch auf die Rückseite des keramischen Bekleidungsstoffes aufgetragen. Der keramische Bekleidungsstoff wird vor dem Eintritt der Hautbildung eingeschoben und eingeklopft. Im Außenbereich,.... die eine weitgehend vollflächige Bettung des keramischen Bekleidungsstoffes erfordern, ist das kombinierte Verfahren anzuwenden.“ Das hier beschriebene Verfahren wurde bei abgebildeter Fassade nur stellenweise fachgerecht ausgeführt. Die Keramik wurde in den Dünnbettmörtel unzureichend eingeschoben und eingeklopft, so dass sich Hohlräume im Mörtel bildeten. Oberflächenwasser, das im Außenbereich über die Fugen in die Hohlräume des Dünnbettmörtels eindringt und bei Frost sein Volumen vergrößert, zerstört die Haftung der Keramik am Untergrund. Beseitigung Die stichprobenartige Überprüfung hat gezeigt, dass das Buttering-FloatingVerfahren an großen Teilen der Fassade nicht fachgerecht ausgeführt wurde. Letztlich bedeutet dies, dass die Fliesen an jeder Stelle jederzeit herausbrechen können. Damit stellt dies nicht nur eine Verletzungsgefahr für Passanten dar, sondern führt auch zu erheblichen optischen Beeinträchtigungen und zu fehlendem Fassadenschutz. Theore-

5.3 Fassadenaufbau

151

tisch müsste das Gebäude neu eingerüstet, die Fliesen abgetragen sowie im ButteringFloating-Verfahren neu aufgebracht werden. Gegen dieses Verfahren spricht jedoch, wie die Praxiserfahrung zeigt, die 100 %ige fachgerechte Umsetzung des theoretischen Ansatzes der hohlraumfreien Verlegung. Hohlräume zwischen keramischen Belägen und ihrem Untergrund können selbst bei Verwendung von Fließbettmörteln nicht vermieden werden. Fugenmörtel kann den Eintritt von Wasser maximal reduzieren, aber nicht verhindern. Bei einer Sanierung wäre also zu überlegen, von einer Keramikfassade ganz abzusehen, um das verbleibende Restrisiko zu umgehen. Vorbeugung Wie oben bereits beschrieben, sind Theorie und Praxis zweierlei. Meine Erfahrungen als Gutachter zeigen, dass andere Möglichkeiten der Fassadengestaltung vorzuziehen sind, als die Verlegung von Fliesen im Außenbereich. 5.3.3.2 Sichtmauerwerk Erscheinungsbild Stellenweise freiliegende Hohlkammern im Sichtmauerwerk einer neu erstellten Fassade aus Klinkervollsteinen. Gutachterliche Einstufung Da der Begriff Sichtmauerwerk nicht genormt ist, haben Baustoffhersteller Empfehlungen bzw. Merkblätter veröffentlicht. Ähnlich, wie auch ein Fliesenbelag, ist Mauerwerk nur wasserabweisend und nicht wasserdicht. Auch hier kann über die Fugen Feuchtigkeit in das Sichtmauerwerk eindringen, da ein schützender Fassadenputz fehlt. Daher ist gerade bei einem Sichtmauerwerk die Fugenausbildung und die Wahl des Steines besonders wichtig.

Abb. 5.3-9 Sichtmauerwerk, mit vorstehenden Steinen

Abb. 5.3-10 Hohlkammern im Stein

152

5 Fassade

1) Hohlkammern im „Vollstein“

1

Abb. 5.3-11 Hohlkammern im Stein

In heutiger Zeit kommt es leider häufiger zu Bauschäden als früher. Das liegt daran, dass Architekten sich nach der Entscheidung für Sichtmauerwerk ein Erscheinungsbild ähnlich einer keramischen Fliese wünschen. Um dieses Oberflächenbild zu erreichen, muss der Stein mit hohen Temperaturen gebrannt werden. Die verschmolzene Steinoberfläche und deren geschlossene Poren haben jedoch den Nachteil, dass sich die Verfugung nicht mehr mit dem Stein „verkrallen“ kann. Das heißt, es entsteht kein ausreichender Verbund. Leichtes Herauslösen einzelner Steine ist die Folge und damit auch leichteres Eindringen von Wasser. Im vorliegenden Fall wurden Vollsteine verwendet. Wichtig ist, hierbei zu wissen, dass die Anforderung an einen Vollstein u. a. bereits erfüllt ist, wenn sein Lochanteil geringer als 15 % ist. Aus praktischer Sicht gesehen, stehen die Steine eines Mauerwerks nie absolut lotrecht übereinander. Das heißt, die Steine verspringen leicht im Rahmen der zulässigen Maßtoleranzen DIN 18 202 [1.31] und ermöglichen damit einen weiteren Feuchtigkeitseintritt über die freigelegten Hohlräume. Bei Frosttemperaturen gefriert das eingedrungene Wasser und es kommt zum Frostschaden.

5.3 Fassadenaufbau

153

Beseitigung Die Fassade ist einzurüsten und der Lochanteil der vorstehenden Steine mit quellfähigem Zementmörtel zu schließen. Vorbeugung Grundsätzlich sind waagerecht vorspringende Gebäudeteile oder Bauteile zu vermeiden. Kann auf vorspringende Steine nicht verzichtet werden, muss ein Stein verwendet werden, der keinen Lochanteil besitzt. 5.3.3.3 Algen- und Moosbildung auf WDVS Erscheinungsbild Bei einem Bürogebäudekomplex war das Erdgeschoss repräsentativ mit einer Natursteinfassade versehen. Den oberen Abschluss bildete ein roter, horizontalliegender UStahlträger. Aufgrund des fehlenden Gefälles und dem daraus resultierenden stehenden Wasser auf dem Träger, wuchsen Algen und Moos auf der Wärmedämmverbundfassade.

Abb. 5.3-12 Durchfeuchtete und vermooste Fassade

Abb. 5.3-13 Moosbildung auf der Fassade

Gutachterliche Einstufung Die Fassade hat nicht nur eine Gebrauchsfunktion, sondern auch eine Geltungsfunktion zu erfüllen. Das heißt, die Funktion ist dann erfüllt, wenn der visuell wahrnehmbare Gesamteindruck der Fassade bzw. der Fläche der Gestaltungsabsicht entspricht, die im Gebäudeentwurf festgelegt und durch Werkplanung und Leistungsbeschreibung präzisiert ist.

154

5 Fassade

Dies kann erreicht werden, wenn die einzelnen Teilflächen frei sind von unbeabsichtigten Unregelmäßigkeiten hinsichtlich ihrer Farbe, Struktur und Form. Die Forderung nach ungestörtem Aussehen gilt für alle Flächen, nicht nur für Fassaden, sondern auch für Räume einer gesamten Anlage oder technischen Objekten, unabhängig vom Baustoff. Jede Abweichung vom geplanten und vereinbarten Erscheinungsbild ist als „Mangel“ zu bewerten. Hierzu gehört auch der Moosbewuchs auf der Oberfläche der Putzfassade. Algen- und Mooswachstum wird auf WDVS - Fassaden begünstigt. Die auf der Außenseite der Wand aufgebrachte Wärmedämmung führt zu kalten Putzoberflächen, da die raumseitig hinausströmende Wärme im Dämmstoff abgefangen wird. Auf der Putzoberfläche kann Feuchtigkeit nicht schnell genug abtrocknen und fördert damit die Entstehung von Algen und Moos. Weitere Voraussetzungen für die Entstehung von Algen und Moos auf Fassaden sind Licht und Feuchtigkeit. Diese können neben Regen und Schnee z. B. durch nahe liegende Gewässer entstehen. Aber auch auf die Fassaden projizierter Schatten begünstigt das Wachstum der Pflanzen. Eine weitere Ursache findet sich in der Konstruktion des Stahlträgers. Die waagerechte Oberfläche leitet Wasser nicht schnell genug ab. Beseitigung Horizontale Fassadenvorsprünge müssen vermieden werden. Zum Leidwesen des Planers wurde für den Stahlträger eine Zinkblechabdeckung mit einem steilen Gefälle, > 45 °, zur Beseitigung des Schadensbildes gefordert. Dieses Blech muss unter das WDVS mit einer hinteren Aufkantung bis zum Rohmauerwerk geführt werden.

Abb. 5.3-14 Vermooste WDV–Fassade

Abb. 5.3-15 Fehlender Unterschnitt der der Fensterbank in der WDV-Fassade

5.4 Fassadenverschmutzung

155

Vorbeugung „Wasser darf nicht zum Ruhen kommen.“ Es muss mittels Gefälle abgeführt werden!

5.4 Fassadenverschmutzung 5.4.1 Einleitung Viele Frage bewegen uns bei der Betrachtung von verschmutzten Fassaden. Zum Beispiel, wo liegt der Unterschied zwischen einer akzeptierten „Patina“ und einer Verschmutzung? Wann können ungleichmäßige Schmutzablagerungen als Mangel definiert werden? Ist der Architekt verpflichtet, den Bauherrn auf zu erwartende Verschmutzungen hinzuweisen? Ist die später einsetzende Verschmutzung eine Abweichung zum makellosen Entwurf und damit als Planungsfehler zu werten? Diverse Merkblätter beinhalten Antworten zu diesen Fragen, u. a. das BDZ/DBV Merkblatt Sichtbeton [2.3], in dem es heißt: „Bei bewitterten Ansichtsflächen muss eine kontrollierte Ableitung des Regenwassers geplant werden, um Schmutzfahnen auf der Betonoberfläche zu verhindern.“

5.4.2 Mauerwerksabdeckung Erscheinungsbild Auf der neuen Fassade und an Brüstungspfeilern eines Wohnhauses mit hellem Außenputz haben sich innerhalb kürzester Zeit erhebliche Verschmutzungen gebildet.

Abb. 5.4-1 Verschmutzte Fassade

Abb. 5.4-2 Mauerwerksabdeckung falsch: Waagerechte Verlegung, hoher Fugenanteil

156

5 Fassade

Gutachterliche Einstufung Der hier entstandene Schaden ist auf einen Planungsfehler zurückzuführen. Die horizontal angeordnete Abdeckung ohne Tropfnase führt dazu, dass Regen- und Schneeschmelzwasser einschließlich darin gelöster Luftverunreinigungen Ursache für die Durchfeuchtung und Verschmutzung der Putzoberflächen sind. Beseitigung Eine erneute Verschmutzung der Putzoberflächen kann nur vermieden werden, wenn in die Natursteinabdeckung nachträglich eine Tropfnase eingearbeitet wird und die Abdeckung im Gefälle auf die zu schützenden Bauteile montiert wird. Verschmutzte Stellen am Putz sind zu reinigen und anschließend neu zu streichen. Vorbeugung Um Schäden durch Wasserstau zu vermeiden, ist der v. g. Beseitigungsvorschlag bereits in der Planungsphase zu berücksichtigen. Besser noch ist es, die Abdeckplatte selbst im Gefälle herzustellen, siehe Abb. 5.4-4. Die abgebildete Methode ist derzeit die geläufigste, jedoch ist auch trotz der „Wassernasen“ (Nuten) noch damit zu rechnen, dass Wasser zeitverzögert das Bauteil trifft.

Abb. 5.4-3 Abdeckung ohne Gefälle → unkontrollierter Wasserablauf

Abb. 5.4-4 Abdeckung mit Gefälle und Nut → kontrollierter Wasserablauf

5.4 Fassadenverschmutzung

157

5.4.3 Tropfkanten an Fensterbänken Erscheinungsbild Die Fassade eines Gebäudes ist stellenweise, auffallend unterhalb der Fenster besonders verschmutzt.

Abb. 5.4-5 Fensterbank mit Tropfkante und zu geringem Gefälle

Abb. 5.4-6 Geplante „Patina“?

Wasser tropft „verzögert“ ca. 25 cm tiefer auf die Fassade. Folge: Tiefere Fläche wird gereinigt, die obere Fläche bleibt verschmutzt. 1) verschmutzt 2) gereinigt

1 2 Abb. 5.4-7 Tropfkanten einer Fensterbank: zu geringes Gefälle, vgl. Abb. 5.2-8

158

5 Fassade

Gutachterliche Einstufung Folgendes ist bereits in der Literatur aus 1903 nachzulesen: „Die unter der Sohlbank befindliche Brüstungsmauer muss vor dem Eindringen des Wassers geschützt werden; aus diesem Grunde ist es nötig, dass die Sohlbank breiter wird als die Fensterleibung, dass sie zum raschen Wasserablauf eine geneigte Oberfläche „Wasserschräge“ erhält, mit ihrer Vorderfläche über die Mauerflucht vorspringt und mit einer Wassernase zum Abtropfen des Wassers versehen ist.“ [3.5] Leider wird den Erkenntnissen und konstruktiv durchdachten Lösungen aus 1903 heute kaum mehr Beachtung geschenkt. Die Fensterbleche oder –bänke werden meist ohne oder mit zu geringem Gefälle ausgeführt. Das Wasser läuft damit unkontrolliert ab und wird, wie im vorliegenden Fall, über die eng an der Fassade anliegende Tropfkante entlang des Fassadenputzes nach unten geführt. Die Verschmutzungsspuren auf der Fassade befinden sich direkt unterhalb der Fensterbank. Denn diesen Bereich erreicht maximal der Schlagregen, jedoch läuft kein Wasser von den Fensterbänken an diesen Stellen herab, so dass sich Schmutz und Staub in der grobkörnigen Oberfläche des Putzes ansammeln kann. Dies führt zu oben beschriebenem Erscheinungsbild. Beseitigung Die Verschmutzung kann zwar durch Dampfstrahlen der Putzoberfläche beseitigt werden, die Ursache ist damit jedoch nicht behoben. Um diese zu beseitigen, müsste die Fensterbankkonstruktion nach der Abb. 5.2-6 im Kapitel 5.2.2.2 geändert werden. Fensterbänke, egal, ob sie weit auskragen oder nicht, führen immer wieder zu oben genanntem Erscheinungsbild. Je weiter die Fensterbank auskragt, um so eine größere Fläche wird vom abfließenden Wasser nicht erreicht und damit durch dieses nicht gereinigt. Vorbeugung Vorbeugend sollte bereits in der Planung die dargestellte Konstruktion der Abb. 5.2.-8 aus dem Kapitel 5.2.2.2 beachtet werden.

5.4 Fassadenverschmutzung

159

5.4.4 Dachtraufe Erscheinungsbild Unterhalb von Dachtraufen ist häufig zu sehen, dass die verschmutzte Fassade durch hellere Bereiche unterbrochen wird. Siehe Abb. 5.4-8

Abb. 5.4-8 Verschmutze Fassade unterhalb der Traufe

Abb. 5.4-9 Falsche Lage der Unterspannbahn [3.4]

Gutachterliche Stellungnahme In diversen Veröffentlichungen wird in Detailzeichnungen noch immer dargestellt, dass die Unterspannbahn nicht auf, sondern unter dem Rinneneinhangblech endet, siehe Abb. 5.4-9. Da Dacheindeckungen wasserabweisend, aber nicht wasserdicht sind, kann eindringendes Wasser über die Unterspannbahn direkt an der Fassade herunter laufen. Dies führt damit auch zu einer erhöhten Feuchtebelastung des Putzes. Beseitigung Die untersten Reihen der Dacheindeckung müssen aufgenommen und die Unterspannbahn auf das Einhangblech geführt werden. Vorbeugung Immer mehr Planer kopieren Details, d. h. sie übernehmen diese aus Produktordnern, Literatur oder aus bürointernen Detailsammlungen anderer Gebäude, ohne sich Gedanken über die Konsequenzen zu machen. Wasser muss geplant abgeführt werden!

160

5 Fassade

5.5 Verfugung Elastische Verfugungen Erscheinungsbild Bei einer Fassadeninstandsetzung erhielt ein Klempner u. a. den Auftrag, die Gesimsbleche zu erneuern. Da er sich nicht an den vorgegebenen Zeitplan hielt, geriet er zunehmend unter Druck und seine Arbeiten kollidierten mit dem Abrüsttermin des Gerüstbauers. Fehlendes Material auf der Baustelle veranlasste ihn in Anbetracht des Zeitmangels dazu alte Blechstücke mit neuen mittels einer elastischen Verfugung zu verbinden. Die Abb. 5.5.1 und 5.5-2 zeigen nur zwei von vielen Einsatzbereichen, in denen elastisches Verfugungsmaterial verwendet wurde. Siehe auch die Abb. 5.1–18 in Kapitel 5.1.2.2

Abb. 5.5-1 Verfugung von Gesimsblech

Abb. 5.5-2 Verfugung einer Balkontür Abdichtungsaufkantung?

Gutachterliche Einstufung Im ZDB-Merkblatt „Hinweise für die Ausführung von Abdichtungen im Verbund mit Bekleidungen und Belägen aus Fliesen und Platten für den Innen- und Außenbereich“ [2.10] wird u. a. darauf hingewiesen: „Die Ausführung einer elastischen Fuge zwischen Wanne/Duschwanne und Wand stellt keine Abdichtung dar.“ Diese Aussage kann in alle Bereiche des Einsatzes von elastischen Verfugungen übertragen werden. Sie können keine Abdichtung ersetzen, da sie nur zeitbegrenzt wasserabweisend, aber nicht wasserdicht sein können. Alle Formänderungseinflüsse, ob chemisch oder physikalisch, führen zu Spannungen oder beispielsweise auch zum Austrocknen des Verfugungsmaterials und damit auch zu Schwachstellen.

5.6 Fassadensockel

161

Beseitigung Metallbaustoffe müssen miteinander verlötet werden. Die Abdichtung im Terrassentürbereich ist mit einer „Flüssigfolie“ im Sinne der DIN 18 195 [1.21] auszuführen. Vorbeugung Elastische Verfugungen müssen aufgrund eines Anforderungsprofils entsprechend der Beanspruchung gewählt werden. Zum Beispiel Schlagregenschutz, Tauwasserschutz, Wärmeschutz, Winddichtigkeit, Schallschutz, Brandschutz, usw. Die DIN 18 540 [1.43] regelt die Anwendung von Fugendichtstoffen im Außenwandbereich. Dauerelastische Verfugungen gibt es nicht, sondern nur elastische Verfugungen, da sie nicht auf „Dauer“ elastisch bleiben. Aus diesem Grund werden sie auch Wartungsfugen genannt, da sie regelmäßig auf Funktionstauglichkeit überprüft und erneuert werden müssen. Leider werden die „Kittwürste“ häufig zur Übernahme von Kräften auf Druck und Zug beansprucht oder sind Hitze und Kälte ausgesetzt.

5.6 Fassadensockel 5.6.1 Spritzwasser Erscheinungsbild Im folgenden Fall stoßen die Platten ohne Gefälle an die Sockelkante des Gebäudes. Der Sockelbereich zeigt neben feuchten Stellen eine verschmutzte Oberfläche.

Abb.5.6-1 Durchfeuchteter Sockelbereich

Abb. 5.6-2 Vermooster Sockelbereich

162

5 Fassade

Gutachterliche Einstufung Auffallend häufig sind selbst an Neubauten feuchte Stellen im Sockelbereich der Außenhaut eines Gebäudes zu sehen. Die Ursache ist jedoch nicht immer die fehlerhaft ausgeführte oder fehlende Abdichtung in diesem Bereich. Bei Niederschlägen entsteht Spritzwasser, welches die senkrechten Bauteile in einem Bereich von ca. 30 cm Höhe beansprucht. Besonders betroffen ist der Anschlussbereich zwischen Außenwänden und Geländeoberflächen oder sonstige Flächen, wie Terrassen, Gehwege usw. Zum besseren Verständnis verdeutlicht die Abb. 5.6-3 den Aufprall des Niederschlagwassers. Physikalische Gegebenheiten erklären den Vorgang kurz und prägnant: Einfallswinkel gleich Ausfallswinkel. Das anfallende Regenwasser nimmt beim Einfall den Schmutz des Bodens auf und gibt als Spritzwasser an den Gebäudesockel ab. Da sich diese Vorgänge aufgrund natürlicher Gegebenheiten in unregelmäßigen Abständen wiederholen, verschmutzt der Sockelbereich zunehmend. Bei lang andauernden Regenfällen wird der angebrachte Putz schrittweise durchfeuchtet. Unschöne Wasserspuren ziehen sich am Fußpunkt der Außenwand entlang oder führen sogar bei ungünstiger Himmelsausrichtung der betroffenen Fassade zu Moos- und Algenbildung. Die senkrechte Putzaufstandskante, die falsch verwendete Mörtelgruppe und die waagerechte Ausführung des Fußbodenbelages, der knirsch mit dem Putz aneinander stößt, führen zu einer zusätzlichen Durchfeuchtung der Außenwand. Beseitigung Aufgrund der Unterkellerung kann der Plattenbelag, der als Schutzschicht für die Abdichtung dient, nicht entfernt werden. Meine Empfehlung an dieser Stelle wäre, die helle Fassade im unteren Bereich dunkel zu streichen, damit die Verschmutzung nicht so stark auffällt. Vor der Anbringung eines Sockelputzes der Beanspruchungsgruppe 3 ist wichtig, dass die dahinter liegende Wand auf Feuchtigkeit überprüft wird, um zusätzliche beeinträchtigende Faktoren auszuschließen. Je nach Oberflächenbelag des Fußbodens wird der Ausfallswinkel und damit die Höhe des Niederschlagwasseraufpralls bestimmt und in entsprechender Höhe der neue Sockelputz angebracht. Außerdem ist darauf zu achten, dass der Sockelputz in keinem Fall einen Überstand zum Fassadenputz erreichen darf. Das Gelände bzw. der Oberflächenbelag muss im Gefälle entgegen zum Gebäude verlegt werden und darf die Putzunterkante nicht berühren. Vorbeugung Um den Schadensbildern vorzubeugen, müssen die Gehweg-, Terrassenplatten oder das anschließende Gelände im Gefälle verlegt werden; selbstredend weg von der Außenwand. Grundlegend wichtig ist, bereits in der Planungs- und Ausführungsphase auf den richtigen Putz zu achten und ggf. auch zur Vermeidung optischer Beeinträchtigungen eine unempfindliche Oberflächenfarbe zu wählen. Die DIN E 4108 - 3 [1.15]

5.6 Fassadensockel

163

schreibt bei starker Schlagregenbeanspruchung die Beanspruchungsgruppe III vor. Das heißt, lt. DIN V 18 559 [1.45] „Außensockelputze müssen ausreichend fest, wenig wassersaugend und widerstandsfähig gegen kombinierte Einwirkung von Feuchtigkeit und Frost sein.“ Außerdem sollte der Sockelputz hinter den Außenwandputz zurückspringen, auf gar keinen Fall darf er überstehen. Grundsätzlich müssen der unterkellerte Bereich und Sockelbereich richtig abgedichtet sein.

> 30 cm

Bei Wärmedämmverbundsystemen muss im Sockelbereich eine Perimeterdämmung eingesetzt werden, siehe Abb. 5.6-4.

Abb. 5.6-3 Einfallswinkel = Ausfallswinkel

Abb. 5.6-4 Perimeterdämmung im Sockel bereich

Abb. 5.6-5 Betonbelag vor Fassade Erhöhte Feuchtebelastung des Sockelputzes

Abb. 5.6-6 Fallrohre, die dem Putz zusätzlich Feuchte zuführen

164

5 Fassade

5.6.2 Vorsprünge Erscheinungsbild Feuchte Stellen im Sockelbereich von Fassaden werden häufig ohne Ursachenforschung unsachgemäß saniert, so dass der scheinbar beseitigte Schaden schon nach kurzer Zeit wieder auftritt. Dies führt nicht selten zu Rechtsstreitigkeiten zwischen Eigentümern, Planern und ausführenden Firmen. An folgenden Gebäuden sind im Bereich des Sockelvorsprunges Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen aufgetreten.

