Экономические расчеты в курсовом и дипломном проектировании (специальность 29.03.00 - ''Промышленное и гражданское строительство'')

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РАСЧЕТЫ В КУРСОВОМ И ДИПЛОМНОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ (специальность 29.03.00 «ПРОМЫШЛЕННОЕ И ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО»)

«Экономические расчеты в курсовом и дипломном проектировании» составлены для студентов специальности 29.00.03 «Промышленное и гражданское строительство» по выполнению экономической части дипломного проекта (выпускной квалификационной работы); содержат методические указания по выполнению экономических расчетов в составе дипломного проекта и могут быть использованы при выполнении курсового проекта по дисциплине «Экономика строительства». Изложенный материал охватывает большинство стандартных задач, решаемых в составе дипломного проекта, задание на дипломное проектирование (экономический раздел) подлежит утверждению руководителем дипломного проекта и руководителем раздела. Ключевые слова: прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль, договорная цена, сметная документация, технико-экономическая оценка проектных решений, финансовые результаты подрядного договора

Рецензент:

Зав. кафедрой «Экономика и организация производства» Восточно-Сибирского государственного технологического университета д.э.н., проф. Санжина О.П.

Составитель: Алексеева Т.Н.

Издательство ВСГТУ Улан-Удэ 2004

Подписано в печать 09.06.2004 г. Формат 60 х 84 1/16. Усл. п.л. 6,04, уч.-изд. л. 6,0. Тираж 100 экз. Заказ № 67. ___________________________________________________________ Издательство ВСГТУ. г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, 40в.

СОДЕРЖАНИЕ Введение 1. Маркетинговые исследования в дипломном проекте инженера строителя 1.1. Экономическая оценка условий строительства 1.2. Оценка соответствия ресурсов строительной организации потребностям выполнения подрядного договора 1.3. Определение вида и уровня договорной цены при заключении подрядного договора 1.4. Определение целесообразности заключения подрядного договора 2. Определение прогнозной стоимости объекта строительства 2.1. Общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве 2.2. Общие положения по определению стоимости строительства 2.3. Указания по составлению сметной документации 2.3.1. Локальная ресурсная ведомость. 2.3.2. Локальные сметные расчеты (сметы) 2.3.2.1. Определение величины прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах). 2.3.2.2 Определение величины накладных расходов. 2.3.2.3. Определение величины сметной прибыли. 2.3.3 Объектный сметный расчет. 2.3.4. Расчеты на отдельные виды затрат. 2.3.5. Сводный сметный расчет стоимости строительства 2.3.6. Сводка затрат. 2.3.7. Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс. 2.3.8 Протокол согласования договорной цены. 2.3.9. Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды. 3. Технико-экономическая оценка архитектурноконструктивных решений 3.1. Технико-экономическая оценка планировочных решений

3.1.1. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки жилых комплексов 3.1.2. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки промышленных комплексов 3.2. Технико-экономическая оценка объемнопланировочных решений строительных объектов 3.3. Технико-экономическая оценка конструктивных решений 4. Технико-экономическая оценка организационнотехнических решений 4.1 Технико-экономическая оценка проектов организации строительства (ПОС) 4.1.1. Технико-экономическое сравнение вариантов инвестирования 4.1.2. Экономическая оценка объемов привлечения основных фондов 4.1.3. Экономическая оценка фактора времени 4.1.4. Определение общего экономического эффекта от переработки проекта организации строительства (ПОС) 4.2. Технико-экономическая оценка проектов производства работ (ППР) 4.2.1. Методика выбора экономически эффективного комплекта механизма 4. 3. Экономическая оценка технологических карт 5. Расчет финансовых результатов реализации подрядного договора (балансовой прибыли). Список литературы

ВВЕДЕНИЕ Экономические исследования в составе дипломного проекта направлены на достижение максимальной рентабельности подрядной организации, а не только решение узкой задачи снижения себестоимости возведения объекта. Целью дипломного проекта является управление подрядным заказом, рост прибыли строительной фирмы и ее укрепление на рынке. Возможный объем работы в ходе дипломного проектирования: 1. Маркетинговые исследования для определения целесообразности заключения договора, вида и уровня договорной цены; 2. Определение прогнозной стоимости объекта в составе сметных расчетов; 3. Технико-экономическая оценка принимаемых архитектурных и конструктивных решений; 4. Экономическое обоснование организационно-технологических решений в составе дипломного проекта; 5. Расчет финансовых результатов реализации подрядного договора (балансовой прибыли). Расчеты сводятся в единую главу «Экономическое обоснование принятых в дипломном проекте решений», которую в пояснительной записке желательно разместить сразу после введения. Графическая часть к данной главе включает 2 листа (по согласованию с руководителем проекта). Примечание: По решению выпускающей кафедры данные требования могут формулироваться иначе.

Объем экономических расчетов и графической части окончательно определяется на стадии выдачи задания на дипломное проектирование, но желательно определить тему дипломного проектирования на этапе производственной и преддипломной практики. Это позволит добиться глубокой проработки проекта.

1. МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В СОСТАВЕ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА Маркетинг – вид деятельности, направленной на удовлетворение нужд и потребностей посредством обмена. Обмен предполагает наличие свободных в волеизъявлении деловых партнеров, располагающих товарами или деньгами, являющимися ценностью для другой стороны. Строительный маркетинг – деятельность строительных организаций, связанная со строительным рынком. Управление маркетингом – анализ, планирование, реализация и контроль за проведением мероприятий, рассчитанных на установление, укрепление и поддержание выгодных обменов ради достижения заданных задач. Маркетинговые исследования, связанные с определением целесообразности заключения строительной организацией подрядного договора включают: определение степени соответствия условий строительства целям подрядчика; проверку соответствия ресурсов и возможностей строительной фирмы требованиям строительства; определение вида договорной цены; расчет уровня договорной цены на объект; установление целесообразности заключения подрядного договора. 1.1. Экономическая оценка условий строительства Анализ социально-экономической ситуации в районе строительства с точки зрения эффективности предполагаемых инвестиций требует: оценки инфраструктуры района строительства; определения величины дополнительных затрат на создание организационных условий для осуществления строительства. Это означает, что необходимо определить: отношение региональной администрации к возможному строительству;

возможность использования инфраструктуры района в ходе строительства; наличие в районе потенциальных субподрядных организаций, возможность договорных отношений в ними; условия приобретения материалов и конструкций, аренды техники и транспорта; наличие свободной рабочей силы, возможности ее привлечения. Положительная оценка ситуации по указанным направлениям дает общий благоприятный вывод. Отрицательная оценка по 1-2 позициям должна количественно оцениваться при определении себестоимости строительства и уровня договорной цены. Подобная стоимостная оценка означает расчет степени удорожания строительства из-за, например, неразвитости инфраструктуры района (отсутствие дорог, жилья и т.д., что означает строительство временных дорог и т.п.). Дипломник должен последовательно проанализировать условия строительства, составить перечень мер, компенсирующих отсутствие некоторых факторов и определить затраты по этим мероприятиям (таблица 1). Результатом пункта 1.1 является общая (описательная) оценка условий строительства, определение величины дополнительных затрат на компенсацию неблагоприятных факторов.

Таблица 1 Пример ведомости дополнительных затрат при возведении строящегося объекта Наименование дополнительных расходов

1. Устройство временной щебеночной дороги для целей строительства от магистральной дороги до строительной площадки 2. Дополнительные транспортные расходы субподрядной организации, привлекаемой из другого района … ИТОГО:

Оценка величины дополнительных издержек, тыс. руб. *

Основание

Сметный расчет №_ Расчет №_ на дополнительные расходы

*

Анализируемые факторы Кадры

Материальные ресурсы

Финансовые ресурсы

соответствует

соответствует

соответствует

1.2. Оценка соответствия ресурсов строительной организации потребностям выполнения подрядного договора Оценка потенциала строительной фирмы означает получение ответов на следующие вопросы: 1. Степень соответствия кадрового потенциала требованиям стройки? 2. Соответствие характера и мощности основных фондов особенностям выполнения данного заказа. 3. Наличие достаточного финансового потенциала у строительной фирмы.

да

нет

да

нет

да

нет

Варианты организационных решений 1, 2, 3

1, 2, 3

1, 2, 3

№ варианта

№ варианта

№ варианта

Рис. 1. Оценка ресурсов строительной организации

При отрицательном ответе по некоторым позициям предусматривается проектирование организационных решений по подготовке и выполнению заказа, оценке величин необходимого объема средств. Соответствие потенциала подрядчика требованиям предполагаемого объема работ можно производить в следующем порядке: определение перечня анализируемых факторов – определение соответствия исходного состояния организации поставленным задачам – определение вариантов организационных решений, позволяющих достичь требуемого состояния фактора (в случае ответа «нет») – экономическая оценка и выбор варианта организационного решения –вывод о достижении требуемого состояния (рис. 1). Перечень анализируемых факторов может быть определен руководителем дипломного проекта. 1.3. Определение вида и уровня договорной цены при заключении подрядного договора Виды цен на строительную продукцию: твердая – неизменная на весь период строительства; открытая - документальное подтверждение имевших место удорожаний по причине инфляции; открытая с верхним лимитом; скользящая – периодическая корректировка на основе публикуемых индексов цен. Порядок расчетов за выполненные работы также является характеристикой договорной цены: например, предоплата в размере всей стоимости объекта возможна при использовании твердой договорной цены и малом объеме инвестиций; оплата объема работ после приемки объекта в эксплуатацию означает оплаты подрядчику процентов по взятым им кредитам и т.д. Уровень договорной цены: Цд = М х Цед + Рдоп, (1) где М – мощность строящегося объекта (единицы потребительской стоимости); Цед – сложившийся (прогнозируемый) уровень цен на единицу потребительской стоимости аналогичных объектов в районе строительства; Рдоп – дополнительные (внеплощадочные) расходы при возведении объекта (см. п.1.1.).

Цена контракта определяется в действительности рынком, а не на основе фактических затрат. Полученные результаты используются при выполнении пункта 1.4. 1.4. Определение подрядного договора

целесообразности

заключения

Принятие решения о заключении подрядного договора в том числе обусловлено следующими аспектами деятельности строительной организации (СО): выгодностью закрепления на региональном рынке; целесообразностью продолжения/углубления специализации в строительстве аналогичных объектов; желательностью связей с данным заказчиком; возможными изменениями на рынке, влияющими на эти аспекты. Валовая прибыль СО может составить: Пвал = Цд – Сс, (2) где Сс – себестоимость строительства, в дипломном проекте может определяться с использованием сметных материалов проектапредставителя и индексов изменения стоимости или после составления требуемых смет. Независимо от порядка определения Сс ее величина корректируется: Сс = Сс.см. + Зр, (3) где Сс.см. –сметная себестоимость строительства; Зр – затраты на развитие СО для целей выполнения договора подряда (см. п. 1.2) Целесообразность заключения подрядного договора зависит от величины ожидаемого показателя рентабельности строительства: Рожид = Пвал / Цд х t, (4) где t – плановая продолжительность строительства в годах (может быть оценена по нормам продолжительности строительства). Величина Рожид сопоставляется с прибылью в сравниваемом (эталонном) году (Пгод). Для чего определим достигнутый уровень рентабельности: Рдост = Пгод / СМРгод (5) где СМРгод – объем СМР строительной организации в том же году.

