Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

«Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории...» Земельный кодекс РФ, ст. 6 «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.» «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.» Гражданский кодекс РФ, ст.260, ст. 261

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки Популярное пособие

Книга для тех, кто имеет земельный участок и хочет расширить его границы, кто решил продать земельный участок целиком или только его отдельную часть

2002 г.

ЗАЧЕМ НУЖНА ЭТА КНИГА? Уважаемый читатель! Эта книга для тех, кто приобрел право собственности на землю, т.е. право законно без чьего-либо разрешения владеть, пользоваться и, что самое главное, самостоятельно распоряжаться земельным участком. Вы можете теперь как продать свой участок целиком или разделив его на части, так и расширить участок, купив дополнительно соседний участок или только его часть. Ваше право на землю гарантируется Конституцией и охраняется госу­ дарством. Но государство сможет охранять Ваши права только в том случае, если Вы сами будете знать и соблюдать установленные правила при сделках с участками. Итак, Вы имеете Свидетельство о собственности на свой земельный участок. Возможно, в Вашем Свидетельстве, как и у большинства наших сограждан, отсутствует полностью или при­ ведено схематичное описание прохождения границ на мест­ ности. Но это не должно Вас беспокоить. Если Вы знаете границы своего участка, и у Вас не возникает споров с соседя­ ми, а продавать участок не собираетесь — можете отложить эту книгу и дальше не читать. Если же Вы планируете продать свой участок или хотите быть уверены, что при смене соседа не возникнет споров о том, где должен стоять забор, ПРОЧИТАЙТЕ ЭТУ КНИГУ ДО КОНЦА! Мы надеемся, что эта книга поможет Вам правильно совер­ шить сделку с земельным участком и оформить свои права. В ней описаны Ваши права и обязанности, показаны шаги, которые предстоит Вам совершить на этом пути. Книга так же подскажет Вам, как наиболее просто и правильно получить не­ обходимые документы. Мы попытались рассказать, с какими го­ сударственными организациями Вам придется встретиться, и что

они должны сделать по Вашей просьбе. В книге их наименования приведены в сокращении: Кадастровая палата (ЗКП) - федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата». Здесь работают спе­ циалисты, которые вносят сведения о Вашем земельном участке в государственный земельный кадастр (ГЗК), т.е. ставят земельные участки на государственный кадастровый учет и выдают удостове­ ренные Кадастровые планы, свидетельствующие о том, что государ­ ство признало Ваш участок таким, каким он показан на плане. Учреждение юстиции (УЮРП) — учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это тоже государственная структура. Конкретные наименования могут отличаться в каждом регионе, но во всех учреждениях юстиции проводится государственная регистрация прав и выдаются соответствующие Свидетельства. Кроме государственных структур, Вам придется встретить­ ся с органами межевания (ОМИФ). Так сокращенно обозначены в книге организации или специалисты, занимающиеся межева­ нием земельных участков, т.е. определением на местности границ земельных участков и составлением их описаний. Это профес­ сионалы. Работая по договору с Вами они изготовят документы о межевании земельного участка, которые необходимо предста­ вить в кадастровую палату. Рекомендуем поручить им же и пред­ ставление в кадастровую палату этих документов.

Подготовка документов для совершения сделок с земельными участками специфическое направление деятельности, которым должны заниматься профессионалы!

Что указано и о чем не сказано в Свидетельстве о праве на землю? С правами понятно - есть документ - «Свидетельство» дома лежит! А как быть с границей - спокойствия нет - и каждый свою сторожит. Выход - границы все описать, да так, чтоб любой понимал, А споры чтоб легче потом разбирать—план в ЗКП отдал!