Abb. 5.6-7 Putzabplatzungen, feuchtes Mauerwerk

Abb. 5.6-8 Vermoosung, Vorsprung zu geringes Gefälle

Gutachterliche Einstufung Die beiden vorliegenden Schäden sind auf Planungsfehler zurückzuführen. Die Vorsprünge wurden fast waagerecht ausgeführt bzw. geplant, so dass anfallendes Regenwasser oder Schnee auf der horizontalen Ebene liegen bleibt. Folglich dringt das Wasser in die Gebäudewand ein und hinterlässt sichtbare Schäden wie Putzabplatzungen oder Moosbildung, auf den Vorsprüngen und am Übergang zur Fassade. Putzaufstandsflächen auf Gesimsen oder Sockeln sind falsch. Beseitigung Damit das Wasser ordnungsgemäß ablaufen kann, muss der Vorsprung angeschrägt, im Idealfall ≥ 45°, oder eine Hohlkehle aufgebracht werden. Die senkrechte Putzaufstandskante sollte nicht im direkten Kontakt auf dem Vorsprung aufstehen. Beispielhafte Vorsprünge aus Steinkonstruktionen der vergangenen Jahrhunderte sind an Sakral- sowie an Profanbauten zu sehen.

5.7 Sichtflächenbewertung

165

> 45˚

Abb. 5.6-9 Anstauendes Wasser feuchtes Mauerwerk

Abb. 5.6-10 Vorsprung mit Gefälle

Vorbeugung Um einen möglichen Schaden vorzubeugen, muss der Architekt ein Gefälle des Sockelvorsprunges bereits in die Detailplanung mit aufnehmen. Aber auch bei der Ausführung eines Gefälles sollte bedacht werden, dass der Putz entlang der Fassade mit einem Höhenversprung und einem Putzabschlussprofil zum Sockelvorsprung aufgebracht wird, so dass eine nachträgliche Durchfeuchtung an der Übergangsstelle vermieden wird. Besser ist, auf Vorsprünge, wenn dies konstruktiv möglich ist, ganz zu verzichten. Wichtig: Das Wasser muss abfließen können und darf nicht auf Bauwerkskonstruktionen liegen bleiben.

5.7 Sichtflächenbewertung Erscheinungsbild Im Zuge einer allgemeinen Bauabnahme sollte auch die Fassade bewertet werden. Der Bauherr beanstandete u. a.: a) b) c) d) e)

unsaubere Kantenausbildung, insbesondere im EG-Sturzbereich, Abb. 5.7-2 Gerüstlagen Schiefe Fensterbänke (d. h. seitliches Gefälle) Auffällige Ankerlöcher stellenweise „wellenförmige“ Putzoberfläche

166

5 Fassade

Leider war die Fassade schon abgerüstet und die Beanstandungen waren jeweils nur aus bestimmten Blickwinkeln „deutlich“ zu erkennen.

Abb. 5.7-1 Betrachtungsabstand = Gehweg vergl. auch Abb. 5.7-5

Abb. 5.7-2 Ecke der Sturzausbildung nicht rechtwinklig

Gutachterliche Einstufung Alles, was man nicht messen, „wiegen“ kann, nicht in einer DIN-Vorschrift steht, nicht „eindeutig und erschöpfend“ zwischen AG/AN vereinbart wurde, muss subjektiv beurteilt werden! Jede Ansichtsfläche ist hinsichtlich des Aussehens ein Unikat aufgrund zulässiger Maßtoleranzen, Witterungsbedingungen usw. Die Bewertung, ob z. B. die Fassadenansicht , d. h. Putzstruktur, Maßtoleranzen, „Gerüstlagen“ usw. so„üblich“ ist und ob die Ausführung der Leistung entspricht, die der Auftraggeber erwarten kann, bedarf eines erfahrenen Sachverständigen. Im Werkvertragsrecht des BGB hat es wesentliche Änderungen bei der Mangelgewährleistung gegeben. Entsprechend musste die VOB darauf reagieren und regelt u. a. im § 13 Nr. 1 Teil B 2002 [2.9] den Mangelbegriff neu. Mängelbeurteilungen erfolgen demzufolge nach einer neuen Systematik. Begriffe, wie „Gebrauchstauglichkeit, Wert und zugesicherte Eigenschaften“, werden nicht mehr verwendet. Nach o. g. Änderung der VOB wird nun nach der „vereinbarten Beschaffenheit“ und der „vorauszusetzenden Verwendungseignung“ bewertet. Nunmehr wird die Anforderung an eine „eindeutige und erschöpfende“ Beschreibung der zu erwartenden Bauleistung noch wichtiger, um gegebenenfalls über einen SOLL–IST-Vergleich eventuelle Mängel begründen zu können.

5.7 Sichtflächenbewertung

167

Grundlagen der Sichtflächen-Betrachtung Die Begehung sowie die Bewertung einzelner Leistungen erfolgt in der Regel nach folgenden Grundsätzen: 1) Bei der Prüfung auf evtl. Fehler ist die Betrachtung möglichst im rechten Winkel zur Oberfläche des Objektes durchzuführen , siehe Abb. 5.7-4 2) Die Prüfung ist in der Regel in dem Abstand durchzuführen, welcher der „üblichen Nutzung“ entspricht. Der übliche Betrachtungsabstand ist vergleichbar mit der Betrachtung eines Gemäldes, d. h.: a) Kleinere Bilder erfordern einen geringeren, b) größere Bilder einen entsprechend weiteren Betrachtungsabstand. Demzufolge wird eine Fassade nicht vom Gerüst, sondern wie folgt betrachtet: c) Traufhöhe = weiter Betrachtungsabstand d) Erdgeschossfenster = geringer Abstand usw., siehe Abb. 5.7-4 Die übliche Nutzung muss nicht immer der tatsächlichen Nutzung entsprechen. Wenn möglich, sollte der Abstand von 1 m bei der Bewertung nicht unterschritten werden. Ein Fernglas ist zwar zur Ursachenfindung eines evtl. Schadens nützlich, verfälscht jedoch den üblichen Betrachtungsabstand. 3) Geprüft werden sollte unter „normalen“ Tageslichtverhältnissen, d. h. Unregelmäßigkeiten, die durch seitlichen Einfall von natürlichem Sonnenlicht zeitlich begrenzt sichtbar werden, sind in der Regel hinzunehmen. Künstliches Streiflicht ist zur Bewertung nicht zugelassen bzw. ist es gesondert zu vereinbaren, da es erhöhte Anforderungen an die Sichtflächen stellt. 4) Die Elektroplanung (Decken- bzw. Wand-Halogenstrahler) ist bei gespachtelten Flächen (z. B. Q4 bei Trockenbauarbeiten) daher besonders zu berücksichtigen. 5) Eine flexible Bauteil- bzw. Raumbewertung soll erhalten bleiben. Zum Beispiel weist üblicherweise ein normaler Kellerraum eine geringere Wertigkeit auf als ein Wohnraum bzw. eine Hoteleingangshalle. 6) Bei der Bewertung von Oberflächen müssen die Ursachen optischer Beeinträchtigungen berücksichtigt werden. Bei der Bewertung ist zu berücksichtigen, dass bei jeder handwerklichen Leistung Unregelmäßigkeiten nicht völlig zu vermeiden sind.

168

5 Fassade

Sonne "von oben"

Sonne, seitl. links

Sonne, seitl. rechts

Objekt

1) Übliche Betrachtung im rechten Winkel mit Betrachtungsabstand 2 Unübliche Betrachtung, schräg von der Seite

3

2

1

3) Unübliche Betrachtung direkt vor dem Objekt, von unten nach oben gesehen.

Sonne von "hinten", im Rücken

Achtung Sonnenstand!

Abb. 5.7-3 Betrachtungsrichtung: “Lichtquelle“ [3.2]

h1 h2

l1 1

1) Bei kleinen Besichtigungsflächen, geringer Abstand l2

2

Abb. 5.7-4 Betrachtungsabstand [3.2]

2) Bei größeren Besichtigungsflächen (z. B. Gesamteindruck der Fassade) entsprechend weiterer Abstand

5.7 Sichtflächenbewertung

169

1) Zu bewertendes Objekt 2) Bürgersteig vor Objekt , unüblicher Abstand 3) Bürgersteig auf der anderen Straßenseite, z. B. Gesamteindruck der Fassade

1

3

Strasse

2

Abb. 5.7-5 Betrachtungsabstand [3.2]

1, 2, 3) Betrachtungsabstände

6

4) Gepflasterter Weg 5) Rasenfläche/ Hofbegrünung 6) Zu betrachtendes Objekt

4 5

3

2

1

Abb. 5.7-6 Betrachtungsabstand innerhalb eines Hofes [3.2]

170

5 Fassade

Begehungs-Protokoll (Ortstermin) Lichtquelle, z. B. „Sonnenstand“ mit: a) b) c) d) e)

Fassade im Gegenlicht Fassade im Schatten Sonne „von oben“ Sonne „im Rücken“ Sonne „von links“ bzw. „rechts“ , siehe Abb. 5.7-3

Die Angabe der Lage der Lichtquelle ist besonders wichtig, falls im Nachhinein eine andere Person die „Sichtbewertung“ (Gutachten) nachvollziehen bzw. überprüfen muss. Dies ist vergleichbar nur möglich, wenn von gleichen Grundlagen (hier „Lichtquelle“) ausgegangen wird. Lichtquellen mit anderen Einfallswinkeln zum Objekt können durchaus andere Erkenntnisse/Ergebnisse hervorrufen. Hierzu zwei Beispiele: 1) Lichtquelle (Sonne) „von oben“ lässt Vor- und Rücksprünge innerhalb der Fassade deutlicher erscheinen, als Lichtquelle „im Rücken“. 2) Lichtquelle (Sonne) von der Seite („Streifenlicht“) verdeutlicht „Gerüstlagen“ mehr, als wenn die Fassade im Schatten liegt, siehe auch Abb. 5.7-3. Beispiele zum Betrachtungsabstand: 1) Vom Bürgersteig (direkt vor der Fassade): nicht geeignet für den Gesamteindruck der Fassade, siehe Abb. 5.7-5 2) Vom Bürgersteig auf der anderen Straßenseite: geeignet für den Gesamteindruck der Fassade 3) Wenn ein Vorgarten bzw. eine Rasenfläche (z. B. eine Hofbegrünung) vorhanden ist, die in der Regel nicht begangen wird, ist der Betrachtungsabstand entsprechend der Objektgröße zu wählen, siehe Abb. 5.7-6. 4) Wenn der Hof bzw. der Platz vor dem Haus begrünt ist und entsprechende Wege gepflastert sind, erfolgt die Betrachtung nur von den Wegen und nicht von der Rasenfläche, siehe Abb. 5.7-6. Maßtoleranzen Nach der DIN 18 202, Abs. 6.1 [1.31] ist das Einhalten von Toleranzen nur zu prüfen, wenn es erforderlich ist. Eventuelle Abweichungen von Bauteilen, die die Funktion oder die Gestaltung nicht beeinflussen, sind kein Anlass zur Beanstandung, nur weil die Genauigkeiten nicht ganz den zulässigen Toleranzen der DIN 18 202 [1.31] bzw. DIN 18 203 [1.32] entsprechen. Lediglich bei optischer Beeinträchtigung, wenn die Abweichungen sehr auffällig sind oder wenn Passungsfunktionen erfüllt werden müssen (z. B. Sichtbeton-Fertigteile), ist eine Prüfung erforderlich.

5.7 Sichtflächenbewertung

171

Abb. 5.7-7 Planungsfehler? Wasser läuft unkontrolliert die Fassade herab

Eine stichprobenartige Prüfung reicht demzufolge aus, und dies während bzw. spätestens nach Herstellung eines Gewerkes und nicht erst bei der Abnahme. Eventuelle Beanstandungen und Ausführungsfehler sind der Baufirma sofort mitzuteilen. Die Aufgabe eines Architekten-Bauleiters ist u. a., den evtl. Fehler im Interesse des Bauherrn sofort zu beanstanden und nicht erst eventuelle Baufehler bei der Abnahme „zu suchen“. Die DIN 18 350 „Putz- und Stuckarbeiten“ [1.40] verweist unter Abs. 3.1.2 auf die DIN 18 202 [1.31], d. h. sie ist allein verbindlich für die Beurteilung von Niveaudifferenzen und setzt voraus, dass eine zweifelsfreie Leistungsbeschreibung zugrunde liegt. „Zweifelsfrei“ besagt, dass entweder über den Hinweis auf die jeweilige Genauigkeitsklasse – in Form der Zeilenangabe – oder unter Angabe der Nachfolgegewerkeforderung eindeutige (VOB/A § 9.1) Aussagen bezüglich der geforderten und praktisch ausführbaren Ebenflächigkeit gemacht werden. Die Überprüfung der vorhandenen Wandebenheiten wird gemäß DIN 18 202, Tabelle 3, Zeile 6, Spalte 3 [1.31], durchgeführt, d. h.: Ein Stichmaß von bis zu 5 mm ist zulässig bei einem Messpunktabstand von 1,0 m! Begründung: Die Oberseiten der Fassadenflächen werden als „flächenfertige Wände“ mit normalen Anforderungen eingestuft, gem. Zeile 6. „Erhöhte“ Anforderungen sind gesondert zu vereinbaren. Sollten vom Bauherrn strengere Anforderungen an die optische Beschaffenheit gestellt werden, muss der Architekt/Bauleiter zur Vermeidung eines Planungsfehlers strengere Toleranzforderungen in der Leistungsbeschreibung vorgeben, als nach der DIN 18 202 [1.31] zulässig sind.

172

5 Fassade

Beseitigung Entsprechend des zukünftigen Betrachtungsabstandes (Gehwegflächen und nicht Rasenflächen) wurde die Fassade bewertet. Es wurde unterteilt in 1) zu überarbeitende Flächen 2) und nicht zu überarbeitende Flächen, jedoch mit Minderung. Überarbeitet wurden: Erdgeschossflächen sowie deren Fensterstürze. Für die restlichen beanstandeten Flächen (mehrere Fassaden) wurden Minderungen zwischen 5 % bzw. 10,2 % ermittelt. Vorbeugung „Enttäuschung ist meist nur die Folge falscher Erwartungen.“ Häufig werden in Leistungsbeschreibungen Leistungen gefordert, die nicht praxisgerecht sind; oder aber diese Leistungen sind durchaus machbar, jedoch nicht „eindeutig und erschöpfend“ im LV beschrieben. Bedenkenanmeldung und/oder entsprechende Kosten-Nachträge sind die Folge. Nach Auftragsannahme, jedoch vor Ausführung, sollte der AN dem AG entsprechendes schriftlich mitteilen. Die Fassade (franz. face = Angesicht) ist das „Gesicht des Gebäudes“. Diese Oberfläche wird auch mit Geltungsfunktionen bezeichnet. Die Funktion ist erfüllt, wenn der visuell wahrnehmbare Gesamteindruck der Fassade bzw. der Fläche der Gestaltungsabsicht entspricht, die im Gebäudeentwurf festgelegt und durch Werkplanung und Leistungsbeschreibung präzisiert ist. Dies kann erreicht werden, wenn die einzelnen Teilflächen frei sind von unbeabsichtigten Unregelmäßigkeiten hinsichtlich ihrer Farbe, ihrer Struktur und ihrer Form. Die Forderung nach ungestörtem Aussehen aller Flächen gilt für alle, unabhängig vom Baustoff. Der Hinweis auf ein bestehendes Objekt als „Muster“ ist hilfreich, jedoch nicht ausreichend. Eine Ausschreibung ist nichts anderes als mit Worten „geplant“! Nachfolgend werden beispielhaft Formulierungen aus Leistungsbeschreibungen vorgestellt, die zwischen AG und AN unterschiedlich ausgelegt wurden und zum „Streit“ führten. „Die (Sichtbeton-) Qualität der Oberfläche soll bei den jeweiligen nachfolgend aufgelisteten Schalungsarten derartig hochwertig sein, dass auf Spachtelungen und Betonkosmetik verzichtet werden kann.“ [3.2] Die DIN 820-23 [1.4] definiert das Wort „kann“ mit der Bedeutung: unverbindlich. Wenn der Planende Spachtelungen bzw. eine Betonkosmetik nicht wünscht, hätte die Beschreibung lauten müssen: „... Spachtelungen und Betonkosmetik dürfen nicht ausgeführt werden“ bzw. „:.. sind nicht zugelassen“. [3.2]

5.7 Sichtflächenbewertung

173

Bei dieser zwingenden Forderung darf der Planende jedoch nicht vergessen, das Abweichungen im Erscheinungsbild nicht immer zu vermeiden sind, d. h. entweder man akzeptiert den Baustoff „Sichtbeton“ oder man will eine völlig makellose Sichtbetonoberfläche und muss die Betonfläche komplett spachteln. „Anfasen der (Beton-) Bauteilkanten zur Erzielung einer Sichtbeton-Optik.“ Alleinige Bezeichnungen, wie „Sichtbeton-Optik“, sind ohne zusätzliche Erläuterungen als Qualitätshinweise unzureichend. Diese beiden Beispiele lassen sich beliebig fortführen. Die unterschiedliche Interpretation der Leistungsbeschreibung, insbesondere bei Glattputzflächen, führt aufgrund immer größer werdender Erwartungshaltungen immer häufiger zu Streit. Die Ursache liegt meist darin, dass Bauwerke mit Bühnenbildern verwechselt werden sowie Grundkenntnisse der Baustoffe und Bauchemie und deren praxisgerechte Umsetzung in die Planung, fehlen. Der Sachverständige ermittelt eine technische Minderung. Die Aussage zu einer „Wertminderung“ ist dem Juristen überlassen. Die Berechnung einer technischen Minderung nach der „Zielbaummethode“ bedarf der Erfahrung eines Sachverständigen.

174

5 Fassade

5.8 Erker Erscheinungsbild Erker werden häufig aus Profilen zusammengesetzt, die im Stoßbereich nicht wasserdicht sind. In der Abb. 5.8-1 ist zu erkennen, dass Wasser eindrang und am Fußpunkt wieder herauskam. Ebenso sammelte sich am Erker der Abb. 5.8-2 das Wasser an den vorspringenden Profilen, welches an der Deckenunterseite wieder heraus läuft.

Abb. 5.8-1 Austretendes Wasser

Abb. 5.8-2 Vorspringende Stahlprofile

Gutachterliche Einstufung Aneinander gefügte Profile sind nicht wasserdicht. Beseitigung Die Profilstöße sind mit einer Abdeckleiste aus gleichem Material zu überdecken. Auf dem Fußpunkt der Abb. 5.8-2 werden neue Bleche mit hinteren Aufkantungen montiert. Diese können aufgrund der bestehenden Konstruktion nur noch vor- bzw. aufgesetzt werden. Zwischen Profil und Blech muss eine Gummilippendichtung eingefügt werden, die aufgrund des Pressdruckes der Schraubenverbindung eine Dichtung gewährleistet. Vorbeugung Zusammengesetzte Erkerprofile müssen nicht nur schlagregendicht , sondern auch an den Verbindungspunkten wasserdicht sein. Entsprechende Profile bzw. Detailausbildungen sind auf dem „Markt“ erhältlich.

175

6 Innenausbau

6.1 Bäder, WC- und Nassräume 6.1.1 Abdichtung von Fußboden und Wänden Erscheinungsbild Bräunlich verfärbte Gipskartonwände im angrenzenden Raum zum Badezimmer, feucht - modriger Geruch oder gelöstes Holzfurnier an der Türzarge sind Schadensbilder, die in Bädern keine Seltenheit sind.

Abb. 6.1-1 Feuchte Flecken auf einer Gipskartonwand

Abb. 6.1-2 Wie soll eine Fußbodenabdichtung an diesem Abflussrohr befestigt werden?

Gutachterliche Einstufung Die Ursache des Schadens führt letztendlich immer zur Abdichtung. Obwohl in der DIN 18 195-1 [1.21] Bäder im Wohnungsbau nicht zu Nassräumen zählen, beweist die Erfahrung das Gegenteil. Feuchtigkeit dringt nicht nur über die elastische Verfugung, wie in Kapitel 6.1.2 beschrieben, sondern auch über die Fliesenfugen in die Konstruktion ein. Über Wochen und Monate sammelt und verteilt sich das Wasser in den Hohlräumen des Dünnbetts. Der Schadensumfang steigt erheblich, wenn die Wandund Fußbodenabdichtung fehlt und der Fußbodenaufbau aus Anhydritestrichen, Holz oder ähnlichen feuchteempfindlichen Stoffen konstruiert wurde. In Teil 4 der DIN 18 195 [1.24] wird darauf hingewiesen, dass in häuslichen Bädern ohne Bodenablauf mit feuchtigkeitsempfindlichen Umfassungsbauteilen der Schutz gegen Feuchtigkeit bei der Planung besonders beachtet werden muss.

J. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3_6, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

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6 Innenausbau

1) Feuchte Wand

OKF

1

2) Duschtasse

3

3) Elastische Verfugung

2

Abb. 6.1-3 Duschwasser durchdringt elastische Verfugung

Beseitigung Bei fehlender Abdichtungslage unter den Fliesen müssen diese abgebrochen werden, um nachträglich eine Abdichtung herzustellen. Ähnlich verhält es sich in den angrenzenden Wänden von eingebauten Bade- und Duschwannen, insbesondere dann, wenn ihr Putz aus Gips oder die Wand aus Gipskartonplatten besteht. Zur besseren Kontrollmöglichkeit der Dichtung sollte eine 2 - farbige Beschichtung eingesetzt werden. Vorbeugung Bei der Planung sollte man sich immer vor Augen führen: „Überall dort, wo Wasser anfällt, muss dieses kontrolliert abgeführt werden.“ Insbesondere ist das Verhalten von Mietern nicht einschätzbar, so dass vorbeugende Maßnahmen getroffen werden sollten. Im mehrgeschossigen Wohnungsbau liegen Bäder im Regelfall übereinander, so dass die Möglichkeit besteht, die Geschossdecken in diesem Bereich um 2 bis 4 cm abzusenken bzw. geringer zu dimensionieren. Letzteres ist aus statischer Hinsicht meist kein Problem. Dieser Versatz ermöglicht, neben dem Einbau eines Gefälleestrichs, auch die Ausbildung einer Türschwelle. Nach DIN 1986-3 [1.10] muss bei einer Abdichtung im Gefälle ein Fußbodeneinlauf eingebaut werden. Als Abdichtungsmaterial haben sich für häusliche Bäder alternative Abdichtungen gemäß ZDB Merkblatt „Hinweise für die Ausführung von Abdichtungen im Verbund

6.1 Bäder, WC- und Nassräume

177

mit Bekleidungen und Belägen aus Fliesen und Platten für den Innen- und Außenbereich“ [2.10] bewährt. Vorbeugende Maßnahmen beginnen bei der Planung des Wanneneinbaus, wie im Kapitel 6.1.2 beschrieben.

6.1.2 Abdichtung von Türschwellen Erscheinungsbild Fußbodenbeläge in Badezimmern werden in der Regel mehr „schlecht als recht“ ausgeführt und enden dann im Regelfall im Türbereich. Die Abdichtungsaufkantung fehlt. Besonders bei Holzzargen zeigt sich nach einigen Jahren, dass eingedrungene Nässe im Fliesen-Dünnbett die Ursache für aufgequollenes Holzfurnier ist. Denn aus zeitlichen Gründen wird die Türzarge meist zuerst montiert und dann die Abdichtungsaufkantung an dieser nach oben geführt. Siehe Abb. 6.1-4 bis 6.1-6

Abb. 6.1-4 Abdichtungsaufkantung auf Türzarge

Abb. 6.1-6 Fertiger Abdichtungsanstrich?

Abb. 6.1-5 Abdichtung?