Соотношение Рожид и Рдост с учетом анализа перспектив работы на данном рынке позволяет судить о целесообразности подрядного договора. 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОГНОЗНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 2.1. Общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве 2.1.1. Система сметного нормирования Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает Государственные федеральные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства, входящие в «Перечень нормативных документов по строительству, действующих на территории Российской Федерации». Данный Перечень систематически выпускается Госстроем России. Его содержание, построение, изложение соответствует требованиям СНиП 10-01-94 «Система документов в строительстве. Основные положения». Сметные нормативы – обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями о ценообразовании строительных объектов они являются основой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий всех отраслей народного хозяйства. Сметные нормы – совокупность ресурсов (затрат труда, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и др.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ. Их главная функция определение нормативного количества ресурсов на соответствующие работы в целях перехода к стоимостным показателям. Также они используются при разработке ПОС и ППР для определения потребности в трудозатратах, строительных машинах, материалах. Если работы производятся не в стандартных (нормальных) условиях, осложненных внешними факторами (стесненность,

загазованность, безводность, высокогорность и т. д.), то к сметным нормам применимы соответствующие коэффициенты, указанные в общих положениях к сборникам нормативов. В настоящее время сметные нормативы подразделяются на: • государственные федеральные сметные нормативы (например, государственные элементные нормы - ГЭСН2001 и федеральные единичные расценки – ФЕР-2001); • производственно-отраслевые сметные нормативы; • территориальные сметные нормативы (например, территориальные единичные расценки – ТЕР-2001); • фирменные сметные нормативы. На 2 квартал 2004 года в Республике Бурятия действуют ГЭСН-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001 (по завершению их разработки) и др. Ресурсный метод ценообразования предполагает определение сметной стоимости строительства в текущих ценах, расценках и тарифах, т.е. возможно применение базы ГЭСН-2001 в совокупности с каталогами текущих цен. Последние разрабатываются местными (региональными) центрами по ценообразованию в строительстве, до момента их утверждения ресурсный метод не применим к бюджетным объектам строительства, в противном случае необходимо согласование рассчитанных цен с заказчиком. Базисно-индексный метод ценообразования предполагает использование территориальных единичных расценок и системы индексов, также разрабатываемых и утверждаемых региональным центром ценообразования в строительстве (РЦЦС). При отсутствии комплекса разработанных ТЕРов в рамках базисно-индексного метода при бюджетном финансировании строительства возможно использование федеральных единичных расценок (ФЕР-2001) с применением поправочных коэффициентов, определяемых для каждой территории (РЦЦС). Межрегиональный центр ценообразования в строительстве (МРЦЦС) ежеквартально выпускает поправочные индексы к ФЕР для территорий РФ (см. «Вестник …»). На 1У квартал 2003 года применение ФЕР выглядит следующим образом:

ФЕР * 2,6 (поправочный коэффициент для строительных работ) * 2,44 (индекс) = величина, эквивалентная ТЕР. Для ремонтных работ величины поправочного коэффициента и индекса соответственно равны 2,55 и 2,39. В настоящий момент времени применимы сметные нормативы базы 1984 и 1991 годов, выпущенные другими министерствами и ведомствами помимо Госстроя РФ для строек, финансируемых за счет этих министерств и ведомств (например, Министерство путей сообщений РФ, Министерство культуры РФ и др.). Такой порядок сохраняется до момента утверждения новых сметных нормативов. Сметные нормативы вместе со «Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» (СП 81-01-94), содержащим в своем составе основные правила разработки и применения сметных нормативов и определения сметной стоимости строительства, образуют систему сметного ценообразования и сметного нормирования. К элементным сметным нормативам относятся: • элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, в т.ч. Сборник сметных норм и расценок на эксплуатация строительных машин, Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, Сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства и другие; • элементные сметные нормы и расценки на виды работ, с т.ч. сборники сметных норм и расценок на строительные работы вместе с Общими положениями по их применению, сборники ресурсных сметных норм (РСН) на монтаж оборудования и специальные строительные работы, сборники сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы и др. К укрупненным сметным нормативам относятся: сметные нормативы, выраженные в процентах, в т.ч.: • нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, а также укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства (МДС 81-4.99); • общеотраслевой норматив сметной прибыли, а также укрупненные нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (МДС 81-25.2001);

• • •

сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время; сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001); укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС), укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР), сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР), укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства, сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ), сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ) и другие.

2.2. Общие строительства

положения

по

определению

стоимости

Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений – сумма денежных средств, требующихся для его осуществления, определяема в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций). Объект строительства (применительно к сметной документации) – отдельно стоящее здание (производственный корпус, жилой дом, вокзал и др.) или сооружение (мост, тоннель, платформа и др.) со всеми относящимися к не обустройствами (эстакадами, галереями и др.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а при необходимости, с прилегающими инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и др.). Пусковой комплекс – совокупность нескольких объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического и др. хозяйства, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и т. п., являющихся частью стройки, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг согласно проекту.

Очередь строительства – часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг согласно проекту. Состоит из одного или нескольких пусковых комплексов. Стройка – совокупность зданий и сооружений, строительство, расширение или реконструкция которых осуществляются на объем продукции, определенный в обосновании инвестиций, по единой проектной документации в объеме финансирования, определенном сводным сметным расчетом или сводкой затрат. Стоимость строительства – сумма денежных средств для его осуществления, определяемая в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций). Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами; основа для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки и возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Сметная документация необходима для ведения учета и отчетности, хозяйственного расчета, оценки деятельности строительных организаций и заказчиков. Балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов устанавливается исходя из сметной стоимости построенных предприятий, зданий и сооружений. Сметная стоимость определяется в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком ведения деятельности строительной организацией по следующим элементам: • стоимость строительных работ; • стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ); • затраты по приобретению (изготовлению) оборудования, мебели, инвентаря; • прочие затраты. Основанием для определения сметной стоимости служат:

•

•

•

проект и рабочая документация (РД) – чертежи, ведомости объемов работ, спецификации, ведомости на оборудование, решения по организации и очередности строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам; действующие сметные нормативы, отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь. При отсутствии необходимых сметных нормативов в действующей нормативной базе, а так же для специализированных строек, в составе проекта должны быть разработаны индивидуальные сметные нормы; относящиеся к данной стройке решения органов государственного управления. Порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных проработок

В составе предпроектных проработок определяется стоимость на полное развитие предприятия, здания или сооружения с выделением стоимости по каждой из очередей, по объектам производственного и жилищно-гражданского назначения. При необходимости определяется стоимость возведения, реконструкции базы стройиндустрии и т.п. Расчеты стоимости строительства к обоснованиям инвестиций составляются по каждому виду строительства и на каждую очередь по форме сводного сметного расчета (форма 1) на основе объектных расчетов стоимости (форма 3) по отдельным зданиям и сооружениям и локальных расчетов стоимости (форма 4) по отдельным работам и затратам. Объектные расчеты стоимости составляются в том же порядке, что и объектные сметные расчет. Для составления расчетов применяются отраслевые и межотраслевые укрупненные показатели ресурсов (УПР), делаются необходимые сопоставления данных предполагаемого объекта с характеристиками, заложенными в УПР. Одновременно данные приводят к уровню сметных цен района строительства. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе укрупненных нормативов, стоимость оборудования можно определить по объектам-

аналогам. При отсутствии аналогов стоимость технологического оборудования определяют и индивидуальном порядке. За итогом каждого расчета стоимости и в целом сводного расчета стоимости строительства к обоснованиям инвестиций включаются соответствующие средства (в т. ч. НДС) (см. п.3.5.10 [10]): возвратные суммы (материалы и детали от разборки временных зданий и сооружений, сноса и переноса зданий, получаемые в порядке попутной добычи, мебель, оборудование и инвентарь для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж) и др. 2.3. Общие документации

положения

по

составлению

строительных работы, введенные в действие Госстроем (Минстроем) России в период с 1993 г. 11998 г. Таблица 2 Форма 5 Локальная ресурсная ведомость №___ на ____________________________________________ (наименование работ и затрат, наименование объекта) Основание: чертежи № ___ № пп

сметной

Сметная документация включает: локальные сметы, локальные сметные расчеты, объектные сметы, объектные сметные расчеты сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводные сметные расчеты стоимости строительства, сводки затрат и др.; составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства (подрядный, хозяйственный). 2.3.1. Локальная ресурсная ведомость. Локальная ресурсная ведомость (табл. 2, форма 5) служит для определения проектных объемов работ и затрат (для формирования прямых затрат при возведении здания или сооружения в рамках ресурсного (ресурсно-индексного) метода ценообразования на строительную продукцию. Форма 5 применима во взаимосвязи с формой 4. Определение объемов производится в соответствии с требованиями СНиП 4-2-81. Для выделения ресурсных показателей могут использоваться: в составе проекта или рабочей документации: ведомости потребности материалов и сводные ведомости потребности материалов, составляемые отдельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и остальные строительные материалы; данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в разделе проекта «Организация строительства» (ПОС или ППР); сборники нормативных показателей расхода материалов на основные виды строительных, монтажных и специальных

Шифр, № позиции норматива, коды ресурсов

1 …

Наименование Единица работ и затрат, измерения характеристика оборудования и его масса

2 …

3 …

Количество на единицу общее на измерения проект

4 …

5 …

6 …

Составил: ______________________________________ (должность, подпись, инициалы, фамилия) Проверил: ______________________________________ (должность, подпись, инициалы, фамилия) 2.3.2. Локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты (сметы) (табл. 6, форма 4) составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ и стоимость оборудования на основе параметров зданий и их элементов, объемов работ, номенклатуры и количества оборудования, мебели, инвентаря, действующих нормативов и показателей на виды работ, рыночных цен и тарифов. Локальные сметные расчеты (сметы) составляют по зданиям и сооружениям (на СМР, внутренние сантехнические работы, и др.), а также по общеплощадочным работам (на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, дорог, благоустройство территории и т.п.). В таком виде форма 4 может быть применена при использовании ресурсного метода определения сметной стоимости. При базисно-индексном методе, при котором величина прямых затрат на производство работ формировалась с использованием ЕРЕР-84, значимая таблица локальной сметы выглядела следующим образом (см. табл. 4).

(должность, подпись (инициалы, фамилия)

Проверил_____________________________________________ (должность, подпись (инициалы, фамилия)

Форма 4 включает разделы, согласно технологии производства работ: • по строительным работам – земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; … отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.; • по специальным строительным работам – фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; … химические защитные покрытия и т.п.; • по внутренним сантехработам – водопровод, канализация и т. п.; • по установке оборудования – приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлоконструкции и др. Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает прямые затраты (оплата труда рабочих,

эксплуатация машин / в т.ч. зарплата машинистов

всего

основная зарплата

эксплуатация машин / в т.ч. зарплата машинистов

2

3

4

5

6

7

8

9

всего

всего / основная зарплата

1

Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машин / обслуживающих машины

на единицу

Количество

Общая стоимость, руб.

Вид работ и затрат

1

Стоимость, руб. Шифр, № позиции норматива

№ пп

Основание: чертежи №___ Сметная стоимость _____________________________ т. руб. Средства на оплату труда ________________________т. руб. Составлен(а) в уровне текущих (прогнозных) цен на ______ г Еди- Коли- Сметная стоимость, руб. Шифр, Наиме№ нор- нование ница чество в базисном в текущ. (прогматива работ и изме- единиц уровне нозном) уровне и коды затрат, репо про- на ед. общая на ед. общая ресур- характе- ния екту сов ристика оборудования 2 3 4 5 6 7 8 9 Составил _____________________________________________

строительных материалов, эксплуатации строительных машин), накладные расходы (затраты подрядчика по созданию общих условий производства, его обслуживанию, организации работ и управлению) и сметную прибыль (средства для покрытия расходов подрядчика на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование). Таблица 4

№ пп

Таблица 3 Форма 4 _________________________________________________ (наименование стройки) ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №_____ (локальная смета) на ______________________________________________ (наименование работ и затрат)

10

11

Форма 4 применяется в рамках ресурсного (ресурсноиндексного) метода сметного ценообразования, подразумевающего определение прямых затрат на основе проектных материалов (ведомостей потребности материалов, спецификаций, ПОС, ПОР, ППР и др.) посредством суммирования следующих ресурсных показателей: • трудоемкости работ (чел.-ч) для расчета оплаты труда рабочих на строительных работах и обслуживании строительных машин; • времени использования строительных машин (маш.-ч); • расхода материалов, деталей и конструкций (в физических единицах измерения: т, м2 и т.д.). Определение величины прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах): а) определение сметных затрат на оплату труда рабочих Заказчик и подрядчик вправе по согласованным расчетам определять в составе договорных цен размер средств на оплату труда

работников, занятых в основной деятельности, а также доплат, надбавок, стимулирующих и компенсирующих выплат, с отнесением их на себестоимость работ. Затраты труда на оплату труда рабочих включают: оплату труда производственных рабочих, в т. ч. не состоящих в штате, линейного персонала при включении его в состав бригад, рабочих на перемещении материалов и оборудования внутри рабочей зоны и от приобъектного склада до места монтажа/укладки. Зарплата рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы и управляющих ими, входит в состав затрат на эксплуатацию строительных машин. Оплата труда рабочих на вспомогательных и т.п. производствах, на капитальных (например, возведение временных зданий) и других работах (благоустройство и т. п.), осуществляемых за счет накладных расходов, на погрузке, разгрузке и доставке материалов на приобъектный склад, также не входит в статью «оплата труда рабочих» в составе прямых затрат. В сметах и договорных ценах для определения размера средств на оплату труда рабочих может использоваться один из следующих способов: 1. При применении ресурсного метода размер средств на оплату труда в текущем/прогнозном уровне цен требуется определить на основе показателей трудоемкости работ, выраженных в чел.-ч., для этого может быть применена следующая формула: З = Т х Змесфакт / t, (6) где З - расчетная величина средств на оплату труда в текущем/прогнозном уровне цен по объекту (части его), учитываемая в составе прямых затрат; Т - трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), определяемая по нормам, применяемым в подрядной организации, чел-ч; Змесфакт - фактическая на момент расчета по данным статистической отчетности или прогнозируемая (договорная) на будущий период среднемесячная оплата труда одного рабочего (строителя и механизатора) в подрядной организации (в руб. или тыс. руб.), по составу соответствующая Типовым методическим рекомендация по планированию и учету себестоимости строительных работ,

утвержденным Минстроем России 04.12.95 г. №БЕ-11-260/7, утратившим силу с 01.02.2002; t - среднемесячное количество рабочих часов, применяемое при определении часовой тарифной ставки из установленной месячной тарифной ставки, при 40-часовой рабочей неделе (час/мес.). 2. При применении методов составления сметной документации, когда расчет строится на основе сметной величины заработной платы, может быть применена формула: З = ( Зс + Зм) И от (7) где Зс, Зм - суммарная по объекту величина основной заработной платы соответственно рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен 1991 г. или 1984г. (с повышающим коэффициентом 1,25); Иот - индекс текущего (прогнозного) уровня средств на оплату труда в строительстве, рассчитывается как отношение среднемесячной фактической заработной платы одного рабочего З мес/факт к месячной тарифной ставке рабочего среднего разряда, учтенной в сметно-нормативной базе. Примечание: Средства на покрытие дополнительных затрат, входящих в фонд оплаты труда и уточненных индексом Иот при расчете по методу 2, а также в составе Зфакт по методу 1, в главу 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета не включаются.