Мы уверены, что если у Вас есть свидетельство о праве соб­ ственности на землю, то межевание Вашего земельного участка уже проводилось, и в кадастре содержатся сведения (координаты узловых и поворотных точек, меры линий и дирекционные углы, абрисы и т.п.), позволяющие однозначно определить прохожде­ ние его границ на местности. Та­ кой земельный участок Вы можете продавать целиком, получив када­ стровый план земельного участка. Но может случиться так, что Вам земельный участок предостав­ лялся в собственность на основа­ нии декларации, без проведения работ по межеванию. В этом слу­ чае Земельная кадастровая палата обязана предложить Вам вы­ полнить межевание. Если Вы откажетесь проводить межевание, то ЗКП обязана в выдаваемом плане указать, что «в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно опре­ делить земельный участок, подлежащий передаче». При этом уч­ тите, что договор купли-продажи, к которому будет приложен такой план, не может быть зарегистрирован УЮРП, так как в соответствии с законом в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество. Почему же не был однозначно определен и описан земель­ ный участок, когда Вы получали его в собственность?

Дело в том, что при проведении земельной реформы в стра­ не было принято решение передать землю в собственность тех, кто ее законно занимал на момент приватизации. Определить фактического владельца земли можно было быстро, а составление точных описаний границ всех земельных участков в стране — длительный процесс. Государство, чтобы не задерживать Вас и всех, у кого нет никаких споров с соседями, решило в кратчайшие сроки передать право собственности на фактически занятые уча­ стки. При этом составление описаний участков было решено про­ водить при совершении первой сделки с этими участками. Свидетельство подтверждает, что ваш участок уже учтен в государственном земельном кадаст­ ре, и права на него регистрировать необязательно. Вы теперь собствен­ ник земельного участка! И только Вы сами можете распорядиться земель­ ным участком, совершая сделку: => продать (подарить, обменять) участок целиком; => разделить его на два самостоя­ тельных либо продать часть участка; => присоединить к своему участку часть соседнего участка; => объединить два своих участка в один. Если Ваша земля потребуется Государству, то ее можно те­ перь только выкупить у Вас по договорной цене!

Сведения ГЗК, содержащиеся в Свидетельстве о праве на землю, могут быть, недостаточны для однозначного определения имущества при его отчуждении.

Как надо поступить, чтобы продать земельный участок? Казалось бы - просто: участок продать - имеешь все права! Но стоит бумаги начать оформлять — кругом идет голова. Одних контор - не перечесть, на все надо время найти Можете сами во все это влезть, но есть и иные пути!

Вы настойчивы в своем желании продать земельный уча­ сток. Но, как мы уже установили, сведений, содержащихся в земель­ ном кадастре, недостаточно для соверше­ ния сделки с Вашим участком. В этом случае Вам необходимо сначала обратиться в орган межевания, который выполнит необходимые гео­ дезические работы по определению местоположения границ земельного участка на местности и составит их описание, т.е. проведет межевание земельного участка и под­ готовит документ, в котором будет приведено однозначное опи­ сание границ участка. Теперь можно было бы встречаться с покупателем и зак­ лючать договор купли-продажи земельного участка. Но лучше, если сначала Вы представите документы о межевании в кадастровую палату, где проверят документы о межевании и проведут необходимые уточнения (до­ полнения) сведений земельного кадас­ тра о Вашем земельном участке. По ре­ зультатам этих работ Вам выдадут удос­ товеренный в установленном порядке кадастровый план участка, который по­ требуется для регистрации прав. После получения этого плана Вы можете уверенно заключать договор куп-

ли-продажи. У Вас уже есть все сведения о земельном участке, которые необходимы для совершения сделки. А после заключения договора можно смело идти в учреж­ дение юстиции для проведения государственной регистрации договора и права собственности покупателя на земельный участок. Мы очень упрощенно описа­ ли Ваши действия при продаже зе­ мельного участка. Но каждое из зве­ ньев этой цепи состоит из боль­ шого числа отдельных операций. Более подробно о них вы узнаете на следующих страницах. Вам встретится много новой информации, разобраться в кото­ рой Вам может показаться затруд­ нительным. Мы постарались Вам помочь и наиболее важные моменты нашего рассказа повторили несколько раз. Это помо­ жет лучше запомнить Ваши права и обязанности, а также права и обязанности тех государственных и не государственных орга­ низаций, с которыми Вам придется встречаться. Если Вы поручите кому-либо представлять Ваши интере­ сы, то прочитав эту книгу, Вы всегда сможете проконтролировать его действия.