178

6 Innenausbau

Gutachterliche Einstufung Was nützt die beste Abdichtung, „wannenförmig“ ausgeführt, wenn im Türbereich die Aufkantung fehlt? Feuchtigkeit verteilt sich vom Bad in den Flur, was sich insbesondere bei Holzfußbodenbelägen, wie z. B. Parkett, bemerkbar macht. Bei der Ursachenermittlung der aufgetretenen Schäden musste ich immer wieder feststellen, dass über eine Abdichtungsaufkantung im Türbereich kein Planungsdetail vorlag. Beseitigung Der Fliesenbelag im Türbereich muss aufgenommen und ein Metallwinkel zur Aufnahme der Abdichtungsaufkantung zwischen dem Fußbodenbelag im Flur und im Bad eingesetzt werden. Die Teilerneuerung von Fliesen führt jedoch meist zu Problemen, da die ursprünglich verwendeten Fliesen Farbabweichungen gegenüber den neuen Fliesen aufweisen können.

1 1) Metallwinkel

2

2) Abdichtung 3) Trennlage

3

Abb. 6.1-6a Metallwinkel zur Aufnahme der Abdichtungsaufkantung im Türbereich

Vorbeugung Anders verhält es sich in öffentlichen Bädern, bei denen eine Abdichtung nach der DIN 18 195 [1.21] erforderlich wird. Hierbei wird empfohlen, die Badezimmerdecke um 2 bis 3 mm geringer zu dimensionieren und in ihrer Höhe gegenüber der Oberfläche der Geschossdecke abzusenken. Aus statischen Gründen ist dies meist kein Problem.

6.1 Bäder, WC- und Nassräume

179

6.1.3 Bade- und Duschwanneneinbau Erscheinungsbild Neben abgesackten, spröden und verschmutzten Silikonverfugungen im Bade- und Duschwannenbereich können undichte Fugen Wasserschäden an verschiedenen Stellen hervorrufen. Besonders anfällig sind Holztürzargen, Parkettböden oder Gipskartonplatten.

Abb. 6.1-7 Verfugung reißt: Wartung

Abb. 6.1-8 Abgesackte Verfugung

Gutachterliche Einstufung Häufig werden vor dem Einbau der Bade- oder Duschwannen zuerst die Wände gefliest. Anschließend wird die Wanne dagegengestellt und eine elastische Verfugung in die verbleibende Fuge einbracht. Diese ist aber nur für begrenzte Zeit wasserabweisend. Immer wieder kann beobachtet werden, dass durch das Fugenmaterial Feuchtigkeit eindringt. Die Ursachen sind vielseitig, beispielsweise materialbedingt oder durch Bewegungen der Wanne hervorgerufener Fugenabriss. Folglich läuft dadurch Duschwasser unter die Bade- bzw. Duschwanne. Da die Wand- und Bodenfliesen selbst im Buttering-Floating-Verfahren nie gänzlich hohlraumfrei verlegt werden können, breitet sich das Wasser in deren Hohlräumen bis zum Schadenseintritt allmählich aus. Siehe auch Kapitel 5.1.6.2. Im ZDB-Merkblatt: „Hinweise für die Ausführung von Abdichtungen im Verbund mit Bekleidungen und Belägen aus Fliesen und Platten für den Innen- und Außenbereich“ [2.10] wird unter anderem darauf hingewiesen: „Die Ausführung einer elastischen Fuge zwischen Wanne/Duschwanne und Wand stellt keine Abdichtung dar.“ In einem Gerichtsgutachten hatte eine undichte Silikonfuge zwischen Duschtasse und gefliester Seitenwand der Duschkabine zu einem Gebäudeschaden geführt. Das Gericht fällte folgendes Urteil: „Führt eine schlecht abgedichtete Stelle in einer Duschkabine zu einem Gebäudeschaden, so muss dafür die Leitungsversicherung des Vermieters zahlen.

180

6 Innenausbau

Nicht zuständig dafür seien Mieter oder gar seine Hausratversicherung.“ Auszug aus dem Gerichtsurteil des Amtsgericht Düsseldorf (AZ 42 C 9839/01) Dieses Gerichtsurteil hat zur Folge, dass sich Vermieter künftig an die Architekten oder die ausführenden Firma wenden werden.

Abb. 6.1-9 Häufigste Ausführung: Wanne vor den Fliesen, Feuchtigkeit dringt über die Fugen in die Konstruktion ein

Beseitigung Die einfachste Lösung, nicht jedoch die Ursachenbeseitigung, nach Beseitigung der Wasserschäden ist, die elastische Verfugung in regelmäßigen Abständen zu erneuern und zu beobachten. Um die Ursache zu beseitigen, wäre eine Änderung des Badeund Duschwanneneinbaus notwendig. Lösungen werden im Abschnitt Vorbeugung vorgestellt.

6.1 Bäder, WC- und Nassräume

181

Abb. 6.1-10 Besser: Fliesen auf die Wannenkonstruktion

Vorbeugung Die Wanne muss vor dem Fliesen eingebaut werden und zwar so, dass sie getrennt durch einen Schaumstoffdichtstreifen gegen die senkrecht verlaufende Wandabdichtung stößt. Ein zusätzlicher Wannenhalter verhindert die Verformung aus Horizontalund Vertikalkraft. Erst dann wird die Fliese auf die Wanne geführt. Besser ist es die Wanne nicht abzukanten, sondern aufzukanten, um dann, wie in Abb. 6.1-11 skizziert, die Fliese darüber zu führen.

Abb. 6.1-11 Sicherer: Wannenunterschnitt

182

6 Innenausbau

6.1.4 Be- und Entlüftung innen liegender Bäder Erscheinungsbild Innen liegende Badezimmerlüftungen werden eingebaut, um u. a. die anfallende Feuchtigkeit im Raum abzuführen. Fehlerhaft eingebaute Lüfter erfüllen diesen Zweck nicht oder nur geringfügig. Dies kann zu Schimmelpilz führen.

Abb. 6.1-12 Innen liegendes Bad mit Lüftung

Abb. 6.1-13 Lüftung, Abzug wird durch das Regal behindert

Gutachterliche Einstufung Abluftöffnungen werden häufig mit einem zu großen Abstand zur Decke angeordnet. Das heißt, der sich an der Decke ansammelnde „Dunst“ müsste abfallen, um von der Lüftung aufgenommen zu werden oder aber die Sogkraft des Gerätes ist unverhältnismäßig stark saugend. Nebenbei bemerkt, sind bei ständig laufenden Lüftungen die Geräuschpegel, insbesondere nachts, derart hoch, dass die Bewohner dilettantische Maßnahmen ergreifen und die Lüftungsgeräte teilweise verschließen. Dies führt u. a. dazu, dass sich in der Nachbarwohnung die Geräuschbelästigung erhöht. Beseitigung Zuerst müssen alle Gegenstände, z. B. oberhalb des Lüfters angebrachte Regalböden, entfernt werden. Danach sind die Lüftungsgeräte zu warten, Einsetzsiebe auszutauschen oder ggf. zu reinigen. Gemäß den Einbaurichtlinien des Herstellers sind falsch eingebaute Geräte zu entfernen und neu zu montieren. Hierbei ist besonders auf die Einbauhöhe zu achten. Vorbeugung Die sinnvollste Möglichkeit Räume mechanisch zu entlüften, ist eine Nachlaufzeit des Entlüfters. Am besten ist, diese Funktion mit dem Lichtschalter zu koppeln. Nicht nur ästhetisch, sondern auch funktional betrachtet, sollte das Lüftungsgerät am höchsten

6.1 Bäder, WC- und Nassräume

183

Punkt des Raumes befestigt werden, beispielsweise in einer abgehängten Deckenkonstruktion. Alle mechanischen Lüftungen ersetzen jedoch keine natürliche Lüftung. Diese sollte, wenn möglich, über ein Fenster stattfinden.

6.1.5 Fliesenfußboden im Gefälle Erscheinungsbild In den WC-, Umkleide- und Duschräumen einer Gewerberaumeinheit kam es zur Pfützenbildung auf dem Fliesenbelag. Der Bauherr beanstandete das unzureichende Gefälle zu den Fußbodeneinläufen, welches nach seiner Meinung die Ursache für die Pfützenbildung darstellte und kürzte der ausführenden Firma die Hälfte des Werklohns. Aufgrund dieses Einbehalts klagte die Ausführungsfirma beim Gericht. Der vom Gericht beauftragte Sachverständige erstellte ein Gutachten mit auszugsweise folgendem Inhalt: „Das Gefälle in Feuchträumen, welche durch eine Bodenentwässerung entwässert werden, ist nicht vorgeschrieben. Als Richtgröße gilt hierbei ein Gefälle von ca. 1,5 bis 2,0 % ... Entscheidend allerdings ist die Vermeidung von Pfützenbildung, d. h. das Wasser sollte weitestgehend abfließen ... In folgenden Räumen wurde das Gefälle überprüft, jedoch keine so genannte Wasserprobe auf stehen bleibendes Wasser durchgeführt ... Hier besteht ein Gefälle von 0,6 % zum Duschraum und zur Tür ... Insgesamt ist die Gefälleausbildung in diesem Raum nicht fachgerecht und ungenügend.“ Gutachterliche Einstufung Die Aussage „Insgesamt ist die Gefälleausbildung in diesem Raum nicht fachgerecht und ungenügend.“ ist fachlich nicht begründet und sollte kritisch geprüft werden. Ein Planungs- bzw. Ausführungsfehler liegt nur dann vor, wenn Abweichungen zum SOLL-Zustand nachgewiesen werden können. Der SOLL-Zustand kann beispielsweise im Leistungsverzeichnis definiert werden. Fehlen entsprechende Vorgaben gänzlich, gelten die a. a. R. T. (allgemein anerkannte Regeln der Technik). Es konnte nachgewiesen werden, dass die Angabe eines Gefälles weder im Leistungsverzeichnis angegeben noch in den Architektenplänen eingezeichnet war. Im ZDBMerkblatt „Belagskonstruktionen mit Fliesen und Platten außerhalb von Gebäuden“ [2.12] wird unter Pkt. 1.1 gefordert: „Die Entwässerung der Belagsfläche muss gewährleistet sein: Bei Fliesen und Platten mit ebener Oberfläche ca. 1–2 %.“ Dies reicht jedoch aufgrund der zulässigen Maßtoleranzen von 4 mm/m nicht aus, um Pfützenbildungen zu vermeiden. Stellungnahme Pfützenbildung ist nur vermeidbar, wenn das Gefälle größer ist als 5 % oder die Beschreibung im Leistungsverzeichnis ausdrücklich fordert, dass Maßtoleranzen ≤ 2mm/m eingehalten werden müssen. Eine weitere Möglichkeit ist die Wahl von kleinformatigen Fliesen, die eine Modellierung der Oberflächen zulassen.

184

6 Innenausbau

Entscheidend bei der Planung von Gefälle sind die Grundrissform, die Lage der Fußbodenentwässerung sowie die Längen zur Aufnahme des Gefälles. Bei einer rechteckigen Grundrissform, siehe Abb. 6.1-14, und der Anordnung des Bodeneinlaufes in der Ecke muss im Vorfeld überlegt werden, für welche „Länge“ die Anforderungen an z. B. 2 % Gefälle bestehen: a) kurze Entfernung b) lange Entfernung c) Diagonale Wird ein Gefälle von 2 % für die Diagonale gewählt, ergibt sich unter a) der kurzen Entfernung ein Gefälle von 4 %. Bei dieser Neigung entsteht für den Nutzer eine erhöhte Unfallgefahr. Eine Gefälleänderung ist jedoch aufgrund der Vorgaben für die Türschwellenhöhe nicht möglich.

0,9 %

2,24 m

1,5 % 2,0 m Abb. 6.1-14 Grundriss mit Gefälle zum Fußbodeneinlauf

1,00 m

b

a 2%

c

6.1 Bäder, WC- und Nassräume

b

c

185

a

Abb. 6.1-15 Perspektivische Darstellung

In der Tabelle 6.1 sind die Gefällewerte je nach Wahl der Ausführung des Gefälles von 2 % aufgeführt.

Tabelle 6.1 Gefällewerte

a 2% 4% 4,5 %

b 1% 2% 2,3 %

c 0,9 % 1,8 % 2%

In der DIN 18 352 Abs. 0.2.16 „Fliesen- und Plattenarbeiten“ [1.41] wird darauf hingewiesen, dass in der Leistungsbeschreibung ein erforderliches Gefälle sowie Hinweise zum Höhenbezugspunkt anzugeben sind. Fehlen entsprechende Angaben im Leistungsverzeichnis, z. B. bei Fußbodenentwässerungen muss der Fliesenleger „Behinderungen“ und „Bedenken“ anmelden. Ist die Konstruktionshöhe des Fußbodens für ein ausreichendes Gefälle zu gering, ist die Planung mehrerer Fußbodeneinläufe notwendig, siehe Abb. 6.1-16.

186

6 Innenausbau

Abb. 6.1-16 Mehrere Fußbodeneinläufe

Ein kurzer Exkurs zur DIN 18 202 [1.31] Die DIN 18 157 „Ausführung keramischer Bekleidungen im Dünnbett“ [1.20] verweist auf die DIN 18 202 [1.31]. Die DIN 18 202 „Toleranzen im Hochbau“ [1.31] ist verbindlich für die Beurteilung von Niveaudifferenzen und setzt voraus, dass eine zweifelsfreie Leistungsbeschreibung zugrunde liegt. „Zweifelsfrei“ besagt, dass eine eindeutige Aussage bzgl. der geforderten und praktisch ausführbaren Ebenflächigkeit gemacht werden muss. Zum Beispiel wird nach DIN 18 202, Tabelle 3, Zeile 3 [1.31], die vorhandene Fußbodenebenheit überprüft. Gemäß Zeile 3 wird die Oberfläche eines Fliesenbodens als „flächenfertiger Boden“ mit normalen Anforderungen eingestuft. Um Pfützenbildung zu vermeiden, müssen höhere Anforderungen gemäß DIN 18 202 [1.31] gestellt werden, die jedoch auch teuerer vergütet werden müssen.

6.1 Bäder, WC- und Nassräume

187

6.1.6 Raufasertapeten bei Innenbädern Erscheinungsbild Wände in Bädern werden häufig nicht mehr durchgehend gefliest, sondern ab einer Höhe von ca. 1,80 m mit Raufaser tapeziert. Abhängig vom Nutzerverhalten und den baukonstruktiven Gegebenheiten kann an diesen Stellen Schimmelpilz auftreten, siehe Abb. 6.1-18.

Abb. 6.1-17 Raufasertapete im Nassberreich

Gutachterliche Einstufung Die Raufasertapeten beinhalten feine Holzpartikel, welche wassersaugend sind. Wenn aufgrund zunehmender Feuchtebelastung a) z. B. durch unzureichende Lüftung, siehe Kap. 6.1.4 b) häufiges Baden, Wäsche waschen, Wäsche trocknen, usw. eine Rücktrocknung nicht stattfinden kann, ist die gespeicherte Feuchtigkeit eine ideale Voraussetzung zur Bildung von Schimmelpilz. Beseitigung Die Raufasertapete ist zu entfernen und durch einen diffusionsoffenen Anstrich zu ersetzen. Bewährt hat sich auch das Anbringen von Wandfliesen bis zur Decke. Vorbeugung Da Nutzergewohnheiten schlecht einzuschätzen bzw. zu kontrollieren sind, wird empfohlen, auf eine Raufasertapete in Bädern, insbesondere bei innen liegenden Bädern, zu verzichten.

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6 Innenausbau

6.2 Fußbodenbeläge und -materialien 6.2.1 Estrich 6.2.1.1 Zementestrich

Erscheinungsbild Beanstandet wurde hier der Abriss der Silikonfuge zwischen Fliesenbelag und Sockelfliese.

Abb. 6.2-1 Abgerissene Silikonfuge

Abb. 6.2-2 Verursacher: Fliesen- oder Estrichleger?

Gutachterliche Einstufung Der große Nachteil des Zementestrichs ist das Schwinden. Zum einen gibt es das „frühe Schwinden“, welches als chemisches oder plastisches Schwinden oder als Schrumpfen bezeichnet wird. Wenn zum anderen allgemein vom Schwinden gesprochen wird, meint man die Volumenverringerung des Festmörtels durch Austrocknung. Sie ist dreidimensional und wirkt sich bei plattenförmigen Bauteilen als Verkürzung aus. Die Ursache des hier vorliegenden Falls ist folgende: Zum Zeitpunkt der Verfliesens wies die untere Estrichzone noch eine zu hohe Feuchtigkeit auf, wohingegen der obere Bereich bereits trocken war. Die zeitliche Verzögerung des Schwindens nach dem Belegen des Fliesenbelages führt zu konvexen Verformungen mit nach unten verwölbten Raumecken, so genannten Randabsenkungen. Folgeschäden durch Eindringen von Feuchtigkeit sind nicht auszuschließen.

6.2 Fußbodenbeläge und -materialien

189

Abb. 6.2-3 Abgerissene Silikonfuge

Beseitigung Die einzige Möglichkeit zur Beseitigung des Schadens ist bei einer so starken Randabsenkung, wie an oben gezeigtem Beispiel ersichtlich, die Fliesen abzubrechen und neu zu verlegen. Vorbeugung Bodenbeläge, hier Fliesen, dürfen erst auf Estrichen verlegt werden, wenn diese ihre Belegreife erreicht haben. Das heißt, der Zementestrich darf ab einem Restfeuchtegehalt von 2 CM - % belegt werden, dann sind ca. 70 % des Endschwindmaßes erreicht. Zur Prüfung des Feuchtegehalts sind Fliesenleger gemäß DIN 18 352 [1.41] verpflichtet. Der Estrich schwindet jedoch trotzdem noch im Laufe der Zeit und baut Spannungen auf, so dass sich unter Umständen zeitversetzt Risse bilden könnten. Das Schwindmaß von Zementestrich kann durch die Mörtelrezeptur günstig oder ungünstig beeinflusst werden. Viel Bindemittel, viel Feinkornanteil beim Zuschlag und viel Wasser sind Faktoren, die das Schwinden fördern. Auf gar keinen Fall darf der Estrich zu schnell austrocknen.

190

6 Innenausbau

6.2.1.2 Anhydritestrich

Erscheinungsbild Bei einem unterkellerten Wohnhaus wurde im ausgebauten Souterrain ein Anhydritestrich mit einem Teppichoberbelag direkt auf der WU - Betonsohle verlegt, siehe Abb. 6.2-4. Nach einigen Wochen gab der Teppich beim Begehen nach, da der Anhydritestrich an Festigkeit verloren hatte.

Abb. 6.2-4 Anhydritestrich auf Kellerboden

Abb. 6.2-5 Geöffneter Fußbodenbelag

Gutachterliche Einstufung Anhydritestrich ist nichts anderes als Gipsestrich. Gips und Anhydrit dürfen nur bei Bauteilen verwendet werden, die dauerhaft trocken bleiben. Bei Feuchtigkeitseinwirkung verliert Gips seine Festigkeit und wird allmählich im Wasser gelöst. Das heißt, es kommt zu einem Zermürben und damit zu einer Zerstörung des Gipses. Beseitigung Der Anhydritestrich muss komplett heraus gebrochen und durch einen Zementestrich ersetzt werden. Vorher muss auf die Betonsohle eine Bitumenbahn mit einer Alueinlage aufgebracht werden. Vorbeugung Um Schäden bei Anhydritestrichen zu vermeiden, sollten folgende Grundregeln beachtet werden: a) Anhydritestrich ist gegen von unten aufsteigende Feuchtigkeit zu schützen. b) Anhydritestrich darf nicht mit dampfdichten Bodenbelägen belegt werden, wenn noch Restfeuchte in darunter liegender Stahlbetonplatte vorhanden ist. c) Ein großes Schadensrisiko besteht bei der Verlegung in Feucht- bzw. Nassräumen, da bei Zutritt von Wasser o. g. Wirkung eintritt. Deshalb ist von Anhydritestrich in Feuchträumen ganz abzuraten.

6.2 Fußbodenbeläge und -materialien

191

d) Ab einer Temperatur von 45° C beginnt Anhydrit Kristallwasser zu bilden, wodurch seine Festigkeit beeinträchtigt wird. Vorsicht also beim Einbau von Fußbodenheizungen! 6.2.1.3 Holzspanplatten

Erscheinungsbild Unmittelbar vor der Badewanne im Badezimmer einer ausgebauten Dachraumwohnung wölbte sich der Fliesenbelag. Nach Entfernung der Fliesen war Folgendes erkennbar: a) Fliesen im Dünnbett verlegt (viele Hohlräume), b) eine sehr dünne Beschichtung, c) Holzspanplatten, die sich aufgrund der Feuchte stellenweise aufwölbten.

Abb. 6.2-6 Fliesenaufwölbung

Abb. 6.2-7 Hohllagigkeit des Fliesenklebers

Gutachterliche Einstufung Obwohl Holzspanplatten in Nassbereichen ungeeignet sind, werden sie doch immer wieder verwendet. Meistens wird beim Verarbeiten der Abdichtung nachlässig gearbeitet und damit Fehlstellen oder fehlerhaften Stellen produziert. So kommt es, dass Wasser über die Fugen durch die Fehlstellen in der Abdichtung in die Spanplatte eindringen kann. Diese quillt auf, verformt sich und reißt die Abdichtungslage an weiteren Stellen auf. Die Folge dieses Kreislaufes sind reißende Fliesenverfugungen und Aufwölbung der Fliesen. Beseitigung Kostengünstig, aber nicht empfehlenswert ist, die Abdichtung auf den unbeschädigten Holzspanplatten zu erneuern. Beschädigte, also aufgequollene Spanplatten sind zu entfernen und durch neue zu ersetzen. Besser ist es jedoch, im Nassbereich grundsätzlich Zementestrich zu verwenden.

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6 Innenausbau

Zur besseren Kontrolle ist es gut eine zweifarbige Beschichtung als Abdichtung zu wählen. Der abzudichtende Untergrund ist dann dicht, wenn die Farbe des ersten Anstrichs durch den zweiten nicht mehr hindurchschimmert. Danach können die Fliesen aufgebracht werden. Vorbeugung In der DIN 18 195–5 [1.25] wird der Begriff der Feucht- und Nassräume nicht mehr verwendet. Das heißt, dass die DIN für Wohnungsbäder nicht mehr „zwangsweise“ anwendbar ist. Im übertragenen Sinn würde das bedeuten, dass in Wohnungsbädern keine Abdichtung mehr erforderlich ist. Die Erfahrung beweist jedoch die Notwendigkeit einer solchen. Insbesondere Spritzwasser bei Duschen und Bädern sowie fehlendes Gefälle im Fußboden können zu einer erhöhten Feuchtigkeitsbeanspruchung führen. Deshalb muss bei der Planung von Feuchträumen eine Abdichtung vorgesehen werden. Die Wahl der Abdichtung hängt mit der Feuchtigkeitsverträglichkeit des Untergrundes zusammen. Insbesondere bei Holzwerkstoffen werden hohe Anforderungen gestellt. Die Empfehlung zur Vorbeugung oben genannter Schäden ist zugleich auch der kostenintensive Beseitigungsvorschlag. Statt der Holzspanplatten sollte ein herkömmlicher Zementestrich mit Gefälle zu einem Fußbodeneinlauf eingebaut werden. Die Abdichtung wird auf den Estrich aufgebracht und mindestens 15 cm ab Fliesenoberkante an den Wänden nach oben gezogen. Im Bereich der Bade- und Duschwanne sind auch die Wände abzudichten. Dem Bauherrn kann empfohlen werden, beim Einbau der Abdichtung besondere Aufmerksamkeit darauf zu richten und bestenfalls mit einer Kamera die kritischen Stellen fotographisch festzuhalten, um späteren Streitigkeiten vorzubeugen.

6.2 Fußbodenbeläge und -materialien

193

6.2.1.4 Gips- bzw. Trockenestrich

Erscheinungsbild Einige Wochen nach Bezug einer Dachgeschosswohnung wurden diverse Mängel beanstandet, u. a. Risse in den Fliesen des Fußbodenbelags. Nach stichprobenartigen Öffnungen des Belages kam der Untergrund, eine 12 mm dicke Gipskartonplatte, zum Vorschein.