3. При применении метода определения в составе прямых затрат размера средств на оплату труда рабочих по видам и комплексам работ, конструктивным элементам и объекту в целом на основе тарифных ставок, устанавливаемых отдельными отраслевыми тарифными соглашениями по строительству и промышленности строительных материалов, может применяться формула: З = Т [(С1 х Кт (1 + Кi ) Кр Кn +ПВ]/ tp (8) где Т – затраты труда рабочих по видам, комплексам, конструктивным элементам объекту в целом, чел.-ч; С1 – месячная тарифная ставка рабочего 1-го разряда при нормальных условиях труда согласно отраслевым тарифным соглашениям, руб.; Кт – тарифный коэффициент соответствующего разряда работ по действующей тарифной сетке; Кi – коэффициенты доплат и надбавок к тарифным ставкам и окладам в связи с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо

вредными условиями труда (0,12 и 0,24 соответственно), на работах по реконструкции, техническому перевооружению, капитальному ремонту, ликвидации последствий аварий и стихийных бедствий (от 0,1 до 0,25); за разъездной, подвижной характер работ (0,15-0,20 и 0,30,4), надбавки за профмастерство, расширение зон обслуживания, выполнение особо важных заданий (0,16 – 0,24) и др.; Кр – районный коэффициент к зарплате; коэффициент не применяется, если действующие тарифные ставки установлены с его учетом; Кn – коэффициент премиальных выплат, принимаемый в договоре подряда по соглашению сторон; коэффициент Кn и величина ПВ (см. ниже) могут определять в зависимости от удельного веса в оплате труда рабочих (по отчетным данным); ПВ – прочие выплаты, производимые за счет средств на оплату труда; tp – расчетное число часов работы одного рабочего в месяц (не менее фактического и не более нормативного), чел./мес. б) определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин (1 маш.-ч) Нормативная потребность в строительных машинах формируется по данным ПОС, ППР на основе выделения ресурсных показателей на машины либо по СНиП 4.03-91 (базисный уровень) либо по текущим/прогнозным ценам на эксплуатацию машин. Если строительные машины используются на условиях лизинга (аренды), то используется письмо Госстроя России от 18.03.98 г. № ВБ-21-98/12 «Об учете лизинговых платежей в сметной документации». Стоимость 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин (С маш) определяется по следующей формуле: С маш = А + З + Б + Э + С + Г + Р + П (9) где А - норматив постоянных эксплуатационных затрат нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машин, руб./маш.-ч; З - норматив заработной платы рабочих, управляющих строительными машинами, руб./маш.-ч; Б - норматив затрат на замену быстроизнашивающихся частей, руб./маш.-ч; Э - норматив затрат энергоносителей, руб./маш.-ч;

С - норматив затрат смазочных материалов, руб./маш.-ч; Г - норматив затрат гидравлической жидкости; Р - норматив затрат на все виды ремонтов машин, их техническое обслуживание и диагностирование, руб./маш.-ч; П - норматив затрат на перебазирование машин с одной строительной площадки на другую, руб./маш.-ч. 1. Норматив постоянных эксплуатационных затрат, амортизационные отчисления на полное восстановление машин, определяется по формуле А = Ц На / (100 Т) (10) где Ц - инвентарно-расчетная (балансовая) стоимость машины; На - годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление по данному виду строительных машин, %/год; Т - нормативный годовой режим эксплуатации машин, маш.ч/год. 2. Норматив заработной платы звена (команды) рабочих, управляющих машинами, определяется по ее фактическому/прогнозируемому уровню или по применяемым в организации тарифным ставкам соответствующих разрядов с учетом доплат, надбавок, премий и других выплат. Состав звена и тарифные разряды рабочих определяются согласно руководствам по эксплуатации машин с учетом Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих. 3. Норматив затрат на замену быстроизнашивающихся частей определяется по формуле: Б = Цч / Тч (11) где Цч средневзвешенная свободная рыночная цена быстроизнашивающихся частей или их комплекта на машину, руб.; Тч средневзвешенный нормативный ресурс быстроизнашивающихся частей или их комплекта на машину, маш.-ч. 4. Нормативы затрат на энергоносители, смазочные материалы и гидравлическую жидкость определяются на основе умножения действующих сметных цен на нормы их расхода. Нормы расхода материалов принимаются по паспортным данным, действующим руководствам или расчетным путем. 5. Нормативы затрат на ремонт техническое обслуживание машин данного вида, типа или типоразмерной группы определяются:

Р = Ц Нр / (100 Т) (12) где Нр - норма годовых затрат на ремонт и техническое обслуживание машин, %/год: Нр = (Зр / Бс) 100 (13) где Зр - величина среднегодовых затрат на все виды ремонтов и техническое обслуживание машин данного вида, типа; Бс - среднегодовая балансовая стоимость машин данного вида, типа. 6. Для машин, требующих значительных затрат на перебазирование, включая их монтаж, демонтаж и перебазировку, эти затраты в составе Сборника сметных норм и расценок на эксплуатацию машин (СНиП 4.03-91) не учтены. Они включаются в сметную документацию дополнительно в соответствии с местными условиями строительства на основе расчетов, согласованных с заказчиком. При разработке нормативов на перебазирование машин, на которые эти нормативы отсутствуют в Сборнике сметных норм и расценок на эксплуатацию (СНиП 4.03-91), при корректировке нормативов, приводимых в указанном Сборнике, по местным условиям строительства, а также при разработке индивидуальных сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин учитываются следующие условия выполнения работ по перебазированию: - способ перебазирования (своим ходом, на тележке, на буксире, с демонтажем и др.); - расстояние/время перебазирования (включая монтаж, демонтаж, погрузку и др.); - состав автотранспортных средств (количество и марки); - вид и типоразмерная группа крана, применяемого на монтаже, демонтаже, погрузке, выгрузке; - количественный и квалификационный состав звена рабочих, занятых перебазированием, без учета машиниста автотранспортного средства. Примечание: в норме годовых затрат на ремонт и техническое обслуживание машин Нр и соответственно в величине среднегодовых затрат Зр учитываются также накладные расходы базы механизации, у которой на балансе числится техника.

в) определение сметной стоимости материальных ресурсов Характер учета стоимости материалов связан со способом определения сметной стоимости: а) с использованием ГЭСН и каталогов текущих цен строительных материалов, изделий и конструкций, а также ФЕР и ТЕР; б) с привлечением фирменного каталога стоимостей материальных ресурсов. В последнем случае учитывается цена «франко приобъектный склад строительства» - фактическая стоимость материалов с учетом транспортных, заготовительно-складских расходов, % за кредит, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, таможенных пошлин и др. Потребность в материальных ресурсов определяется через локальные ресурсные ведомости (см. табл. 2) или сразу в локальных сметных расчетах (сметах) (см. табл.3) с сопоставлением результатов с данными из ведомостей потребности материалов, сводных ведомостей материалов, по спецификациям в составе рабочей документации. Определение величины накладных расходов в составе локальной сметы Накладные расходы: учитывают затраты строительных организаций на создание общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением; включают следующие группы расходов: 1. Административно-хозяйственные расходы: расходы на оплату труда административно-управленческого персонала; отчисления на социальные нужды от их величины; почтовотелеграфные расходы, на содержание и эксплуатацию вычислительной техники и оргтехники; на содержание и эксплуатацию административных помещений; канцелярские расходы; командировочные и многое другое. 2. Расходы на обслуживание работников строительства: затраты по подготовке и переподготовке кадров; отчисления на социальные нужды от зарплаты рабочих, занятых на строительных работах и эксплуатации строительных машин и механизмов, капитальных работах (оплачиваемых за счет накладных расходов);

расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий (в т.ч. все виды ремонта и перемещение передвижных зданий санитарно-бытового назначения, оплата труда уборщиц, содержание подобных санитарно-бытовых помещений, инвентаря, оплата услуг сторонних организаций: общепита и др.); затраты по обучению рабочих безопасным приемам работы, оборудование кабинетов техники безопасности, проведение мероприятий по обеспечению необходимых условий труда, на износ, ремонт и стирку бесплатно выдаваемой спецодежды, молока, нейтрализующих средств, на приобретение справочников, плакатов и др. 3. Расходы на организацию работ на строительных площадках: износ и ремонт малоценного и быстроизнашивающегося инвентаря (инструментов); износ, ремонт, содержание и демонтаж нетитульных (не входящих в титул стройки) временных зданий и сооружений; содержание пожарной и сторожевой охраны; расходы по нормативным работам (оплата проектно-технологическим трестам и нормативно-исследовательским станциям за выполненные работы по распространению и внедрению передовых методов организации труда, нормированию труда и т. д.; расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством; расходы по геодезическим работам, проектированию производства работ, содержанию производственных лабораторий; расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок (снегоуборка, вывоз мусора и др.), расходы по подготовке объектов строительства к сдаче (приобретение моющих средств, мытье полов, отопление на период сдачи объектов. 4. Прочие накладные расходы: обязательное страхование в соответствии с установленным законодательством порядком имущества (в составе производственных фондов) и работников (отдельных категорий); амортизация по нематериальным активам; платежи по банковским кредитам; расходы на рекламу. 5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы: пособия по производственным травмам (по решению суда); налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления; отчисления в отраслевые и межотраслевые внебюджетные фонды; резерв на возведение временных (титульных) зданий (сооружений) в тех случаях, когда средства на их возведение предусмотрены в свободной договорной цене строительства. Кроме

того, в эту группу попадают расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика (затраты по перевозке работников к месту работы и обратно автомобильным транспортом на расстояние более 3 км, если коммунальный транспорт не обеспечивает потребности, дополнительные затраты, связанные с вахтовым методом ведения подрядных работ и др. Накладные расходы в локальной смете определяются на основе: - общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства; - нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ; - индивидуальной нормы для конкретной организации. Вариант исчисления накладных расходов определяют заказчик и подрядчик. Нормы накладных расходов с 1 января 2000 г. определяются согласно «Методическим указаниям по определению величины накладных расходов в строительстве» с изменениями и дополнениями (письма Минстроя России от 30.10.92 г. № БФ 907/12 и от 13.11.96 г. № ВБ – 26/12-368. В рамках ресурсного метода величина накладных расходов определяется: Снр = (Зоф + Змф) НР / 100 или Снр = 1,15 (Зо + Зм) Изп НР /100, где: (14) Зоф, Змф – фактическая зарплата рабочих-строителей и машинистов по виду работ (объекту )по данным подрядной организации; Зо, Зм – сметная зарплата рабочих-строителей и машинистов по виду работ (объекту) в уровне 1991 г (1984 г. с повышающим коэффициентом 1,25); 1,15 – коэффициент дополнительной зарплаты рабочих; Изп – индекс текущего уровня зарплаты строителей к уровню 1991 г.; НР – норма накладных расходов от фонда оплаты труда рабочих, рекомендуемая Госстроем России или местными органами управления, %.