На этом пути Вам предстоит встретиться: с органами межевания; с покупателем; с кадастровой палатой; с учреждением юстиции.

Как надо организовать межевание земельного участка? Если участок решил межевать, и твердо твое желание, В кадастре следует выписку взять - сведения для межевания! Потом с соседями договорись — где должен стоять забор И только теперь в ОМИФ торопись и заключай договор.

Итак, приступаем к межеванию земельного участка. Работы по межеванию достаточно сложны, поэтому Государство доверя­ ет выполнение этих работ только обученным и специально под­ готовленным (получившим особый документ) специалистам и организациям — органам межевания (ОМИФ). В любом подразделении кадаст­ ровой палаты Вам обязаны предоста­ вить список таких специалистов и организаций, и Вы вправе сами выб­ рать любого из них для заключения договора! Заключая договор, Вы должны знать, что для межевания Вы должны сами предоставить в орган межевания все исходные данные о вашем земель­ ном участке, содержащиеся в земельном кадастре. Где же их получить? Конечно, в кадастровой палате. Вы можете спросить: а что, Свидетельства недостаточно? Нет, недостаточно, так как со времени выдачи Вам Свидетельства на местности могли произойти существенные изменения. Обращаем Ваше внимание, что сведения земельного кадаст­ ра выдаются всегда в форме кадастрового плана. В плане, который Вам выдадут для проведения работ по межеванию, будут отраже­ ны сведения не только о Вашем участке, но и о соседних участках. Так же в нем будет приведена служебная информация, необходи­ мая для проведения измерений на местности и составления од­ нозначного описания границ Вашего участка. 8

Запомните: собственник участка и лица, действующие от его имени, получают сведения бесплатно и оплачивают только сто­ имость копирования (документирования) сведений. Впрочем, заключая договор о ме­ жевании, вы можете поручить органу межевания получить необходимые све­ дения за Вас. Вы можете также пору­ чить им представить в кадастровую па­ лату документы о межевании для вне­ сения в земельный кадастр необходи­ мых сведений и получить кадастровый план земельного участка, который не­ обходим для совершения сделки с земельным участком и пред­ ставления в учреждение юстиции. Таким образом, Вы избавите себя от лишних хождений. Не забудьте только оформить дове­ ренность. Заверять ее у нотариуса необязательно. Обращаем Ваше внимание, если Вы бережете свое время и силы, то кадастровые планы можно получать, находясь дома. Вам их принесет почтальон, но только если Вы об этом укажете в заявлении о выдаче кадастрового плана. Стоимость доставки за­ казного письма ниже стоимости проезда в кадастровую палату даже общественным транспортом. Решение за Вами!

>Список лицензированных специалистов и организаций ОМИФ Вам обязаны предоставить в любом подразделении ЗКП!

Какие работы выполняются при межевании земельного участка? ОМИФ соседей твоих пригласит, чтоб споры не возникали Границы на местности определит, составит Акт и проследит, чтоб все его подписали. Потом описанье границ проведет, площадь пересчитает. Потом межевое дело сошьет и с выпиской вместе Вам принесет, чтоб в ЗКП отдали.