Abb. 6.2-8 Riss im Fliesenbelag

Abb. 6.2-9 Gipskartonplatte einlagig und hohllagig

Gutachterliche Einstufung Neben Gipskarton- oder Gipsfaserestrichen werden alle Estriche als Trockenestriche bezeichnet, bei denen bei der Herstellung und deren Einbau kein Wasser austrocknen muss. Fliesenfußböden werden feucht, mit mehr oder weniger Wasser, gesäubert. Da Fliesenfugen nicht wasserdicht sind, dringt Wasser in die Fugen ein und weicht die Gipsplatten auf. Gipsbauplatten verlieren bei langzeitiger Durchfeuchtung ihre Festigkeit und müssen deshalb gegen Einwirkung von Wasser geschützt werden, siehe auch Kapitel 6.2.1.2 Anhydritestrich. Beseitigung Im vorliegenden Fall war der gesamte Fußboden stellenweise hohllagig bzw. rissig. Vorbeugend wurde empfohlen, den gesamten Fußbodenaufbau zu erneuern, z. B. mittels zweilagiger, 19 mm starker Spanplatten (mit versetzten Stößen), die schwimmend auf festem Untergrund (Rauspundschalung) verlegt werden. Beim Vorhandensein einer Holzbalkendecke ist die Deckenbalkendurchbiegung zu berücksichtigen und statisch nachzuweisen. Aufgrund der zulässigen Durchbiegung empfiehlt es sich, jeden Deckenbalken zu verstärken und kleinformatige Fliesen zu verlegen.

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6 Innenausbau

Vorbeugung Gerade große Fliesenformate auf einer Holzbalkendecke führen häufig zu Rissbildungen. Je nach Belastung muss nicht jeder Holzbalken verstärkt werden, so dass für die Durchbiegung l/200 angenommen wird. Bei einer 6 m langen Spannweite würde dies 3 cm zulässige Durchbiegung bedeuten. Aus Kosteneinspargründen wird jedoch meist auf eine komplette Holzbalkenverstärkung verzichtet und statt dessen lieber ein teures Marmorbad eingebaut. Besser wäre dann, einen elastischen Fußbodenbelag zu wählen und nicht auf starre Beläge, wie Fliesen, zurückzugreifen.

6.2.2 Natursteinfußboden Erscheinungsbild Die Verfugung des Bodenbelages ist ungleichmäßig und löst sich stellenweise, Abplatzungen im Kantenbereich sowie bräunliche Verfärbungen auf der Oberfläche sind optische Erscheinungen auf den weißen Marmorplatten.

Abb. 6.2-10 Abgeplatzte Kante

Abb. 6.2-11 Gelöste Verfugung

Gutachterliche Einstufung Die bräunlichen Verfärbungen haben ihre Ursache im Oxidieren von Pyrit (FeS2), der manchmal im Marmor eingeschlossen ist. Wasser aus dem Mörtelbett und Wärme, z. B. Fußbodenheizung, fördern die Oxidation. Beseitigung Eine optische Beseitigung ist nicht möglich, diese kann nur durch einen kompletten Abbruch des Marmorbelages erfolgen. Vorstellbar ist auch eine Minderung der Vergütung, jedoch bei Verbleib der bräunlichen Verfärbungen. Die Beseitigung des ungleichen Fugenschnittes (Breite) ist nur durch ein erneutes Nachschneiden möglich. Die Optik, also die Fugenbreite, wird dadurch nicht verbessert. Folge: Beseitigung nur durch kompletten Abbruch und Erneuerung des Marmorbelages möglich.

6.2 Fußbodenbeläge und -materialien

195

Vorbeugung Wenn Pyrit im weißen Marmor nicht ausgeschlossen werden kann, darf das Material nicht verwendet werden. Entsprechende Hinweise auf evtl. Verfärbungen sind dem Bauherrn mitzuteilen.

6.2.3 Parkett Erscheinungsbild Ein mehrgeschossiges Bürogebäude stand mehrere Monate leer. Bei einer Begehung durch den Hausmeister wurden angebliche Risse im Fugenbereich des Parkettfußbodens festgestellt. Dem Bauträger wurde die Wechselwirkung zwischen Parkett und Raumfeuchte schriftlich mitgeteilt. Dieser gab seinem Hausmeister die Anweisung zum Lüften der Räumlichkeiten. Alle Fenster wurden weit geöffnet und man vergaß, sie wieder zu schließen. Regenwasser trat ein.

Abb. 6.2-12 Leichte Fugenausbildung

Abb. 6.2-13 Fuge im Parkett

Gutachterliche Einstufung Die beanstandeten Fugen sind im Naturprodukt Holz normal, denn im Sommer wird das Parkett dem feuchteren Raumklima entsprechend geringfügig quellen und im Winter ebenso geringfügig schwinden. Parkett wird nach DIN 280-1 [1.1] mit einer Holzfeuchte von 9 + 2 % geliefert und verlegt. Diese Holzfeuchte entspricht einem Raumklima von 20 bis 22 °C und 55 bis 60 % relativer Luftfeuchtigkeit. In Räumen mit Konvektorenheizung oder Fußbodenheizung kann eine Luftfeuchtigkeit von nur 34 % entstehen, insbesondere wenn Räume eine längere Zeit leer stehen und nicht gelüftet werden, so dass die Holzfeuchte dann nur noch 6,8 % beträgt. Schwindfugen, häufig verwechselt mit Rissen, sind die Folge!

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6 Innenausbau

Beseitigung Die einfachste Möglichkeit, die thermisch bedingte Veränderung der Fugen zwischen dem Parkett zu umgehen, ist das Aufstellen eines Raumluftbefeuchters. Vorbeugung Es ist heutzutage üblich, dass spätestens mit der Bauabnahme des Parketts dem Bauherrn eine Pflegeanweisung für den Bodenbelag überreicht wird.

6.3 Sichtflächenbewertung im Innenausbau Erscheinungsbild Wenige Tage nach dem Bezug einer neuen Eigentumswohnung meldeten die neuen Wohnungseigentümer Risse am Natursteinfußboden. Bei einer gemeinsamen Besichtigung mit dem Sachverständigen konnten die Eigentümer die „Mängel“ spontan nicht zeigen. Selbst dann nicht, als sie über dem Boden knieten und mit einer Taschenlampe die Risse suchten.

Abb. 6.3-1 Risssuche mit Taschenlampe

Abb. 6.3-2 Risse? Selbst im Knien kaum sichtbar

Gutachterliche Einstufung Ähnlich wie bei der Sichtflächenbewertung von Fassaden, siehe Kapitel 5.7, sind gewisse „Regeln“ zur Beurteilung einzuhalten. a) Betrachtungsabstand b) Betrachtungsrichtung c) Lichtquelle: Natürliches oder künstliches Licht d) Maßtoleranzen Eventuelle Beanstandungen sind während der Bauphase zu melden und nicht erst bei der Abnahme zu suchen. Nicht alle Beanstandungen können mit „hinzunehmenden Unregelmäßigkeiten“ beanstandet werden.

6.3 Sichtflächenbewertung im Innenausbau

197

Beseitigung Müssen die „Mängel“ erst gesucht werden, können diese keine optische Beeinträchtigung darstellen. Oberflächennahe Risse (kein Trennriss), wie in vorliegendem Fall, sind Bestandteil von Naturprodukten und stellen keinen Mangel dar. Deshalb ist eine Beseitigung nicht erforderlich. Vorbeugung Mit der Aufstellung von Anforderungsprofilen können die Erwartungen zwischen Bauherr und Planer geklärt werden. „Die Kreativität benötigt Beratung und Planung, die gestaltende Kraft Qualitätskontrolle.“

199

7 Dach

7.1 Steildach 7.1.1 Dampfsperre Erscheinungsbild Steildächer von Einfamilienwohnhäusern werden oft als Kehlbalkendach ausgeführt. Im vorliegenden Fall wurde der Dachraum nicht ausgebaut und ist nur über eine Einschubtreppe zugänglich. Die Wohnungsdecke, also die Kehlbalkendecke, wurde mit Mineralwolle gedämmt und erhielt raumseitig eine Dampfsperre. Trotzdem waren die Mineralfaserplatten stellenweise feucht.

Abb. 7.1-1 Dampfsperre, mehrmals nachgebessert

Abb. 7.1-2 Es wurde versucht die Dampfsperre mit Klebebändern an Holzbalken luftundurchlässig zu befestigen

Gutachterliche Einstufung Beim Öffnen eines Teilbereiches der Holzbalkendecke war folgender Konstruktionsaufbau sichtbar: a) Mineralfaserdämmplatten zwischen den Balken b) Raumseitige Dampfsperre, zweilagig Die zweite Lage der Dampfsperre wurde auf die ursprünglich vorhandene, nach Aussage des Bauherrn, erst zu einem späteren Zeitpunkt als „Sanierung“ aufgebracht. Die vorgefundene ölhaltige Flüssigkeit auf der Dampfsperre wurde zusammen mit einer Probe der durchfeuchteten Mineralwolldämmmatte zur Analyse in ein BaustoffJ. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3_7, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

200

7 Dach

labor gegeben. In geringer Konzentration waren Mineralölkohlenwasserstoffe, 0,27 Ma% bezogen auf die Gesamtprobe und 0,89 Ma% bezogen auf den Wasseranteil, nachweisbar. Der Ölgehalt ist jedoch kein baustoffspezifischer Bestandteil der Mineralwolle und muss durch Verunreinigung in das Dämmmaterial gelangt sein. Mineralische Dämmstoffe müssen vor Feuchtigkeitseinfluss geschützt werden, da sie unter Feuchtigkeit ihre Wärmedämmeigenschaften verlieren. Die zweite, nachträglich aufgebrachte Lage Dampfsperre war unsachgemäß befestigt. Die Randbefestigung war stellenweise undicht, d. h. nicht dampfdicht, da die Ränder nur mit einem Klebeband an den Holzsparren befestigt wurden. Schwierigkeiten bei der nachträglichen Aufbringung einer Dampfsperre bereiten die Anschlussbereiche. Die Erfahrung zeigt, dass Sanierungen in bereits ausgebauten Dachräumen immer mit einem Restrisiko behaftet sind.

Abb. 7.1-3 Darunter liegender Raum: Lüftungsmöglichkeit? Die Gegenstände auf der Fensterbank behindern das Öffnen der Fenster

Beseitigung Um Luftdichtheit in den Räumlichkeiten unterhalb des Dachbodens zu erreichen, muss die raumseitige Deckenverkleidung und die alte Dampfsperre entfernt werden. Eine fachgerechte Ausführung, insbesondere an den Randabschlüssen, ist zwingend erforderlich. Alternativ kann auf die vorhandene Gipskarton-Deckenunterverkleidung eine Alufolie verklebt werden. Anschließend kann diese tapeziert werden.

7.1 Steildach

201

Vorbeugung Wohnungen unterhalb von Dachräumen oder ausgebaute Dachräume erfordern einen absoluten dichten Anschluss zur Wärmedämmung. Doch dies ist die theoretische Anforderung, praktisch ist ein 100%ig dichter Anschluss nur selten vorzufinden.

7.1.2 Unterspannbahn Erscheinungsbild Unterspannbahnen werden am Traufpunkt häufig nicht auf das Einhangblech der Rinne, sondern unter dem Einhangblech verlegt. Folge ist, dass eingedrungenes Wasser und Flugschnee ungehindert an der Fassade herunter laufen können. Siehe Abb. 7.1-6

Abb. 7.1-4 Steildach

Abb. 7.1-6 Herablaufendes Regenwasser

7.1-5 Falsch verlegte Unterspannbahn

202

7 Dach

Gutachterliche Einstufung Dachsteine oder auch Dachziegel sind wasserabweisend, aber nicht wasserdicht. Aus diesem Grund sind Unterspannbahnen erforderlich. Unter die Dachdeckung eingedrungener Flugschnee oder Regenwasser müssen über die Unterspannbahn und das Einhangblech der Dachrinne in diese „geplant“ eingeleitet werden. Entsprechende Details und Beschreibungen dazu enthält das Merkblatt für Unterdächer, Unterdeckungen und Unterspannungen. [2.15] Leider ist in mancher „Fachliteratur“ auch abgebildet, dass die Unterspannbahn unter die Dachrinne geführt wird. Folge: Fassadenverschmutzung, siehe Kapitel 5.4.4 Beseitigung Die Fassade ist einzurüsten und die Traufe, d. h. Einhangblech, Rinne und Traufbohle konstruktiv zu ändern. Vorbeugung Wasser muss geplant abgeführt werden! Steildächer werden je nach Dachneigung und Dachraumnutzung mit entsprechenden Unterdächern, Unterdeckungen bzw. Unterspannbahnen versehen, über die das Wasser in die Rinne geführt wird.

7.2 Flachdach 7.2.1 Abdichtung 7.2.1.1 Bitumenbahnen

Erscheinungsbild Pfützenbildung auf dem Flachdach und Feuchtigkeit an den Deckenunterseiten der Räume eines Bürokomplexes führten zum Streit zwischen dem Bauherrn, der ausführenden Firma und dem Architekten des Gebäudes. Gutachterliche Einstufung Flachen Dächern kommt bei der Entwässerung eine wesentlich größere Bedeutung zu als geneigten Dächern. Mit abnehmender Dachneigung werden die Anforderungen an die Dichtigkeit und Ebenheit der Dachhaut größer. Bitumen ist ein thermoplastischer und viskoseelastischer Baustoff. Unter dem Einfluss erhöhter Temperaturen und langanhaltender Belastung erfährt es eine plastische Verformung. Insbesondere bei Temperaturbelastungen im Hochsommer sind Flachdächer mit Gefälle ohne schweren Oberflächenschutz besonders anfällig. Wie der vorliegende Fall aber zeigt, führen große Dachflächen ohne Gefälleplanung zu Pfützenbildung. Durch Leckstellen oder durchdrungene Abdichtungen kommt es zu Wasserschäden in den darunter liegenden Räumen. Zudem liegen die Dacheinläu-

7.2 Flachdach

203

fe zur Abführung des Regenwassers höher als die Oberfläche des Daches, so dass das Wasser nicht ablaufen kann! Eine „Bauernregel“ besagt, dass anhand der Dachneigung der Anspruch an die Verlegung der Abdichtung ablesbar ist. Das heißt, je flacher die Neigung, desto schadensträchtiger die Konstruktion!

Abb. 7.2-1 Pfützenbildung

Abb. 7.2-2 Fußpunkt durchdringt Abdichtung

Abb. 7.2-3 Fußbodeneinlauf liegt zu hoch

Beseitigung Aufgrund der fehlenden Dachneigung und den Vertiefungen in der Oberfläche, die immer wiederkehrend zu Pfützenbildung führen würden, entschied sich der Bauherr, die gesamte Abdichtung neu zu verlegen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Wärmedämmung ausgetauscht und der Attikabereich erneuert.

204

7 Dach

Vorbeugung Um ein sicheres Ableiten des Niederschlagwassers von flachen Dächern zu gewährleisten, müssen bei der Planung bereits einige Entscheidungen getroffen werden: a) Anzahl, Lage, Anordnung und Dimensionierung der Einlaufelemente und damit verbundenen Fallleitungen. b) Die Auswahl des im Aufbau richtigen Regenwassereinlaufes, hinsichtlich des Anschlusses an die zu entwässernden Schichten oder der Höhenverstellbarkeit. c) Das notwendige Gefälle zu den Entwässerungspunkten Die Mehrlagigkeit der bituminösen Dachhaut gewährleistet bei fachgerechter, d. h. vollflächiger homogener Verschmelzung der Lagen untereinander ein hohes Maß an Funktionalität. Besonders bei der Verlegung der Bahnen sind Einschlüsse von Verunreinigungen, Wasser und Luft zu verhindern, um eine vollflächige Verbindung der Lagen untereinander zu erreichen.

7.2.2 Entwässerung Erscheinungsbild Auf einem Flachdach bildeten sich immer wieder vor den Fußbodeneinläufen Pfützen. Zudem kam es zur Blasenbildung zwischen der ersten und der zweiten Abdichtungslage. Nach Aufschneiden der Blasen kam Wasser zwischen den beiden Abdichtungslagen zum Vorschein.

Abb. 7.2-4 Pfützenbildung vor Fußbodeneinlauf

Abb. 7.2-5 Wasser unterhalb der obersten Abdichtungslage

Gutachterliche Einstufung Die Entwässerungsüberläufe der Dachfläche wurden hier zu hoch eingebaut, so dass das Wasser nicht abfließen konnte und sich an den Gefälleendpunkten Pfützen bilde-

7.3 Glasdach

205

ten. Die oberste Lage der Abdichtungsaufkantung entlang der Attika war stellenweise lose. Zudem wurde festgestellt, dass die Dachrinne mit Kontergefälle eingebaut wurde und bei Regenfällen so mit stehendem Wasser in der Rinne gerechnet werden muss. Beseitigung In der Regel reicht es aus, die Blasen in der Abdichtung aufzuschneiden und mit einem „Flammenwerfer“ zu trocknen. Die Stellen werden mit einem so genannten Schleppstreifen einseitig fixiert und mit einer neuen oberen Dachabdichtungsbahn überdeckt. Diese Ausführungsempfehlung ist u. a. den Flachdachrichtlinien [2.14], Pkt. 6.4.2 (4), zu entnehmen. Vorbeugung Prinzipiell gelten auch hier die in Kapitel 7.2.1.1 unter Vorbeugung genannten Hinweise. Unabhängig von der Größe des Flachdaches sollten mindestens zwei Entwässerungspunkte pro Dachfläche eingeplant werden. Die Fußbodeneinläufe („Festflansch“) sollten ca. 2 cm tiefer liegen, als die Dachfläche, so dass ein ungehinderter Ablauf von Wasser möglich ist. Flachdacheinläufe müssen an den niedrigsten Punkten des Dachses liegen um über ein wirksames Gefälle von mindestens 3 % den zu entwässernden Dachbereich zu erfassen. Verunreinigte Flachdacheinläufe sind regelmäßig zu warten. Besondere Sorgfalt ist an das Anschließen des Einlaufes an die Dachhaut zu legen sowie auch auf eine gute Verklebung der Dichtungsschichten mit den entsprechenden Klebeflanschen oder Anschlussfolien. Weitere Hinweise sind den Flachdachrichtlinien [2.14] zu entnehmen.

7.3 Glasdach Atrium Erscheinungsbild Undichtigkeiten an einer Atriumverglasung führen zum Eintritt von Feuchtigkeit in das Rauminnere. Das gleiche Erscheinungsbild tritt auch immer wieder bei Wintergartenkonstruktionen auf. Meistens kommt es am Traufpunkt/Fußpunkt der Dachflächenverglasung zu Undichtigkeiten. Ursache ist hierfür im Regelfall das Querprofil, welches zum Wasserstau und zu Undichtigkeiten führt.

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Abb. 7.3-1 Wasserstau am Querprofil

7 Dach

Abb. 7.3-2 Silikonverfugung anstatt Klemmschiene

Gutachterliche Einstufung Die vorhandene Atriumüberdachung besteht aus folgendem Aufbau: a) Konstruktionsebene/Tragsystem b) Verglasungsebene/Ausfachungsebene c) Äußere Dichtebene gegen Wassereintritt von außen in den Glasfalzbereich d) Äußeres Verglasungssystem (Haltefunktion der Dicht- und Verglasungsebene) e) Abdeckleisten zur Erfüllung der ästhetischen Anforderungen an eine Dachkonstruktion Zum Zeitpunkt der Ursachenfindung für die Undichtigkeiten, d. h. bei Begehung der Dachfläche, fehlten diverse Klemmschienen einschließlich Dichtungsgummis. Die daraus resultierenden offenen Fugen wurden mit einer elastischen Dichtmasse verfüllt. Die Art und Weise der Sanierung entspricht nicht einer fachgerechten Ausführung und kann nur ein kurzfristiges Provisorium darstellen. Vorbeugung Zwischenzeitlich haben die Hersteller von Rahmenprofilen zur Herstellung von Glasdachflächen neue Details entwickelt, um Wasserstau zu vermeiden.

7.4 Dachraumausbau

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7.4 Dachraumausbau 7.4.1 Dachgauben Erscheinungsbild Die Dachgauben waren an der Außenseite mit „wasserfest verleimten“ Sperrholzplatten versehen. Das heißt, sie übernahmen sowohl den Feuchteschutz als auch den Geltungswert im Sinne des Erscheinungsbildes. Der Architekt schickte eine Mängelrüge an die ausführende Firma, worin er beanstandete: a) bräunliche Verfärbung im Schraubenlochbereich b) Die Ränder der Holztafeln wiesen ebenfalls dunklere Verfärbungen auf Die Zinkbleche oberhalb der Holztafel wurden ohne Überstand, also ohne Tropfkante ausgeführt. Stattdessen führt ihr Gefälle Wasser zu den Holzverkleidungen.

Abb. 7.4-1 Bräunliche Verfärbung am Plattenrand und Schraubenloch

Abb. 7.4-2 Anhaftender Tropfen am Plattenrand

Gutachterliche Einstufung Wassertropfen haften an der Stirnseite der Holzverkleidung an und ziehen in das Holz ein. Das wiederum führt zu den Verfärbungen. Beseitigung Es ist eine Frage der Zeit, wann die Holzplatten ihre Funktionstauglichkeit verlieren und gegen wasserresistente Baustoffe, wie z. B. Faserzementplatten, Putz, usw. ersetzt werden müssen. Im Zuge der Sanierung sind auch die Zinkbleche zu erneuern. Vorbeugung Nach dem Motto „Wasser darf nicht zum Ruhen kommen“ sind entsprechende Details zu erstellen bzw. entsprechende Baustoffe auszuwählen.

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7 Dach

7.4.2 Sparrendämmung Erscheinungsbild Ein Dachraum wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Die alten Sparren reichten im Querschnitt nicht aus, um die erforderliche Dicke der Wärmedämmung aufzunehmen. Sie wurden mit Holzbohlen aufgedoppelt. Die Sparrenzwischenräume wurden gedämmt, erhielten zur Raumseite eine Dampfsperre und als Innenverkleidung eine Querlattung mit Gipskartonplatten. Monate später wurden in regelmäßigen Abständen dunkle Streifen sichtbar.

1) Dunkle Streifen im Bereich des Sparrenverlaufs

1 Abb. 7.4-3 Dachlängsschnitt

Gutachterliche Einstufung Die Sparren bzw. die Aufdoppelung sind Wärmebrücken, die sich auf den weißen Innenwandflächen abzeichnen. Beseitigung Die kostengünstigste Lösung ist, die Wandoberfläche in kürzeren Intervallen zu streichen. Dadurch wird jedoch die Ursache nicht beseitigt. Eine weitere Möglichkeit ist es, auf der vorhandenen Dachschräge „Sandwichplatten“, d. h. Gipskartonplatten, im Verbund mit Hartschaum aufzubringen.

7.4 Dachraumausbau

209

Vorbeugung Unter den Sparren, d. h. raumseitig, ist eine dickere Lattung aufzubringen, damit nicht nur längs zwischen den Sparren, sondern auch quer auf den Sparren gedämmt werden kann. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass bei einem nicht hinterlüfteten Dach (Volldämmung) auf der Rauminnenseite eine Dampfsperre ausgeführt werden muss. Dies gelingt in der Praxis jedoch nicht immer.

7.4.3 Giebelwände Erscheinungsbild Im Zuge eines Dachraumausbaus sollten auch die Giebelwände gedämmt werden. Bei Altbauten und einer Reihenhausbebauung (dazwischen liegende Häuser) ist dies nur nachträglich von innen möglich. Der Giebelwand wurde eine Trockenbauwand als sog. „Vorsatzschale“ vorgesetzt. Das heißt, die tragenden Ständer bestanden aus U-Metallprofilen, deren Zwischenräume eine Mineralfaserdämmung sowie eine durchgehende Dampfsperre erhielten. Eine Gipskartonplatte bildete die Wandoberfläche, die gespachtelt und gestrichen wurde. Nach einigen Monaten wurden senkrechte dunkle Streifen in gleichmäßigen Abständen auf der Wandinnenfläche sichtbar.