В курсовом и дипломном проектировании могут быть использованы данные таблицы 5. Таблица 5 Нормы накладных расходов № пп 1

2

3 4 5 6 7 8 9

Виды строительных и монтажных работ В % от зарплаты рабочих Бетонные и железобетонные сборные конструкции: -в промышленном строительстве 121 -в жилищно-гражданском строительств 132 Конструкции из кирпича и блоков в зданиях: промышленных 95 жилищно-гражданских 112 сельскохозяйственных 99 Металлические конструкции 96 Деревянные конструкции 112 Полы 120 Кровля 109 Отделочные работы 90 Сантехнические работы внутренние 112 Электроосвещение 90

В % от прямых затрат 18,2 19,8 14,2 16,8 14,8 14,4 16,8 18,8 16,4 13,5 16,8 13,5

Таблица 6 Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства Наименование вида строительства Промышленное строительство Жилищно-гражданское строительство Крупнопанельное и объемноблочное строительство Сельскохозяйственное строительство Транспортное строительство Энергетическое строительство Прочие отрасли

% зарплаты рабочихстроителей и механизаторов 92 (102) 94 (106 143 94 (105) 86 (97) 93 (104) 90

В рамках курсового и в меньшей степени дипломного проектирования (желательно получение на преддипломной практике данных регионального центра по ценообразованию в строительстве – для территории Бурятии) можно использовать значения укрупненных

нормативов накладных расходов по основным видам строительства, приведенные в таблице 6. Эти значения применимы при определении стоимости строительства на основе укрупненных показателей и объектов-аналогов на этапах обоснования инвестиций, ТЭО, на стадии проекта, при подготовке тендерной документации. Определение величины сметной прибыли Сметная прибыль - сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций, не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции. Начисление этих сумм производится в конце расчета (сметы) за итогом сметной себестоимости, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету. Сметная прибыль определяется в локальных сметах (расчетах) в соответствии с Методическими рекомендациями (письмо Минстроя России от 30.10.92 г. №БФ-906/12) с последующими изменениями и дополнениями. Рекомендуемый общеотраслевой норматив в рамках курсового и дипломного проектов можно принять в размере 50% размера оплаты труда рабочих или 12% сметной себестоимости, а также в соответствии с индивидуальной нормой конкретной организации (базы прохождения преддипломной или иной практики). 2.3.2. Объектный сметный расчет Для определения полной стоимости объекта (в целях осуществления расчетов за выполненные работы) в конце формы 3 к стоимости СМР, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат: - удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость СМР (предусматриваемые в главе 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства) – в % по видам работ от итога СМР по всем локальным сметам; - часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметной расчете (согласуется

заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию). Если расчет ведется за фактически выполненные объемы СМР, эта часть резерва подрядчику не передается, а остается у заказчика. Порядок и сроки согласования дополнительных смет в случае изменений проекта после принятия его в производство предусматриваются в договоре подряда. Таблица 7 Форма 3 ____________________________________________________________ (наименование стройки) ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №_______ (объектная смета) на строительство__________________________________________ (наименование объекта)

Средства на оплату труда, млн. руб.

Показатели единичной стоимости

всего

прочих затрат

оборудования, мебели, инвентаря

Сметная стоимость, млн. руб.

монтажных работ

Наименование работ и затрат

строительных работ

№ смет и расчетов

№ пп

Сметная стоимость _______________________________ тыс. руб. Средства на оплату труда __________________________ тыс. руб. Расчетный измеритель единичной стоимости _________________ Составлен(а) в ценах по состоянию на_______________________г

Главный инженер проекта___________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Начальник ________________ отдела__________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Составил__________________________________________________________________ (должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил_________________________________________________________________ (должность, подпись, инициалы, фамилия)

В составе курсового проекта можно принять следующий порядок исчисления лимитируемых затрат в объектной смете:

временные здания и сооружения (2,9%), итого с временными; удорожание работ в зимнее время (2,3%), итого с прочими; резерв средств на непредвиденные затраты (1,5%); итого по смете. Если стоимость объекта определяется по одной локальной смете, объектная смета не составляется. В локальную смету включаются суммы лимитированных затрат так же, как и в объектную смету. Данное правило не должно быть учтено в курсовом проектировании, объектная смета в учебных целях должна быть составлена. За итогом объектной сметы приводятся возвратные суммы. Они учитывают возможность повторного использования материалов, в объектных сметах определяются как их сумма по локальным сметам. При наличии в жилых зданиях встроенных (пристроенных) предприятия (организаций) объектные сметные расчеты (сметы) составляются отдельно для жилого здания и предприятия. Единый сметный расчет (смета) допустимы при выделении за его итогом стоимости жилой части здания, встроенных (пристроенных) помещений. Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов и стоимостных показателей по объектам-аналогам. 2.2.3. Расчеты на отдельные виды затрат. Расчеты на отдельные виды затрат составляются по форме локальных сметных расчетов (смет) при отсутствии нормативов, выраженных в % от полной сметной стоимости или сметной стоимости СМР. При наличии таких нормативов размер затрат по главам сводного сметного расчета («Подготовка территории строительства», «Прочие работы и затраты», «Подготовка эксплуатационных кадров») определяют по установленному нормативу. В таблице 8 поименованы примеры таких расчетов: «1.1. «Отвод земельного участка …» и др. Полностью затраты, входящие в состав «прочих затрат» приведены в таблице 8.

Таблица 8 Порядок расчета стоимости отдельных видов затрат

1 1 1.1

…

Наименование глав сводного сметного Порядок наименование затрат, входящих в сос- расчета тав «Прочие затраты» глав 2 Глава 1. Подготовка территории строительства Отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочных заданий, определение красных линий стройки

1-3% главы 2 Сметный расчет

Основание №№ граф сводного сметного расчета 3 4 5 Письмо Минстроя РФ 20.12.91 № Ц-1/9

7,8

…

…

4,5,8

ПОС

7,8

№ пп

ПОС

7,8

СНиП 4.07-91

Сметный расчет Сметный расчет

…

Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия

0,3-0,7% от глав 1-9

Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор 12.1 Проектные и изыскательские работы 3-10% (ПИР) итога глав 1-9

Постан-е 7,8 Минстроя РФ от 17.02.99 №7

1

Наименование глав, объектов, работ и затрат

2

3

Сметная стоимость строительных работ 4

монтаж ных работ

оборудования, мебели, инвентаря

прочих затрат

5

6

7

тыс. руб. Общая сметная стоимость

8

Руководитель проектной организации_______________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Главный инженер проекта_________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Начальник _________________отдела_______________________________________ Сборники цен на На ПИР

…

Резерв средств на непредвиденные 2.3% от работы и глав 1-12 затраты …

стоимости

Заказчик _________________________________________________________________ (наименование организации) “Утвержден” «____» _________ ____ г. Сводный сметный расчет в сумме ____________________________ т. руб. В том числе возвратных сумм _______________________________ т. руб. _______________________________________________________________ (ссылка на документ об утверждении) “____” ___________ ___ г

______________________________________________________ (наименование стройки) Составлен в ценах по состоянию на _____19_______г/ на _____

…

9.3. Перебазирование СМО с одной стройки на другую 9.4 Перевозка а/транспортом рабочих СМО или компенсация расходов по организации рейсов городского транспорта …

0,3-6% глав 1-8

расчет

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Глава 9. Прочие работы и затраты 9.1. Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время

сметный

Таблица 9 Форма 1

№ сметных расчетов и смет

№ пп

2.3.4. Сводный строительства

81-1,99

7,8

(подпись, инициалы, фамилия)

Заказчик________________________________________________________________ (должность, подпись, инициалы, фамилия)

Сводный сметный расчет (ССР) стоимости строительства определяет сметный лимит средств на осуществление проекта, является основанием для открытия финансирования, составляется на строительство в целом. ССР составляются и утверждаются отдельно на производственные и непроизводственные объекты.

В форму №1 (ССР) включаются итоги всех объектных смет (расчетов) без сумм на покрытие лимитированных затрат и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Документ составляется в текущем уровне цен. Средства на строительство объектов производственного и жилищно-гражданского строительства распределяются по главам: 1. Подготовка территории строительства. 2. Основные объекты строительства. 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения. 4. Объекты энергетического хозяйства. 5. Объекты транспортного хозяйства и связи. 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения. 7. Благоустройство и озеленение территории 8. Временные здания и сооружения. 9. Прочие работы и затраты. 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия. 11. Подготовка эксплуатационных кадров. 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, состоящих из нескольких объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов). Для отдельных отраслей народного хозяйства и видов строительства наименование и номенклатура глав ССР могут быть изменены. ССР на капитальный ремонт жилья, объектов коммунального и социально-культурного назначения включает следующие главы: 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта. 2. Основные объекты. 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения. 4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.). 5. Благоустройство и озеленение территории 6. Временные здания и сооружения. 7. Прочие работы и затраты. 8. Технический надзор.

9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор. Итоги подводятся по каждой главе, по главам 1-7, 1-8, 1-9, 112, после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты «всего по сводному сметному расчету». Пояснительная записка к ССР содержит следующие материалы: месторасположение строительства; перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет; наименование генподрядной организации (если она известна); нормы накладных расходов; норматив сметной прибыли; особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки; особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа; особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 ССР; расчет средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства); другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, ссылки на решения органов власти по вопросам ценообразования и льгот и т. п.). Порядок определения средств по главам ССР, подробно изложен в п. 3.5.2. 2.3.5. Сводка затрат Сводка затрат (табл. 10) определяет стоимость строительства, если составляется проектно-сметная документация на объекты гражданского назначения, стройиндустрии, социальной сферы, городского транспорта и т.д. например, если возводится крупное предприятие в неосвоенном районе, где отсутствует база стройиндустрии. Данный документ практически не применяется в составе курсового и дипломного проекта. 2.3.6. Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс Документ (табл. 11) редко применяется в дипломном и курсовом проектировании.

Таблица 10 Форма 2 Заказчик ________________________________________________________________ (наименование организации)

“Утверждена” «____» _________ ____ г. Сводка затрат в сумме ___________________________________________ тыс. руб. В том числе возвратных сумм _____________________________________ тыс. руб. ______________________________________________________________________

Таблица 11 Форма 6 _________________________________________________________ (наименование стройки)

ВЕДОМОСТЬ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ, ВХОДЯЩИХ В ПУСКОВОЙ КОМПЛЕКС

2

Общая сметная стоимость:

2.1.

Возвратных сумм

2.2

НДС

1.2

и

монтажных мебели,

Руководитель проектной организации_____________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Главный инженер проекта_______________________________________________

Прочих затрат

1.3

Строительных работ Оборудования, инвентаря Прочих затрат

Оборудования

1.1

СМР

1 1

Составлена в ценах по состоянию на ________19___г/ на _____ Наименование затрат Объекты Объекты Всего производжилищноственного гражданского назначения назначения 2 3 4 5 Сметная стоимость

Всего

№ пп

Прочих затрат

(наименование стройки)

Полная сметная стоимость Сметная стоимость объектов и затрат по объектов и затрат, объекту включенных в пусковой комплекс В том числе В том числе Оборудования

_________________________________________________________________________

Наименование объектов (зданий и сооружений) и затрат, включенных в пусковой комплекс

СМР

СВОДКА ЗАТРАТ

Всего

(ссылка на документ об утверждении)

“____” ___________ ___ г

1 Всего В том числе по объектам пускового комплекса (наименование объектов) Итого: Средства, предусмотренные в главах 1, 8-12 сводного сметного расчета … Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

2

3

4

5

6

7

8

9

Главный инженер проекта_________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

(подпись, инициалы, фамилия)

Начальник ______________отдела________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Заказчик______________________________________________________________ (должность, подпись, инициалы, фамилия)

2.3.7. Протокол согласования договорной цены Договорная цена на строительную продукцию (подрядные работы или услуги) – цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружения, в том числе по результатам подрядных торгов.

В рамках курсового и дипломного проекта рассмотрение вопросов формирования договорной цены производится по согласованию с руководителем проекта. 2.3.8.. Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды Таблица 13 Форма №8

4

5

6

7

8

Руководитель предприятия (организации) заказчика____________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Руководитель подрядной строительно-монтажной организации __________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Договорная цена формируется с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, ситуации на рынке труда, материалов машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации. Твердая договорная цена – фиксируется на определенном уровне, привязывается к конкретному сроку, указанному в договоре, при отсутствии в договоре фиксированной даты за нее принимается дата подписания оговора. Открытая договорная цена – уточняется в соответствии с условиями договора в ходе строительства.

1 2 Итого по отд. объектам (наиме-но объектов) СМР Оборудование … Средства, предусмотренные в главах 1, 8-12 сводного сметнго расчета:

Всего по гр. 3-9

3

Др. мероприятия (устранние шумов, вибрации)

2

Охрана недр и рациональн. использ. минер. ресурсов.

1

Охрана территории, флоры и фауны

Стоимость, включаемая в Всего договорная цена на договорную цену строительную Подрядных работ, в том Других продукцию строи- монпро- затрат и работ тельтажчих по догоных ных затвору рат

Охрана и рацион. исп-е земель (кроме мелиорации)

Наименование объектов, работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. руб. Охрана атмосферного воздуха

(наименование строительной продукции)

№ сметных расчетов (смет) или иных документов

Наименование объектов и работ

на ______________________________________________________________________

Охрана и рац. использов-е водных ресурсов

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ) договорной цены № пп

(наименование стройки)

ВЕДОМОСТЬ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ И РАБОТ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Использованиее твердых отходов пром. пр-ва

Заказчик _________________________________________________________________ (наименование организации) Подрядчик _______________________________________________________________ (наименование организации) Составлен(а) на основе _____________________________________________________ (ссылка на сметную или иную документацию) и является приложением к договору подряда от ________________________________ № ______________ на ______________________________________________________ (наименование строительной продукции и стройки)

Договорная цена может быть пересмотрена по согласованию сторон.

