Das bietet Ihnen die CDROM Musterformulare Schritt für Schritt zum Energieaus weis: Energieausweis für Wohngebäude Energieausweis für Nichtwohn gebäude Modernisierungsempfehlungen Zusatzvereinbarung zum Miet vertrag
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Übersichten Überprüfen Sie, ob Sie an alles Wich tige gedacht haben, u. a.: Fragebogen zur Datenerhebung für Verbrauchsausweise Fristen zur Vorlage des Energie ausweises Bedarfs oder Verbrauchsausweis? Angebot zur Erstellung eines Energieausweises
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Mit dem Rechner zum Energiekenn Rechtliches Hintergrundwissen wert ermitteln Sie schnell und einfach Die neue Energieeinsparverord den Sanierungsbedarf. nung (EnEV)
Screenshot der CDROM: Nutzen Sie unsere Übersichten und Checklisten, damit Sie an alle wichtigen Fristen denken und Schritt für Schritt zum Energie ausweis gelangen.
Bibliographische Information Der Deutschen Bibliothek Die Deutsche Bibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbib liographie; detaillierte bibliographische Daten sind im Internet über http://dnb.ddb.de abrufbar.
ISBN: 9783448072624
BestellNr.: 063280001
1. Auflage 2008 © 2008, Rudolf Haufe Verlag GmbH & Co. KG Niederlassung München Redaktionsanschrift: Postfach, 82142 Planegg/München Hausanschrift: Fraunhoferstraße 5, 82152 Planegg/München Telefon: (089) 895 170, Telefax: (089) 895 17290 www.haufe.de
[email protected] Lektorat: Jasmin Jallad Alle Rechte, auch die des auszugsweisen Nachdrucks, der fotomechanischen Wiedergabe (einschließlich Mikrokopie) sowie die Auswertung durch Datenbanken, vorbehalten. Redaktion und DesktopPublishing: Text+Design Jutta Cram, 86157 Augsburg, www.textplusdesign.de Umschlag: 102prozent design, Simone Kienle, 70199 Stuttgart Druck: BoschDruck GmbH, 84030 Ergolding Zur Herstellung dieses Buches wurde alterungsbeständiges Papier verwendet.
Der Energieausweis von Stefan Onischke und Georg Hopfensperger
Haufe Mediengruppe Freiburg · Berlin · München
Inhalt
Vorwort
9
Häufig gestellte Fragen
11
Abkürzungsverzeichnis
15
1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5
2 2.1 2.2
3 3.1 3.2
Der Energieausweis – Kernstück der Energieeinsparverordnung 2007 Welche Arten des Energieausweises gibt es? Für welche Gebäude muss ein Energieausweis erstellt werden? Für welche Gebäude muss kein Energieausweis vorgelegt werden? In welchen Fällen muss der Energieausweis öffentlich ausgehängt werden? Bis wann müssen Sie einen Energieausweis erstellt haben und vorlegen können?
17 20 24 27 30 30
Wie sieht ein Energieausweis aus und was steht drin?
33
Der Energieausweis für Wohngebäude Der Energieausweis für Nichtwohngebäude
34 43
So kommen Sie Schritt für Schritt zum Energieausweis Vorab: Wie Sie Ihr Gebäude schnell selbst einschätzen können Aussteller für den Energieausweis suchen
53 53 56
5
Inhalt
3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
4 4.1 4.2 4.3 4.4
5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5
6
Verfahren klären Vertrag schließen Daten erheben Berechnungen durchführen lassen Energieausweis aushändigen lassen
Rechtliche Regelungen bei bestehenden Mietverhältnissen Kein Anspruch des Mieters auf Energieausweis Das müssen Sie beachten, wenn Sie modernisieren wollen Schließen Sie Modernisierungsvereinbarungen Kosten des Energieausweises auf Mieter umlegen?
59 60 63 67 68
69 69 71 82 84
Rechtliche Regelungen bei neuen Mietverhältnissen 85 Recht des Mietinteressenten auf Energieausweis 85 Fotokopie muss nicht ausgehändigt werden 87 Wenn der Energieausweis nicht vorgelegt wird … 89 Energieausweis nicht zum Bestandteil des Mietvertrags machen 93 Mietminderung wegen Angaben im Energieausweis? 94 Modernisierungsempfehlungen umsetzen – eine lohnende Investition in die Zukunft 101 Vorsicht, fehlerhafter Energieausweis 102 Wann das Gebot der Wirtschaftlichkeit zu beachten ist 104
Wohnungseigentümergemeinschaften – Pflichten des Verwalters Über Energieausweis informieren Ermächtigung einholen Feststellung des Ist