1) Giebelwand

1

2) Metallständerkonstruktion 3) Dunkle Streifen im Bereich der U-Metallprofile

2 3 Abb.7.4-4 Horizontaler Giebelwandschnitt

Gutachterliche Einstufung Die dunklen Streifen sind nichts anderes als die Abzeichnung der Metallprofile, die eine Wärmebrücke bilden. Je mehr wir heutzutage dämmen, umso mehr zeichnen sich Wärmebrücken ab. Dies kann man sich wie folgt vorstellen: Früher verteilte sich die Wärme bei ungedämmten

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7 Dach

Bauteilen von innen nach außen gleichmäßig. Heute entzieht sich die Wärme wie ein „Trichter“ durch die entsprechenden Wärmebrücken. Siehe Kapitel 5.3.2 Beseitigung Ähnlich wie beim Dach, siehe Kap. 7.4.2, kann quer auf dem senkrechten Profil noch ein zweites Profil zur zusätzlichen Aufnahme einer Wärmedämmung aufgebracht werden. Alternativ wäre eine Sandwichplatte möglich. Parallel ist zu überprüfen, ob an den beiden Traufseiten Undichtigkeiten vorhanden sind, die eine starke Querlüftung (Kältezufuhr) hinter den Profilen ermöglichen, so dass die Profile schneller auskühlen. Vorbeugung Jedes Außenbauteil muss im Hinblick auf Wärmebrücken überprüft werden. Konstruktionsbedingt lässt sich nicht jede Wärmebrücke vermeiden, jedoch durch zusätzliche Maßnahmen minimieren.

211

8 Außenanlagen

8.1 Geländeentwässerung Erscheinungsbild Bei Regenfällen oder schmelzendem Schnee verschließen sich die Kapillaren im Erdreich, so dass überschüssiges Wasser in Gefällerichtung abläuft. Im aufgeführten Beispiel wurde ein Wasserschaden in den Erdgeschosswohnungen einer Wohnsiedlung mit Außenanlagen beanstandet.

Abb. 8.1-1 Rasenfläche mit Gefälle zum Gebäude

Abb. 8.1-2 Geländeführung, „Schutzwall“ vor tiefer liegenden Türschwellen

Gutachterliche Einstufung Auch zum Zeitpunkt der Schadensbegutachtung bzw. Ursachenfindung verlief das Gelände mit Gefälle zum Wohngebäude. Vor bzw. bei Eintritt des Wassers in die Erdgeschosswohnungen fehlten jedoch die Rasenkantensteine, vielmehr Holzbalken, rings um das Gebäude. Da Rasenflächen bei starken Regenfällen vermindert Wasser aufnehmen, lief dieses auf der Oberfläche des Bodens in Gefällerichtung ab und sammelte sich in den Vertiefungen der Rasenfläche. Selbst die umlaufende Kiesschicht vor dem Wohnhaus konnte das Eindringen von Wasser in das Gebäude nicht verhindern.

J. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3_8, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

8 Außenanlagen

>= 30

212

Abb. 8.1-3 Falsch: Gefälle der Rasenfläche zum Gebäude hin

Beseitigung Wie auf den Abb. 8.1-1 und 8.1-2 zu sehen ist, wurden ersatzweise schon Maßnahmen getroffen, um den Verlauf des Wassers zu stoppen. Die Einbettung von Rasenkantensteinen oder vielmehr die Holzbalken sollten das Eindringen von Wasser in das Gebäude stoppen. Doch das Wasser sammelt sich nicht nur in den Vertiefungen der Rasenfläche vor dem Holzbalken, sondern durchfeuchtet diesen auf Dauer. Das heißt, der Holzbalken muss gegen einen Rasenkantenstein aus Beton ausgetauscht werden. Die Ursache ist jedoch mit dieser Lösung nicht behoben und wird unter Vorbeugung erläutert. Vorbeugung Grundsätzlich gilt: Wasser weg vom Gebäude! Das heißt, Gefälleneigungen von Außenanlagen o. ä. dürfen nie zum Gebäude geführt werden, sondern immer in die entgegen gesetzte Richtung. Wenn, wie an vorliegendem Objekt, Tiefgaragen unterhalb der Geländeroberfläche geplant sind und deren Belüftung und Belichtung über Lichtschächte erfolgt, darf die Anordnung dieser nicht mit der Gefällerichtung der Außenanlagen kollidieren.

213

>= 30

8.2 Gartenzaunsockel

Abb. 8.1-4 Richtig: Gefälle vom Gebäude weg führen

8.2 Gartenzaunsockel Erscheinungsbild Beanstandet wurden die abgebildeten Kalkausscheidungen auf den Betonsteinen des Gartenzaunsockels.

Abb. 8.2-1 Gartenzaunsockel aus Betonsteinen

Abb. 8.2-2 Ausblühungen

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8 Außenanlagen

Gutachterliche Einstufung Die partiellen Ausbleichungen und Weißfärbungen an der Oberfläche der Betonsteine sind auf chemische Vorgänge im Materialgefüge und auf Witterungseinflüsse zurückzuführen. Ausblühungen (Kalkausscheidungen) entstehen häufig im Zusammenhang mit verstärkter Feuchtigkeit. Das beim Erhärtungsprozess des Betons frei werdende Kalkhydrat des Bindemittels gelangt mit dem Anmachwasser durch die Kapillaren an die Betonsteinoberfläche. Dort nimmt das Kalziumhydroxid Kohlensäure auf, wodurch schwer lösliches Kalziumkarbonat entsteht. Dieses scheidet auf der Oberfläche aus. Von außen eindringendes Regenwasser, Tauwasser etc. fördern Ausblühungen zusätzlich. Im Laufe der Zeit werden die Ausblühungen (Ausbleichungen) von weichem Regenwasser gelöst und abgewaschen. Beseitigung Zur schnellen Beseitigung kann die Oberfläche abgebürstet werden. Die Kalkausscheidungen können aber ebenso mit Zementschleierentferner beseitigt werden. Dabei ist jedoch zu beachten, dass die Oberfläche rauer und stumpfer wird. Eine dauerhafte Beseitigung kann nicht gewährleistet werden. Vorbeugung Da Ausblühungen durch ständig eindringendes Wasser nicht nur begünstigt, sondern hervorgerufen werden, muss bei der Ausführung ein Gefälle in die Abdeckplatten mit eingeplant und die Betonsteine zum Erdreich hin abdichtet sowie aufsteigende Feuchtigkeit durch eine Horizontalsperre unterbunden werden.

8.3 Gartenzäune und Pfeiler

215

8.3 Gartenzäune und Pfeiler Erscheinungsbild Korrosion an der Geländereinbindung in den Betonpfeiler. Gutachterliche Einstufung Der Anschlusspunkt zwischen Beton und Geländer ist bei Regen und Schnee ständiger Feuchtigkeit ausgesetzt. Bewiesen treten die Schäden nur dann auf, wenn die vorgenannten Faktoren zusammentreffen; also fehlender Korrosionsschutz, Wasser und Sauerstoff. Der Beton rund um die einbindenden Geländerteile carbonatisiert, d. h. ein alkalischer Korrosionsschutz der eingebundenen Stahlteile ist nicht mehr gegeben. Die Volumenvergrößerung durch Rost im Stahl führt zu Abplatzungen des Betons.

Abb. 8.3-1 Betonpfeiler mit Stahlgeländer

Abb. 8.3-2 Stahlkorrosion

Beseitigung Abhängig vom Ausmaß der Korrosionserscheinungen wird das Geländer bzw. die Wand instand gesetzt. Dies geschieht zum einen durch die Überarbeitung des Korrosionsschutzes oder zum anderen durch die Änderung der Geländerkonstruktion. In beiden Fällen ist mit einem erheblichen Aufwand zu rechnen, da alle korrodierenden Geländerteile freigelegt werden müssen. Hilfreich bei der Entscheidung für die Erneuerung des Geländers ist der vorliegende Schädigungsgrad. Vorbeugung Prinzipiell ist zu vermeiden, Stahlgeländer in Beton oder Mörtel einzubinden.

216

8 Außenanlagen

8.4 Grundstücksgrenzmauern Erscheinungsbild Bei einer Grundstücksgrenzmauer wurden bereits einige Monate nach ihrer Fertigstellung Feuchtigkeitsschäden und Ausblühungen sichtbar.

Abb. 8.4-1 Wand aus Sichtmauerwerk

1

Abb. 8.4-2 Ausblühungen

1) Mörtelfuge: Volumenvergrößerung bei Feuchtigkeitsaufnahme

Abb. 8.4-3 Falsch: Mauerkrone ohne Abdeckung

8.4 Grundstücksgrenzmauern

217

Gutachterliche Einstufung Mauerwerkskronen oder auch gemauerte Grundstückswände sind aufgrund ihrer exponierten Lage extremen Witterungsbedingungen ausgesetzt. Temperatur- und Feuchtigkeitsunterschiede spielen eine wesentliche Rolle. Ausblühungen und Ausschwemmungen sind typische Merkmale solcher Konstruktionen, darauf wurde bereits in Kapitel 8.2 eingegangen. Hier jedoch sind besonders auffällig die durch Frost abgeplatzten Steine und herausgebrochenen Fugen. Schlagregen kann von allen Seiten angreifen und hat auf Dauer eine intensive Mauerwerksdurchfeuchtung zur Folge. Während Außenwände vor beheizten Räumen relativ schnell austrocknen können, bleiben frei stehende Mauerwerkswände lange Zeit feucht. Auf der Oberfläche von gefällelosen Schichten kann Wasser länger verweilen und in Mauersteine und Fugen eindringen. Lt. DIN 1053 - 1 [1.7] sind unmittelbar der Witterung ausgesetzte, horizontale und leicht geneigte Sichtmauerwerkflächen durch geeignete Maßnahmen so auszubilden, dass Wasser von oben nicht in das Mauerwerk bzw. in die Fugen eindringen kann. Beseitigung Hier ist es die einfachste Lösung, das Sichtmauerwerk im Schadensbereich abzutragen und neu zu mauern. Die gesamte Mauerwerkskrone muss nachträglich mit einer im Gefälle aufgebrachten Abdeckplatte oder Abdeckblech vor Feuchtigkeit und Regen geschützt werden. Die Stoßfugen der Abdeckplatten müssen abgedichtet werden!

Abb. 8.4-4 Mauerkrone mit Abdeckung im Gefälle

218

8 Außenanlagen

Vorbeugung Als oberer Abschluss von Sichtmauerwerkswänden bieten sich als Schutz vor Witterungseinflüssen Abdeckungen aus wasserdichten Bauteilen an. Es werden Betonfertigteile oder abgekantete Bleche aus Zink, Aluminium und Kupfer angeboten. Wichtig ist, dass die Abdeckungen im Gefälle aufgebracht werden, seitlich ausreichend Überstand bieten und Tropfkanten berücksichtigt werden.

8.5 Betonpflastersteine Erscheinungsbild Bei der Neugestaltung einer Außenanlage wurde die Verlegung der Betonpflastersteine bemängelt.

Abb. 8.5-1 Zu geringe Fugenbreite

Abb. 8.5-2 Zu große Fugenbreite

Gutachterliche Einstufung Lt. DIN 18 318 [1.39], Abs. 3.3.2, müssen Pflastersteine mit ausreichender Fugenbreite je nach Rastermaß mit 3 bis 5 mm Fugenbreite auf das vorbereitete Pflasterbett verlegt werden. In vorliegendem Fall sind die Pflastersteinfugen entweder kleiner 3 mm oder sogar fingerbreit, d. h. größer als 5 mm, verlegt worden. Beseitigung Wenn für den Auftraggeber die Fugenbreiten optisch nicht vertretbar sind, müssten die Pflastersteine noch einmal aufgenommen und neu verlegt werden. Andernfalls einigen sich Auftragnehmer und Auftraggeber über eine Minderung der Rechnungssumme.

8.6 Rolltore

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Vorbeugung Für die fachgerechte Verlegung der Betonpflastersteine gelten eine Vielzahl von Vorschriften: DIN 483 Bordsteine aus Beton [1.2]; DIN 18 299 Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art [1.34]; DIN 18 300 Erdarbeiten [1.35]; DIN 18 315 Verkehrswegebauarbeiten; Oberbauschichten ohne Bindemittel [1.36]; DIN 18 316 Verkehrswegebauarbeiten; Oberbauschichten mit hydraulischen Bindemitteln [1.37]; DIN 18 317 Verkehrswegebauarbeiten; Oberbauschichten aus Asphalt [1.38]; DIN 18 318 Verkehrswegebauarbeiten; Pflasterdecken, Plattenbeläge, Einfassungen [1.39]; DIN EN 1338 Pflastersteine aus Beton [1.8].

8.6 Rolltore Erscheinungsbild Beanstandet und behauptet wurde von den Eigentümern des Grundstücks, dass das elektrisch betriebene Rolltor nach Kanalisationsarbeiten funktionsunfähig geworden sei.

Abb. 8.6-1 Rolltor

Abb. 8.6-2 Torpfosten im Erdreich ohne Fundament

Gutachterliche Einstufung Da die Eigentümer des Grundstücks annahmen, dass das Fundament infolge der Kanalisationsarbeiten in seiner Lage verändert wurde und infolge dessen das Tor aus der Führungsschiene springt, war zum Zeitpunkt der Begutachtung bereits die Stelle um den Torpfosten ausgehoben. Festgestellt wurde, dass nicht ein Betonfundament, sondern ausgekeilte Steinbrocken und eine zementähnliche Substanz den Torstahlpfosten Standhaftigkeit geben sollten. Kleinste Zaunanlagentore schließen schlecht, wenn die senkrechten Pfosten über Einzelfundamte gehalten werden. Die Ursache liegt im unterschiedlichen Setzungs- und

220

8 Außenanlagen

Senkungsverhalten der Fundamente. Auch die einbetonierte Führungsschiene muss frostfrei gegründet werden. Eigenlasten, Frost und Setzungen können zur Funktionsuntauglichkeit des Rolltores führen. Beseitigung Infolge dessen sind also nicht die Kanalisationsarbeiten die Ursache für die Funktionsstörung des Rolltores. Das heißt, um die Funktion zu garantieren, muss ein Streifenfundament betoniert und das Rolltor neu montiert werden. Vorbeugung Um eine leichte Bedienbarkeit von Rolltoren zu gewährleisten, müssen diese immer auf frostfreien Streifenfundamenten und nicht Einzelfundamenten gegründet werden.

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9 Schädlingsbefall

9.1 Schimmelpilz Erscheinungsbild Dargestellt ist hier kein spezieller Fall, vielmehr soll der Eindruck vermittelt werden, wie sich Schimmel zum Teil hinter abgenommenen Tapeten oder Einbauschränken ausbreiten kann.

Abb. 9.1-1 Mit Schimmelpilz überzogene Wand

Abb. 9.1-2 Schimmelpilz in einer Raumecke

Gutachterliche Einstufung Schimmelpilzbildung ist immer ein Indikator für mangelhafte bauliche und/oder nutzungsbedingte Situationen. Bauphysikalische Vorgänge, wie Bauteildurchfeuchtungen oder Tauwasserausfall, gehen Schimmelpilzbildungen meistens voraus. Bauteildurchfeuchtungen führen direkt zur Schimmelpilzbildung, wohingegen Tauwasserausfall, der durch ein Ungleichgewicht des Raumklimas oder aber auch als Sekundärfolge einer Bauteildurchfeuchtung entstehen kann, nicht sofort zum Schimmelpilz führen muss. Ist die absolute Menge der von außen eindringenden Feuchtigkeit hoch, führt dies zu einer relevanten Erhöhung des relativen Feuchtigkeitsgehalts in der Raumluft. Nachfolgend kommt es zur Rekondensation an kalten Bauteiloberflächen. Verschiedene Ursachen können zur Schimmelpilzbildung führen. Häufige nutzungsbedingte Ursachen sind falsches Lüftungsverhalten, permanente Kipp-Lüftung oder unzureichende Beheizung von Räumen. J. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3_9, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

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9 Schädlingsbefall

Baulich bedingte Ursachen finden sich u. a. in geometrischen oder konstruktiven Wärmebrücken, vertikaler und horizontaler Durchfeuchtung von Außenwänden oder auch durch Funktionsstörungen von Einzelraumlüftern.

Abb. 9.1-3 Großes Aquarium, viele Pflanzen, Lüftung über angekippte Fenster

Abb. 9.1-4 Schimmelpilz u. a. am Fenster

Abb. 9.1-5 Schimmelpilz im Sockelbereich der Außenwandecke

Abb. 9.1-6 Wärmebrücke unter der Zimmerdurchfahrt und ungedämmter Unterzug

Beseitigung Zwingende Voraussetzung für die Schimmelpilzbeseitigung ist die gründliche Beseitigung der zweifelsfrei erkannten Ursache. Zum Beispiel muss kapillar aufsteigende Feuchtigkeit dauerhaft verhindert und die Wände entsprechend getrocknet werden. Erst nachdem die Ursache beseitigt wurde, kann mit der Symptombeseitigung begonnen werden. Da Schimmelpilzsporen lungengängig sind, müssen vor der Beseitigung bestimmte Schutzmaßnahmen getroffen werden. Der Umgang mit Baustoffen und Bauprodukten, die mit Schimmelpilz befallen sind, richtet sich nach der jeweiligen

9.2 Holzzerstörende Insekten

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Intensität des Befalls. Desinfektion mit Reinigungsmitteln, chemische Reinigung, abflämmen und entfernen sind einige Maßnahmen zur Behandlung von befallenen Bauteilen. Vorbeugung Vorbeugend sind konstruktive Mängel durch ausreichende Planungs- und Bauüberwachungsmaßnahmen zu vermeiden. Eigentümern wird empfohlen, Nutzer oder Mieter über richtiges Lüftungs- und Heizverhalten der Räumlichkeiten aufzuklären und dem Mietvertrag entsprechende Informationen beizulegen.

9.2 Holzzerstörende Insekten Erscheinungsbild Vorliegende Beispiele zeigen Holz eines Dachstuhles, welches durch einen Holzbock zerstört wurde.

Abb. 9.2-1 Zerstörtes Dachgebälk

Abb. 9.2-2 Zerstörter Holzbalken

Gutachterliche Einstufung Im Gegensatz zu Pilzen sind holzzerstörende Insekten eine Gefahr für das trockene Holz. Hausbockkäfer, Klopf- und Nagekäfer, Holzameisen und der braune Splintholzkäfer u. a. sind Insektenarten, wie sie in unserer Region auftreten. Wesentliche Voraussetzung für das Leben ist ein minimales Wasserangebot. Hierfür reicht bei verbautem Holz Regen, Kondenswasser, aufsteigende Bodenfeuchte oder in der Luft vorliegender Wasserdampf aus. Der Hausbockkäfer „Holzbock“ ist unter den Holz zerstörenden Insekten der mit Abstand gefährlichste Zerstörer des verbauten Holzes. Er ist ausgesprochen Wärme liebend. Deshalb findet man ihn häufig im Sommer auf stark erwärmten Dachböden.

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9 Schädlingsbefall

Beseitigung Bei einem nachweislich größeren lebenden Befall sind bekämpfende Gegenmaßnahmen erforderlich. Die in älteren Gebäuden neu eingebauten Hölzer, wie in vorliegendem Fall, sind gründlich vorbeugend zu schützen, da mit dem Ausschlüpfen einzelner Käfer aus dem alten Holz bzw. mit einer Zuwanderung des Schädlings immer gerechnet werden muss. Vorbeugende und bekämpfende chemische Holzschutzmaßnahmen dürfen entsprechend der DIN 68 800 [1.48] nur mit Schutzmitteln durchgeführt werden, die ein gültiges Prüfzeichen und die erforderlichen Prüfprädikate besitzen. Die Verarbeitungshinweise der Herstellerfirmen sind zu beachten. Eine zuverlässige und erfahrene Fachfirma ist für die Beseitigung zu beauftragen. Vorbeugung Während sich ein Pilzbefall allein durch bauliche Maßnahmen, die Feuchtigkeit vom Holz und von Holzwerkstoffen fernzuhalten, vermeiden lässt, kann Insektenbefall hierdurch im allgemeinen nicht verhindert werden. Da die Verwendung von hausbockimmunen Hölzern, wie Kernholz von Nadelholz oder Laubholzarten, sich als weitere Holzschutzmaßnahme in der Praxis nur selten verwirklichen lässt, kommt als vorbeugende Maßnahme gegen Hausbockkäfer in erster Linie eine Behandlung des Holzes mit einem amtlich zugelassenen Holzschutzmittel in Frage.

9.3 Echter Hausschwamm Erscheinungsbild Der echte Hausschwamm wird häufig im Fußpunkt eines Kehlbalkens, an Holzauflagerpunkten in Balkonbereichen und Streifbalken in Bädern festgestellt. Im nachfolgenden Beispiel ist in der Unterkellerung einer Durchfahrt Echter Hausschwamm entstanden. Gutachterliche Einstufung Der echte Hausschwamm ist aufgrund verschiedenster Besonderheiten in seinen Lebensbedingungen der mit Abstand gefährlichste Gebäudepilz, der zugleich am schwierigsten zu bekämpfen ist.

9.3 Echter Hausschwamm

Abb. 9.3-1 Myzelwachstum

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Abb.9.3-2 Myzel entlang der Kellerwand

Zu seiner Entstehung und Ausbreitung benötigt er eine niedrigere Holzfeuchtigkeit, als andere Gebäudepilze. Er kann unter Umständen sogar auch auf trockenes Holz übergreifen. Die in der Praxis verwendete Bezeichnung Mauerschwamm ist etwas irreführend, da der Hausschwamm ausschließlich Holz, Holzprodukte und ähnliche organische Substanzen befällt und das Mauerwerk nicht direkt angreift oder beschädigt. In diesen Bereichen kann es aber zu erhöhter Feuchte von Putz und Mörtel kommen. Eine Art der Ausbreitung findet über die Sporen statt. Ein gut ausgewachsener Fruchtkörper produziert diese Sporen millionenfach und verteilt sie in der Raumluft. Fallen die Sporen in großer Anzahl auf einen Nährboden, z. B. Holz, so bedarf es zum Keimen und zur Verbreitung nur noch günstiger Feuchtigkeits- und Temperaturverhältnisse. Eine Ausbreitung über Myzelstränge ist aber genauso denkbar. Beseitigung Vor einer Sanierungsmaßnahme sollte immer ein Fachinstitut, eine Materialprüfanstalt oder ein unabhängiger und fachkompetenter Sacherverständiger eingeschaltet werden. Auch die Hausschwammbeseitigung sollte nur von entsprechend ausgebildeten Fachfirmen durchgeführt werden. Vorbeugung Hier gilt, wie auch schon beim Schimmelpilzbefall, baukonstruktive Fehler und damit verbundenen Feuchtigkeitseinfluss zu vermeiden. Da der echte Hausschwamm jedoch häufig in Altbauten auftritt, kann z. B. vor Kauf einer solchen Immobilie nur geraten werden, einen fachkompetenten Sachverständigungen zur Begutachtung der Bausubstanz einzuschalten.

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9 Schädlingsbefall

9.4 Legionellen Erscheinungsbild Bei der Überprüfung der Wasserqualität in einem Hotel wurden Legionellen im Trinkwasser festgestellt.

Abb. 9.4-1 Wasserprobe

Abb. 9.4-2 Messgeräte

Gutachterliche Einstufung Der Erreger für die Infektionskrankheit des Menschen, die so genannten Legionärskrankheit (Legionellose), ist die Legionella pneumophila. Die Infektion erfolgt hauptsächlich durch Einatmen erregerhaltiger, lungengängiger Aerosole von zerstäubtem warmen Wasser, beispielsweise unter der Dusche oder aus einem Luftbefeuchter. Aber auch Anlagen, wie künstliche Wasserfälle, Fontänen und auch Rutschen in Schwimmbädern, können u. a. die Erreger übertragen. Übertragungen von Mensch zu Mensch werden derzeit ausgeschlossen. Wenige Legionellen sind auch im kalten Grundwasser vorhanden. Bis zu Temperaturen von etwa 20 °C vermehren sich Legionellen nur sehr langsam, so dass in diesem Bereich schon wegen der zu erwartenden geringen Konzentration kein nennenswertes Erkrankungsrisiko besteht. Erst über 20 °C steigt die Vermehrungsrate allmählich an und ist etwa zwischen 30 und 45 °C optimal. Ab etwa 50 °C erfolgt meist kaum noch eine Vermehrung, bei etwa 55 °C ist diese nicht mehr möglich und es kommt langsam zum Absterben. Eine sichere und mit steigenden Temperaturen zunehmend raschere Abtötung findet erst knapp oberhalb von 60 °C statt.