№ объектных (локальных) смет и расчетов

Рекомендуется определять договорную цену по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ или пусковым комплексам (см. табл.12). Таблица 12 Форма 7

3

4

5

6

7

8

9

10

Продолжение табл. 13 … Резерв средств на непредвиденные работы и затраты … Всего по пусковому комплексу или по стройке в целом: СМР и оборудования Главный инженер ________________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

3. ТЕХНИКО=ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА АРХИТЕКТУРНО-КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ Целью является снижение себестоимости строительства объекта без потери потребительской стоимости (качества здания). Выбор проектного решения – многофакторная задача, практически не существует единого критерия оценки качества проекта. Используются и социальные и строительно-технические критерии, в том числе соответствие проекта противопожарным и другим требованиям. Экономическая оценка проекта – заключительный этап. Она формируется в ходе расчета комплекса стоимостных показателей, относящихся к стадиям строительства и эксплуатации, а также трудоемкости, продолжительности строительства и др. Система технико-экономических показателей (ТЭП) строительных проектов (см. рис. 2) меняется в зависимости от вида конкретного проекта (например, при рассмотрении генплана нет ТЭП конструктивных решений и т.п.). разные виды ТЭП выполняют разные функции:

Дополнительные показатели используются для проверки соответствия характеристик объекта СНиП; технологические – показывают экономическую эффективность предприятия; строительные – обеспечивают лимит капиталовложений, эксплуатационных затрат, достаточность трудовых ресурсов для осуществления проекта, контролируют временной лаг, позволяют выбрать лучший из предложенных проектов. В дипломном проекте могут быть выполнены техникоэкономические сравнения: • генпланов жилой зоны (производственного комплекса); • вариантов объемно-производственного решения; • вариантов конструктивных решений. Качество строительного проекта определяется сравнением его показателей с нормативными, чаще – с характеристиками эталонного проекта (лучшими отечественными и зарубежными генпланами, лучшими типовыми проектами архитектурных и конструктивных решений, проектами организации строительства и т. д.). Эталонные проекты не могут отличаться от сравниваемых по мощности более чем на 10-15%; по назначению; проекты должны быть сопоставимы по строительно-техническим условиям. 3.1. Технико-экономическая оценка планировочных решений. Методики оценки проектов планировки и застройки жилых зон и промышленных комплексов отличны друг от друга. В первом случае превалируют социальные требования при условии непревышения нормативных (установленных) капитальных вложений. Во втором случае требуется достижение заданного объема качественной продукции при минимальной себестоимости единицы, нормативы удельных капитальных вложений могут быть обоснованно превышены. 3.1.1. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки жилых комплексов производится сравнением генплана в составе дипломного проекта с генпланом, выполненным проектной организацией (подобранным аналогом) в следующем порядке: • Подбор эталона для оценки проекта.

•

Расчет дополнительных ТЭП обоих проектов, проверка их соответствия СНиПам. • Определение основных ТЭП проекта. • Формулировка основных преимуществ/недостатков проекта в сравнении с эталоном. Состав технико-экономических показателей, порядок их определение и их нормативные величины генплана жилой зоны был дан в СНиП 2-60-75** (м. использовать для справки), а в целом нужно руководствоваться другими методическими документами или Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования №7-12/47 от 31.03.94 г. Анализ дополнительных ТЭП осуществляется в следующем порядке: • Сравнение с нормативной величиной этих показателей (см. СНиП). Исправление проекта при недопустимых отклонениях. • Такой же расчет этих же показателей для эталона. • Сравнение результатов. Имеющиеся заметные различия должны быть учтены при окончательной оценке проектов. Расчет капитальных вложений можно осуществить по форме сводного сметного расчета. Для главы 1 «Подготовка территории строительства» можно использовать данные таблицы 14 или градостроительные справочники. Глава 2 «Основные объекты строительства» включает стоимость жилых и общественных зданий, определяемую либо как сумму сметных стоимостей отдельных зданий, либо через показатели удельной стоимости жилых и гражданских зданий. Затраты по главе 3 («объекты подсобного назначения») можно принять равными 2% от стоимости главы 2. Глава 4 (внешние здания и сооружения, сооружение которых не рассматривается в дипломном проекте), принимается равной 1822% главы 2. Глава 5 (благоустройство) – 4% от суммы глав 2 и 3. Затраты на озеленение 1 кв. м (в ценах 1984 г) – 0,5 руб./кв. м. Глава 6 (наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения) – затраты могут быть

определены с помощью сметных расчетов на специальные виды работ.

ТЭП строительных проектов

Основные строительные

Технологически е

Дополнитель ные

Удельные капиталовложения

Мощность предприятия

Показатели генпланов

Удельные эксплуатационные издержки

Себестоимость единицы продукции

Трудоемкость строительства

Численность работающих

Показ-ли объемнопланировочных решений

Продолжитель ность строительства

Проектная производитель ность труда

Затраты сырья, топлива, Рис. 2. Система ТЭП строительных проектов.

Показатели конструкт. решений

Таблица 14 Примерная стоимость освоения 1 га территории под застройку (в ценах 1984г) Виды работ 1 Корчевка пней Осушение болот Понижение уровня грунтовых вод Вертикальная планировка участка при уклонах, %: 0,5 –2,0 2,1 – 4,0 4,1 – 6,0 6,1 – 8,0 Вертикальная планировка при холмистости, небольших оврагах, склонах 8-15% То же при сплошном (пересеченном) рельефе, склонах круче 15%, оврагах, карьерах

Затраты, тыс. руб./га 2 3-7 10-15 1-6 0,5 0,8 1,2 1,5 До 10,0 До 25,0

Глава 7 (временные здания и сооружения) – 1,5% от суммы глав 1-6. Глава 8 (прочие расходы и затраты) – 0,15% от глав 1-7. Затраты на содержание дирекции строящегося учреждения и технического надзора – 0,7% от суммы глав 1-8. Стоимость проектных, изыскательских и научноисследовательских работ и авторского надзора (глава 10) – 2,5 % от суммы глав 1-9. Непредвиденные работы и затраты – 3% суммы глав 1-10. Возвратные суммы – 15% главы 7. По согласованию с руководителем дипломного проекта и выпускающей кафедрой и при условии занесения соответствующей записи в задание на дипломное проектирование эксплуатационные издержки в жилых зонах можно принимать в размере до 10% капитальных затрат в год и не рассчитывать в составе дипломного проекта. Трудоемкость строительства жилой зоны: Т = К / Выр, (6)

Где: К – расчетная сумма требуемых капитальных затрат по проекту; Выр – плановая выработка строительных рабочих, достигнутая в подрядной строительной организации, руб./год.чел. Продолжительность строительства: П = Т / Ч, (7) Где: Ч – численность работников СО или подразделения, занятого стройкой. На основании вышеизложенного делается вывод об экономической эффективности проектных решений: при приблизительно одинаковом качестве социальных характеристик проекта (оцененных на основе дополнительных ТЭП проекта) лучшим признается проект с меньшими удельными капитальными затратами; при приблизительно одинаковых капитальных издержках лучшим является проект с наивысшими качественными характеристиками. Трудоемкость и продолжительность являются характеристиками ограниченности ресурсов: при отсутствии трудовых или / и временных ресурсов проект должен быть скорректирован, например, на менее трудоемкие конструктивные решения. Такое требование может налагаться заданием на проектирование (руководителем дипломного проекта). Экономический эффект от переработки проекта генплана: ∆Гп = Кэт – Кпр, (8) Кэт и Кпр – сметные затраты эталонного и скорректированного проекта. 3.1.2. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки промышленных комплексов выполняется в следующем порядке: 1. выходные данные проекта сопоставляются с заданием; 2. выбирается эталон для сравнения проекта; 3. рассчитываются основные и дополнительные техникоэкономические показатели проекта и эталона; 4. делается вывод о приемлемости (неприемлемости) разработанного проектного решения.

знак поправки выбирается таким, чтобы стоимость разработанного проекта корректировалась в сторону ее ожидаемого изменения при сближении геометрических характеристик проектируемого и эталонного зданий; значения поправочных коэффициентов определяются из анализа сметных нормативов проектируемых объектов или литературных источников. Например, если стоимость вертикальных конструкций здания (стен, перегородок и т.п.) при высоте этажа 2,5 м составляет около 30% стоимости здания, логично определить величину поправочного коэффициента в размере около 1,2% на дециметр изменения высоты этажа; последняя колонка представляет алгебраическую сумму отдельных поправок. 8. Определяется скорректированная сметная стоимость сравниваемых вариантов объемно-планировочного решения: Таблица 15 Расчет поправочных коэффициентов к сметной стоимости объектов

1

2 Высота этажа … Итого, %

См" = См‫( ׳‬

3 дм

4 25

5 27

100% + К % ), где 100%

6 2

Поправка, %

7 1,2

8 -

величина

Значения поправочного коэффициента, % на единицу измерения

Знак

Различия в показателях

Значения показателей Разработанно го проекта

Показатель

эталона

№

Ед. измерения

3.2. Технико-экономическая оценка объемнопланировочных решений строительных объектов Экономические показатели проекта связаны с его объемнопланировочными решениями, например, высота этажа, площадь квартир и другие характеристики определяют удельные показатели стоимости и другие показатели проекта. Но ошибочно делать вывод об эффективности объемно-планировочного решения здания на основании лишь стоимости единицы измерения (например, стоимости квадратного метра общей площади), так как на экономичность здания влияют и его конструктивные характеристики. К тому же те или иные характеристики здания могут быть заданы заказчиков или самой проектной ситуацией. Рекомендуемые порядок сравнения вариантов объемнопланировочных решений зданий: 1. Для всех сравниваемых вариантов объемно-планировочных решений рассчитывают дополнительные ТЭП, все они должны соответствовать нормативам. 2. Разрабатывают объектные сметы на все сравниваемые варианты проектируемого объекта. 3. Выявляют конструктивные различия здания по проектным вариантам. 4. Один из вариантов (чаще исходный) принимают за эталонный. Объектные сметы остальных вариантов корректируются, исходя из предложения, что эти объекты условно выполнены в тех же конструкциях, что и эталонный вариант проектного решения. Полученные значения сметной стоимости каждого варианта сопоставимы по конструкциям. 5. Определяют отличия геометрических характеристик сравниваемых вариантов от эталонного: высота этажа, этажность, длина, ширина и конфигурация здания и др., влияющие на удельные показатели единицы измерения зданий. 6. Уточняется перечень тех характеристик объемно-планировочных решений, которые не зависят от воли проектанта. 7. Рассчитываются поправочные коэффициенты к сметной стоимости объектов, определяемые по форме таблицы 15. В ней учитываются показатели из перечня, ранее составленного в п.6 (см. выше). При заполнении табл. 18:

9 2,4

(8)

См" - сметная стоимость проектов, скорректированная по конструкциям и по геометрическим характеристикам здания;

См‫ ׳‬- сметная стоимость проектов, скорректированная по конструкциям; К% - поправка к стоимости проектных вариантов в связи различиями геометрических характеристик базового и сравниваемых вариантов (см. табл. 3). 9. Рассматриваются удельные показатели стоимости всех сравниваемых проектов См".уд,, включая эталонный: См"уд = См"/Пз, где (9) Пз - полезная (общая) площадь запроектированного здания. 10. Лучшим является проектный вариант, отвечающий всем требованиям СНиПов, Правил застройки и архитектурнопланировочному заданию и имеющий меньшую величину стоимостных характеристик. Показатели трудоемкости и продолжительности возведения рассматриваются исходя из достигнутой выработки в базовой строительной организации и численности работников в подразделении (бригаде, участке и т. д.), силами которых предполагается возведение объектов: Т = См / В; Пр = Т / Н, где: (10) Пр – продолжительность возведения здания (дни); Т - трудоемкость строительства объекта (чел.-дн); См - его сметная стоимость (не скорректированная) (руб.); В - выработка, достигнутая на базовом строительном предприятии (руб./день чел); Н - число работников строительной организации, силами которых предполагается возведение объекта (чел.). Проектный вариант, объемно-планировочное решение которого признано лучшим, избирается для дальнейшего проектирования. Экономический эффект, достигнутый ходе объемнопланировочного проектирования, равен: ∆ОПР = (См.уд эт – См.уд пр)П, где (11) См.удэт - удельный показатель стоимости эталонного варианта, руб./кв.м; См.удпр то же разработанного проекта, руб./ м 2: П - полезная (обшая) площадь избранного проекта, м 2.