По договору о проведении межевания орган межевания в соответствии с действующим законодательством обязан: 1. Организовать работы по оп­ ределению местоположения границ на местности. Вам вме­ сте со специалистом органа межевания предстоит встре­ титься со всеми соседями и опА / ределить - где проходит гра/ ница между вашими участка­ ми. Оформить должным об­ разом согласование границ на местности, составив об этом акт, который должен быть подпи­ сан Вами и всеми соседями. Возможно, ваши участки уже раз­ делены забором, канавой или межой. Стоит проверить — мо­ жет быть, изгибы забора и канавы случайны, и решить, что граница проходит по прямой линии. При этом не обязательно сразу переставлять забор — достаточно отразить это решение в акте. Это в Ваших интересах, так как цена работ по межеванию увеличивается в зависимости от числа изгибов и поворотов границы. 2. Закрепить на местности границы участка, установив на поворот­ ных и узловых точках межевые знаки, и провести геодезичес­ кие измерения, позволяющие определить координаты этих знаков. В предусмотренных случаях может быть составлено иное

описание границы, но оно должно позволять однозначно оп­ ределить ее местоположение на местности. Вычислить площадь участка по уточненным границам. 3. Составить межевое дело и подготовить документ о межевании (вы­ писку из межевого дела) для представления в кадастровую палату. Рекомендуем для ускорения работ заранее обсудить с сосе­ дями место прохождения границ, а также пригласить на межева­ ние покупателя, чтобы он подписал Акт установления границ, т.е. засвидетельствовал, что с предметом покупки ознакомился на местности. Это позволит избежать в дальнейшем возможных су­ дебных разбирательств. Очень важно знать — если Ваш сосед уже проводил межева­ ние и согласовал с Вами его границы, то повторно проводить эту работу не требуется. Эта граница считается уже согласованной и сведения о ней уже имеются в земельном кадастре. Как правило, в этом случае для Вас снижается стоимость межевания. Установленная в результате межевания площадь может не совпасть с указанной в Свидетельстве. Но если Вы никому не отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо вне­ сти уточнения в документы о предоставлении Вам земельного участка. Возможно, по договору это сделают за Вас специалисты органа межевания.

Межевание ранее установленной (восстановленной) границы со смежным участком повторно не производится!

Как получить кадастровый план земельного участка? Теперь в ЗКП придется сходить, туда заявку подать. Расписку от них не забыть получить, а дальше — придется ждать. Пока измененья внесут в учет, оформят кадастровый план И даже по почте его пришлют. На все это - месяц дан!

Итак, у Вас на руках документ о межевании и решение соот­ ветствующего органа власти о внесении уточнений в документы о предоставлении участка в собственность. Эти уточнения долж­ ны быть признаны государством, т.е. они должны быть внесены в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ). Для этого в соответствии с законом Вам необходимо прийти в кадастровую палату и написать заявку о том, что вы представляете уточ­ ненные данные о земельном участке по результатам межевания и просите внести эти данные в документы земельного ка­ дастра, а также выдать кадастровый план для совершения сделки с целым земельным участком (или внесения уточнений в регистрационные за­ писи учреждения юстиции). Заявку Вы напишите на бланке, ко­ торый выдаст работник кадастровой палаты. При оформлении заявки, так же как при предоставлении сведений для межевания, рекомендуем выбирать способ доставки изготовленных докумен­ тов «по почте». Разумеется, оплатив доставку, поверьте — цена почтового отправления с уведомлением ниже затрат на поездку в кадастровую палату за планом. И в очередях сидеть не придется. К заявке должны быть приложены: => два экземпляра решения соответствующего органа власти о внесении уточнений в документы о предоставлении участ­ ка в собственность, => документ о межевании,

=>

квитанция об оплате копирования (документирования) сведений зе­ мельного кадастра. Кроме этих документов, никаких дру­ гих документов в кадастровой палате тре­ бовать от Вас не вправе. Обратите внимание: все представляе­ мые документы должны быть оформлены без подчисток и исправлений, а копии Постановлений местной администрации должны быть заверены печатью. В кадастровой палате представленные Вами документы дол­ жны зарегистрировать — проставить штамп и записать в него регистрационный номер и дату приема документов. Запись удо­ стоверяется подписью работника кадастровой палаты. О приня­ тых документах Вам должны выдать расписку и указать в ней номера служебных телефонов палаты. Рекомендуем Вам указать в заявке номер Вашего контакт­ ного телефона. Это позволит оперативно решить вопросы, если они возникнут у сотрудников палаты. Один экземпляр Постановления Вам должны вернуть сразу, проставив номер и дату регистрации принятых документов в кадастровой палате. Он потребуется Вам в учреждении юстиции. Документ о межевании и второй экземпляр Постановления не возвращаются после окончания кадастровых работ. Поэтому, если они Вам необходимы, подготовьте для себя заранее их копии. Размер оплаты копирования (документирования) сведений и номер счета Вам должны сообщить в любом подразделении кадастровой палаты.