9.4 Legionellen

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Beseitigung Für eine wirkungsvolle Bekämpfung haben sich folgende Methoden bewährt: a) Sinnvolle Planung der Verrohrung der Armaturen b) Wartung und Kontrolle c) Behandlung mit Chlordioxid d) Behandlung mit Ozon Eine Reihe weiterer Verfahren können eingesetzt werden, sind jedoch mit Nachteilen behaftet. So ist zum Beispiel auch eine Wassertemperatur über 70 C wirksam, doch mit dieser ist auch ein hoher Energieverbrauch verbunden; Verbrühungsgefahr an den Zapfstellen oder auch der Nachteil, dass bei großen Leitungslängen ein Temperaturverlust einkalkuliert werden muss. Hotelbetreibern wird geraten, dass sie auch bei Leerstand der Zimmer das Wasser in regelmäßigen Abständen anstellen. Ruhendes, d. h. nicht zirkulierendes Wasser könnte eine Gefahrenquelle darstellen. Vorbeugung Hier gelten die unter Beseitigung genannten Bedingungen.

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10 Industriefußböden

10.1 Betonwerkstein Erscheinungsbild Kantenabplatzung, Risse im Betonwerkstein sowie Fehlstellen in der Verfugung wurden beanstandet.

Abb. 10.1-1 Kantenabplatzung im Betonwerkstein

Abb. 10.1-2 Hubwagenbelastungen von Industriefußböden

Gutachterliche Einstufung In der Regel müssen Betonwerksteinplatten mit normaler Beanspruchung, die einer schleifenden Beanspruchung ausgesetzt sind, der Härteklasse II nach DIN 18 500 [1.42] entsprechen. Für Betonwerksteinplattenbeläge, die einer besonders starken Beanspruchung ausgesetzt sind (wie im vorliegenden Fall), ist die Härteklasse I erforderlich. Grundvoraussetzung ist eine „eindeutige und erschöpfende“ Ausschreibung und ein entsprechender Auftrag. Der hier beanstandete Verschleiß des Bodenbelages ist auf die schleifende Beanspruchung durch die Einkaufswagen zurückzuführen. Unter anderem führte der fehlende Fugenplan bei der Ausführung zu unterschiedlicher Dimensionierung der Fugenbreiten sowie zur Missachtung von Arbeits- und Bewegungsfugen. Schäden, die hieraus entstanden sind, waren Risse, die sich über die Betonwerksteinplatten hinweg zogen. Besonders ins Auge fallend sind Kantenabplatzungen. Hierfür waren verschiedene Ursachen verantwortlich, die sich ggf. überschnitten: J. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3_10, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

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10 Industriefußböden a) Kantenüberstände (Überzähne), zulässig im Rahmen der Maßtoleranzen b) Überbelastung

In der Regel werden die Kantenabplatzungen dadurch verursacht, dass die „Überzähne“ durch Stoßbelastung der Räder (Hubwagen, schwere Einkaufswagen) zerstört werden. Generell gesehen, besitzt der vorhandene Betonwerkstein einen zu geringen Härtegrad für die Beanspruchung durch Einkaufs- und Hubwägen. Beseitigung Verschiedene Möglichkeiten können angewandt werden. Beim Abschleifen der Oberfläche sind zwei verschiedene Anwendungsverfahren möglich. Kostengünstige Variante: Pulverschliff, d. h. Schleifkörper und Polierstoff in einem. (Verunreinigungsgrad: mäßig) Eine anschließende Steinglanz-Steinbodenpflege, die einen hochverschleißfesten, selbstglänzenden Schutzfilm bildet, ist notwendig. Nach Anwendung dieses Verfahrens ist eine tägliche Reinigung mit einem Kombinationsprodukt für Reinigung und Pflege ein Muss. Es dürfen keine fett-, wachs- oder säurehaltigen Reinigungs- und Pflegemittel angewandt werden. Zudem müssen sie rückstandsfrei sein. Empfohlen wird eine EdelSteinseife, welche bei den Fachbetrieben für Betonwerkstein erhältlich ist. Eine periodische Grundreinigung, u. a. zur Erhaltung der Rutschsicherheit, ist nach dem Schleifverfahren durchzuführen. Kostenintensive Variante: Mittelschliff, d. h. bündiges Schleifen der Fläche in mehreren Gängen. (Verunreinigungsgrad: hoch) Die Entsorgung von Schleifschlamm ist notwendig. Alternativ zur Steinglanz-Steinbodenpflege kann hier ein Nass-Kristallisationsverfahren angewandt werden, welches einen brillanten Glanz hinterlässt und verschleißfest durch die Erhärtung der Oberfläche wirkt. Die anschließende Pflegeanleitung entspricht der des Pulverschliffs. Von einem erhöhten Pflegemittelverbrauch ist aufgrund der aufgerauten Oberfläche auszugehen. Das Auswechseln stark beschädigter Betonwerksteinplatten vor Anwendung der Verfahren ist notwendig. Außerdem stellt das Abschleifen der Oberfläche nur kurzfristig eine optische Verbesserung dar. Das heißt, nach dem Schleifen würde nach einem Zeitraum „x“ der Abrieb erneut auftreten. Die zweite Möglichkeit des Sanierungsvorschlages ist die Oberflächenvergütung. Sie ist nur mittels einer Epoxidbeschichtung möglich, jedoch mit Beeinträchtigung der Optik.

10.2 Keramikbeläge

231

Bei einer Erneuerung des Bodenbelages ist ein Anforderungsprofil zwischen dem Bauherrn und dem Planer aufzustellen, in dem u. a. festgelegt werden muss: a) Betonwerkstein, Härteklasse b) Verlegung mit „erhöhten Maßtoleranzen“, ggf. sind noch höhere Anforderungen zu stellen. c) Kantenschutz im Bereich von Übergängen, Bewegungsfugen usw., Anfertigung von Detailzeichnungen notwendig d) Fugenplan und Bemessung e) Statik der Betonsohle, Rissbreitenbeschränkung Vorbeugung Vorbeugend sind die Hinweise zur Neuverlegung des Plattenbelages einzuhalten.

10.2 Keramikbeläge Erscheinungsbild Im Fußboden eines Molkereibetriebes traten bereits innerhalb der Gewährleistungsfristen u. a. Risse in den Fugen des im Rüttelverfahren verlegten Keramikbelages auf. Der für das Beweissicherungsverfahren beauftragte Sachverständige notierte folgende Zustände, die verteilt auf die Gesamtfläche des Fußbodens stellenweise auftraten: a) Hohllagigkeit des Keramikbelages b) Übelriechende Feuchtigkeit im Mörtelbett c) Einbrüche, Zerfall und Absenkungen des Mörtelbettes d) Zerfallene und zerbröselte Dämmschicht e) Undichtigkeiten an der Deckenunterseite Um sich schrittweise der Ursache oben genannter Zustände zu nähern, wurden zunächst folgende Schichten des Fußbodenaufbaus freigelegt: a) Keramikplatten mit Epoxydharzverfugung, Bett- bzw. Lagerfuge aus Epoxydharz b) Mörtelbett im Gefälle von 60–120 mm c) PE-Folie d) 2-lagige Bitumenabdichtung e) 60 mm Wärmedämmplatten f) Dampfsperre g) Stahlbetondecke Der erste Gerichtsgutachter kam zu dem Ergebnis, dass „bei vorliegendem undichten Schichtenaufbau und Durchfeuchtungen es sich primär um einen Ausführungs- und Systemfehler handelt, der im Zusammenhang mit der Ausführung von Dichtschichten in Verbindung mit Plattenbelägen im Rüttelverfahren zu sehen ist.“

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10 Industriefußböden

Ein zweiter Gerichtsgutachter stellte fest, dass die „Mängel bezüglich der Durchfeuchtung des Mörtelbettes systembedingt sind und auch aufgetreten wären, wenn der Haftverbund des Keramikbelages ausreichend gewesen wäre.“ Er kommt zu dem Ergebnis, dass das Dämmmaterial sowie das Mörtelbett, ausgeführt als Lastverteilungsplatte, für die vorhandene Belastung ausreichend ist und dass das vor Ort eingebrachte Mörtelbett von minderwertiger Qualität ist, so dass die unterhalb liegende Dämmung die anfallende Druckbelastung nicht aufnehmen kann. Auf Grundlage der oben genannten Erkenntnisse stellt ein weiterer Sachverständiger (Statiker) eine statische Nachrechnung des Fußbodenaufbaus nach FEM (Finite Elemente) auf und kommt darin zu dem Ergebnis, dass der vorhandene Aufbau „in Ordnung ist“. Seiner Berechnung legt er folgende Daten zugrunde: a) Elastisch gebettete Platte nach FEM, 2,0 x 2,0 m b) Mörtelbett d ǃ 100 mm aus C 25/30 (B25) c) Belastung aus einer Radlast in Feldmitte Gutachterliche Einstufung Für den Fußbodenaufbau lag weder ein Anforderungsprofil noch eine Detailplanung vor. Dies zeigt, wie unbekümmert Planer mit ihrer Aufgabenstellung umgehen und sich, wie zum Beispiel in vorliegendem Fall, mit hochsensiblen Nassbereichen nicht nur annähernd auseinandersetzen. Bei großflächigen Industriefußböden haben sich Keramikplatten im Rüttelverfahren bewährt, u. a. aufgrund der geringen Maßtoleranzen im Höhenversatz. Das Mörtelbett (Dickbett) im Rüttelverfahren darf aber nicht mit einem Estrichbelag gleichgesetzt werden. „Rüttelbeläge“ sind eine spezielle Ausführung der Dickbettverlegung zur direkten Aufnahme von Keramikbelägen. Das hier eingebaute Mörtelbett mit unterschiedlicher Dicke („Gefälleestrich“) entspricht keiner Norm und stellt damit eine Sonderkonstruktion dar. Ausgleichsschichten zur Ausbildung eines Gefälles dürfen zwar unterschiedliche Materialdicken aufweisen, jedoch ist dieses Mörtelbett (Ausgleichsschicht) nicht mit einer statisch nachgewiesenen Lastverteilungsplatte vergleichbar. Ist eine Lastverteilungsschicht erforderlich (wie unten aufgeführt), muss diese eine gleich bleibende Dicke aufweisen und entsprechend der Belastung statisch bemessen werden.

10.2 Keramikbeläge

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1 2 3 4 5 6 7 8 1) Keramikplatten im Mörtelbett mit Gefälle

h1 h1

2) Lastverteilungsplatte aus Beton, gem. Statik 3) Trennlage 4) Abdichtung gem. DIN 18 195 5) Druckfeste Dämmplatte aus Schaumglas 6) Dampfsperre (kann bei Schaumglas entfallen 7) Gefälleestrich ( besser Rohdecke im Gefälle)

Abb. 10.2-1 Möglicher Fußbodenaufbau

8) Rohdecke

Bei Lastverteilungsplatten (Estrich oder Beton), die auf Dämmplatten aufgebracht werden, spielt die Druckfestigkeit eine untergeordnete Rolle, da sie im Wesentlichen auf Biegung beansprucht werden. Unterschiedlich dicke Mörtelschichten mit erhöhter Feuchtebelastung, die aus dem Nutzungsverhalten entstehen, führen zu unterschiedlichen Formveränderungen und Spannungen (Schwinden). Bei Gabelstaplern mit entsprechenden Radlasten reichen die in der Norm z. B. DIN 18 560-7 [1.44], festgelegten Mindestdicken für die Lastverteilungsschicht nicht aus, d. h. sie müssen erhöht werden. Die Funktion einer Lastverteilungsschicht übernimmt der Schwimmende Estrich, der entsprechend seiner Belastung dimensioniert sein muss. Liegen höhere Belastungen vor, wie hier im Molkereibetrieb, ist ein statischer Nachweis, z. B. nach Mann/Zeus [3.1], erforderlich. Einen entsprechenden Hinweis gibt u. a. das ZDB-Merkblatt für die Bemessung von Lastverteilungsplatten auf Dämmschichten [2.11]. Fehlt eine fachgerechte, gleichbleibend dicke Lastverteilungsschicht, kann es unter Einzellasten zum Durchstanzen des Mörtelbettes kommen. Dies wiederum kann, bei geringer Druckfestigkeit der Dämmplatte, zu Stauchungen führen. Eine mögliche Folge sind Undichtigkeiten in der Abdichtungslage. Die Bemessung einer erforderlichen Lastverteilungsplatte nach Manns/Zeus bzw. Wertergaard/Eisenmann [3.1] ergibt eine Dicke von ≥ 10 cm, damit der Druck von der Dämmplatte schadensfrei aufgenommen werden kann. Vor Ort wurde stattdessen jedoch nur ein Mörtelbett mit 6–12 cm Dicke eingebaut.

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10 Industriefußböden

Beseitigung Vorab jeglicher Sanierungsplanung ist zwischen Bauherrn und Planer ein Anforderungsprofil aufzustellen, aus dem u. a. hervorgeht: a) b) c) d) e)

Belastung (Gabelstapler, Maschinen) Physikalische Beanspruchung Chemische Beanspruchung (Öle, Säuren, Fette) Randbedingungen (Wärmedämmung, Abdichtung) Nutzung (Reinigung, Ebenheit)

Auf dieser Grundlage ist eine Ausführungsplanung einschließlich Statik zu erstellen. Aus bauphysikalischen (Wärmebrücken) und statischen (Lastverteilungsplatte) Gründen ist es am sinnvollsten, die Wärmedämmung auf der Unterseite der Decke anzubringen. Anderenfalls ist auf der Basis einer statischen Berechnung eine stauchungsfreie Dämmung (z. B. Schaumglas mit entsprechender Lastverteilungsplatte) zu wählen. Die im Gefälle verlegte Abdichtung muss für Säuren, Fette, Öle usw. geeignet sein. Ein Rüttelboden ist aufgrund der sehr guten Eigenschaften im Hinblick auf die Ebenheitstoleranzen als Bodenbelag geeignet. Vorbeugung Vorbeugende Maßnahmen entsprechen den unter Beseitigung aufgeführten Lösungsmöglichkeiten. Ergänzend hierzu noch folgende Hinweise: Da die Fugen zwischen Plattenbelägen nicht feuchtigkeitsdicht sind, ist oberhalb der Lastverteilungsschicht eine „alternative Abdichtung“ erforderlich. Plattenbeläge können in der Praxis nur weitgehend, jedoch nie vollständig hohlraumfrei verlegt werden. Deshalb ist in diesem Zusammenhang bei der Planung und Ausführung besonders die Ansammlung von Bakterien unter den Platten zu berücksichtigen.

10.3 Gewerbeküchen Erscheinungsbild Der Fliesenbelag einer Gewerbeküche biegt sich durch und weist Höhenunterschiede auf. Die Mörtelfugen zwischen den einzelnen Fliesen brechen aus. In Teilbereichen haben sich einzelne Fliesen vom Untergrund gelöst. Die tragende Bodenkonstruktion des Fußbodenaufbaus wurde als Doppelboden konstruiert.

10.3 Gewerbeküchen

Abb. 10.3-1 Fliesenbelag einer Gewerbeküche

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Abb. 10.3-2 Freigelegter Fußbodenaufbau

Gutachterliche Einstufung Nahe der Revisionsöffnung wurde der Fußbodenaufbau stichprobenartig freigelegt und folgender Aufbau festgestellt: a) b) c) d) e) f) g)

Fliesen im Dünnbett Alternative Abdichtung Zementestrich, ca. 6 cm PE-Folie Doppelboden Kriechboden Rohdecke

Unterhalb der PE-Folie ist die Oberfläche des Doppelbodens feucht und aufgeweicht. Gewerbliche Küchen zählen zu den hoch beanspruchten Flächen. Unüblich ist der Einbau eines Doppelbodens sowie die Aufbringung eines Estrichs. Doppelböden werden dort angewandt, wo die Notwendigkeit besteht, Höhensprünge der Rohdecke zu überbrücken bzw. in den Hohlräumen Be- und Entwässerungs- sowie Elektroleitungen zu verlegen. Gewerbliche Küchenböden sind lt. DIN 18 195-5 Pkt. 7.3 [1.25], hoch beanspruchte Flächen, die mit Bahnen abzudichten sind, beispielsweise Bitumenoder Kunststoffdichtungsbahnen. Zusätzlich fordert die DIN 1986-3 [1.10] für hoch beanspruchte Nassräume Bodeneinläufe. Nach den Bauordnungen der Bundesländer sind Bauwerke und Bauteile so anzuordnen, „dass durch Wasser, Feuchtigkeit ... sowie andere chemische, physikalische oder biologische Einflüsse, Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen.“ Durch Feuchtigkeit beanspruchte bauliche Anlagen, wie gewerblich genutzte Küchen u. Ä., sind deshalb gegen Durchfeuchtung zu schützen. Räume oder Bauteile, die einer

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10 Industriefußböden

Feuchtigkeitsbeanspruchung unterliegen, werden in der Regel mit Bekleidungen oder Belägen aus Fliesen und Platten versehen. Diese Bekleidungen oder keramischen Beläge selbst sind feuchtigkeitsbeständig und wasserabweisend, jedoch bedingt durch jede Art der Verfugung in jedem Fall so wasserdurchlässig, dass sie stets eine Abdichtung erfordern. [2.10] Andere Abdichtungsarten, wie z. B. Dichtungsschlämme oder Abdichtungen im Verbund mit Fliesen gem. Merkblatt: Hinweise für die Ausführung von Abdichtungen im Verbund mit Bekleidungen und Belägen aus Fliesen und Platten für Innen- und Außenbereiche [2.10], entsprechen bei hoher Beanspruchung nicht den a. a .R. T. Die hier verwendete streichfähige „alternative“ Abdichtung ist nicht für hoch beanspruchte Flächen geeignet. Die Produktinformation weist auf die Verwendung für „Feucht- und Nassräume mit haushaltsüblicher Nutzung“ hin. Beseitigung Der gesamte Fußbodenaufbau muss erneuert werden, d. h. Doppelboden sowie Abdichtung entsprechend der vorhandenen Beanspruchung. Vorbeugung Für hoch beanspruchte Flächen ist immer eine Abdichtung gemäß DIN 18 195 [1.21] erforderlich, die im Gefälle liegen muss.

10.4 Säureschutzbau/Molkereibetriebe Erscheinungsbild In der betroffenen Halle ist der Fußbodenaufbau auf einer Fläche von ca. 1 m² bis zur Abdichtungslage freigelegt, um die Ursachen für die Feuchtigkeitsflecken an der Deckenunterseite herauszufinden. Gutachterliche Einstufung An der geöffneten Stelle des Fußbodens ist die Abdichtungslage aus Bitumen, 5 mm dick, porös. Das heißt, über die Plattenfugen eingedrungenes Wasser sammelt sich auf der Abdichtung und dringt durch die porösen Stellen sowie durch eine Einkerbung an der Unterseite der Bitumenbahn, vermutlich durch Abscheren im Klebeflanschbereich aufgrund nachgebender Unterkonstruktion verursacht, in diese ein.

10.4 Säureschutzbau/Molkereibetriebe

Abb. 10.4-1 Wasserschaden an der Decke

237

Abb. 10.4-2 Feuchter Fußbodenaufbau

Beim Säureschutzbau ist es erforderlich, dass der Architekt in der Planungsphase ein Anforderungsprofil für den Fußboden erstellt. Das heißt, es müssen verbindliche Auskünfte vom Bauherren über die Beanspruchung des Fußbodens (Säuren, Laugen, Reinigungsmittel usw.) eingeholt werden. Aufgrund dieser Erkenntnisse ist die Wahl der Abdichtung zu treffen und entsprechend auszuschreiben. Der Fußboden eines Molkereibetriebes ist ein hoch beanspruchter Bereich, insbesondere die Wassermenge für die Reinigung der Geräte erfordert bestimmte Anforderungen an den Fußbodenaufbau. Abdichtungen für hohe Beanspruchung regelt die DIN 18 195-5 [1.25] Abs. 8.3 Für den Fußbodenbelag selbst regeln die Arbeitsblätter für den Schutz von Baukonstruktionen mit Plattenbelägen gegen chem. Angriff/Säureschutzbau [2.1] den Stand der Technik. Beseitigung Als Gewährleistung für eine 100 %ige Dichtheit der Deckenkonstruktion ist ein kompletter Abbruch des Fußbodenaufbaus bis zur Rohdecke erforderlich. Eine kostengünstigere Alternative bietet folgender Vorschlag bei dem jedoch ein Restrisiko verbleibt. Sämtliche Entwässerungen der Stahltanks, Rohrleitungen etc. müssen an Entwässerungsrohre angeschlossen werden. Der Fußbodenbelag sollte keiner erhöhten Feuchtebelastung mehr ausgesetzt werden, mit Ausnahme der feuchten Reinigung. Die Plattenfugen sind zu überprüfen und ggf. zu erneuern. Ein Wartungsvertrag soll die jährliche Überprüfung der Plattenfugen regeln.

238

10 Industriefußböden

Vorbeugung Wie schon aus dem Kapitel der Balkone bekannt sein müsste, ist ein Plattenbelag zwar flüssigkeitsabweisend, seine Fugen aber sind nicht wasserdicht. Ein Plattenbelag ist die Nutz- bzw. Schutzschicht, welche die Dichtschicht vor mechanischen Beschädigungen schützen muss. Die erforderliche Abdichtung in Verbindung mit dem Plattenbelag muss geplant und überwacht werden. Besondere Aufmerksamkeit hat der Architekt Baumaßnahmen zu widmen, bei denen sich im Verlauf der Bauausführung Anhaltspunkte für Mängel ergeben. Um die Konstruktion, z. B. Stahlstützen mit der Decke zu verbinden, ist im Sinne der DIN 18 195 [1.21] eine sog. Fest- und Losflanschverbindung auszuführen, oder z. B. die Stahlstützen stehen auf einem Betonsockel, an dem die Dichtschicht hoch geführt wird.