3.3. Технико-экономическая оценка конструктивных решений В составе дипломного проекта дипломник должен определить целесообразность использования в проектируемом здании конструктивных элементов, разрабатываемых в соответствующих разделах дипломного проекта. Их выбор зависит от наличия нужных материалов, соответствия утилитарным задачам и т. д. Важным направлением анализа является выбор более экономичной конструкции. Если варианты сравниваемых конструктивных решений рассчитаны на одинаковые плановые сроки службы (tнэт = tнпр), более целесообразной является конструкция, имеющая минимальную «стоимость в деле». Экономический эффект ∆КР от замены одной конструкции другой при этом условии будет равен: ∆КР = (Кдэт – Кдпр)М, где: (12) М - количество единиц измерения применяемой конструкции в проектируемом здании: Кдэт, Кдпр - стоимость единицы измерения конструкций "в деле". Если рассматриваемые конструкции имеют различные нормативные сроки службы (tнэт ≠ tнпр), более экономичной (при выполнении технических требований) явится конструкция, имеющая минимум суммарных за время эксплуатации здания затрат, включая строительные и эксплуатационные. Экономический эффект ∆КР от замены одной конструкции другой в этом случае будет составлять: ∆КР = (ΣЗэт – ΣЗпр)М, (13) где Зэт, Зпр - суммы строительных и эксплуатационных затрат в расчете на единицу измерения сравниваемых (эталонной и проектной) конструкций за период службы здания; М - см. выше. Экономические расчеты по выбору рационального конструктивного решения удобно проводить по форме табл. 16. Таблица 16 позволяет произвести сравнение двух и более вариантов конструктивного решения. Причем, единица измерения должна отражать конечный результат использования конструкции: нельзя сравнивать просто две плиты перекрытия, они могут перекрывать неодинаковые площади, лучше использовать такие

показатели, как 1 м2 перекрываемой площади, одно перекрываемое здание. Расчет начинается с сопоставления нормативных сроков службы сравниваемых конструкций. При их совпадении различия в величине эксплуатационных затрат как правило не превышают пороговых значений, определяющих выбор конструкций, поэтому текущие издержки при сравнении таких конструктивных решений могут не определяться. Другими словами, достаточно определить стоимость конструкции "в деле" (блок Б табл. 16) и на ее основании судить о степени целесообразности использования той или иной конструкции. Различия в нормативных сроках службы конструкций определяют необходимость расчетов по всей форме табл. 4. Лучшей в этом случае явится конструкция, имеющая меньшую сумму затрат. Таблица 16 Сравнение вариантов конструктивных решений Характеристика сравниваемых конструкций

№ пп

1 1 2 3 4 5 6 7 8

Блок таблицы

1 вариант:________________ Выбранная единица измерения:

2 А Б

Наименование показателя, измерения

1 9 10 11 12 13 14 15 16 17

2 вариант:_________________ 18 расчетного единица

3 Суммарные затраты, руб. Стоимость конструкции «в деле» Отпускная цена Транспортные расх-ды по доставке конструкций на стройплощадку Стоимость погрузоразгрузочных работ Стоимость перевозки сравниваемых конструкций Наценки сбытовых и снабженческих организаций Расходы на тару, упаковку и реквизит

Расчетная формула

Значение показателя по варианту 1 2

19

4 Зсум = Кд + Тз Кд

5

20

Цо Тр = Пг + Пр

6

21 22

Пг Пр Нсб Зту

2

В

Продолжение табл. 16 4 5 6

3 Заготовительно-складские расходы Заработная плата рабочих, занятых монтажом конструкций Эксплуатационные расходы на технику, занятую на монтаже конструкций Сопутствующие затраты

Зскл

Текущие затраты за время службы здания Текущие затраты, руб./год

Тз=Сс х tнзд

Амортизационные отчисления на реновацию конструкций, руб./год Нормативный срок службы здания, лет Нормативный срок службы конструкций, лет Амортизационные отчисления на капитальный ремонт, руб./год Плановое число замен рассматриваемого конструктивного элемента Коэффициент удорожания конструктивного элемента при его замене (в сравнении с его стоимостью в новом строительстве) Затраты на текущий ремонт конструкций, руб./год Расходы связанные с содержанием конструкций, руб./год

Зпл Эм Сз

Сс = Ар + Ак.р + Рт.р + Рс Ар = Кд / tнк(зд) tнзд tн к Ак.р=Кд х Н х q / tнзд Н = tнзд / tнк q

Рт.р. = 0,5 Ак.р. Рс

Все расчеты блока Б (табл. 16) можно осуществить, используя нормативные источники и индексы изменения элементов строительных затрат, публикуемые региональными центрами ценообразования в строительстве.

Отпускные цены на конструкции приводились в СНиП 1У-482 «Сборник средних районных сметных цен», прейскуранте 06-08 и иных материалах, в настоящее время надо ориентироваться на собственные каталоги строительных организаций и современную сметно-нормативную базу. Транспортные расходы по доставке конструкций на строительную площадку складываются из стоимости погрузочноразгрузочных работ и издержек на перевозку сравниваемых конструкций. Величина затрат на погрузку и разгрузку зависит: от веса конструкций в расчете на единицу измерения, вида отпускной цены, расценки на этот вид работ для данной конструкции. Вес конструкции в расчете на единицу измерения определяют исходя из геометрических размеров конструкции и ее среднего объемного веса. Вид отпускной цены обычно означает момент, когда поставщик заканчивает выполнение своих обязательств. Например, цена "франко-транспортное средство" означает, что погрузка осуществляется поставщиком в счет отпускной цены. Этот вид цен применяется для большинства строительных материалов и конструкций, следовательно, в дипломном проекте необходимо учитывать лишь разгрузочные работы. Расценки на погрузочноразгрузочные работы приводились в СНиП 1У-4-82. Стоимость перевозки сравниваемых конструкций на строительную площадку зависит от веса конструкции в расчете на единицу измерения, класса перевозимого груза (4 класса назначаются в зависимости от возможности полного использования грузоподъемности транспортных средств), расстояния перевозки, норматива провозной платы. Ставки провозной платы определяются по соответствующему СНиПу с учетом индекса удорожания. Расстояния перевозки и наценки снабженческо-сбытовых организаций берутся реальными для района строительства. Расценки на тару, упаковку и реквизит определяются в соответствии со СНиП 1У-4-82 (его современным аналогом). Величина заготовительно-складских расходов конструкций, подлежащих хранению, принимается: для металлических конструкций - 0,5%, для прочих конструкций -2,0% от стоимости

груза «франко-приобъектный склад». Приведенные расчеты позволяют рассчитать стоимость сравниваемых конструкций "в деле" и при одинаковом нормативном сроке службы сделать выбор экономически более эффективным. Расчет эксплуатационных издержек (блок В) ведется в следующем порядке. Заработная плата рабочих, ведущих монтаж конструкций, и эксплуатационные расходы на занятую при этом технику определяются в соответствии с едиными районными единичными расценками. Сопутствующие затраты, включающие стоимость различных работ по доведению конструкций до рабочего состояния (сварка закладных деталей, замоноличивание швов, послемонтажная отделка и т. д.), или связанные, связанные с содержанием конструкций (окраска, чистка и т. п.), зависят от характера строительных элементов, условий эксплуатации зданий, его назначения и т. п. и принимаются по отдельному расчету. Если ожидается одинаковый уровень этих затрат, их величина в расчетной табл. 4. может быть заменена "нулями", так как это не повлияет на относительную величину итоговых показателей. Основными элементами текущих расходов являются амортизационные отчисления на реновацию (предстоящее восстановление), капитальный ремонт (включая модернизацию) и текущий ремонт. Амортизационные отчисления на реновацию начисляются равными долями в зависимости от нормативного срока службы конструкций и здания в целом. При расчете амортизационных отчислений на реновацию используется одна из формул: АР = КД / tнк, если tнк (14) Ар = Кд / tнзд, если tнк ≥ tнк (15) где Кд - стоимость конструкции "в деле"; tнк , tнзд - нормативные сроки службы конструкций и зданий, лет. Наличие двух формул связано с тем, что достаточно часто отдельные конструктивные элементы изнашиваются полностью гораздо раньше, чем закончится срок службы здания. В этом случае средства на восстановление конструкции должны быть накоплены

одновременно с завершением ее эксплуатации, что и обеспечивается расчетом по формулам (14) или (15). При расчете амортизационных отчислений на капитальный ремонт необходимо иметь в виду, что применительно к конструкциям этот термин следует понимать условно, так как изношенную конструкцию чаще всего не реконструируют, а заменяют. Например, металлическая кровля может меняться за время службы здания много раз. Следовательно, расчет отчислений на капитальный ремонт сводится к определению стоимости плановых замен отслуживших конструкций. Их число определяется по формуле (строка 19 табл. 4), причем полученное значение округляется до целого числа в сторону увеличения. Естественно, замена конструкций обходится дороже, чем в случае нового строительства, поэтому их стоимости увеличиваются в среднем в 1,15 раза. Затраты на текущий ремонт конструкций принимаются обычно равными 50% на капитальный ремонт. Лучшим из двух конструктивных решений, имеющих разные сроки службы, признается имеющее меньшую величину приведенных затрат. Экономический эффект, достигнутый за счет улучшения конструктивного решения, равен: для конструкций с одинаковым сроком службы ∆КР = (Кдэт – Кдпр)М, (16) для конструкций с различным нормативным сроком службы ∆КР = (Зэт – Зпр)М, (17) Где: М - число единиц измерения заменяемых конструкций в проектируемом объекте (комплексе); Кдэт, Кдпр - стоимость соответствующих конструкций «в деле» в расчете на единицу измерения; Зэт, Зпр - суммарные затраты в расчете на единицу измерения конструкций.

4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ Принятие решений в организационно - технологическом разделе дипломного проекта возможно только после экономического сравнения вариантов: проектов организации строительства проектируемого комплекса; проектов производства работ по возведению одного из основных объектов, входящих в состав названного комплекса; технологии производства одного из основных видов строительно-монтажных работ на возведение этого же объекта. Особенностью организационно-технологического проектирования является то, что строительные характеристики зданий и сооружений на этом этапе не могут быть изменены. Но дипломник может широко варьировать применение финансовых, трудовых и временных ресурсов при разработке проектов осуществления строительства, что существенно сказывается на себестоимости СМР и рентабельности исполнения всего подрядного договора. Экономическая оценка всех разновидностей проектов организационно-технологических решений представляет собой решение задач управления ресурсами строительства. Качественными различиями при этом являются соотношения в каждом из них технических и экономических элементов. Проект организации строительства комплекса объектов является по существу планом генерального (по отношению к проектам строительства отдельных зданий или сооружений) распределения ресурсов с проверкой технической корректности (возможности осуществления) такого распределения. Поэтому сущность экономической оценки вариантов ПОС выглядит как расчет суммы оценок качества использования отдельных видов ресурсов. Проект производства работ на строительство конкретного объекта по сути техническая разработка, продукт инженерной мысли, экономическая оценка ППР - это сумма затрат на исполнение инженерных решений. Технологическая карта представляет собой дальнейшую детализацию ППР в части проектирования технологии одного из

ведущих потоков. Ее задача -на пределе инженерных возможностей достичь заданной технологической цели, содержание экономической оценки технологических карт заключается в регистрации использования ресурсов строительства. 4.1 Технико-экономическая оценка проектов организации строительства (ПОС) Для проведения ТЭО ПОСа необходимо: определить объемы СМР подготовительного и основного периодов строительства комплекса; сформировать ведущие и основные специализированные потоки; установить очередность строительства основных и вспомогательных объектов и инженерных сетей; увязать объектные потоки и разработать комплексный укрупненный сетевой график (КУСГ); построит циклограмму комплексного потока; определить специализированные потоки; составить график распределения капиталовложений по периодам строительства; разработать сводный календарный план поточного строительства; рассчитать график потока рабочих; определить потребность в материально-технических ресурсах (машинах, оборудовании, транспортных средствах, временных зданиях и сооружениях); разработать общеплощадочный строительный генеральный план и другие проектные документы. Экономическими характеристиками проекта организации строительства, несомненно, влияющими на его конечные результаты, при этом являются: распределение капитальных вложений по периодам строительства; стоимость и временные характеристики привлечения основных фондов к строительству анализируемого комплекса; временные показатели строительного процесса; динамика использования оборотных средств; стоимостная оценка привлечения трудовых ресурсов.

Ряд вышеназванных показателей взаимопересекается: стоимость оборотных средств (и динамика их движения) представляют собой основную часть динамики потребления инвестиций; расходы на оплату трудовых ресурсов учитываются в составе капитальных вложений и т. д. Методика оценки каждого из оставшихся факторов рассмотрена ниже. 4.1.1. Технико-экономическое сравнение вариантов инвестирования Капитальные вложения, будучи вложенными в действующее строительство, не дают экономической прибыли ("замораживаются"до момента ввода строящегося комплекса в эксплуатацию). Потерянную (недополученную) прибыль от "замораживания" капитальных вложений можно рассчитать по формуле:

У Здесь

общ зам

У

=

Е ∑ (K

обще зам

+

n

i =1

i −1

i ни

i

+ У зам − К вв )

(18)

- общие потери от замораживания капитальных

вложений за весь период строительства; Еп коэффициент эффективности (прибыльности) капитальных вложений, руб./руб.год. В зависимости от экономической ситуации в качестве такого коэффициента могут выступать: нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, доводимый до строительной организации вышестоящим, например, государственным органом; достигнутый уровень рентабельности производства; уровень платы за банковский кредит и т. д.; i - продолжительность строительства (в зависимости от масштаба стройки: год, квартал, месяц). В случае выбора двух последних единиц продолжительности строительства коэффициент эффективности принимается равным:

Е К

n

= 4 1 + Е n − 1 или

i ни

Е

n

= 12 1 + Е n − 1

(19)

- капитальные вложения i-го периода (года, квартала,

месяца) нарастающим итогом. Например, при освоении в каждом квартале 1 млн. руб. К1ни=1 млн. руб.; К2ни =2 млн. руб. и т.д.