Расписка оформляется на бланке кадастровой палаты. В ней должны быть перечислены все представленные документы и указаны контактные телефоны!

На что следует обратить внимание, получая план? Когда получили кадастровый план — проверьте его внимательно. Участку должен быть номер дан — на всех листах - обязательно! И граф пустых быть не должно — хоть прочерк, но должен стоять, И, самое главное, это — оно — подпись, а сверху- печать!

Кадастровая палата должна вне­ сти изменения в сведения земельного кадастра в течение одного месяца. После выполнения кадастровых работ Вам должны подготовить (или прислать по почте) выписку из зе­ мельного кадастра, которая называется кадастровым планом земельного учас­ тка. Для получения плана Вы должны иметь при себе паспорт или другой до­ кумент, удостоверяющий личность. Количество подготовленных для Вас экземпляров плана дол­ жно соответствовать тому, которое Вы указали в заявке. Но, в любом случае, для предъявления в учреждение юстиции Вам обя­ заны выдать не менее двух экземпляров! Проверьте выданный Вам документ. Все экземпляры полученной Вами выписки должны быть заполнены абсолютно одинаково. Все листы каждого экземпляра выписки должны быть пронумерованы и заверены подписью должностного лица кадастровой палаты. Номер регистрации документов, указанный в строке «18.1.» кадастрового плана, должен совпадать с номерами на расписке и на возвращенном Вам ранее экземпляре решения соответствую­ щего органа власти.

В выписках должны быть обязательно заполнены следу­ ющие строки: V Кадастровый номер земельного уча­ стка. В строке проставляется уни­ кальное обозначение, которое при­ своено только Вашему участку. V Наименование земельного участка. Обычно записывают — землеполь­ зование. Если Вам предоставили часть земельного участка при доме, а остальную часть — за пределами застройки, то будет записано — единое землепользование. V Местоположение. Как правило, указывается положение зе­ мельного участка в пределах кадастрового квартала или при­ водится иное общепринятое описание. V Категория земель. Разрешенное использование. В отдельных случаях в строках может быть записано — не установлено. V Площадь. В строке запишут площадь, вычисленную при меже­ вании и указанную в Постановлении о внесении уточнений. V Особые отметки. В ней будет записано, что площадь уточнена по материалам межевания, а так же сведения о Ваших правах. V Цель предоставления. В строке будет указано — для государ­ ственной регистрации прав (уточнение сведений).

Все листы кадастровых планов должны быть удостоверены подписью должностного лица и заверены печатью.

Как заключить договор купли-продажи? Теперь однозначно описан предмет, кадастровый план оформлен. Для сделки препятствий больше нет — заключай в письменной форме! Не сможешь - в нотариат сходи - там тебе помощь окажут. Л если его не можешь найти - в УЮРПе точно подскажут!