239

11 Anhang Marktübersicht Balkonfußbodenbeschichtung

Ardex

Brillux

Caparol

Coelan

Ardex GmbH Friedrich-Ebert-Str. 45 58453 Witten Tel.: 02302/ 664-0. Fax: 02302/ 664-240 www.ardex.de [email protected] Niederlassung Salzufer 16 10587 Berlin Tel.: 030/ 3907923-0 Fax: 030/ 3907923-9 www.brillux.de [email protected] Caparol Niederlassung Schnellerstr. 141 12439 Berlin Tel.: 030/ 63946-0 Fax: 030/ 63946-288 www.caparol.de [email protected] Coelan Flüssigkunststoffe GmbH & Co. KG Boschstraße 14-16 48653 Coesfeld Tel.: 02541/ 920-0 Fax: 02541/ 920-400 www.coelan.de [email protected]

Bewertung (*)

Prospekt Ausgabe

Notüberlauf

Fußbodenentwässerung

Regenfallrohranschluss

Balkonstirnseite

Gefälle

Türschwelle

Regeldetail

Technische Merkblätter

Ansprechpartner Zulassung

Firma

Verarbeitungshinweise

Details:

Mai 2004 2/10

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

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ja

ja

J. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

ja

Aug 2004

3/10

Mai 2004

6/10

Aug 2004

5/10

240

11 Anhang

Degussa Group Berodur

Deitermann Marke Polyment (Heidelberger Bauchemie)

MCBauchemie

PCI

Colfirmit Rajasil GmbH & Co. KG Postfach 369 95603 Marktredwitz Tel.: 09231/ 802-0 Fax: 09231/ 802-330 www.colfirmit.de [email protected] Deitermann GmbH Marke Polyment Peter-Schumacher-Str. 8 69181 Leimen Tel.: 06224/ 988-03 Fax: 06224/ 988-300 www.polyment.de www.maxit.de www.deitermann.de [email protected] MC-Bauchemie Müller GmbH & Co. KG Service Center Berlin Osdorfer Ring 8 14979 Großbeeren ja Tel.: 033701/ 30520 Fax: 033701/ 30526 www.mc-bauchemie.de [email protected] PCI Augsburg GmbH Piccardstr. 11 86159 Augsburg Tel.: 0821/ 5901-0 Fax: 0821/ 5901-372 www.pci-augsburg.de [email protected]

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

Bewertung (*)

Prospekt Ausgabe

Notüberlauf

Fußbodenentwässerung

Regenfallrohranschluss

Balkonstirnseite

Gefälle

Türschwelle

Regeldetail

Technische Merkblätter

Ansprechpartner Zulassung

Firma

Verarbeitungshinweise

Details:

Juni 2004

3/10

2004

2/10

Okt. 2003

6/10

Aug 2004

5/10

Marktübersicht Balkonfußbodenbeschichtung

241

Remmers

Sika

Sikkens

Sopro

Remmers 49624 Löningen Tel.: 05432/ 830 Fax: 05432/ 3985 www.remmers.de Sika Chemie Gmbh Kornwestheimer Str. 107 70439 Stuttgart Tel.: 0711/ 80090 Fax: 0711/ 8009-321 www.Sika-bau.de www.Sika.de [email protected] Akzo Nobel Deco GmbH Werner-von-Siemens-Str. 11 31515 Wunstorf Tel.: 05031/ 961-0 Fax: 05031/ 961-274 www.Sikkens.de [email protected] Sopro Bauchemie GmbH Biebricher Straße 74 65203 Wiesbaden Tel.: 0611/ 676-1800 Fax: 0611/ 676-1830 www.sopro.de [email protected] Anwendungsberatung Tel.: 0611/ 676-3812 Fax: 0611/ 676-3820 www.sopro.de [email protected]

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

Jan. 2004

ja

ja

Bewertung (*)

Prospekt Ausgabe

Notüberlauf

Fußbodenentwässerung

Regenfallrohranschluss

Balkonstirnseite

Gefälle

Türschwelle

Regeldetail

Technische Merkblätter

Ansprechpartner Zulassung

Firma

Verarbeitungshinweise

Details:

3/10

Aug 2004

3/10

Sept 2004

2/10

Jan. 2004

5/10

242

11 Anhang

STO

Niederlassung Berlin Ullsteinstr. 98-106 12109 Berlin Tel.: 030/ 707937-10 Fax: 030/ 707937-135 www.Stocretec.de www.Sto.de [email protected] [email protected]

ja

ja

ja

ja

ja

Mai 2002

Bewertung (*)

Prospekt Ausgabe

Notüberlauf

Fußbodenentwässerung

Regenfallrohranschluss

Balkonstirnseite

Gefälle

Türschwelle

Regeldetail

Technische Merkblätter

Ansprechpartner Zulassung

Firma

Verarbeitungshinweise

Details:

5/10

Es wurden in allen Fällen ausführliche Produktinformationen per Internet oder Telefon angefordert. (*) Die Vollständigkeit der Unterlagen kann man dem Punktesystem in der letzten Spalte entnehmen. Es war eine Höchstpunkteanzahl von 10 Punkten zu erreichen.

243

12 Vorschriften, Literatur

12.1 Normen [1.1]

DIN 280-1

1990-04

Parkett; Parkettstäbe, Parkettriemen und Tafeln für Tafelparkett

[1.2]

DIN 483

2005-10

Bordsteine aus Beton – Formen, Maße, Kennzeichnung

[1.3]

DIN EN 612

2005-04

Hängedachrinnen mit Aussteifung der Rinnenvorderseite und Regenrohre aus Metallblech mit Nahtverbindungen

[1.4]

DIN 820-23

1993-09

Anwendung der modale Hilfsverben in Normen

[1.5]

DIN 1045-1

2001-07

Tragwerke aus Beton, Stahlbeton und Spannbeton Teil 1: Bemessung und Konstruktion

[1.6]

DIN 1048-2

1991-06

Prüfverfahren für Beton; Festbeton in Bauwerken und Bauteilen

[1.7]

DIN 1053–1

1996-11

Mauerwerk – Teil 1: Berechnung und Ausführung

[1.8]

DIN EN 1338

2003-08

Pflastersteine aus Beton – Anforderungen und Prüfverfahren

[1.9]

DIN EN 1462

2004-12

Rinnenhalter für Hängedachrinnen – Anforderungen und Prüfung

[1.10]

DIN 1986-3

2004-11

Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke – Teil 3: Regeln für Betrieb und Wartung

[1.11]

DIN 1986-30

2003-02

Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke – Teil 30: Instandhaltung

[1.12]

DIN 4031

1982-01-04

Wasserdruckhaltende bituminöse Abdichtungen für Bauwerke

[1.13]

DIN 4045

2003-08

Abwassertechnik – Grundbegriffe

[1.14]

DIN 4095

1990–06

Baugrund, Dränung zum Schutz baulicher Anlagen; Planung, Bemessung und Ausführung

J. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

244

12 Vorschriften, Literatur

[1.15]

DIN E 4108-3

2001-07

Wärmeschutz und Energie –Einsparung in Gebäuden – Teil 3: Klimabedingter Feuchteschutz; Anforderungen, Berechnungsverfahren und Hinweise für Planung und Ausführung

[1.16]

DIN 4122

1978–03

Abdichtung von Bauwerken gegen nicht drückendes Oberflächenwasser und Sickerwasser mit bituminösen Stoffen, Metallbändern und Kunststoff-Folien

[1.17]

DIN 4123

2000-09

Ausschachtungen, Gründungen und Unterfangungen im Bereich bestehender Gebäude

[1.18]

DIN EN 12 056-3 2001-01

Schwerkraftentwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden – Teil 3: Dachentwässerung, Planung und Bemessung

[1.19]

DIN 18 025-1

992-12

Barrierefreie Wohnungen; Wohnungen für Rollstuhlbenutzer; Planungsgrundlagen

[1.20]

DIN 18 157-1

1979-07

Ausführung keramischer Bekleidungen im Dünnbettverfahren; Hydraulisch erhärtende Dünnbettmörtel

[1.21]

DIN 18 195-1

2000-08

Bauwerksabdichtungen – Teil 1: Grundsätze, Definitionen, Zuordnung der Abdichtungsarten

[1.22]

DIN 18 195-2

2000-08

Bauwerksabdichtungen – Teil 2: Stoffe

[1.23]

DIN 18 195-3

2000-08

Bauwerksabdichtungen – Teil 3: Anforderungen an den Untergrund und Verarbeitung der Stoffe

[1.24]

DIN 18 195–4

2000-08

Bauwerksabdichtungen – Teil 4: Abdichtungen gegen Bodenfeuchte (Kapillarwasser, Haftwasser) und nichtstauendes Sickerwasser an Bodenplatten und Wänden, Bemessung und Ausführung

[1.25]

DIN 18 195-5

2000-08

Bauwerksabdichtungen – Teil 5: Abdichtungen gegen nichtdrückendes Wasser auf Deckenflächen und in Nassräumen; Bemessung und Ausführung

12.1 Normen

245

[1.26]

DIN 18 195-6

2000-08

Bauwerksabdichtungen – Teil 6: Abdichtungen gegen von außen drückendes Wasser und aufstauendes Sickerwasser; Bemessung und Ausführung

[1.27]

DIN 18 195-7

1989-06

Bauwerksabdichtungen; Abdichtungen gegen von innen drückendes Wasser; Bemessung und Ausführung

[1.28]

DIN 18 195-8

2004-03

Bauwerksabdichtungen – Teil 8: Abdichtungen über Bewegungsfugen

[1.29]

DIN 18 195-9

2004-03

Bauwerksabdichtungen – Teil 9: Durchdringungen, Übergänge, An- und Abschlüsse

[1.30]

DIN 18 195-10

2004-03

Bauwerksabdichtungen – Teil 10: Schutzschichten und Schutzmaßnahmen

[1.31]

DIN 18 202

2005-10

Toleranzen im Hochbau – Bauwerke

[1.32]

DIN 18 203-1

1997-04

Toleranzen im Hochbau – Teil 1: Vorgefertigte Teile aus Beton, Stahlbeton und Spannbeton

[1.33]

DIN 18 203–2

1986-05

Toleranzen im Hochbau; Vorgefertigte Teile aus Stahl

[1.34]

DIN 18 299

2002-12

VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen – Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV); Allgemeine Regeln für Bauarbeiten jeder Art

[1.35]

DIN 18 300

2002-12

VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen – Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV); Erdarbeiten

[1.36]

DIN 18 315

2002-12

VOB Verdingungsordnung für Bauleistungen – Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV); Verkehrswegebauarbeiten, Oberbauschichten ohne Bindemittel

[1.37]

DIN 18 316

2002-12

VOB Verdingungsordnung für Bauleistungen – Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV); Verkehrswegebauarbeiten, Ober-

246

12 Vorschriften, Literatur bauschichten mit hydraulischen Bindemitteln

[1.38]

DIN 18 317

2002-12

VOB Verdingungsordnung für Bauleistungen – Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV); Verkehrswegebauarbeiten, Oberbauschichten aus Asphalt

[1.39]

DIN 18 318

2002-12

VOB Verdingungsordnung für Bauleistungen – Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV); Verkehrswegebauarbeiten, Pflasterdecken, Plattenbeläge und Einfassungen

[1.40]

DIN 18 350

2005-01

VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen – Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV) – Putz- und Stuckarbeiten

[1.41]

DIN 18 352

2002-12

VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen – Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV); Fliesen- und Plattenarbeiten

[1.42]

DIN 18 500

1991-04

Betonwerkstein; Begriffe, Anforderungen, Prüfung, Überwachung

[1.43]

DIN 18 540

1995-02

Abdichten von Außenwandfugen im Hochbau mit Fugendichtstoffen

[1.44]

DIN 18 560-7

2004-04

Estriche im Bauwesen – Teil 7: Hochbeanspruchbare Estriche (Industrieestriche)

[1.45]

DIN V 18 559

1988-12

Wärmedämm-Verbundsysteme; Begriffe, Allgemeine Angaben

[1.46]

DIN V 19 580

2003-04

Entwässerungsrinnen für Verkehrsflächen – Witterungsbeständigkeit, Einheitsgewicht und Fremdüberwachung

[1.47]

DIN 61048-2

1991-06

Prüfverfahren für Beton; Festbeton in Bauwerken und Bauteilen

[1.48]

DIN 68 800-1

1974-05

Holzschutz im Hochbau – Allgemeines

12.2 Richtlinien, Merkblätter

247

12.2 Richtlinien, Merkblätter [2.1]

Arbeitskreis Säureschutzbau „Schutz von Baukonstruktionen mit Plattenbelägen gegen chemische Angriffe (Säureschutzbau) – Anforderungen an den Untergrund“, Ausgabe September 2001

[2.2]

Bauordnung für Berlin (BauO Bln), Ausgabe September 1997

[2.3]

BDZ / DBV, Merkblatt Sichtbeton, Auflage 2004

[2.4]

DAfStb-Richtlinie Wasserundurchlässige Richtlinie), Ausgabe November 2003

[2.5]

DAfStb-Richtlinie für Schutz und Instandsetzung von Betonbauteilen, Ausgabe Oktober 2001

[2.6]

Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen, Merkblatt Flächenbefestigungen mit Pflaster und Plattenbelägen, Ausgabe 1989

[2.7]

Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen mit kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen (KMB) – erdberührter Bauteile, 2. Ausgabe November 2001

[2.8]

VOB-Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, 22. Auflage 2003

[2.9]

VOB 2002 Verdingungsordnung für Bauleistungen, Teil B, Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen 2002

[2.10]

Zentralverband des Deutschen Baugewerbes ZDB, Merkblatt „Hinweise für die Ausführung von Abdichtungen im Verbund mit Bekleidungen und Belägen aus Fliesen und Platten für den Innen- und Außenbereich“, Ausgabe Mai 1997

[2.11]

Zentralverband des Deutschen Baugewerbes ZDB, Merkblatt „Grundlagen für die Bemessung von Lastverteilungsplatten auf Dämmschichten und Hinweise für Planung und Ausführung mechanisch hoch belastbarer Bodenbeläge aus keramischen Fliesen und Platten, Ausgabe Juni 1992

[2.12]

Zentralverband des Deutschen Baugewerbes ZDB Merkblatt „Belagskonstruktionen mit Fliesen und Platten außerhalb von Gebäuden“, Ausgabe 2002

[2.13]

Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks e.V. „Regeln für Dachdeckungen mit Dachziegeln und Dachsteinen.“, Ausgabe Mai 1984

[2.14]

Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks und Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e. V. „Fachregel für Dächer mit Abdichtungen – Flachdachrichtlinien“, Ausgabe September 2001

Bauwerke

aus

Beton

(WU-

248 [2.15]

12 Vorschriften, Literatur Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks und Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e. V. „Merkblatt für Unterdächer, Unterdeckungen und Unterspannungen“, Ausgabe September 1997

12.3 Literatur [3.1]

Manns und Zeus, Tragverhalten von Estrichen auf dicken Dämmschichten, Bericht: Otto-Graf-Institut Stuttgart (F 1686 durch IRB)

[3.2]

Schulz Joachim, Sichtbeton-Planung – Kommentar zur DIN 18 217 Betonflächen und Schalungshaut, Friedr. Vieweg & Sohn Verlag/GWV Fachverlage GmbH, 2. überarbeitete Auflage, Wiesbaden 2004

[3.3]

Schulz Joachim, Sichtbeton-Mängel, Friedr. Vieweg & Sohn Verlag/GWV Fachverlage GmbH, 2. überarbeitete Auflage, Wiesbaden 2004

[3.4]

Schunk Eberhard, Finke Thomas, Jenisch Richard, Oster Hans Jochen, Dachatlas. Geneigte Dächer, Institut für internationale Architektur-Dokumentation GmbH, München 1991

[3.5]

Warth Otto, Die Konstruktionen in Stein, Verlag Th. Schäfer, Nachdruck nach dem Original von 1903, Hannover 1981

249

Sachwortverzeichnis A Abdeckblech................................. 59, 217 Abdeckleiste .......................................174 Abdeckplatte .............................. 214, 217 Abdichtung................................ 8, 12, 17, 19, 22, 26, 27, 74, 75, 162, 203, 236 – alternative ......................................81 – horizontale.....................................19 – nachträgliche .................................52 – starre...............................................26 – vertikale .........................................44 – wasserdruckhaltende ...................35 Abdichtungsanschluss .................. 23, 83 Abdichtungsart .......... 15, 19, 20, 27, 236 Abdichtungsaufkantung......................... .................................... 40, 44, 49, 82, 92

Abnahme ............................................ 171 Abplatzung............................. 63, 67, 215 Abpulvern .......................................... 146 Abscheren ........................................... 236 Abschleifen......................................... 230 Aerosole .............................................. 226 Aggregatzustand ............................... 111 Algen ............................................. 58, 153 Aluminium ......................................... 218 Aluminiumfensterbank .................... 138 Andichtungsmaterial ........................ 138 Anforderungsprofil ........................... 234 Anhydrit ............................................. 190 Anhydritestrich.......................... 190, 193 Anhydritputz ..................................... 146 Ankerloch ........................................... 165

Abdichtungsaufkantungshöhe .... 73, 88

Anmachwasser................................... 214

Abdichtungsband ................................79

Anschlussfolie .................................... 205

Abdichtungsbeton .................................6

Anstrich............................................... 187

Abdichtungsempfehlung....................27

– bituminös....................................... 92

Abdichtungsfolie .................................49

Arbeitsfuge ............................... 7, 37, 229

– horizontale.......................................4

Atriumsverglasung ........................... 205

Abdichtungshöhe .......................... 27, 90

Attika................................................... 205

Abdichtungskombination ..................77

Attikabereich...................................... 204

Abdichtungslage........................ 204, 233

Aufkantungshöhe................................ 49

Abdichtungsmaterial .................. 17, 176

Aufstockelement................................ 101

Abdichtungsmaßnahme ............... 17, 26

Aufstockungselement ....................... 101

Abdichtungsprodukt...........................15

Ausbleichung ..................................... 214

Abdichtungssystem....................... 77, 79

Ausblühung.............................................. ........ 48, 52, 98, 111, 116, 214, 216, 217

Abflämmen.........................................223 Ablauf....................................................60 Abluftöffnung ....................................182

Ausfachungsebene ............................ 206 Ausfallswinkel ................................... 162

J. Schulz, Architekturder Bauschäden, DOI 10.1007/978-3-8348-9086-3, © Friedr.Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006

250

Sachwortverzeichnis

Ausfugungsmaterial..........................135

Belüftung ............................................212

Ausgleichsschicht ..............................232

Bemessungswasserstand ..............26, 38

Ausgleichsspachtelmasse ...................79

Beschichtung .............. 52, 67, 68, 81, 176

Ausschwemmung........................50, 217

Beton..................................................6, 54

Außentreppe.........................................51

– mit hohem Eindringwiderstand ...6

Außentür.............................................144

– mit hohem Wassereindringwiderstand ....... 4, 5, 6, 7, 10, 26, 28, 34, 67

Außenwand – belüftete............................................6

Betonabplatzung.................... 62, 63, 129

Austrocknen .......................................140

Betondeckung ................ 54, 64, 121, 129

Austrocknungszeit...............................15

Betonfase.............................................130 Betonfertigteildecke.............................98

B Badezimmerlüftung ..........................182 Bakterien .............................................234 Balkon....................................................82 Balkonabdichtung................................92 Balkonbrüstung.... 81, 108, 119, 121, 123 Balkonfußboden...................................89 Balkonplatte..........................................98 Balkonrandaufkantung .......................87 Balkonstirnseite..................................123 Balkontür ..............................................88 Bauabdichtungstechnik ......................26 Baugrund ..............................................19 Baustofflabor ......................................200 Bauteildurchfeuchtung .....................221 Bauteilfuge..........................................135 Bauwerksabdichtung ..........................80 Beanspruchungsart..............................71 Beanspruchungsgruppe 3.................162 Bedenkensanmeldung.................50, 172 Beheizung ...........................................222 Belastung.............................................234 Belegreife ............................................189 Belichtung ...........................................212

Betonfertigteil............................. 120, 135 Betonfundamentsohle ...........................8 Betonkonstruktion .................................5 Betonpfeiler ........................................215 Betonpflanzstein ..................................28 Betonpflasterstein ..............................218 Betonsohle ......................................56, 67 Betonstein ................................... 213, 214 Betonsteinoberfläche .........................214 Betonwerkstein ...... 52, 88, 109, 229, 231 Betonwerksteinbelag ...........................49 Betonwerksteinplatte ..................99, 229 Betrachtungsabstand................. 167, 197 Betrachtungsrichtung........................197 Bettfuge ...............................................231 Bewegungsfuge.......................... 229, 231 Beweissicherungsverfahren .............231 Biegemomente....................................126 Bindemittel ................................. 189, 214 Bitumen....................................... 200, 236 Bitumenabdichtung......... 76, 79, 91, 231 Bitumenbahn ............ 10, 11, 75, 190, 236 – mit Alueinlage.................................8 Bitumendichtungsbahn ....................235

Sachwortverzeichnis Bitumendickbeschichtung ............ 15, 19 – kunststoffmodifizierte............ 12, 16 Bitumenschweißbahn.................. 19, 112 Blasenbildung .............................. 67, 204 Blech ....................................................133 Blechabdeckung.................................133 Blechaufkantung................................133 Blechwinkel ..........................................75 Boden – bindiger ..........................................10 Bodenbelag ................................. 196, 229 Bodeneinlauf ......................................235 Bodenfeuchte......................................224 – aufsteigende ....................................6 Bodenfliese .........................................179 Bodengutachter....................................24 Bodenverhältnis ..... 17, 18, 20, 22, 30, 46 Bordstein.............................................219 Brandschutz........................................161 Brüstungspfeiler ................................155 Buttering-Floating-Verfahren ................ ............................................ 79, 150, 179 Buttering-Verfahren ..........................150

251

D Dachabdichtungsbahn ...................... 205 Dachdeckung ..................................... 202 Dacheindeckung .................... 74, 92, 159 Dachflächenverglasung .................... 205 Dachgaube.......................................... 207 Dachhaut............................................. 202 Dachkonstruktion................................ 74 Dachneigung ...................... 202, 203, 204 Dachpappe............................................ 19 Dachrinne ..................................... 92, 202 Dachsparrenfuß ................................... 74 Dachstein ............................................ 202 Dachterrasse ................................... 74, 76 Dachterrassendecke ............................ 51 Dachtraufe .......................................... 159 Dachziegel .......................................... 202 Dämmmaterial ................................... 200 Dämmplatte........................................ 233 Dämmschicht ..................................... 231 Dampfsperre ............................................ ........ 6, 7, 8, 19, 199, 200, 208, 209, 231 Dampfstrahl ....................................... 158 Dampfstrahlgebläse .......................... 116 Dauerhaftigkeit...................................... 6 Deckenbalkendurchbiegung ............ 193 Deckendurchbiegung.......................... 56 Desinfektion ....................................... 223

C

Dichtmasse ......................................... 206

carbonathaltig ......................................92

Dichtschicht................................ 231, 238

carbonatisiert................................ 63, 215

Dichtungsbahn..................................... 19

Chemische Beanspruchung..............234

Dichtungsgummi............................... 206

Chlordioxid ........................................227

Dichtungsmaterial ............................. 135

Chlorid ............................................ 56, 57

Dichtungsschicht ....................... 107, 205

chromatieren ........................................92

Dichtungsschlämme.......................... 236

252

Sachwortverzeichnis

Dickbettverlegung .............................232

Einzellast.............................................233

DIN–Bestimmung................................26

Eislinse ................................................112

DIN-Vorschrift .................................1, 27

Endschwindmaß ................................189

Doppelboden......................234, 235, 236

Entlüfter ..............................................183

Drainage..............................24, 25, 30, 39

Entwässerungsrinne.............. 49, 95, 106

Drainageleitung .............................38, 39

Entwässerungsrohr ...........................237

Drainageschaden .................................39

Entwässerungsschlitz..........................99

Drainagesystem ...................................38

Entwässerungssystem.........................30

Drainmatte..........................................112

Entwässerungsüberlauf ....................205

Drainrohr ..............................................38

Epoxydbeschichtung.........................230

Dreiecknut ..........................................129

Epoxydharz ........................................231

Druck- und Zugkraft.........................127

Epoxydharzverfugung......................231

Druckbelastung..................................232

Erker ....................................................174

Druckfestigkeit...................................233

Erkerprofile ........................................174

Dübelabstand .....................................127

Erkrankungsrisiko .............................226

Dünnbettmörtel..................................150

Estrich.................................. 7, 85, 99, 193

Dünnbettverfahren ............................111

– auf Trennlage ................................99

Durchbiegung ....................................194

– schwimmender............................233

Durchdringung ..............................30, 75

Estrichbelag ........................................232

Durchdringungspunkt........................12

Estrichgefälle ........................................87

Durchfeuchtung.................................132

Expositionsklasse....................... 121, 132

Durchstanzen .....................................233 Duschkabine.......................................179

F

Duschtasse ..........................................179

Fallleitung...........................................204

Duschwannenbereich........................179

Fallrohr............................................82, 92

E

Farbabweichung ................................178 Faserzement........................................118