Кiвв- стоимость фондов, функционирующих в i-м периоде строительства (ранее введенные в строй объекты). Используется, если в дипломном проекте предполагается ввод объектов "по очередям". +

Знак

∑

означает, что расчет производится по формуле (18)

i =1

отдельно для каждого периода строительства, а затем итоги суммируются (табл. 5). Полученные результаты отражают все потери от "замораживания" капитальных вложений, которые разделены между заказчиком и подрядчиком в зависимости от вида договорной цены и содержания договора подряда. Например, при оплате заказчиком работ при приеме возведенного комплекса весь ущерб от "замораживания" капитальных средств несет подрядчик. При "предоплате" заказчиком цены заказанных работ эти потери ложатся грузом на бюджет заказчика. Эти крайние случаи оплаты в настоящее время не практикуются. Используемые ныне такие виды договорных цен как "скользящая" и другие резко снижают ущерб подрядных организаций от замораживания собственных оборотных средств. Исходными данными для расчета потерь подрядной строительной организации от "замораживания" капитальных вложений являются: распределение капитальных вложений по периодам строительства в соответствии с календарным планом (иллюстрируемые в дипломном проекте дифференциальным и интегральным графиками капитальных вложений) ; плановая динамика оплаты заказчиком выполняемых работ, принимаемая в соответствии с видом договорной цены. Убытки подрядчика от "замораживания" капитальных вложений по рассматриваемому варианту ПОС составляют: Уподрзам = Уобщзам – Узакзам (20) Уобщзам - общая величина потерь от "замораживания" средств при строительстве комплекса, определенная в соответствии с графиками распределения капитальных вложений в календарном плане по формуле (18);

Узак зам - ущерб заказчика от "замораживания" средств, рассчитанный по формуле (18) в соответствии с намеченным графиком оплаты им выполняемых работ. Убытки подрядчика от "замораживания" могут оказаться отрицательными, что произойдет в ходе авансовой оплаты работ заказчиком. Таблица 17 Расчет потерь от «замораживания» капитальных вложений (коэффициент эффективности равен___) Номер периода строительства

Освоенная сумма капиталовложений нарастающим итогом, тыс. руб.

Капитальные вложения, функционирующие в данном периоде, тыс.руб.

Убытки от замораживания в предыдущем году, тыс. руб.

Общая сумма замороженных в данном периоде капиталовложений, тыс. руб

Убытки от замораживания в текущем периоде, тыс. руб

1 1. … 2. … Итого:

2

3

4

5

6

4.1.2. Экономическая оценка объемов привлечения основных фондов Основные производственные фонды по их роли в процессе производства принято разделять на активную и пассивную части. Экономическая оценка их привлечения к исполнению подрядного договора осуществляется разными методами. В ходе СМР на строительной площадке аккумулируются строительная и транспортная техника, механизмы, оборудование и другие основные фонды большой стоимости. Проекты организации строительства могут существенно отличаться стоимостными и временными параметрами использования указанных основных фондов, что сказывается на экономической оценке сравниваемых организационно-технологических решений. Количественной основой экономической оценки привлечения по тому или иному варианту ПОС активной части основных фондов является величина П, равная: П = Еn х Ф, (21)

Где: Еn - достигнутая подрядной строительной организацией эффективность производства, руб./руб. год; Ф - стоимость привлекаемых основных фондов в перерасчете на 1 год продолжительности строительства, численно равная: Ф = Фi x ti / Ti, (22) Здесь Фi - балансовая стоимость i-го представителя привлекаемых активных основных фондов (машин, оборудования, инвентаря и т.п.); ti - продолжительность использования указанных фондов на стройке, смен; Ti - годовой плановый лимит рабочего времени названных фондов, смен. Основой для выполнения расчетов по указанным формулам являются разработанные в процессе дипломного проектирования циклограммы комплексных потоков по вариантам ПОС. На базе циклограмм в дипломном проекте намечаются варианты графиков работы транспортных и строительных машин, других механизмов и основного оборудования на строительстве комплекса объектов, откуда для расчетов по формулам (21) и (22) берутся данные: виды, типы и марки машин, продолжительность их работы на строительстве комплекса. Если работа машины прерывается несколько раз, то ее общая продолжительность определяется как сумма отдельных периодов работы. Расчет удобно вести по форме, приведенной в табл. 18. Таблица 18 Расчет экономической оценки привлечения основных фондов строительной организации к строительству проектируемого комплекса по варианту ПОС (при принятой эффективности ___) Наименование машин и механизмов

Балансовая стоимость машин, тыс. руб.

Продолжительно сть работы на комплексе, смен

Годовой плановый фонд рабочего времени, смен

Продолжитель ность работы машин

гр.4 гр. 5

1 … Итого:

2

3

4

5

6

/

Экономическая оценка привлечения, руб.

7

При заполнении таблицы следует иметь в виду, что графа 6 представляет собой частное от деления графы 4 на графу 5. В графу 7 заносится произведение графы 6 на показатель эффективности, вынесенный в оголовок таблицы. Результирующим показателем расчета является сумма колонки 7. К пассивной части основных производственных фондов относятся производственные здания и сооружения и др. Эти фонды можно разделить на две части: - постоянные, находящиеся на балансе подрядной строительной организации и обслуживающие, как правило, несколько строек, ведущихся строительным предприятием (склады, мастерские, конторы и т. п.). В ходе разработки ПОС не предусматривается проектирование состава постоянных зданий и сооружений строительной организации, и, следовательно, экономическая оценка их привлечения по конкурирующим вариантам ПОС лишена смысла; - временные здания и сооружения, применяемые в период возведения комплексов или отдельных объектов. В практике планирования и учета различают два вида таких фондов - титульные и нетитульные. Мелкие временные сооружения (конторы и кладовые производителей работ и мастеров, сараи, навесы, проходные будки, известковые ямы, переходные мостики и т. д.) относятся к нетитульным. Затраты на них возмещаются за счет накладных расходов строительной организации. Более крупные временные сооружения (здания подсобных производств, транспортные устройства, установки по водо-, энерго- и теплоснабжению, жилые, бытовые и административные здания и др., размещаемые на строительном генеральном плане) относятся к титульным. Их строительство осуществляется за счет средств, предусматриваемых сводным сметным расчетом. Плановые издержки на создание комплекса временных зданий и сооружений могут заметно отличаться по вариантам ПОС, поэтому их учет является необходимым элементом оценки проектов организации строительства. Основой для расчета экономической оценки привлечения пассивной части основных фондов является строительный генеральный план (СГП) комплекса, разрабатываемый в составе ПОС. Оценка привлечения пассивной части основных фондов может

быть осуществлена в дипломном проекте с той степенью точности, в какой мере детально проработан СГП Количественная основа экономической оценки привлечения по тому или иному варианту ПОС пассивной части основных производственных фондов В1,2зд: В1,2зд = В1,2стац В1,2моб (23) Встац1,2 - стоимость стационарных временных зданий и сооружений, обслуживающих стройку на протяжении всей ее продолжительности и которая практически не может быть возвращена подрядной строительной организацией (временные транспортные устройства, ограждения, сараи, навесы, переходные мостки и т.д.). Эта стоимость может быть рассчитана суммированием соответствующих показателей использованных при проектировании СГП временных зданий и сооружений, отвечающих критерию стационарности; Вмоб1,2 - экономическая оценка мобильных устройств, относящихся к категории временных зданий и сооружений (например, передвижных вагончиков для размещения бытовок, административных служб и т.п.) Она может быть рассчитана по формулам (21) и (22) в порядке, описанном выше. Суммарная экономическая оценка привлечения основных фондов строительной организации равна: Ооф = П + Взд, (24) Расшифровка приведенных обозначений дана в формулах (22) и (23). 4.1.3. Экономическая оценка фактора времени Варианты проектов организации строительства могут отличаться между собой как продолжительностью, так и сроками ввода комплекса в эксплуатацию: дата ввода комплекса в строй может быть затянута в сравнении с договорной, хотя продолжительность строительства комплекса была заметно сокращена в сравнении с плановой. Такое возможно в случае, если начало строительных работ на комплексе было задержано более, чем на величину экономии продолжительности строительства. Экономическая оценка фактора времени конкретного ПОС (0t): 0t = Эвв + Энр, (25)

Эвв- экономическая опенка различий в сроках ввода строительства комплекса по вариантам ПОС; ЭНР - экономия (перерасход) накладных расходов строительной организации в связи с различиями в продолжительности СМР по вариантам ПОС. Следует отметить, что полученная величина экономического эффекта от учета фактора времени по вариантам ПОС сравнительна: является оценкой преимущества одного проекта над другим по рассматриваемому фактору. Рассмотрим порядок определения указанного экономического эффекта. Достигнутое в ходе дипломного проектирования сокращение продолжительности строительства объекта изменяет (ускоряет или затягивает) срок ввода комплекса в действие. Экономический эффект от дополнительной прибыли за счет эксплуатации производственного комплекса за время до планового срока ввода комплекса рассчитывается при наличии необходимых условий: если существует техническая возможность использования продукции комплекса или объекта в момент фактического срока ввода. Например, ввод в действие кормоцеха комплекса крупного рогатого скота даст, очевидно, экономический эффект лишь с момента возвращения скота в зимнее помещение независимо от фактической даты сдачи объекта заказчику. Дополнительный экономический эффект, получаемый заказчиком от досрочного ввода в эксплуатацию: Пt = Еn х Ф ( t1 – t2) (26) где Еп - ожидаемая рентабельность создаваемого производства (по отношению к его стоимости); Ф - стоимость вводимого комплекса; t1, t2 - сроки ввода комплекса по сравниваемым вариантам. В договоре подряда для мотивации подрядной организации может оговаривается доля строителей в дополнительно получаемой прибыли. Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства для подрядчика выразится: Эвв = Пt х d, (27) d - доля подрядчика в дополнительно получаемой прибыли.

Экономия накладных расходов строительной организации в связи с сокращением продолжительности строительства комплекса определяется по формуле Энр = К х НР (1 – Т1/Т2) (28) К - удельный вес условно-переменных затрат в составе накладных расходов (для общестроительных организаций К≈ 0,5); НР - накладные расходы в смете на строительство возводимого комплекса; Т1, Т2- продолжительности строительства комплекса по вариантам. Исходными данными для выполнения расчетов этого раздела являются: результаты сметных расчетов; комплексные укрупненные сетевые графики строительства, календарные планы и другие документы ПОС. 4.1.4. Определение общего экономического эффекта от переработки проекта организации строительства (ПОС) Окончательная оценка ПОС (Опос) равна: Опос = Уподрзам + Ооф + Оt, (29) Уподрзам - величина потерь подрядной строительной организации от "замораживания" собственных оборотных средств, (см. п. 3.1.1., ф. (20)); Ооф - экономическая оценка привлечения к возведению договорного комплекса основных фондов (см. п. 3.1.2.); Оt - экономическая оценка фактора времени (см. п. 3.1.3). Суммарный экономический эффект от переработки (или разработки нового варианта) ПОС: ∆ПОС = Оэтпос – Опрпос, (30) где Оэтпос - интегральная экономическая оценка эталонного (базового, исходного, конкурирующего и т.д.) варианта проекта организации строительства (руб.); Опрпос – то же, разработанного дипломником варианта ПОС. Интегральную экономическую оценку вариантов ПОС удобно рассчитывать в виде табл. 19. После выбора проекта организации строительства рассчитываются основные технико-экономические показатели рассмотренных проектов (табл. 20).

Таблица 19 Расчет интегральной экономической оценки вариантов ПОС № пп 1 1 2

3

Наименование частных оценок вариантов ПОС

экономических

2 Потери от «замораживания» средств Экономическая оценка привлекаемых к строительству основных фондов, всего: В т. ч.: их активной части их пассивной части Экономическая оценка фактора времени, всего: В т.ч.: эффект от изменения сроков ввода в эксплуатацию экономия накладных расходов Интегральная вариантов ПОС

экономическая

оценка

Буквенное обозначение 3 Уподрзам Ооф

Вариант ПОС этапролон ект 4 5

П Взд Оt Эвв Энр Опос

Таблица 20 Технико-экономические показатели проектов организации строительства (ПОС) № пп

1 1 2 3

Наименование показателей

Ед. изм.

2

3

Продолжительность строительства проектируемого комплекса Затраты труда на возведение комплекса

мес.(лет) чел.-дн.

5

Общие затраты труда с учетом инженернотехнического и обслуживающего персонала Удельные затраты труда (на единицу полезной площади комплекса) Максимальное количество рабочих в смену

чел-дн/ кв.м чел.

6

Минимальное количество рабочих в смену

чел.