Ну вот, теперь Вы можете встречаться с покупателем и зак­ лючать договор купли-продажи. Этот договор может быть со­ ставлен в простой письменной форме. Это значит, что вы можете самостоятельно вместе с покупателем составить текст договора. Прежде всего, передаваемое по договору имущество должно быть однозначно определено. Поэтому в договоре обязательно укажи­ те в точном соответствии с выданным Вам кадастровым планом следующие данные о земельном участке: => его наименование; => кадастровый номер; => местоположение; => площадь. Обязательно укажите цену договора. Рекомендуем указать ее суммой за весь уча­ сток, а не исходить из расчета за квадратный метр. Согласуйте условия передачи денег и имущества, а так же срок представления договора на государ­ ственную регистрацию прав и данные о том, кто оплачивает регистрационный сбор. Не забудьте сказать об имеющихся на участке зданиях и постройках. В Ваших интересах, чтобы покупатель ознакомился с Ва­ шим участком до подписания договора. Это позволит избежать судебных разбирательств. Если Вы, по нашему совету, приглашали покупателя на межевые работы, то обязательно впишите в договор, что он ознакомлен с участком в присутствии

представителя органа межевания. Кстати, это выгодно и покупателю, так как не Вы, а только представитель органа межевания имеет право показать ему границы участка, описанные в кадастровом плане, если не сохранились межевые знаки установленного образца, которыми они закреплялись. Присутствие при межевании избавит покупателя в большин­ стве случаев от дополнительного обращения в орган межева­ ния. Словом, наши рекомендации позволят вам обоим избе­ жать лишних проблем и сэкономят Ваши средства. Составить договор правильно и все предусмотреть очень трудно. Со­ ветуем Вам обратиться за помощью к нотариусу и сразу оформить по­ купателю доверенность на представ­ ление Ваших интересов в учрежде­ нии юстиции. В этом случае пред­ ставлять документы на государ­ ственную регистрацию прав может пойти один покупатель. Безусловно, Вам обязательно помогут в любом учреждении юстиции найти нотариуса, специализирующегося на оформ­ лении сделок с земельными участками (надеемся, что в Вашей книге есть их адреса и телефоны).

Обратите внимание - если, подписав договор, вы оба передумали регистрировать сделку, то вам необходимо подписать новый документ о расторжении договора!

Как будет проходить государственная регистрация прав? Бумаги подписаны - есть договор. Не просто в это поверить! Но, чтоб исключить любой спор, его надо удостоверить. На то Государством поставлен УЮРП — заявку туда подавайте Здесь Вам регистрацию прав проведут, и только потом отдыхайте!

На государственную регистрацию прав в учреждение юс­ тиции Вам необходимо прийти вместе с покупателем или выдать ему оформленную в нотариальном порядке доверен­ ность. В учреждении юстиции будут регистрировать не только возникновение права у покупателя, но и прекращение Вашего права на земельный участок. Лучше с этим посещением не задерживаться. Ведь до тех пор, пока права на Ваш уча­ сток не зарегистрированы на нового хо­ зяина, собственником участка продол­ жаете считаться Вы. Именно Вы про­ должаете нести ответственность за его состояние и использование по назна­ чению, а также должны платить земель­ ный налог. В учреждение юстиции необходимо представить: => Ваше свидетельство о праве на землю и, при необходимости, акт местной администрации о предоставлении Вам земель­ ного участка; => Акт местной администрации об уточнении площади; => Договор купли-продажи земельного участка; => Кадастровый план земельного участка (в строке «17» долж­ на быть запись - для государственной регистрации прав). Все документы должны быть представлены не менее чем в двух экземплярах, один из них должен быть подлинником (кроме актов местной администрации). О копиях документов Вам не-

обходимо побеспокоиться заранее. Требования ко всем документам такие же, как и к документам, представляемым в кадастровую палату. На них не должно быть подчисток и не оговоренных исправлений. Не допускается наличие карандашных записей. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью. Все остальное вообще очень похоже на описанное ранее: и прием документов, и выдача расписок, и срок, установлен­ ный законом на регистрационные действия. В заявлении по­ купатель должен указать, что просит выдать Свидетельство о регистрации права. Не позднее чем через месяц в Едином го­ сударственном реестре прав будут сделаны регистрационные записи, а покупатель Вашего участка станет его собственни­ ком и сможет получить испрашиваемый документ. Не забудьте получить после окон­ чания регистрационных действий под­ линные экземпляры документов. Их дол­ жны Вам вернуть и на них должны быть проставлены: => => =^

номер регистрационной записи, дата регистрации, подпись регистратора.