Ebenheitstoleranz ..............................234

Faserzementplatte...................... 118, 207

Edelstahlblech ......................................19

Fassadenverschmutzung .......... 139, 202

Eigenlast..............................................220

Fehlstelle .............................................229

Einfallswinkel.....................................162

Feinkornanteil ....................................189

Einhangblech..............................201, 202

Fenster .................................................137

Einlaufelement ...................................204

Fensterbank .......................... 41, 140, 158

Einsetzsieb ..........................................182

Fensterbankkonstruktion .................158

Einzelfundament................................220

Fensterblech..................................41, 158

Sachwortverzeichnis

253

Fensterrahmen ...................................137

Fugenbreite................................. 218, 229

Fertigteildecke......................................98

Fugendichtstoff .................................. 161

Fest- und Losflansch .........................126

Fugenmörtel ....................................... 142

Fest- und Losflanschkonstruktion.....50

Fugenplan........................................... 231

Fest- und Losflanschverbindung.....238

Fugenschnitt....................................... 195

Festigkeit.............................................144

Fundament ......................................... 219

Festmörtel ...........................................188

Fundamentplatte ................................. 12

Fette .....................................................234

Fundamentsetzung.............................. 34

Feuchtigkeit ...................................... 6, 54

Fundamentsohle .................... 7, 8, 10, 11

– aufsteigende ..................................19

Fundamentvorsprung....................... 112

Feuchtigkeitsgehalt ...........................221

Fußboden

Feuchtigkeitsschaden............ 44, 88, 216

– belüfteter.......................................... 6

Feuchtigkeitsunterschied..................217

Fußbodenablauf................................. 102

Finite Elemente ..................................232

Fußbodenbelag .......................... 177, 237

Flachdach............................................202

Fußbodenbeschichtung..... 37, 67, 81, 84

Flachdachrichtlinie ..............................95

Fußbodenbeschichtungssystem......... 83

Flaschenkehle .......................................15 Fliese.................................. 52, 77, 79, 110

Fußbodeneinlauf...................................... ...................... 44, 46, 72, 73, 82, 88, 205

Fliesenbelag .......................... 79, 191, 234

Fußbodenentwässerung ....... 46, 89, 185

Fliesenboden ......................................186

Fußbodenheizung...................... 191, 196

Fliesenfuge.................. 50, 51, 79, 98, 175

Fußpunktbefestigung........................ 128

Fliesenkleber.......................................111 Fließbettmörtel...................................151

G

Floating-Verfahren ............................150

Garage ................................................... 60

Flüssigfolie............................................25

Gartenzaunsockel .............................. 213

Flugschnee.................................. 201, 202

Gebäudebewegung ........................... 135

Formänderungseinfluss ....................160

Gebäudepilz ....................................... 224

Formveränderung..............................233

Gebrauchsfunktion............................ 153

Freitreppe ....................................... 53, 54

Gebrauchstauglichkeit .......................... 6

Frost............................................. 217, 220

Gefälle ................................................... 96

Frostbeständigkeit .............................147

Gefälleangabe....................................... 83

Frostschäden ........................ 52, 112, 140

Gefälleestrich...................................... 176

Frosttemperatur .................................152

Gefälleneigung..................................... 98

Fruchtkörper ......................................225

Gefällerichtung .................................. 211

Fuge .....................................................135

Geländereinbindung ........................... 54

254

Sachwortverzeichnis

Geländeoberfläche...............................19

H

Geländerkonstruktion............................. ................................ 62, 63, 64, 126, 128

Härteklasse ................................. 229, 231

Geländerpfosten...................................64

Haftbrücke............................................15

Geländerverankerung .........................64

Hartschaum ........................................208

Geltungsfunktion...............................153

Hartschaumplatte ..........................15, 25

Genauigkeitsklasse ............................171

Hausbock ............................................224

Gerüstlage...........................................165

Hausbockkäfer ........................... 223, 224

Gesims .................................................164

Hauseingangstür .................................49

Gesimsblech........................................160

Hausschwamm .......................... 224, 225

Gesimsputz.........................................145

Hausschwammbeseitigung ..............225

Gesteinskörnung................................120

Hautabdichtung...................................26

Gewährleistung......................................7

Heizungsverhalten ............................223

Gewebevlies..........................................76

Hochwasser ..........................................26

Gips........................................10, 176, 190

Hohlkammer ......................................151

Gipsestrich ..........................................190

Hohlkehle .......................................12, 15

Gipskartonplatte .. 93, 176, 179, 193, 208

hohllagig .............................................193

Gipskartonwand ............................4, 175

Hohllagigkeit......................................231

Gipsputz......................................4, 7, 145

Hohlraum ...........................................151

Gitterrost ...............................................95

Holz ..................................... 195, 224, 225

Glas ......................................................137

Holzameise .........................................223

Glasfalzbereich...................................206

Holzauflagerpunkt ............................224

Glasrandverbund...............................137

Holzbalken ................................. 211, 212

Goudron................................................18

Holzbalkendecke ............... 193, 194, 199

Grundstücksgrenzmauer..................216

Holzbock.............................................223

Grundwasser .................... 23, 26, 36, 226

Holzbohle ................................... 115, 208

Grundwasseranstieg............................34

Holzbohlenbelag................................114

Grundwasserspiegel......................25, 34

Holzdiele.............................................101

Grundwasserstand ...... 17, 26, 35, 40, 46

Holzfeuchte ........................................196

– höchster ....................................34, 36

Holzfeuchtigkeit ................................225

Grundwasserverhältnis ......................22

Holzfurnier .........................................175

Gummilippendichtung .....................174

Holzkonstruktion ..............................118

Gummilippenprofil .............................49

Holzleiste ............................................129

Gummischrotmatte....................112, 113

Holzpartikel........................................187 Holzschutzmaßnahme ......................224

Sachwortverzeichnis

255

Holzschutzmittel ...............................224

Kehlbalkendach ................................. 199

Holzspanplatte........................... 191, 192

Kellerabdichtung ................................. 50

Holzsparren........................................200

Kelleraußentreppe................... 44, 46, 73

Holztürzarge ......................................179

Kellerfenster ......................................... 41

Holzverkleidung................................207

Kellerlichtschacht .................... 21, 25, 26

Holzwerkstoff ............................ 192, 224

Kellertreppe.......................................... 46

Holzzarge...................................... 48, 177

Keramik .............................................. 150

Horizontalabdichtung................... 17, 38

Keramikbelag ............................. 231, 232

Horizontalkraft ..................................181

Keramikfassade ......................... 149, 151

Horizontalsperre...................... 16, 17, 19

Keramikplatte .................................... 232

Hubwagen ..........................................230

Kernholz ............................................. 224 Kiesschicht.......................................... 211

I

Kipp-Lüftung ..................................... 222

Imprägnierung ........................... 117, 146

Klebeflansch ....................... 101, 109, 205

Industriefußboden.............................232

Klebeflanschbereich .......................... 236

Infektionskrankheit ...........................226

Klemmleiste........................................ 135

Insekt

Klemmprofil ......................................... 10

– holzzerstörendes.........................223

Klemmschiene........................ 23, 49, 135

Insektenart ..........................................223

Klopfkäfer........................................... 223

Insektenbefall .....................................224

KMB-Begutachtung............................. 14

Instandhaltung.......................................6

KMB-Beschichtung.............................. 15

Instandsetzung.......................................6

KMB-Planung....................................... 14 KMB-Richtlinie .................................... 16

K Käfer ....................................................224 Kalkausscheidung ..................... 213, 214 Kalkhydrat..........................................214 Kalkzementputz.....................................7 Kalziumhydroxid ..............................214 Kalziumkarbonat ...............................214 Kantenabplatzung .............................229 Kantenschutz......................................231 Kantenüberstand ...............................230 Kapillare.............................. 116, 211, 214 Kehlbalken..........................................224

KMB-Schicht......................................... 15 KMB-Spachtelung................................ 15 Kohlensäure ....................................... 214 Kondensfeuchte ..................................... 8 Kondenswasser.................................. 224 Kontergefälle ................................ 49, 205 Kontrollschacht.................................... 12 Konvektorenheizung ........................ 196 Korrosion ............ 54, 56, 62, 64, 126, 215 Korrosionserscheinung..................... 215 Korrosionsschutz........... 63, 64, 214, 215 – alkalisch ....................................... 215

256

Sachwortverzeichnis

Kriechboden .......................................235

Lüfter...................................................182

Kristallisationsdruck .........................146

Luftfeuchtigkeit .................................196

Kristallwasser.....................................191

Lüftung ...............................................182

KS-Mauerwerk .....................................16

Lüftungsanlage ..................................101

Kunstharzputz .....................................93

Lüftungsgerät.....................................183

Kunststoffdichtungsbahn .................235

Lüftungsverhalten ..................... 222, 223

Kunststofftürrahmen...........................75 Kunststoffwinkel................................130

M

Kupfer .................................................218

Marmor ....................................... 194, 195

Kupferblech ..........................................34

Marmorbelag.............................. 194, 195

L

Maßtoleranz ............................................. 14, 45, 49, 56, 82, 83, 87, 120, 152, 166, 184, 197, 230, 232

Lagerfuge ............................................231 Lastenaufzug ........................................32 Lastverteilungsplatte.........................232 Lastverteilungsschicht ......232, 233, 234 Laubholzart ........................................224 Lauge ...................................................237 Leckstelle.............................................203 Legionärskrankheit............................226 Legionelle............................................226 Lichtenschacht......................................65 Lichtquelle ..................................170, 197 Lichtschacht.......... 21, 25, 27, 30, 55, 212 polyesterverstärkt ............................21 Lichtschachtabdeckung ......................22 Lichtschachtboden.........................30, 65 Lichtschachthöhe .................................22 Lichtschachtkonstruktion ...................27 Lochanteil ...................................152, 153 Los- und Festflansch............................10 Luftbefeuchter ....................................226 luftdicht...............................................137 Luftdichtheit...............................137, 200

Materialgefüge ...................................214 Mauerschwamm ................................225 Mauertrennung – maschinelle ....................................19 Mauerwerk .........................................142 Mauerwerksdurchfeuchtung ...........217 Mauerwerksinjektionsverfahren .......19 Mauerwerkskonstruktion.................132 Mauerwerkskrone .............................217 Merkblatt .................................... 1, 27, 67 Metallbandeinlage ...............................76 Metallbaustoff ....................................161 Metallprofil.........................................210 Mikropore ...........................................118 Mindestdicke......................................233 Mineralfaserdämmplatte ..................199 Mineralfaserdämmung .....................209 Mineralfaserplatte .............................199 Mineralischer Dämmstoff.................200 Mineralölkohlenwasserstoff.............200 Mineralwolldämmmatte...................200 Mineralwolle .............................. 199, 200

Sachwortverzeichnis

257

Mittelschliff ........................................230

Nutzungsklasse B .................................. 7

modales Hilfsverb .................................1

Nutzungsverhalten ........................... 233

Moos .............................................. 58, 153 Moosbewuchs ....................................154

O

Moosbildung ........................................98

Oberflächenbeschichtung................. 118

Mörtelbett ................................... 231, 232

Oberflächenfgefälle ............................. 23

Mörtelgruppe .....................................162

Oberflächenputz ................................ 147

Mörtelrezeptur ...................................189

Oberflächenschutz....................... 57, 203

Mörtelschicht......................................233

Oberflächenspannung......................... 82

Müllunterfahrt ............................... 32, 33

Oberflächenvergütung...................... 230

Myzelstrang........................................225

Oberflächenwasser ................ 19, 99, 150

N

Öl ......................................................... 234 Ölgehalt............................................... 200

Nachlaufzeit .......................................183

OS8-Beschichtung................................ 57

Nadelholz ...........................................224

Oxidation ............................................ 194

Nagekäfer ...........................................223

Ozon .................................................... 227

Nährboden..........................................225 Nass - Kristallisationsverfahren ......230

P

Nassfäule ..............................................89

Parkdeckdecke ..................................... 56

Nassraum............................................235

Parkett ......................................... 195, 196

Nassschichtdecke.................................15

Parkettboden ...................................... 179

Naturstein...........................................140

Parkettfußboden ................................ 195

Natursteinabdeckung........................156

Patina................................................... 155

Natursteinbank ..................................140

PE-Folie ................................. 15, 231, 235

Naturstein...........................................117

Perimeterdämmplatte ....................... 148

Natursteinfußboden ..........................196

Perimeterdämmung ............ 14, 149, 163

Natursteinplatte.................................116

Pflanzenwuchs................................... 109

Natursteinplattenbelag .....................102

Pflasterbett.......................................... 218

Niederschlagwasser ............................46

Pflasterstein ................................ 145, 218

Niederschlagwasseraufprall ............162

Pflastersteinfuge ................................ 218

Niveaudifferenz.................................186

Pflegeanweisung................................ 196

Normheitsgrad.....................................54

Pflegeaufgabe..................................... 101

Notüberlauf .................. 73, 101, 108, 132

Pfützenbildung .............. 84, 87, 184, 203

Nutzestrich ...........................................85

Physikalische Beanspruchung ......... 234

Nutzungsklasse A..............................7, 8

Pilz ....................................................... 223

258

Sachwortverzeichnis

Pilzbefall .............................................224

Randabsenkung .................................188

Plattenbelag ................................231, 234

Rasenkantenstein ....................... 211, 212

Plattenfuge....................................98, 236

Rastermaß ...........................................218

Polierstoff............................................230

Raufaser ..............................................186

Polyestervlies .......................................76

Raufasertapete................................7, 187

Polyethylen-Matte .........................77, 79

Raumfeuchte ......................................195

Polystyrolplatte..................................147

Raumklima ................................. 195, 221

Pore......................................................116

Raumluft .............................................225

Porenbeton-Fertigteil...........................10

Raumluftbefeuchter...........................196

Portlandzement..................................118

Reaktionsharz.....................................118

Produktbeschreibung............................1

Reaktionsharzestrich ...........................56

Prüfprädikat .......................................224

Regenfallrohr................................19, 104

Pulverschliff........................................230

Regengrundwasserleitung .................19

Pumpensumpf................................34, 57

Regenrinne............................................32

Putz......................................140, 176, 207

Regenwasser............................... 202, 214

Putzabplatzung ..........................145, 164

Regenwassereinlauf ..........................204

Putzabschlussprofil ...........................165

Regenwasserfallrohr .........................103

Putzaufstandsfläche ..........................164

Regenwasserleitung ..........................105

Putzaufstandskante ...........................162

Reinigungsmittel................................223

Putzintarsien ......................................146

Rekondensation .................................221

Putzoberfläche....................................158

rekristallisiert .....................................116

Putzschaden ...................................48, 49

Restbaufeuchte.....................................12

Putzstruktur .......................................166

Restfeuchtegehalt...............................189

PVC-Lichtschacht ..........................23, 25

Revisionsöffnung...............................235

Pyrit .....................................................195

Ringdrainage ........................................38 Rinne ....................................... 60, 61, 202

Q

Rinneneinhangblech..........................159

Qualitätsanforderung........................137

Riss..................................... 6, 82, 197, 229

Querlüftung........................................210

Rissbreitenbeschränkung .................231 Rohrleitung.........................................237

R Radlast.................................................233 Rampe .............................................60, 61 Rampenbegrenzungswand ................64 Rampenwand .......................................58

Rollschicht .................................. 141, 142 Rost ................................................63, 214 Rostbildung ..........................................59 Rostfahne ............................................131 Rückstauventil .....................................46

Sachwortverzeichnis

259

Rüttelboden ........................................234

Schneetrieb ........................................... 75

Rüttelverfahren .......................... 231, 232

Schrumpfen ........................................ 188 Schutzfilm........................................... 230

S

Schutzmittel........................................ 224

Salzbildung.........................................117

Schwarze Wanne ........................... 17, 26

Sand .....................................................117

Schwinden .................................. 188, 233

Sandwichplatte .......................... 208, 210

– chemisch, plastisch ..................... 188

Sauerstoff ...................................... 63, 215

Schwindfuge....................................... 196

Säure............................................ 234, 237

Schwindmaß....................................... 189

Säureschutzbau..................................237

Schwindverhalten.............................. 142

Schädigungsgrad .................................64

sd-Wert.................................................... 8

Schädling ............................................224

Senkungsverhalten............................ 220

Schallschutz........................................161

Setzung................................................ 220

Schaumglas.........................................234

Setzungsverhalten ............................. 219

Scherlasteintrag....................................15

Sichtmauerwerk......... 141, 142, 151, 217

Schichtdicke.................................... 14, 67

Sichtmauerwerkfläche ...................... 217

Schichtenwasser............................. 23, 26

Sichtmauerwerkswand ..................... 218

Schimmel ............................................221

Sickerwasser............... 12, 15, 30, 99, 101

Schimmelpilz.............. 182, 186, 187, 223

Silikon ........................................... 93, 135

Schimmelpilzbefall ............................225

Silikonfuge.......................................... 188

Schimmelpilzbeseitigung .................222

Silikonverfugung............................... 179

Schimmelpilzbildung................ 221, 222

Sockel .................................................. 164

Schimmelpilzsporen..........................223

Sockelfliese ......................................... 188

Schlagregen .... 55, 75, 114, 148, 158, 217

Sohlengefälle ........................................ 67

schlagregendicht................................174

Spachtelung.......................................... 87

Schlagregenschutz .............................161

Spannung............................................ 233

schlagregensicher ..............................137

Spannweite ........................................... 56

Schlagregensicherheit .......................137

Sparrenzwischenraum ...................... 208

Schleifkörper ......................................230

Sperrbeton .............................................. 6

Schleifschlamm ..................................230

Sperrholzplatte................................... 207

Schleppstreifen...................................205

Splintholzkäfer................................... 223

Schmelzwasser .....................................56

Sporen ................................................. 225

Schmutzablagerung................... 111, 155

Spritzwasser ....................................... 162

Schneeschmelze .................................114

Spritzwasserbereich .......................... 148

Schneeschmelzwasser .......................156

Stahl................................................. 54, 63

260

Sachwortverzeichnis

Stahlbetonbauteil ...............................120

Terrasse ...........................................72, 82

Stahlbewehrung ...................54, 120, 129

Terrassenabdichtung...........................92

Stahlblechaufkantung .......................123

Terrassenaußentreppe.........................52

Stahlgeländer................................64, 215

Terrassentreppe ...................................50

Stahlkonstruktion ........................54, 118

Terrassenvorbau ..................................70

Stahlkorrosion ......................................53

thermoplastisch..................................202

Stahlstützen ........................................238

Tiefengründung ...................................27

Stahltank .............................................237

Tiefgarage ........................... 55, 56, 60, 67

Stahlwanne ...........................................36

Tiefgaragendecken ..............................56

Standsicherheit...................................126

Tiefgaragenrampe................................58

Stauchung ...........................................233

Tiefgaragenrampenwand ...................62

Steildach................................................74

Tragfähigkeit ..........................................6

Steinkohlenteer ....................................19

Trapeznut............................................129

Steinkonstruktion ..............................164

Trasszement........................................117

Stoßbelastung .....................................230

Traufbohle ..........................................202

Stoßfuge ..............................................142

Traufhöhe ...........................................167

Strahlmittel ...........................................54

Traufpunkt..........................................201

Streichabdichtung................................50

Treppenaustritt

Streifenbildung.....................................67

– nivaugleicher.................................45

Streifenfundament .............................220

Treppenbelag .......................................54

Streiflicht.............................................167

Treppenlaufbelag.................................54

Stuck ....................................................146

Treppenpodest ...............................44, 49 Treppenstufenoberbelag.....................52

T

Treppenumfassungswand..................44

Tageslichtverhältnis ..........................167

Trinkwasser ........................................226

Tapete ..................................................221

Trockenbauwand...............................209

Tausalzstreuung...................................56

Trockenestrich....................................193

Tauwasser ...................................115, 214

Trockenschicht .....................................12

Tauwasserausfall ...............................221

Trockenschichtdicke......................12, 16

tauwasserfrei ......................................137

Tropfkante .......... 129, 130, 158, 207, 218

Tauwasserschutz................................161

Tropfkantenprofil ..............................130

Temperaturbelastung........................203

Türschwelle ............ 46, 49, 83, 87, 88, 89

Temperaturdehnung .........................135

Türzarge..............................................175

Temperaturunterschied ....................217

Sachwortverzeichnis

U Überzahn ............................................230 Undichtigkeit ..................... 6, 7, 205, 233 Unstetigkeit ............................................6

261 Vorschrift ................................................ 1 Vorsprung........................................... 164

W

Unterdach ..................................... 75, 202

Wandfliese.......................................... 179

Unterdeckung ....................................202

Wanddurchdringung .......................... 15

Untergrundvorbehandlung................15

Wanne

Unterspannbahn .......... 75, 159, 201, 202

– innenliegend.................................. 35 Wannenausbildung ............................. 36

V Verarbeitungsrichtlinie .......................79 Verbundabdichtung ............................79 Verdunsten .........................................140 Verdunstungsrinne ....................... 56, 57 Verfärbung ........................... 48, 195, 207

Wannenhalter..................................... 181 Wannenkonstruktion .............. 22, 26, 35 Wärmebrücke....................... 25, 210, 222 Wärmebrückenwirkung ................... 137 Wärmedämmeigenschaft.................. 200 Wärmedämmplatte ........................... 231

Verformung ........................................181

Wärmedämmung .................................... .......................... 6, 8, 201, 204, 208, 234

– plastische......................................203

Wärmedämmverbundfassade ... 77, 153

Verformungsstabilität .......................144 Verfugung........................... 142, 229, 236

Wärmedämmverbundsystem ................ ............................................ 90, 148, 163

– dauerelastische............................161

Wärmschutz ....................................... 161

– elastische ......................................160

Wärmschutzverordnung ...................... 8

Verfugungsmaterial .................... 93, 160

Wartungsaufgabe .............................. 101

Verglasungsebene..............................206

Wartungsfuge .................................... 161

Vermehrungsrate...............................226

Wartungskosten................................... 32

Verschmutzungsspur........................158

Wartungsvertrag................................ 237

Vertikalabdichtung..............................38

Wasser

Vertikalkraft .......................................181

– drückendes ........................ 12, 17, 30

Verunreinigungsgrad........................230

– rückstauendes ............................... 75

viskoseelastisch..................................202

– zeitweise drückendes ................... 21

Vollstein ..............................................152

Wasserablaufspur.............................. 141

Volumenvergrößerung ............... 63, 215

Wasserableitung .................................. 71

Volumenverringerung ......................188

wasserabweisend................................. 41

Volumenzunahme .............................146

Wasseraufnahmefähigkeit.................. 67

Voranstrich ...........................................15

Wasserbeanspruchung ....................... 77

262

Sachwortverzeichnis

Wasserdampf............................5, 67, 224

WU-Richtlinie.....................................7, 8

Wasserdampfdiffusion........................34

Wurzelschutzbahn.............................110

wasserdampfdurchlässig............67, 118 wasserdicht...............................5, 41, 118

X

Wasserdruck.........................................27

XPS-Hartschaumplatte........................15

wasserdurchlässig .............................236 Wassernase .................................130, 156 Wasserpumpe.......................................34 Wasserqualität....................................226 Wasserschaden.....................................74 Wasserstau..........................................205 Wassertemperatur .............................227 wasserundurchlässig.............................5 Weiße Wanne ............................4, 5, 7, 6, 17, 23, 25, 26, 27, 34, 35, 40, 67 Weißfärbung.......................................214 Winddichtigkeit .................................161 Winkelstufe...........................................54 Witterungsbedingung ...............166, 217 Witterungseinfluss.....................138, 214 WU-Beton .........................................5, 25 WU-Betonsohle ....................................10 WU-Betonwand .....................................4

Z Zahnkelle ............................................111 Zaunanlagentor..................................219 Zementestrich........................................... ................ 81, 82, 92, 188, 189, 190, 235 Zementestrichoberfläche ....................82 Zementmörtel.....................................153 Zementschlämme ................................54 Zementschleierentferner...................214 Ziegelsplitt..........................................120 Zink ...............................................92, 218 Zinkblech .............................. 92, 142, 207 Zinkblechabdeckung.........................145 Zinkblechwinkel ..................................91 Zulassung ...............................................1 Zusatzstoff ..........................................118