7

Среднее число рабочих в смену

-«-

8

Коэффициент использования рабочих во времени

-

4

-«-

Значение показателей для варианта эталон проект 4 5

Продолжение табл. 20 9

-

10

Коэффициент использования рабочих по количеству Механовооруженность

11

Энерговооруженность

кВт/чел

12

Выработка на 1 рабочего

13

Рост производительности труда

руб./дн. чел. %

руб./чел

4.2. Технико-экономическая оценка проектов производства работ (ППР) В графическую часть проекта производства работ в дипломном проекте включаются: сетевой график строительства объекта; циклограмма объектного потока; строительный генеральный план объекта; график поступления на объект и расходования строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов, материалов и оборудования; график потоков рабочих, график работы основных строительных машин и другие проектные материалы. При оценке вариантов ППР достаточно проводить экономическое сравнение вариантов частных организационнотехнических решений (хотя в достаточной степени справедливо все сказанное в предыдущем пункте). Достигаемый экономический эффект ППР оценивают как сумму отдельных экономических эффектов: ∆ППР = Еn х ∆П + ∆Сс + ∆Нр + ∆Эt + ∆У, (30) Здесь Еn - достигнутая (плановая) эффективность производства подрядной строительной организации; ∆П - оценка снижения объемов привлекаемых к строительству основных фондов в годовом измерении; ∆Сс~ снижение себестоимости СМР в результате внедрения на строительстве объекта организационно-технологических мероприятий (например, при замене набора строительных машин и оборудования); ∆Нр- экономия накладных расходов от сокращения срока строительства в сравнении с ПОС;

∆Эt - дополнительная прибыль подрядной организации, получаемая от досрочного ввода объекта в эксплуатацию и являющаяся оговоренной частью прибыли заказчика; ∆У - снижение ущерба от "замораживания" оборотных средств подрядной организации при строительстве объекта. Рассмотрим подробнее порядок определения основных составляющих формулу (30). В соответствии с разрабатываемыми в составе ППР графиками использования основных строительных машин и оборудования для сравниваемых вариантов ППР рассчитывается их стоимостная оценка по формуле (22). Соответственно: ∆П = Фэтппр – Фпрппр, (31) Фэтппр, Фпрппр - соответственно расчетные стоимости привлекаемых к строительству комплекса основных фондов в годовом измерении по эталонному (производственному и т. д.) и разработанному варианту ППР. Методика расчета снижения себестоимости СМР от внедрения на строительстве различных организационнотехнологических мероприятий зависит от содержания используемых мероприятий. Наиболее распространенным вариантом расчетов является выбор экономически эффективного комплекта механизмов (п. 4.2.1.). Экономия накладных расходов от сокращения продолжительности строительства ∆Нр рассчитывается по формуле (28) на основе календарного плана в составе ППР. Дополнительная прибыль подрядной организации от сокращения продолжительности строительства объекта, имеет на стадии ППР свои особенности. Имеет значение следующее: ускоряет ли досрочный ввод объекта сдачу в эксплуатацию всего комплекса или, по меньшей мере, одной из его очередей? То есть, лежит ли на критическом пути возведения комплекса строительство рассматриваемого объекта? При отрицательном ответе эффект ∆Эt не рассчитывается. При положительном результате должно быть проведено выполнение условий, изложенных в разделе 3.1.3. И лишь после этого рассчитывается величина экономического эффекта. Изменение потерь от «замораживания» по вариантам ППР: ∆У = Уэтзам – Упрзам, (32)

Где: Уэт зам, Упр зам - ущерб от "замораживания" оборотных средств подрядной строительной организации для эталонного и разработанного вариантов ППР, рассчитываемый, в свою очередь, по формуле (упрощенной в сравнении с формулой (18): Узам = (К1 + К2 + …+Км/2)Еn /n (33) Где: Еn - рентабельность производства строительной организации; n - число периодов в году (п=12, если период принимался равным одному месяцу, и п=4, если одному кварталу); К.1,2..м- сумма освоенных капитальных вложений на конец соответствующего периода, нарастающим итогом; м - число периодов строительства. При положительном значении величины ∆ППР лучшим (относительно эталонного варианта) является вариант ППР с соответствующей величиной экономического эффекта. После выбора варианта проекта производства работ определяются его основные технико-экономические показатели (табл. 21). Таблица 21 Технико-экономические показатели ППР № п п

Наименование показателей

Единица измерения

Значение показателя для варианта эталон проект

1 1

2 Затраты труда: На весь объект На единицу объема На единицу площади Уровень специализации работ Продолжительность строительства : Проектная Нормативная Выработка: На одного рабочего На одного работающего

3

4

2 3

чел.-дн. чел.-дн/м3 чел.-дн/м2 % мес. мес. руб./чел-день -«-

5

4.2.1. Методика выбора экономически эффективного комплекта механизма При разработке ППР одним из методов снижения себестоимости СМР является подбор экономичного комплекта механизмов, который зависит от двух групп факторов: а) технических, определяющих возможность производства работ данными механизмами: соответствие вылета стрелы пролету здания, а грузоподъемности крана максимальному весу конструкции и т. д. б) экономических, ставящих целью достижение возможно более низкого уровня суммарных затрат 3 на производств намеченных работ:

З = Е ∑Ф Т T m

n

i =1

i

пл

i норм

+С,

(34)

i

где: m - число механизмов в технологическом комплекте (m =1. 2, .... m); Фi - балансовая стоимость и i-го механизма; Тiнорм- нормативное число смен работы i-го механизма в год; Тiпл - расчетное число смен работы механизма; С - себестоимость работы техники на объекте. В случае, если сравниваются не комплекты машин, а отдельные механизмы, формула (34) упрощается: З = Еn х Ф Тпл/Тнорм + С, (35) Для расчетов по формулам (34) и (35): балансовая стоимость механизмов берется по данным бухгалтерии подрядной организации; нормативное число машино-смен в году является паспортной характеристикой механизма. Число смен работы машин на объекте определяется по формуле: Тпл = V/P, (36) V - объем работ, подлежащий выполнению; Р- производительность работы механизмов, задаваемая темпом выполнения производительных процессов. Себестоимость работы техники на объекте складывается из части прямых затрат (расходов на эксплуатацию машин Эм и

заработной платы рабочих Зпл) и накладных расходов, зависящих от трудоемкости работ ∆Нр: С = Эм + Зпл + ∆Нр, (37) Затраты на эксплуатацию машин равны: Эм = С м.с. х Тпл, (38) См.с.- стоимость машино-смены механизма. Заработная плата рабочих, занятых обслуживанием техники: Зпл = Спл х Тпл, (39) Спл - заработная плата рабочего, обслуживающего механизм, за одну смену, определяемая в соответствии с его разрядом (по ЕНиР) и тарифная ставка соответствующего разряда. Накладные расходы, зависящие от заработной платы рабочих, принимаются в долях (d) от величины последней. Поскольку заработная плата рабочих, не связанных с обслуживанием механизмов, в сравниваемых вариантах одинакова, в расчет достаточно включить лишь ту часть накладных расходов, которая определяется заработной платой механизатора: ∆Нр = d х Зпл, (40) Экономический эффект от замены одного механизма другим (∆Сс) определяется разницей суммарных затрат: ∆Сс = Зэт – Зпр, (41) Зэт, Зпр - экономические оценки организационно-технических элементов ППР (в данном случае комплекта механизмов), рассчитанные по формуле (34 или 35). При положительной величине ∆Сс лучшим (в сравнении с эталоном) является разработанный вариант. 5. 3. Экономическая оценка технологических карт В дипломном проекте студент выполняет технологические карты, представляющие собой дальнейшую детализацию ППР в части проектирования технологии одного из ведущих специализированных потоков. Технологическая карта включает в себя следующие разделы: область применения карты; технико-экономические показатели строительного процесса; организация и технология строительного производства; организация и методы труда рабочих; необходимые материально-технические ресурсы;

калькуляция трудовых затрат; состав бригады. Экономической оценкой технологической карты могут служить затраты 3 определенные по формуле: З = С + Еn х К, (42) С себестоимость проектируемых работ по специализированному потоку; С = Мс + Зпл + Ам + Нр, (43) Мс - стоимость используемых при выполнении работы исследуемого потока материалов и других компонентов; Зпл- заработная плата рабочих, выполнивших работы специализированного потока; Ам - амортизационные затраты используемых механизмов, приспособлений, инструментов и т. д.; Нр - накладные расходы. Величина ЕnК по формуле (42) представляет собой экономическую оценку "замораживания" затрат на приспособления, механизмы, инструменты и т. д.

пл Ф T i К =∑ , T Н

i =1

i

норм

(44)

i

Н - число используемых механизмов, приспособлений, инструментов и т.д. (Н=1, 2, ... Н); Фi - балансовая стоимость i-го механизма, приспособления, инструмента; Тiнорм - нормативное число лет службы i-го механизма, приспособления, инструмента и т. д.; Тiпл - число смен (или долей смены), необходимое для выполнения работ по специализированному потоку на основе разрабатываемой технологической карты; Еn - уровень рентабельности производства в подрядной строительной организации. Все составляющие, входящие в расчетные формулы, определяются из выходных данных технологической карты, данных бухгалтерского учета и рассчитываются на весь объем.

Экономически лучшим вариантом технологической карты является вариант, имеющий меньшую величину суммарных затрат, с экономическим эффектом, равным: ∆ТК = Зэт – Зпр, (45) После окончательного выбора варианта технологической карты определяются технико-экономические показатели проектируемого процесса (табл. 22). Таблица 22

Таблица 23 Расчет балансовой прибыли строительного предприятия №п п

показатель

1

2

Буквенное обозначени е 3

1

Объем реализации строительной продукции

Дц

2

Сметная себестоимость продукции

Сссм

3

Снижение сметной себестоимости продукции: от переработки генплана комплекса корректировки объемно-планировочного решения основного здания использования запроектированных конструкций совершенствования систем управления совершенствования ПОС разработки технологических карт совершенствования ППР

ТЭП строительного процесса № пп 1

Наименование показателей

1

Продолжительность работ

Смен

2

Затраты труда на весь процесс

Чел.-дн.

3

Затраты труда ни единицу измерения объекта

Чел.-дн./кв.м

4

Затраты механизмов на весь процесс

Маш.-смен

5

Затраты механизмов на единицу измерения

6

Заработная плата на весь процесс

Маш.смен/кв.м Руб.

7

Руб./м3

8

Заработная плата на единицу измерения объекта Заработная плата рабочего в день (средняя)

9

Выработка

Руб/чел.-дн

10

Удельный вес механизированных работ при выполнении процесса

%

2

Единица измерения 3

Кол-во ед. изм. 4

Руб/чел.-дн

5. РАСЧЕТ ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДРЯДНОГО ДОГОВОРА (БАЛАНСОВОЙ ПРИБЫЛИ) 6.1. Расчет балансовой прибыли Балансовую прибыль, получаемую в результате осуществления запроектированного строительства, можно рассчитать по форме таблицы 23. Порядок расчета показателей, приведенных в таблице 23, изложен выше.

4 5

Плановая себестоимость возведения комплекса объектов Балансовая (общая) прибыль

Сумма, тыс. руб. 4

∆ГП ∆ОПР ∆КР ∆У ∆ПОС ∆ТК ∆ППР

∆Сспл Пбал

Плановая себестоимость возведения комплекса объектов равна: Если сметная себестоимость определена на основании комплекса сметной документации объекта представителя (до его конструктивно-архитектурной переработки) ∆Сспл = Сссм-∆ГП-∆ОПР-∆КР-∆У-∆ПОС-∆ТК-∆ППР (46) Если сметная себестоимость рассчитывалась после разработки архитектурно-конструктивного раздела, формула 46 приобретает следующий вид: ∆Сспл = Сссм- -∆У-∆ПОС-∆ТК-∆ППР (47) На этом курсовой проект (экономический раздел диплома) завершен.

СПИСОК РЕКОМЕДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 1. Экономика строительства / под ред. Степанова И.С. М.: Юрист, 1997 г. 2. Гражданский кодекс РФ. Часть 1 и 2. М.: 1996 . 3. Методические рекомендации по разработке технической части тендерной документации и претендента. Экспертноконсультативный центр при Минстрое РФ. м.: 1994 г. 4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционный проектов и их отбору для финансирования. М.: 1999. 5. Определение стоимости строительной продукции. – М.: «Книга сервис», 2003. 6. Порядок разработки, согласования, состав обоснований инвестиций в строительство предприятий. зданий и сооружений. Санкт-Петербург, 1-105-95 от 30.01.95 г. 7. Сметное дело в строительстве / Хайкин Г.М., Лейбман А.Е. и др. М.: Стройиздат, 1991 г. 8. Ценообразование в строительстве / Александров В.Т. СПб: Питер, 2001 . 9. В.П. Давиденко. «Экономические расчеты в дипломном проектировании». Учебное пособие для студентов вузов специальности «Промышленное и гражданское строительство». Изд-во АСВ, М., 1994. 10. www.mccs.ru