Рекомендуем покупателю проверить свидетельство о ре­ гистрации прав. В нем обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, и он должен совпа­ дать с номером, указанным ^кадастровом плане.

ПОЗДРАВЛЯЕМ! Теперь все сведения о земельном участке хранятся в ЕГРЗ, а все сведения о правах - в ЕГРП!

Как формируются новые земельные участки? В кадастр уточнения внесены — теперь одна благодать! Купил — и границы тебе ясны, и споры не надо решать, Можно участки объединить, иль продавать по частям, Л можешь соседскую часть прикупать - теперь все решаешь сам!

Уважаемый читатель. Вы стали собственником земельного участка. Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете в кадастровой палате, права на него зарегистрированы в учрежде­ нии юстиции, у него есть кадастровый номер, а границы его од­ нозначно определены и отображены на кадастровом плане, кото­ рый передал Вам продавец. Такой участок можно, не проводя межевание, продать, подарить или обменять, а затем, не заходя в кадастровую палату за удостоверенным пла­ ном, зарегистрировать в учреждении юстиции права покупателя. Но так можно делать, если продается только весь земельный участок. А если Вам потребуется: => продать часть участка; => разделить свой участок (общее имуще­ ство); ==> расширить свой участок, купив соседний участок или его часть, то необходимо будет сформировать новые земельные участки, поставить их на кадастровый учет, а затем обратиться за регистра­ цией прав на них. Опишем некоторые возможные варианты формирования участков. Например, Вы решили продать часть своего участка. Для это­ го делите свой участок на части «А» и «Б».

Часть «А» останется у Вас, а часть «Б» Вы передадите поку­ пателю. Для этого необходимо сначала размежевать Ваш участок— составить однозначное описание каждой части участка. Затем в кадастровой палате эти части поставят на кадастровый учет как самостоятельные участки. Им присвоят кадастровые номера, а Вам с покупателем выдадут кадастровые планы. После Вы пой­ дете с покупателем в учреждение юстиции регистрировать свои права на вновь образованные участки. Вы можете также расширить свой участок и купить для этого участок у соседа.

Как вы догадались, Вам необходимо будет после заключения договора поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на участок с кадастровым номером «3». Если же вы решили расширить свой участок и покупаете только часть соседнего участка, то схема образования новых участков будет выглядеть следующим образом:

(Участок №2)

В этом случае подлежат формированию и постановке на кадастровый учет Ваш участок (№ 3) и остающаяся у Вашего соседа часть участка (участок №4).

Если участки делятся или объединяются, то они перестают существовать. Из них образуются новые участки.

Что делать, если потребовалось поделить свой участок? Чтоб строго по цели участок шел вдело Нельзя дробить его без предела. Ты, прежде чем раздел оформить, Узнай в ЗКП минимальные нормы.

Сделать это можно, если Ваш земельный участок признается делимым. Закон разрешает делить только тот участок, после раздела которого каждую часть можно использовать по прежнему назначе­ нию, то есть их размер будет не меньше установленных норм. Мы советуем Вам заранее узнать в Ка­ дастровой палате, какие минимальные раз­ меры могут быть у Вашего земельного уча­ стка. Если Ваш земельный участок является делимым, то для выполнения Вашего жела­ ния необходимо однозначно определить и описать границы как той части участка, ко­ торую Вы передадите покупателю, так и той, которая останется у Вас. Напоминаем: что эта работа называется межевание, что вы­ полняют ее специалисты органа межевания, что предварительно необходимо получить кадастровый план своего участка. Теперь Вам необходимо решить самостоятельно или с поку­ пателем как будет проходить линия раздела. Учтите, что она не может проходить «под домом» или другим строением, а к каждо­ му вновь образуемому земельному участку должен быть обеспе­ чен доступ. В принятии решения Вам может и должен помочь специа­ лист, которого Вы пригласите для межевания. Обозначьте линию раздела колышками (можно и другим способом) или объясните специалисту на плане, как вы желаете поделить участок.

Приглашая специалиста органа межевания, имейте в виду, что он не может повторно обмерять ваш участок (и брать за это деньги). Он должен составить межевое дело, в котором будут ма­ териалы измерений только новой границы, и подготовить вы­ писку из межевого дела, в которой будут однозначно описаны образующиеся части участка. Но если вы за­ хотите, то специалист органа межевания сможет проверить и восстановить на мест­ ности (обозначив межевыми знаками) гра­ ницы Вашего земельного участка. Мы уверены, что Вы читали предыду­ щие статьи и помните, что для проведения межевания надо всегда сначала получать ка­ дастровый план. Он будет более подробно описывать границы участка, чем тот план, который выдавался для регистрации прав. В кадастровой палате в него включат дополнительно сведения, которые необходимы для межевания земельного участка. После того, как Вы получите выписку из межевого дела, в которой будет однозначно описана часть участка, которую Вы будете передавать покупателю, можно заключать договор куплипродажи и идти в кадастровую палату. Там вновь образованные в результате раздела земельные участки поставят на кадастровый учет, присвоят им кадастровые номера и выдадут на каждый уча­ сток отдельный кадастровый план. Теперь смело можно идти в учреждение юстиции регистри­ ровать сделку и возникшие права на вновь образованные зе­ мельные участки.

При разделе участка орган межевания проводит измерения только для описания новой границы.

Что делать, если Вы решили расширить свой участок? Когда участки объединяем Задача стоит совсем простая. ОМИФув поле нет работы Две выписки взял и сделал расчеты.

Предположим, Вы покупаете смежный земельный участок для расширения своего. Вы подписали договор купли-продажи, и у продавца есть кадастровый план продаваемого участка. Мы Вам рекомендуем сразу обратиться в орган межевания для составле­ ния описания одного объединенного участка. Специалисты дол­ жны по Вашей заявке провести межевание вновь образуемого участка, сформировать межевое дело и подготовить выписку из межевого дела для предъявления в кадастровую палату. Так как и Ваш участок, и покупаемый состоят на кадастровом учете, то для со­ ставления описания объединенного уча­ стка не надо проводить измерений на местности — достаточно планов, кото­ рые Вы передадите специалисту органа межевания. С договором и документом о межевании Вы можете идти в кадастровую палату для постановки вновь образованного участка на кадастровый учет. Затем, получив кадастровый план объеди­ ненного участка, Вам останется только зарегистрировать на него права в учреждении юстиции. Считаем необходимым еще раз напомнить, что заключая договор купли-продажи, Вы покупаете участок таким, каким он описан в кадастровом плане. Рекоменду­ ем до регистрации прав с помощью специалистов органов меже­ вания убедиться, что Вы правильно понимаете границы покупа­ емого участка. Удобней всего это сделать при составлении описа­ ния объединенного участка.

Уважаемый читатель! Мы рады, что Вы дочитали Книгу до этой страницы. Попросите сотрудников Кадастровой палаты помочь Вам ее заполнить.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Кадастровый номер

:

:

:

Местоположение Площадь

Минимальная площадь

Регистрация права

КОНТАКТЫ ЗКП Кадастровая палата по

• филиал.

Адрес

телефон

Приемные пни

УЮРП (наименование организации)

Адрес

телефон.

Приемные дни

ОМИФ (наименование организации)

Адрес Приемные дни Заметки

телефон

Пособие подготовлено и издано при финансовом и техническом содействии проекта ЛАРИС. Оригинал-макет изготовлен ЮРКЦ «Земля» по материалам, предоставленным Государственным университетом по землеустройству. Отпечатано в типографии О О О «Береста» т/ф. (812) 388-90-00 Тираж 120 ООО экз.